Xin phép xây nhà trên đất quy hoạch treo là vấn đề phức tạp mà nhiều chủ đầu tư quan tâm khi thực hiện dự án xây dựng nhà ở riêng lẻ. Theo quy định hiện nay, việc xin cấp phép xây dựng trên khu vực có quy hoạch treo phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của UBND Xã và cơ quan có thẩm quyền. Bài viết sẽ phân tích chi tiết quy trình thực hiện, hồ sơ cần thiết và các lưu ý pháp lý để Quý khách hàng nắm rõ thủ tục xin cấp phép xây dựng hiện hành.
Quy định pháp luật về xây dựng trên đất quy hoạch treo
Hiện nay pháp luật Việt Nam chưa có quy định cụ thể để định nghĩa rõ ràng khái niệm “đất quy hoạch treo” một cách chính thức. Tuy nhiên, theo cách hiểu từ Khoản 1, Điều 6, Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018, có thể xác định đất quy hoạch treo là những khu vực đất đã được quy hoạch sử dụng đất công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm, hoặc đã có kế hoạch nhưng chưa được triển khai thực hiện. Quý khách hàng cần nắm rõ tình trạng pháp lý của thửa đất trước khi tiến hành xin cấp phép xây dựng để đảm bảo tuân thủ đúng quy định và tránh rủi ro pháp lý.
Theo quy định tại Khoản 7, Điều 6, Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018, trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Điều này có nghĩa là việc xin phép xây nhà trên đất quy hoạch treo trong trường hợp này có thể được thực hiện theo quy trình thông thường. Tuy nhiên, trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm.
Hiện nay theo quy định tại Điều 94, Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung bởi Khoản 33, Điều 1 Luật Xây dựng năm 2020. Trong trường hợp đất quy hoạch đang bị treo thì cá nhân vẫn có thể thực hiện việc xin cấp giấy phép xây dựng công trình có thời hạn nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây:
- Thuộc khu vực có quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Phù hợp với quy mô, thời hạn công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định đối với từng khu vực theo yêu cầu quản lý, phát triển và phù hợp với thời hạn quy hoạch;
- Phù hợp với mục đích sử dụng đất được xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn;
- Khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn và cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất, chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ. Trường hợp quá thời hạn này mà quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn chưa thực hiện được, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng công trình cho đến khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất. Việc hỗ trợ khi phá dỡ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
Các nội dung này còn được hướng dẫn bởi khoản 1 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 có hiệu lực từ ngày 01/07/2025.
>> Xem thêm:
Mẫu đơn xin cấp phép xây dựng mới nhất hiện nay
Đơn xin cấp phép xây dựng trên đất quy hoạch treo phải được lập theo mẫu số 01/PL2 quy định trong Nghị định 175/2024/NĐ-CP với những nội dung bổ sung đặc biệt. Mẫu đơn chuẩn phải thể hiện rõ vị trí xây dựng thuộc khu vực quy hoạch treo, cam kết tuân thủ các điều kiện đặc biệt và chấp nhận tháo dỡ khi có yêu cầu. Quý khách hàng cần điền đầy đủ thông tin về mục đích sử dụng tạm thời, thời gian dự kiến sử dụng công trình và các biện pháp đảm bảo không ảnh hưởng đến quy hoạch tương lai.
Thành phần đơn xin cấp phép xây dựng trên đất quy hoạch treo bao gồm thông tin cơ bản về chủ đầu tư, địa điểm xây dựng và đặc biệt là cam kết về tính chất tạm thời của công trình.
Đơn phải ghi rõ loại nhà ở riêng lẻ dự kiến xây dựng, quy mô diện tích, số tầng và các thông số kỹ thuật chính phù hợp với quy định về xây dựng tạm thời. Việc xin phép xây nhà trên đất quy hoạch treo đòi hỏi chủ đầu tư phải cam kết không mở rộng quy mô công trình và sẵn sàng di dời khi cần thiết để thực hiện quy hoạch đã được phê duyệt.
Mẫu đơn năm 2025 yêu cầu bổ sung thêm phần cam kết về việc chấp hành nghiêm túc các quyết định của UBND Xã và cơ quan có thẩm quyền liên quan đến quản lý quy hoạch. Đơn cần có chữ ký của chủ đầu tư và người chứng kiến (nếu có), kèm theo dấu của tổ chức nếu chủ đầu tư là pháp nhân. Quý khách hàng lưu ý rằng việc khai báo sai sự thật trong đơn xin cấp phép có thể dẫn đến việc bị từ chối cấp phép hoặc thu hồi giấy phép đã cấp theo quy định của pháp luật hiện hành.
