Thủ tục xin xóa quy hoạch treo theo yêu cầu người dân cần tuân thủ quy trình chặt chẽ theo quy định của Luật Đất đai hiện hành. Hiện nay, việc đất dính quy hoạch treo gây ra nhiều hạn chế về quyền sử dụng đất, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết các điều kiện cũng như thủ tục xin xóa quy hoạch treo
Căn cứ, điều kiện yêu cầu xóa quy hoạch treo
Khoản 7 Điều 76 Luật Đất đai 2024 có quy định:
“Diện tích đất được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 02 năm liên tục được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện phải xem xét, đánh giá điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố công khai việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi đất hoặc hủy bỏ việc chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.”
Như vậy, với quy định trên thì quy hoạch treo được hiểu là tình trạng khi một khu vực được quy hoạch sử dụng đất cho mục đích phát triển trong tương lai nhưng không được thực hiện trong thời gian dài. Căn cứ để cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất xem xét xóa quy hoạch treo bao gồm:
- Phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được tuyên bố thuộc quy hoạch;
- Nếu sau 02 năm liên tục mà vẫn chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Trình tự, thủ tục yêu cầu xóa quy hoạch treo
Để tiến hành thủ tục kiến nghị cơ quan có thẩm quyền xóa quy hoạch treo thì người dân cần phải nắm rõ quy trình thủ tục, hồ sơ cũng như thẩm quyền tiếp nhận giải quyết đơn kiến nghị xóa quy hoạch treo.
Trích lục thông tin, chứng chỉ quy hoạch sử dụng đất
Bước đầu tiên trong thủ tục xin xóa quy hoạch treo là phải xác định được thông tin quy hoạch của thửa đất. Việc xin trích lục thông tin chứng chỉ quy hoạch sử dụng đất giúp người dân nhờ đó người sử dụng đất được cung cấp thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Từ việc được cung cấp thông tin người dân sẽ xác định được mình có đủ điều kiện để xin xóa quy hoạch treo hay không, tình trạng của thửa đất hiện nay như thế nào.
Đồng thời các tài liệu này cũng cần được nộp cho cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận đơn kiến nghị để có cơ sở cho họ xem xét giải quyết đơn.
Người sử dụng đất/Người đại diện cơ quan có thẩm quyền yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai nộp văn bản, Phiếu yêu cầu tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng Đăng ký đất đai nếu là tổ chức, cơ sở tôn giáo; Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng UBND quận, huyện nếu là hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư. Thủ tục xin trích lục thông tin đất đai được thực hiện theo Điều 60 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Thẩm quyền tiếp nhận giải quyết
Theo khoản 7 Điều 76 Luật Đất đai 2024, cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện phải xem xét, đánh giá điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố công khai việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi đất hoặc hủy bỏ việc chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.
Đối chiếu sang Khoản 4 Điều 72 Luật Đất đai 2024 quy định về thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thì cơ quan có thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Như vậy, cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận giải quyết hồ sơ xin xóa quy hoạch treo thuộc về Uỷ ban Nhân dân cấp tỉnh.
Quy trình thực hiện xin xóa quy hoạch treo
Ngời dân trong khu vực có quy hoạch treo cần chuẩn bị hồ sơ và nộp đến cơ quan có thẩm quyền để xem xét giải quyết.
Đơn và hồ sơ tài liệu đính kèm
Hiện nay, Luật Đất đai 2024 không quy định cụ thể hồ sơ xin xóa quy hoạch treo. Tuy nhiên, trên thực tế giải quyết hồ sơ thì Hồ sơ đề nghị xóa quy hoạch treo bao gồm:
- Đơn đề nghị/kiến nghị xóa quy hoạch treo. Đơn kiến nghị xóa quy hoạch treo phải được trình bày cẩn thận, nêu rõ yêu cầu xóa quy hoạch treo và các cơ sở chứng minh thửa đất đủ điều kiện để xóa quy hoạch treo. Đồng thời đơn cần phải ghi đầy đủ thông tin về người sử dụng đất và thửa đất.
- Bản sao y căn cước công dân/Hộ chiếu hoặc các giấy tờ pháp lý khác của người sử dụng đất;
- Bản sao y giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất..
- Thông tin dữ liệu đất đai, quy hoạch đối với thửa đất đang dính quy hoạch treo (nếu có)
Thời hạn xem xét giải quyết
Thời hạn xem xét giải quyết yêu cầu xóa quy hoạch treo phụ thuộc của từng trường hợp và quy định cụ thể của từng địa phương. Theo thông, thời hạn giải quyết thường là từ 45 đến 60 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trong quá trình này, cơ quan có quyền xác thực sẽ tiến hành xác minh hồ sơ.
