Giấy phép xây dựng nhà ở thương mại được gia hạn mấy lần?

Giấy phép xây dựng nhà ở thương mại được gia hạn mấy lần theo quy định. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ các quy định về số lần gia hạn, thời gian gia hạn, hay thủ tục cần thực hiện. Điều này có thể dẫn đến những khó khăn trong quá trình xây dựng và gây ảnh hưởng đến tiến độ công trình. Vì vậy, việc hiểu rõ các quy định liên quan đến gia hạn giấy phép xây dựng, Long Phan PMT sẽ cung cấp cụ thể thông qua bài viết này.

Quy định về số lần gia hạn giấy phép xây dựng

Theo Điều 99 Luật Xây dựng 2014, giấy phép xây dựng có thể được gia hạn tối đa hai lần, mỗi lần kéo dài 12 tháng. Sau hai lần gia hạn, nếu chủ đầu tư chưa thực hiện xây dựng, cần phải xin cấp lại giấy phép xây dựng mới. Quy định này nhằm đảm bảo công trình được xây dựng đúng tiến độ, đồng thời cũng tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đầu tư khi có sự thay đổi về thời gian thực hiện.

Mục đích của quy định này là để đảm bảo các công trình xây dựng không kéo dài quá lâu, ảnh hưởng đến tiến độ quy hoạch và phát triển đô thị.

Thủ tục gia hạn giấy phép xây dựng

Hồ sơ xin gia hạn giấy phép xây dựng chuẩn bị theo khoản 2 Điều 99, Thủ tục xin gia hạn thực hiện theo khoản 2 Điều 102 Luật Xây dựng 2014. Cụ thể như sau:

1. Bước 1. Nộp hồ sơ gia hạn:

Chủ đầu tư cần chuẩn bị hai bộ hồ sơ và nộp cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng. Hồ sơ này bao gồm đơn đề nghị gia hạn giấy phép và bản chính của giấy phép xây dựng đã cấp.

2. Bước 2. Xem xét hồ sơ:

Trong vòng 5 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành xem xét và ra quyết định gia hạn hoặc cấp lại giấy phép xây dựng nếu cần thiết.

3. Bước 3. Thông báo kết quả:

Nếu hồ sơ không đủ điều kiện gia hạn, cơ quan cấp phép sẽ thông báo bằng văn bản lý do không gia hạn. Nếu không có phản hồi trong thời gian quy định, chủ đầu tư có quyền tiếp tục thi công dựa trên giấy phép đã cấp.

Trường hợp cần xin cấp giấy phép xây dựng mới

Khi giấy phép xây dựng hết thời gian gia hạn và chủ đầu tư chưa thực hiện khởi công, hoặc công trình không còn phù hợp với quy hoạch, chủ đầu tư phải xin cấp lại giấy phép xây dựng mới. Việc này được quy định tại Điều 99 Luật Xây dựng 2014, giúp đảm bảo công trình được phép xây dựng hợp pháp và tuân thủ các quy hoạch mới. Nếu công trình không còn phù hợp với quy hoạch hoặc hết thời gian tồn tại, việc xin cấp giấy phép xây dựng mới là bắt buộc.

>>> Xem thêm: Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở

Lưu ý đối với công trình có thời hạn tồn tại

Đối với các công trình có thời gian tồn tại nhất định, chủ sở hữu công trình cần chú ý đến việc gia hạn thời gian tồn tại của công trình. Nếu giấy phép xây dựng đã hết hạn, nhưng quy hoạch chưa được thực hiện, chủ sở hữu có thể yêu cầu cơ quan cấp phép xem xét gia hạn thời gian tồn tại cho công trình theo quy định tại khoản 3 Điều 99 Luật Xây dựng 2014. Điều này giúp công trình tiếp tục tồn tại trong khi chờ đợi quy hoạch được triển khai. Nếu không có gia hạn, công trình sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Dịch vụ luật sư của Long Phan PMT

Khi quý khách hàng cần gia hạn giấy phép xây dựng, đội ngũ luật sư tại Long Phan PMT sẽ hỗ trợ quý khách hàng thông qua các dịch vụ như:

• Tư vấn pháp lý về thủ tục xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà ở thương mại.
• Soạn thảo đơn đề nghị gia hạn, chuẩn bị và hướng dẫn khách chuẩn bị hồ sơ cần thiết để xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà ở thương mại.
• Nhận ủy quyền nộp hồ sơ, theo dõi tiến trình và trao trả kết quả.
• Tư vấn trường hợp phải xin giấy phép xây dựng mới.
• Giải quyết tranh chấp phát sinh trong quá trình gia hạn giấy phép.

Gia hạn giấy phép xây dựng là một quy trình quan trọng và cần thiết trong quá trình thi công các công trình xây dựng. Việc hiểu rõ các quy định và thủ tục liên quan không chỉ giúp chủ đầu tư tránh những rắc rối pháp lý, mà còn đảm bảo công trình được thực hiện đúng tiến độ và phù hợp với các quy hoạch hiện hành. Nếu gặp phải bất kỳ khó khăn nào trong quá trình gia hạn hoặc xin cấp giấy phép xây dựng mới liên hệ với Long Phan PMT qua hotline 1900636387 để được tư vấn và hỗ trợ dịch vụ.