>>> Xem thêm: MẪU SỐ 01/PL2 QUY ĐỊNH TRONG NGHỊ ĐỊNH 175/2024/NĐ-CP
Quy trình thực hiện xin cấp giấy phép xây dựng trên đất bị quy hoạch treo
Quy hoạch treo là tình trạng khu đất đã được đưa vào quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất cụ thể trong một thời gian dài, gây ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng đất. Trong bối cảnh đó, việc xin cấp giấy phép xây dựng trên đất thuộc diện quy hoạch treo cần được thực hiện theo trình tự đặc thù.
Cơ quan có thẩm quyền cấp phép
UBND Xã là cơ quan có thẩm quyền chính trong việc cấp giấy phép xây dựng trên đất quy hoạch treo theo quy định của Điều 103, Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bổ sung 2020. Thẩm quyền này được trao cho UBND Xã để đảm bảo việc quản lý chặt chẽ các hoạt động xây dựng tại địa phương và phối hợp hiệu quả với các cơ quan quản lý quy hoạch cấp trên. Việc xin phép xây nhà trên đất quy hoạch treo phải được thực hiện thông qua Trung tâm phục vụ hành chính công hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND Xã để đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả.
Bên cạnh đó hiện nay theo quy định tại Điều 4, Nghị định 140/2025/NĐ-CP quy định UBND Xã có quyền cấp phép cho các công trình nhà ở riêng lẻ. Cơ quan cấp phép phải xem xét kỹ lưỡng vị trí xây dựng, tác động đến quy hoạch tổng thể và khả năng thực hiện cam kết tháo dỡ của chủ đầu tư. Quý khách hàng cần nộp hồ sơ đầy đủ tại địa điểm quy định và tuân thủ nghiêm ngặt quy trình thực hiện để đảm bảo việc xin cấp phép xây dựng được giải quyết thuận lợi và đúng thời hạn.
UBND Xã có trách nhiệm phối hợp với các cơ quan chuyên môn để đánh giá tác động của công trình đến quy hoạch và đưa ra quyết định cấp phép phù hợp. Cơ quan này cũng chịu trách nhiệm giám sát quá trình xây dựng và đảm bảo chủ đầu tư tuân thủ các cam kết đã ký kết khi được cấp giấy phép. Việc xin phép xây nhà trên đất quy hoạch treo đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa chủ đầu tư và UBND Xã để đảm bảo cân bằng giữa nhu cầu phát triển và yêu cầu quản lý quy hoạch đô thị.
Hồ sơ nhà đầu tư cần chuẩn bị
Theo quy định tại Khoản 1, Điều 95, Luật Xây dựng 2014. Hồ sơ xin cấp phép xây dựng trên đất quy hoạch treo, bao gồm các thành phần cơ bản sau đây:
- Đơn xin cấp phép phải được lập theo mẫu quy định kèm theo các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp và bản vẽ thiết kế xây dựng phù hợp với yêu cầu xây dựng tạm thời. Quý khách hàng cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ pháp lý để chứng minh tính hợp pháp của việc sử dụng đất và đảm bảo quyền lợi trong quá trình thực hiện xin cấp phép xây dựng.
- Giấy tờ về đất đai phải thể hiện rõ vị trí thửa đất thuộc khu vực quy hoạch treo với các thông tin chi tiết về diện tích, ranh giới và mục đích sử dụng hiện tại.
- Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ cần tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật về công trình tạm thời, đảm bảo khả năng tháo dỡ dễ dàng và không ảnh hưởng đến hạ tầng kỹ thuật của khu vực. Việc xin phép xây nhà trên đất quy hoạch treo đòi hỏi thiết kế phải có tính linh hoạt cao và tuân thủ các hạn chế về quy mô, chiều cao để phù hợp với tính chất tạm thời của công trình.
- Văn bản cam kết đặc biệt là thành phần hồ sơ quan trọng nhất, trong đó chủ đầu tư phải cam kết tháo dỡ công trình khi có yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và không yêu cầu bồi thường. Cam kết phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật để đảm bảo tính pháp lý và khả năng thực thi.
Quý khách hàng cần hiểu rõ ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc ký cam kết này trước khi nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng để tránh những rủi ro không mong muốn trong tương lai.
Trình tự thực hiện việc cấp phép
Hiện nay theo quy định tại Điều 102, Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung 2020 quy trình thực hiện việc cấp phép được quy định như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Quy trình xin cấp phép xây dựng trên đất quy hoạch treo bắt đầu bằng việc nộp hồ sơ tại Trung tâm phục vụ hành chính công của UBND Xã có thẩm quyền. Cán bộ tiếp nhận sẽ kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ, cấp biên nhận và thông báo thời gian dự kiến trả kết quả cho chủ đầu tư. Việc xin phép xây nhà trên đất quy hoạch treo có thời gian xử lý lâu hơn so với đất thông thường do cần có thêm bước xin ý kiến của cơ quan quản lý quy hoạch cấp trên.