Quy trình xác minh hồ sơ thông thường bao gồm tính hợp pháp xác minh của các tờ giấy, kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, xem xét tình trạng quy định hiện tại và đánh giá cơ sở yêu cầu xóa quy hoạch treo
Người sử dụng đất cần lưu ý rằng quá trình xem xét giải quyết có thể kéo dài hơn trong một số trường hợp.
Thắc mắc thường gặp về thủ tục xin xóa quy hoạch treo
Dưới đây là tổng hợp những thắc mắc Chúng tôi thường gặp liên quan đến quy hoạch treo và thủ tục xin xóa quy hoạch treo.
Thời hạn “02 năm liên tục” để xem xét xóa quy hoạch treo được quy định và tính toán như thế nào theo Luật Đất đai 2024?
Thời hạn này được quy định tại Khoản 7 Điều 76 Luật Đất đai 2024. Theo đó, nếu diện tích đất được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện để thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 02 năm liên tục (tính từ khi kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện có nội dung này được phê duyệt và công bố) chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất, thì cơ quan có thẩm quyền phải xem xét, đánh giá điều chỉnh hoặc hủy bỏ.
Khi đất nằm trong quy hoạch treo, người sử dụng đất có những quyền cụ thể nào theo Luật Đất đai 2024?
Người sử dụng đất trong khu vực quy hoạch đã được công bố mà chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được chuyển mục đích sử dụng đất vẫn có quyền tiếp tục sử dụng đất theo mục đích đã xác định trước khi công bố quy hoạch, được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định (chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp…) nhưng phải tuân thủ các hạn chế nhất định (ví dụ: việc xây dựng mới, cải tạo công trình phải phù hợp với quy hoạch và có thể cần giấy phép tạm thời). Chi tiết quyền và hạn chế được quy định tại Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn.
Nếu sau 02 năm mà cơ quan có thẩm quyền không tự xem xét, điều chỉnh hoặc hủy bỏ quy hoạch treo, người dân có những biện pháp pháp lý nào?
Khoản 7 Điều 76 Luật Đất đai 2024 quy định cơ quan có thẩm quyền “phải xem xét, đánh giá điều chỉnh, hủy bỏ”. Nếu cơ quan này không thực hiện trách nhiệm, người dân có quyền gửi đơn kiến nghị, phản ánh đến chính cơ quan đó hoặc cơ quan cấp trên trực tiếp. Trường hợp không được giải quyết hoặc giải quyết không thỏa đáng, người dân có quyền thực hiện quyền khiếu nại theo quy định của Luật Khiếu nại, tố cáo theo Luật Tố cáo, hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật Tố tụng hành chính để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Sự khác biệt về hậu quả pháp lý đối với người sử dụng đất khi quy hoạch treo được “điều chỉnh” so với “hủy bỏ” là gì?
“Hủy bỏ” quy hoạch treo có nghĩa là dự án quy hoạch liên quan đến thửa đất đó không còn được thực hiện, và thửa đất có thể trở lại tình trạng sử dụng ban đầu hoặc được xác định theo một quy hoạch mới phù hợp hơn. “Điều chỉnh” quy hoạch có thể là thay đổi về quy mô, chức năng, tiến độ thực hiện của dự án, nhưng thửa đất vẫn nằm trong phạm vi quy hoạch đã được điều chỉnh đó.
Người dân có được bồi thường hoặc hỗ trợ cho những thiệt hại (nếu có) do quy hoạch treo kéo dài không theo Luật Đất đai 2024?
Luật Đất đai 2024 tập trung vào bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất. Hiện tại, chưa có quy định pháp lý rõ ràng về việc bồi thường thiệt hại trực tiếp cho người dân chỉ vì quy hoạch bị “treo” kéo dài, trừ khi có quyết định thu hồi đất. Tuy nhiên, việc quy hoạch bị treo gây ảnh hưởng đến quyền lợi người dân là một vấn đề cần được xem xét để có chính sách phù hợp.
Việc “công bố công khai” thông tin điều chỉnh, hủy bỏ quy hoạch treo được thực hiện như thế nào theo quy định?
Khoản 7 Điều 76 Luật Đất đai 2024 yêu cầu việc điều chỉnh, hủy bỏ này “phải công bố công khai”. Việc công bố này phải tuân thủ các quy định về công khai thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại Điều 75 Luật Đất đai 2024, bao gồm việc đăng tải trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh, cấp huyện; niêm yết tại trụ sở UBND cấp xã có đất liên quan và các hình thức phù hợp khác.
