Khi nào phải điều chỉnh giấy phép xây dựng để không bị phạt?

Khi nào phải điều chỉnh giấy phép xây dựng là vấn đề quan trọng mà các chủ đầu tư cần nắm rõ để tránh các vi phạm pháp lý và bị phạt. Nếu có sự thay đổi về quy mô, thiết kế hoặc địa điểm của công trình so với giấy phép ban đầu, Quý khách cần thực hiện điều chỉnh giấy phép xây dựng kịp thời. Việc tuân thủ các quy định này không chỉ giúp Quý khách tránh được các khoản phạt mà còn đảm bảo tiến độ và hiệu quả của dự án.

Các trường hợp cần phải có giấy phép xây dựng

Căn cứ theo khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi năm 2020) thì trừ những công trình được miễn giấy phép ở khoản 2 Điều 89 Luật này thì tất cả các trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư.
>>> Xem thêm: Quy định mới về cấp phép xây dựng.

Khi nào phải điều chỉnh giấy phép xây dựng?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 98 Luật Xây dựng 2014, những trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng là:
●      Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
●      Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;
●      Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.

Hồ sơ điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Hồ sơ điều chỉnh giấy phép xây dựng được quy định ở khoản 2 Điều 98 Luật Xây dựng 2014 và khoản 2 Điều 51 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, cụ thể bao gồm:
●      Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng theo Mẫu số 02 Phụ lục II Nghị định này;
●      Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;
●      02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng điều chỉnh triển khai sau thiết kế cơ sở được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo quy định tại Điều 43, Điều 44, Điều 45, Điều 46 hoặc Điều 47 Nghị định này;
●      Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế xây dựng điều chỉnh (trừ nhà ở riêng lẻ) của chủ đầu tư, trong đó phải có nội dung về bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.

Thủ tục giải quyết hồ sơ điều chỉnh giấy phép xây dựng

Thẩm quyền giải quyết

Căn cứ theo khoản 1, khoản 2 khoản 3 và khoản 4 Điều 103 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020) thì thẩm quyền giải quyết hồ sơ điều chỉnh giấy phép xây dựng thuộc về:
●      Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh, trừ công trình thuộc thẩm quyền xử lý của Ủy ban nhân dân cấp huyện. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng thuộc chức năng và phạm vi quản lý của cơ quan này
●      Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý.

Trình tự thủ tục

Các bước để điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 102 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020) bao gồm:
Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra tính hợp lệ
●      Nếu hồ sơ đầy đủ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy biên nhận.
●      Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn chủ đầu tư bổ sung, hoàn thiện hồ sơ.
Bước 3: Thẩm định hồ sơ
Trong thời gian 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền tiến hành thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa.
Bước 4: Bổ sung, hoàn thiện hồ sơ (nếu cần)
Bước 5:  Kiểm tra lại hồ sơ bổ sung (nếu có)
Bước 6: Lấy ý kiến các cơ quan liên quan
Cơ quan có thẩm quyền đối chiếu các điều kiện theo quy định của Luật Xây dựng và gửi văn bản lấy ý kiến các cơ quan quản lý nhà nước về các nội dung liên quan đến công trình.
Các cơ quan này có trách nhiệm trả lời bằng văn bản trong vòng 12 ngày làm việc đối với công trình và nhà ở riêng lẻ. Nếu quá thời gian này mà không có ý kiến, được coi là đồng ý.
Bước 7: Cấp giấy phép điều chỉnh
Bước 8: Thông báo lý do không cấp giấy phép (nếu có)

Thời gian điều chỉnh

Căn cứ theo điểm e khoản 1 Điều 102 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi năm 2020) thì thời hạn để cấp giấy phép điều chỉnh công trình là 20 ngày và 15 ngày đối với nhà ở, kể từ thời điểm nhận được hồ sơ đầy đủ, hợp lệ.

Không điều chỉnh giấy phép xây dựng có bị phạt không?

Căn cứ theo khoản 3, khoản 12, khoản 17 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP thì nếu xây dựng không đúng giấy phép xây dựng được cấp và thuộc trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng thì vẫn bị coi là hành vi xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp nên do đó, không điều chỉnh giấy phép xây dựng vẫn có thể bị phạt, cụ thể là:
Xử phạt đối với hành vi không thực hiện thủ tục để điều chỉnh, gia hạn giấy phép xây dựng
●      Phạt tiền từ 15.000.000 – 20.000.000 đồng: nhà ở riêng lẻ.
●      Phạt tiền từ 25.000.000 – 30.000.000 đồng: nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác.
●      Phạt tiền từ 60.000.000 – 80.000.000 đồng: công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Phạt bổ sung đối với hành vi không thực hiện điều chỉnh giấy phép xây dựng sau khi bị lập biên bản vi phạm:
●      Phạt tiền từ 100.000.000 – 120.000.000 đồng: nhà ở riêng lẻ.
●      Phạt tiền từ 120.000.000 – 140.000.000 đồng: nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác.
●      Phạt tiền từ 400.000.000 – 500.000.000 đồng: công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Luật sư hỗ trợ điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định mới nhất

Tại Luật Long Phan, chúng tôi cung cấp dịch vụ hỗ trợ các thủ tục liên quan đến giấy phép xây dựng theo quy định mới nhất, giúp Quý khách đảm bảo công trình của mình tuân thủ đúng các quy định pháp lý, từ đó tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa hiệu quả đầu tư. Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, chúng tôi cam kết mang lại sự tư vấn chuyên nghiệp và giải pháp phù hợp cho từng trường hợp cụ thể.
●      Các dịch vụ chúng tôi cung cấp bao gồm:
●      Tư vấn và hỗ trợ xin cấp giấy phép xây dựng
●      Điều chỉnh giấy phép xây dựng
●      Tư vấn về các yêu cầu pháp lý đối với giấy phép xây dựng
●      Hỗ trợ xử lý vi phạm giấy phép xây dựng
●      Lập và điều chỉnh hợp đồng thi công xây dựng
●      Tư vấn về các thủ tục xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình
●      Tư vấn về việc cấp giấy phép xây dựng cho công trình đặc biệt
Với dịch vụ chuyên nghiệp và tận tâm của Luật Long Phan, Quý khách sẽ hoàn toàn yên tâm về các thủ tục giấy phép xây dựng, từ việc xin cấp mới đến việc điều chỉnh, đảm bảo công trình của Quý khách luôn tuân thủ pháp luật và tránh các rủi ro pháp lý không đáng có. Liên hệ ngay với chúng tôi ngay hôm nay qua hotline: 1900636387 để được tư vấn và hỗ trợ chi tiết!