Bước 2: Thẩm định hồ sơ trên thực địa
Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa. Khi thẩm định hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì trong thời hạn 05 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo.
Lưu ý: Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép.
Bước 3: Thực hiện xin ý kiến của các cơ quan liên quan
Trong thời gian 12 ngày đối với nhà ở riêng lẻ kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Sau thời hạn trên, nếu các cơ quan này không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình; cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng.
Bước 4: Cấp phép
Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ. Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định tại khoản này.
Chi phí khi thực hiện việc xin cấp phép
Lệ phí xin cấp phép xây dựng trên đất quy hoạch treo được quy định khác nhau tại từng tỉnh thành và do Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định. Hiện nay không có mức lệ phí thống nhất trên toàn quốc mà phụ thuộc vào quy định cụ thể của từng địa phương. Quý khách hàng cần tham khảo nghị quyết của Hội đồng nhân dân tỉnh thành nơi có đất xây dựng để biết chính xác mức lệ phí phải nộp khi thực hiện việc xin phép xây nhà trên đất quy hoạch treo.
Dưới đây là chi phí tại một số thành phố lớn mà Quý khách hàng có thể tham khảo:
- Tại thành phố Hà Nội theo Nghị quyết 06/2020/NQ-HĐND, mức lệ phí cấp mới giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là 75.000 đồng/lần, cấp mới đối với công trình khác là 150.000 đồng/lần và gia hạn giấy phép xây dựng là 15.000 đồng/lần;
- Tại thành phố Hồ Chí Minh theo Nghị quyết 18/2017/NQ-HĐND, mức lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là 75.000 đồng/giấy phép, cấp giấy phép xây dựng các công trình khác là 150.000 đồng/giấy phép, gia hạn, cấp lại, điều chỉnh giấy phép xây dựng là 15.000 đồng/giấy phép.
Ngoài lệ phí chính thức, chủ đầu tư có thể phải chi trả các khoản chi phí bổ sung như phí công chứng cam kết tháo dỡ, chi phí tư vấn pháp lý và lập hồ sơ thiết kế phù hợp với yêu cầu xây dựng tạm thời. Chi phí dịch vụ này dao động tùy theo độ phức tạp của dự án và yêu cầu cụ thể của cơ quan cấp phép. Quý khách hàng nên chuẩn bị ngân sách đầy đủ để chi trả các khoản phí liên quan và cân nhắc thuê dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp để đảm bảo quy trình xin phép xây nhà trên đất quy hoạch treo được thực hiện thuận lợi và hiệu quả.
>>> Xem thêm: Thủ tục xin cấp phép xây dựng
Lưu ý khi thực hiện xin phép xây dựng nhà trên đất quy hoạch treo
Việc xin cấp phép xây dựng trên đất quy hoạch treo có nhiều đặc thù riêng biệt so với xây dựng trên đất thông thường. Chủ đầu tư cần nắm rõ các quy định pháp luật hiện hành và tuân thủ nghiêm ngặt các điều kiện đặc biệt trong giấy phép. Quý khách hàng phải hiểu rõ rủi ro pháp lý và chuẩn bị phương án ứng phó phù hợp khi thực hiện việc xin phép xây nhà trên đất quy hoạch treo.
- Thứ nhất: Xác định chính xác tình trạng pháp lý của thửa đất trước khi nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng. Quý khách hàng cần kiểm tra kỹ quy hoạch sử dụng đất đã được công bố, kế hoạch sử dụng đất hàng năm và tình trạng thực hiện các dự án trong khu vực. Theo Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018, việc xác định đúng tình trạng đất sẽ quyết định khả năng được cấp phép và mức độ rủi ro khi đầu tư xây dựng. Chủ đầu tư nên tham khảo ý kiến của cơ quan quản lý đất đai và quy hoạch tại địa phương để có thông tin chính xác nhất.
- Thứ hai: Chuẩn bị cam kết tháo dỡ công trình khi có yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và không yêu cầu bồi thường. Cam kết này phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật để đảm bảo tính pháp lý và khả năng thực thi. Việc xin phép xây nhà trên đất quy hoạch treo đòi hỏi chủ đầu tư phải chấp nhận rủi ro mất toàn bộ công trình mà không được bồi thường khi nhà nước quyết định thực hiện quy hoạch. Quý khách hàng cần cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng tài chính và mức độ cần thiết của việc đầu tư trước khi ký cam kết này.