Có mẫu đơn đề nghị/kiến nghị xóa quy hoạch treo nào được ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2024 không?
Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành (tính đến thời điểm hiện tại) không ban hành mẫu đơn cụ thể cho việc kiến nghị xóa quy hoạch treo. Do đó, người dân có thể soạn thảo đơn dưới dạng văn bản hành chính, nêu rõ thông tin cá nhân/tổ chức kiến nghị, thông tin thửa đất, cơ sở pháp lý của việc kiến nghị (trích dẫn Khoản 7 Điều 76 Luật Đất đai 2024), nội dung yêu cầu và kèm theo các tài liệu liên quan.
Dịch vụ luật sư hướng dẫn xin xóa quy hoạch treo
Luật Long Phan PMT cung cấp đầy đủ dịch vụ tư vấn và hỗ trợ cho quá trình xin xóa quy hoạch treo với các công việc sau:
- Tư vấn và đánh giá khả năng xóa quy hoạch treo
- Hướng dẫn và chuẩn bị hồ sơ cho khách hàng xin trích lục thông tin đất đai, thông tin quy hoạch
- Đại diện khách hàng làm việc với các cơ quan quản lý đất đai
- Soạn thảo đơn kiến nghị xin xóa quy hoạch treo
- Theo dõi và đốc thúc cơ quan có thẩm quyền tiến hành giải quyết đơn kiến nghị
- Tham gia các buổi làm việc, đối thoại với cơ quan có thẩm quyền
Kết luận
Thủ tục xin xóa quy hoạch treo yêu cầu người dân phải nắm được các điều kiện căn cứ để xin xóa, đồng thời là hồ sơ và thủ tục giải quyết. Nếu quý khách hàng đang gặp phải vấn đề này, hãy liên hệ ngay với Luật sư đất đai của Chúng tôi qua hotline 1900636387 để được hỗ trợ giải đáp kịp thời và hiệu quả
Tags: Điều kiện xóa quy hoạch treo, Hồ sơ xin xóa quy hoạch treo, Luật Đất đai 2024, quy hoạch treo, thủ tục xin xóa quy hoạch treo, trích lục thông tin quy hoạch, Tư vấn pháp luật đất đai, Xóa quy hoạch treo
Đang rất cần tư vấn về thủ tục xoá bỏ qh treo
Chào bạn Nguyễn Xuân Thành,
Cảm ơn bạn đã đặt câu hỏi.
Đầu tiên, “Quy hoạch treo” hiện nay chưa có quy định trong một văn bản pháp luật bất kỳ. Tuy nhiên có thể hiểu quy hoạch treo là phần diện tích đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ra văn bản xác định, hoặc ghi trong kế hoạch sử dụng đất cho một hoặc nhiều mục đích khác nhau. Đồng thời cũng đã có công bố sẽ thu hồi để thực hiện kế hoạch nhưng không thực hiện đúng tiến độ, kế hoạch thì gọi là quy hoạch treo.
Việc xin xóa quy hoạch treo là điều không làm được đối với những người dân. Tuy nhiên, trong trường hợp người dân muốn xóa quy hoạch, có thể gửi đơn kiến nghị đến cơ quan có thẩm quyền để điều chỉnh quy hoạch.
Đơn kiến nghị về quy hoạch treo sẽ gửi trực tiếp tại Cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước đây đã phê duyệt quy hoạch đó để yêu cầu có điều chỉnh, hủy bỏ dự án treo, có phương án giải quyết hợp lý với đất quy hoạch treo này. Theo đó thẩm quyền ra quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:
• Quốc hội quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia.
• Chính phủ phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất an ninh.
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh trước khi trình Chính phủ phê duyệt.
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện.
• Ủy ban nhân dân cấp huyện trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua quy hoạch sử dụng đất cấp huyện trước khi trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.
• Ủy ban nhân dân cấp huyện trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua danh mục dự án cần thu hồi đất quy định tại khoản 3 Điều 62 của Luật này trước khi phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.
Trường hợp sau khi khiếu nại mà không có sự thay đổi từ phía cơ quan đó thì người sử dụng đất không bị hạn chế quyền theo quy định tại Điều 49 Luật Đất đai năm 2013 và có quyền của người sử dụng đất theo quy định của luật về quy hoạch treo.
Trân trọng!