- Thứ ba: Thiết kế công trình phù hợp với yêu cầu xây dựng tạm thời và dễ dàng tháo dỡ khi cần thiết. Bản vẽ thiết kế phải tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật về công trình tạm thời, sử dụng vật liệu và kết cấu có thể tháo lắp được. Chủ đầu tư không nên đầu tư quá nhiều vào hệ thống kết cấu cố định hoặc hạ tầng kỹ thuật phức tạp để giảm thiểu tổn thất khi phải tháo dỡ. Việc xin cấp phép xây dựng trên đất quy hoạch treo yêu cầu thiết kế phải cân bằng giữa tính năng sử dụng và khả năng tháo dỡ dễ dàng.
- Thứ tư: Thường xuyên theo dõi và cập nhật thông tin về tình hình thực hiện quy hoạch của khu vực để có kế hoạch ứng phó kịp thời. Quý khách hàng nên duy trì mối liên hệ với UBND Xã và cơ quan quản lý quy hoạch để nắm bắt sớm nhất các thông tin về việc triển khai thực hiện quy hoạch. Theo quy định pháp luật hiện hành, cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo trước cho chủ đầu tư về việc thu hồi đất nhưng thời gian thông báo có thể rất ngắn. Việc xin phép xây nhà trên đất quy hoạch treo đòi hỏi chủ đầu tư phải chủ động trong việc theo dõi và chuẩn bị phương án di dời hoặc tháo dỡ công trình.
Dịch vụ Luật sư tư vấn xin phép xây nhà trên đất quy hoạch treo
Luật Long Phan cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp về xin cấp phép xây dựng trên đất quy hoạch treo với đội ngũ chuyên gia am hiểu sâu sắc về Luật Đất đai và Luật Xây dựng. Dịch vụ của chúng tôi bao gồm tư vấn pháp lý toàn diện, hỗ trợ lập hồ sơ và đại diện thực hiện thủ tục với các cơ quan có thẩm quyền. Quý khách hàng sẽ được hướng dẫn chi tiết về quy trình xin phép xây nhà trên đất quy hoạch treo và các rủi ro pháp lý cần lưu ý để đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.
Chúng tôi cung cấp dịch vụ trọn gói nhằm hỗ trợ quý khách hàng xin cấp phép xây dựng trên đất quy hoạch treo một cách thuận lợi và hiệu quả. Dưới đây là những công việc và dịch vụ cụ thể mà Luật Long Phan sẽ hỗ trợ quý khách hàng:
- Tư vấn và chuẩn bị hồ sơ toàn diện: Chúng tôi sẽ tư vấn chi tiết và hỗ trợ quý khách hàng soạn thảo và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu;
- Lập cam kết đặc biệt và thiết kế xây dựng: Hỗ trợ lập cam kết đặc biệt và thiết kế xây dựng phù hợp với yêu cầu của công trình tạm thời trên đất quy hoạch.
- Đại diện làm việc với cơ quan chức năng: Đội ngũ của chúng tôi sẽ đại diện làm việc trực tiếp với UBND Xã và các cơ quan quản lý quy hoạch có thẩm quyền cấp phép để đảm bảo hồ sơ của quý khách hàng được thẩm định thuận lợi và nhanh chóng.
- Xử lý các trường hợp phức tạp: Với sự am hiểu chuyên sâu về quy định pháp luật và kinh nghiệm thực tế, chúng tôi sẽ xử lý các trường hợp phức tạp phát sinh trong quá trình xin cấp phép.
- Dịch vụ trọn gói: Cung cấp gói dịch vụ từ tư vấn ban đầu, chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ, theo dõi tiến độ đến khi nhận kết quả giấy phép xây dựng.
- Đồng hành và giải pháp tối ưu: Luôn đồng hành cùng quý khách hàng, đưa ra các giải pháp tối ưu nhất nhằm giảm thiểu rủi ro và đảm bảo việc xin phép tuân thủ đúng quy định pháp luật.
Câu hỏi thường gặp về xin phép xây nhà trên đất quy hoạch treo
Dưới đây là những câu hỏi thường gặp về thủ tục xin giấy phép xây nhà trên đất quy hoạch treo.
Đất quy hoạch treo là gì?
Đất quy hoạch treo là khu vực đất đã được công bố quy hoạch sử dụng đất nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm hoặc đã có kế hoạch nhưng chưa được triển khai thực hiện.
Có được xây nhà trên đất quy hoạch treo không?
Có thể, nhưng chỉ được cấp giấy phép xây dựng công trình có thời hạn nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo Điều 94 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung 2020.
Điều kiện để được cấp phép xây dựng tạm thời trên đất quy hoạch treo là gì?
Các điều kiện bao gồm: thuộc khu vực quy hoạch đã công bố nhưng chưa thực hiện; phù hợp với quy mô, thời hạn công trình do UBND cấp tỉnh quy định; phù hợp mục đích sử dụng đất hợp pháp; cam kết tự phá dỡ khi hết thời hạn hoặc có quyết định thu hồi đất.
Cơ quan nào có thẩm quyền cấp phép xây dựng trên đất quy hoạch treo?
UBND Xã là cơ quan có thẩm quyền chính trong việc cấp giấy phép xây dựng trên đất quy hoạch treo đối với nhà ở riêng lẻ. (theo quy định tại Điều 103, Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung 2020, được hướng dẫn bởi Điều 4, Nghị định số 140/2025/NĐ-CP).
Hồ sơ cần những gì khi xin phép xây dựng trên đất quy hoạch treo?
Hồ sơ bao gồm: Đơn xin cấp phép theo mẫu 01/PL2 (Nghị định 175/2024/NĐ-CP), giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp, bản vẽ thiết kế xây dựng phù hợp công trình tạm thời, và văn bản cam kết đặc biệt (cam kết tháo dỡ).
Mẫu đơn xin cấp phép xây dựng tạm thời có gì đặc biệt?
Mẫu đơn năm 2025 (01/PL2 Nghị định 175/2024/NĐ-CP) yêu cầu bổ sung phần cam kết về việc chấp hành nghiêm túc các quyết định của UBND Xã và cơ quan có thẩm quyền liên quan đến quản lý quy hoạch, cùng với cam kết về tính chất tạm thời và khả năng tháo dỡ.
Thời gian xử lý hồ sơ xin cấp phép là bao lâu?
Sau khi nộp hồ sơ, có 7 ngày làm việc để thẩm định, 5 ngày làm việc để thông báo bổ sung hồ sơ (nếu cần), 12 ngày để xin ý kiến các cơ quan liên quan, và 15 ngày để cấp phép (đối với nhà ở riêng lẻ). (theo quy định tại Điều 102, Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung 2020, được hướng dẫn bởi Điều 4, Nghị định số 140/2025/NĐ-CP).
Kết luận
Quý khách hàng cần nắm vững quy định pháp luật hiện hành và tuân thủ nghiêm ngặt quy trình xin cấp phép xây dựng trên đất quy hoạch treo để đảm bảo tính hợp pháp. Luật Long Phan sẵn sàng hỗ trợ toàn diện từ tư vấn pháp lý đến hoàn thiện hồ sơ, giúp Quý khách thực hiện thành công việc xin phép xây nhà trên đất quy hoạch treo một cách hiệu quả và an toàn. Liên hệ hotline: 1900636387 ngay hôm nay để được tư vấn và nhận báo giá dịch vụ chuyên nghiệp nhất.
Tags: Đất quy hoạch treo, Giấy phép xây dựng có thời hạn, hồ sơ xin phép xây dựng, quy trình xin phép xây dựng
Minh hoi ve nha minh bi quy hoach treo gan 20 nam Nhung so Hong Thi moi lam 2014 Thi co the xin Huy bo quy hoach treo nay ko a
Xin cam on !
Chào bạn Vuong Phan Ngân,
theo quy định tại khoản 8 Điều 49 Luật Đất đai 2013 sửa đổi bổ sung 2019: diện tích đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện đã công cố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc chuyển mục đích sử dụng mà hết 3 năm không có quyết định thu hồi hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng thì cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ quy hoạch và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất. Theo đó, dể có thể yêu cầu hùy quy hoạch treo, bạn cần nộp đơn kiến nghị đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước đây đã phê duyệt quy hoạch đó để yêu cầu hủy bỏ dự án treo hoặc có phương án giải quyết hợp lý với đất quy hoạch treo này.
Trân trọng!
Nhà tôi ở P Tân Chánh hiệp Q 12 có quy hoạch từ 2003 đến nay tôi muốn xây dựng lại thì có thể xin xoá quy hoạch được ko ạ(chỉ công bố quy hoạch thôi)
Xin cám ơn!
chào bạn Trang,
theo quy định tại Khoản 8 Điều 49 Luật Đất đai 2013 diện tích đất nằm trong quy hoạch đất hàng năm của huyện đã công bố phải thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng mà hết 3 năm không có quyết định thu hồi hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng thì cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch phải điều chỉnh, hủy bỏ quy hoạch.
Trường hợp đã quá thời hạn nói trên thì Để có thể được xóa dự án treo, người dân cần nộp đơn kiến nghị đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước đây đã phê duyệt quy hoạch đó để yêu cầu hủy bỏ dự án treo hoặc có phương án giải quyết hợp lý với đất quy hoạch treo này. Theo đó thẩm quyền ra quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:
Quốc hội quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia.
Chính phủ phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất an ninh.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh trước khi trình Chính phủ phê duyệt.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện.
Ủy ban nhân dân cấp huyện trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua quy hoạch sử dụng đất cấp huyện trước khi trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.
Ủy ban nhân dân cấp huyện trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua danh mục dự án cần thu hồi đất quy định tại khoản 3 Điều 62 của Luật này trước khi phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.
Trân trọng!
Đất của em ở quận 12, đất trồng cây hàng năm, có sổ đỏ riêng, bản vẽ . Có xin được không ạ?
Đối với câu hỏi của bạn. Do thông tin bạn cung cấp chưa đầy đủ, chưa rõ nội dung bạn muốn hỏi là gì. Vì vậy, chúng tôi chưa thể giải đáp được. Đề nghị bạn ghi rõ nội dung câu hỏi và nội dung thắc mắc muốn được giải đáp. Trân trọng!
Cho toi hỏi luật sư trên mảnh đất của tôi có quy hoạch đường giao thông một nửa còn phần không quy hoạch tôi đã cất nhà phần con lại có được xây dựng không có xin phép xây dựng nữa không xin cảm ơn luật sư
Đối với câu hỏi của bạn. Do thông tin bạn cung cấp chưa đầy đủ, chưa rõ nội dung bạn muốn hỏi là gì. Vì vậy, chúng tôi chưa thể giải đáp được. Đề nghị bạn ghi rõ nội dung câu hỏi và nội dung thắc mắc muốn được giải đáp. Trân trọng!
Chào a/c, nhà Tôi có miếng đất có thổ cư dính quy hoạch đường giao thông hết toàn bộ. Nhưng quy hoạch đã hơn 3 năm nhưng không có quyết định thu hồi. Tôi có thể xin giấy phép xây dựng có thời hạn theo luật mới không ạ?
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về Công ty Luật Long Phan PMT, theo thông tin bạn cung cấp:
Nhà bạn có mảnh đất thổ cư nằm trong diện quy hoạch đường giao thông toàn bộ. Nhưng thông báo quy hoạch đã hơn 03 năm mà không có quyết định thu hồi đất. Hiện nay bạn muốn xin giấy phép xây dựng có thời hạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Căn cứ theo khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 quy định chi tiết về điều kiện chung để được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, phải đáp ứng đủ các điều kiện:
Thứ nhất, thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Điều kiện đầu tiên bạn đáp ứng, vì đất của bạn thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất.
Thứ hai, phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
Về điều kiện này, bạn không nói rõ là bạn dự tính sẽ xây dựng công trình quy mô ra sao. Nên nếu công trình của bạn phủ hợp với quy mô công trình của quy hoạch giao thông đường bộ mà UBND cấp tỉnh công bố thì bạn đáp ứng.
Thứ ba, phù hợp với mục đích sử dụng đất được xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn;
Vì bạn không nêu cụ thể mục đích của bạn xin giấy phép tạm thời để thực hiện công trình gì nên nếu công tình của bạn phù hợp với mục đích quy hoạch thì điều kiện này cũng được đáp ứng.
Thứ tư, khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn và cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất, chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ. Trường hợp quá thời hạn này mà quy hoạch xây dựng chưa thực hiện được, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng công trình cho đến khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất. Việc hỗ trợ khi phá dỡ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
Ngoài 04 điều kiện trên, đối với công trình xây dựng yêu cầu cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng thêm các điều kiện dưới đây:
– Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;
– Thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt;
– Hồ sơ đề nghị cấp GPXD phù hợp với từng loại giấy phép theo quy định.
Đối với nhà ở riêng lẻ yêu cầu cấp GPXD có thời hạn phải đáp ứng các điều kiện chung và các điều kiện sau:
– Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;
– Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng 2014;
– Hồ sơ đề nghị cấp GPXD theo khoản 1, Điều 95, 96, 97 Luật Xây dựng 2014:
• Đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng mà quy hoạch xây dựng có điều chỉnh kéo dài kế hoạch thực hiện thì cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm thông báo về việc gia hạn thời gian tồn tại của công trình;
• Trường hợp chủ đầu tư tiếp tục có nhu cầu xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo thì thực hiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo thời hạn của quy hoạch xây dựng điều chỉnh.
Tuy nhiên, đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp quy định nên trên và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì bạn không được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo.
Nhưng sau 03 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi đất thì bạn được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn. Vì vậy, bạn phải căn cứ vào tình hình thực tế xem đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện chưa để quyết định xây dựng công trình trên đất thuộc diện quy hoạch.
Trên đây là toàn bộ thông tin tư vấn của chúng tôi. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, vui lòng liên hệ cho chúng tôi qua HOTLNE: 1900.63.63.87 để được luật sư tư vấn và hỗ trợ miễn phí. Xin cảm ơn!
Cho tôi hỏi. Tôi có 100m2 đất trồng cây hàng năm nằm trong khu dân cư Q12. Một nữa vướng lộ giới đường dự phóng, một phần lộ giới kênh rạch. Vậy tôi có thể chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở không ạ!
Tôi tên Lê ngọc Ánh muốn nhờ tư vấn việc như sau: Nguyên tôi có mua miếng đất 5*15 m năm 2001 ,hẻm 485 Nguyễn Thị Kiểu phường Tân Thới Hiệp Quận 12 .Giấy tờ sổ đỏ đất trồng hoa màu (vướng quy hoạch cây xanh).Cả con đường Nguyễn thị Kiểu nằm giửa 2 phường Tân thới Hiệp và Hiệp Thành đều bị quy hoạch cây xanh hơn 21 năm ,dù rằng 2 bên đường dân đã xây nhà kín cả rồi .Nay tôi muốn nhờ chị tư vấn cho vì tôi muốn xây nhà cho con tôi.Tôi đã gơi Mail lên Sở Quy Hoạch kiến trúc để hỏi nhưng họ không trả lời ,cả địa phương và Phòng môi trừơng Q 12 chỉ nói là Quy hoạch cây xanh thôi.Tôi muốn xin giấy phép xây dựng tạm để xây nhà có được không .Xin luật sư vui lòng hướng dẫn.
Tôi có miếng đất TCLN thuộc huyện bình chánh dính quy hoạch công trình công cộng từ năm 2013 tới giờ nhưng nhà nước chưa tiến hành thực hiên,nay tôi xin hỏi là hiên đất trên của tôi có được xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất và xây dựng tạm có thời hạn ko ? Mong quý cty tư vấn giúp
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về Công ty Luật Long Phan PMT. Về thông tin bạn cung cấp, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Căn cứ quy định tại Khoản 2, 3 Điều 49 Luật Đất đai 2013 thì
“2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.”
Theo bạn trình bày diện tích đất được quy hoach từ năm 2013 nến nay là quá thời hạn 3 năm mà vẫn chưa có quyết định thu hồi thì bạn vẫn được tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền của người sử dụng đất trong đó bao gồm quyền chuyển mục đích sử dụng đất ở Điều 57 Luật Đất đai 2013.
Theo quy định của Điều 94 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bổ sung năm 2020 thì bạn sẽ được cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn nếu thỏa các điều kiện sau:
• Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng đã được phê duyệt;
• Phù hợp với mục đích sử dụng đất được xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn;
• Cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn tồn tại được ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc cưỡng chế phá dỡ.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn liên quan đến thắc mắc của bạn. Nếu như bạn có bất cứ vướng mắc nào, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất. Xin cảm ơn!
Chúng tôi rất cần Vp luật như vậy ; tôi Xd căn nhà cấp 4 trên Dt 230m2 trên đất quy hoạch treo 20 năm trước nay tôi xin sửa chữa nâng cấp thành mái BTct vậy nhờ vp luật phan long giúp cho họ ơn xin phép xd tam cam ơn
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Cho em hỏi: em có mảnh đất vườn, đất trồng cây, ko phải đất ở, nhưng nằm trong diện quy hoạch của huyện vậy em được phép xây dựng công trình tạm, lắp ghép để mở quán cà phê được ko? Mong luật sư tư vấn ạ
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Tôi cần tư vấn về đất của tôi đã bị quy hoạch lâu.nhưng xin phép họ không cho. Vì đất tôi nằm trong dự án phóng đường tự phát.
Tôi có miếng đất bị quy hoach treo.cần cty hỗ trợ xin giấy phép xây dựng tạm thời. Cảm ơn
Cho e hoi e co mua miếng đất dinh quy hoach treo o xa hiệp phước nha be tphcm thuộc dat trong cay lâu voi diện tích trên so la 36m vuông z jo e muon xin chuyen mục đích thanh dat o nông thôn dc hk thưa luật sư
Xin chào luật long phan.
Tôi có 1 lô đất diện tích 1285m2,ở xã hoà phú củ chi TPHCM, bị vây bọc bởi các lô đất khác, hiện là đất HNK, phía sau giáp với khu đất quy hoạch của cơ khí ô tô TPHCM đã có tường rào xây xung quanh khu quy hoạch này. Hai năm về trước, tôi định xây nhà trên đất này, nhưng không xin được tho cư do không có lối đi. Nên tôi đã mua mảnh đất ở phía trước đất của tôi(diện tích 150m2,đã có tho cư ONT 120m2)để thông với đường đất để có lối đi để hợp thức giấy tờ xin tho cư.Vừa rồi tôi đã làm giấy để hợp thửa 2 mảnh đất này lại với nhau, để tiến hành lên thổ cư cho đất dt 1285m2,nhưng khi tra trên bản đồ quy hoạch định thì được biết là đất dt 1285m2 này thuộc đất “ở xây dựng mới”, có thể sẽ không xây dựng được, trong khi đất phía trước (dt 150m2 tôi mua là đất ở hiện hữu chỉnh trang). Giờ có thể hợp thửa để thể hiện đất có đường đi để xin thô cư.
Vậy cho tôi hỏi, trường hợp đất của tôi như vây có xin thô cư được không và có xin giấy phép xây dựng nhà ở cá nhân riêng lẻ được không.
Xin cảm ơn luật Long Phan.
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Xin chào, tôi có miếng đất theo sổ thì bị lấy qui hoạch đường giao thông toàn bộ diện tích, nhưng đã hơn 10 năm chưa thấy thu hồi, giờ tôi muốn xây nhà ở 1 trệt + 2 lầu, và muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất bỏ phần ghi chú qui hoạch trên sổ đi, nhờ công ty tư vấn giúp tôi, chân thành cảm ơn.
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Xin chào Cty Luật Long Phạm, tôi xin trình bày:
– Hơn 18 năm trước, tôi có mua căn nhà cấp 4, diện tích: 05m * 12m, phường Thảo Điền, Q2 (nay Tp. Thủ Đức), giấy tờ tay, chưa được cấp sổ (vì thuộc diện quy hoạch, theo thông báo đã hơn 18 năm nay). Qua nhiều lần sữa chữa, nay tường nhà đã mục, có chỗ rạng nức, các chỗ dán rạch bị bung…không thể cải tạo. Đến nay đã hơn 18 năm vẫn chưa có Quyết định thu hồi đất.
– Nhờ Cty Luật Long Phạm tư vấn:
1. Thông qua Công ty Luật Phong Pham (hoặc tư vấn) tôi có thể làm được giấy quyền sử dụng đất (được cấp sổ) không?
2. Nếu không được cấp sổ (hoặc được cấp sổ) tôi có được cấp cấp phép xây nhà mới trên mảnh đất nêu trên không?
Rất mong sớm được nhận phản hồi. Xin chân thành cảm ơn.
Kính chào quý khách, Quý khách vui lòng gửi hồ sơ qua email info@luatlongphan.vn hoặc zalo: 0819700748 hoặc liên hệ 1900.63.63.87 để đặt lịch gặp Luật sư trao đổi. Trân trọng./.
Xin mấy a/c tu vân giup. Tôi có mua miếng đất tai quận 7 dien tich 130m vuông. Mục đích su dung làm nhà ở. Toi có nộp hồ sơ xin phep xay dung vào ủy ban quan 7. Thi phong qldt không cap cho toi giay phép xây dung có thời han. Vi đất toi nam trong quy hoặch sông rạch. Bản đồ 1/2000 nen khong cấp phep cho toi. Xin hỏi luat su
Đất 93m2; vùng quy hoạch treo, có nhà cấp 4 xây dựng đã 20 năm, giấy tờ gốc đầy đủ nhưng chưa lên sổ. Giấy phép cất nhà có chính quyền xã xác nhận, hàng năm đóng thuế đất đầy đủ, số nhà huyện cấp.
Nay muốn sửa lại thành nhà 1 lầu.
Xin vui lòng tư vấn.
Chân thành cám ơn.
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Tôi có 1 miếng đất khoảng 30m2 nhưng quy hoạch lộ giới hết 1/2 đã hơn 10 năm đến giờ vẫn chưa thực hiện, hiện trạng trên đất có nhà cũ 1 trệt 1 lầu, xin cho hỏi tôi có thể xin giấy phép xây dựng mới căn nhà này, hoặc sửa chữa được ko? Sổ đỏ ghi đất ở 15 m2, đất lộ giới ko công nhận 15m2.
Tôi muốn liên hệ xin phép xd tạm trên đất quy hoạch treo đã điều chỉnh mà chưa công bố điều chỉnh