Kính gửi luật sư! Xin luật sư bỏ chút ít thời gian tư vấn giúp em! Nhà em nằm trong quy hoạch bị trúng đường từ ngày 26/6/2007 đến nay là 13 năm nhưng chưa thấy thực hiện quy hoạch, nhà mình thì xuống cấp muống xây lại kiên cố, vậy mình có làm đơn xin hủy quy hoạch treo này được không, và phải làm đơn như thế nào ạ! Mong luật sư giải thích giúp ạ,em cảm ơn nhiều!
Đã xin chào luật sư e có một vấn đề mong luật sư có thể tư vấn giúp e ( e có mua 1 căn nhà đt 4*15 ở tại ấp mới 1 xã tân xuân huyện hócmon nhà này trước đây của a ruột e bán lại cho e mà nhà bị chấm mẹ theo chiều dài căn nhà phía bên trái đã gần 20 năm rùi vẫn chưa gỡ chấm mè ,giờ e muốn kiến nghị vs chính quyền xem xét gỡ chấm mè đó có được ko thưa luật sư.Thành thật cám ơn luật sư
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Xin luật sư tư vấn giúp tôi.
Chào bạn,
vui lòng cung cấp thông tin chi tiết hoặc để lại sđt để chúng tôi có thể liên lạc, hổ trợ, tư vấn
Trân trọng!
Xin chào!
Gia đình em gặp vấn đề với việc đất thổ cư bị dính quy hoạch treo. Dự án này được lên kế hoạch từ 2005, tuy nhiên chưa có văn bản hoặc thông báo gửi tới gia đình về việc đất thổ cư của gia đình bị quy hoạch.
Đất này bố mẹ em được chia từ năm 1981 có đóng thuế đầy đủ. Tuy nhiên chưa được cấp sổ đỏ.
Hiện nay là năm 2020 mà dự án đó k được thực hiện thì gia đình em nên làm ntn để xin cấp sổ đỏ. Rất mong luật sư tư vấn.
Em cảm ơn!
chào bạn,
Để có thể được xóa dự án treo, người dân cần nộp đơn kiến nghị đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước đây đã phê duyệt quy hoạch đó để yêu cầu hủy bỏ dự án treo hoặc có phương án giải quyết hợp lý với đất quy hoạch treo này. Theo đó thẩm quyền ra quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:
Quốc hội quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia.
Chính phủ phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất an ninh.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh trước khi trình Chính phủ phê duyệt.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện.
Ủy ban nhân dân cấp huyện trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua quy hoạch sử dụng đất cấp huyện trước khi trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.
Ủy ban nhân dân cấp huyện trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua danh mục dự án cần thu hồi đất quy định tại khoản 3 Điều 62 của Luật này trước khi phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.
Trường hợp sau khi khiếu nại mà không có sự thay đổi từ phía cơ quan đó thì người sử dụng đất không bị hạn chế quyền theo quy định tại Điều 49 Luật Đất đai năm 2013 và có quyền của người sử dụng đất theo quy định của luật về quy hoạch treo.
Trân trọng!
Mua nhà diện cây xanh đa lâu rồi muốn huy du an
chào bạn,
Để có thể được xóa dự án treo, người dân cần nộp đơn kiến nghị đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước đây đã phê duyệt quy hoạch đó để yêu cầu hủy bỏ dự án treo hoặc có phương án giải quyết hợp lý với đất quy hoạch treo này. Theo đó thẩm quyền ra quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:
Quốc hội quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia.
Chính phủ phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất an ninh.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh trước khi trình Chính phủ phê duyệt.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện.
Ủy ban nhân dân cấp huyện trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua quy hoạch sử dụng đất cấp huyện trước khi trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.
Ủy ban nhân dân cấp huyện trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua danh mục dự án cần thu hồi đất quy định tại khoản 3 Điều 62 của Luật này trước khi phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.
Trường hợp sau khi khiếu nại mà không có sự thay đổi từ phía cơ quan đó thì người sử dụng đất không bị hạn chế quyền theo quy định tại Điều 49 Luật Đất đai năm 2013 và có quyền của người sử dụng đất theo quy định của luật về quy hoạch treo.
Trân trọng!
Xin luat su tu van truong hop nha & dat nam trong quy hoach duong giao thong thi co xin huy quy hoach treo nay khong ah?
Nha & Dat thuoc ap Tan Binh, Phuong Buu Hoa, Tp. Bien Hoa, Dong Nai. Vi den thoi diem nay da hon 10 nam roi, van khong thay cac co quan chuc nang nha nuoc tham quyen thuc hien du an nay
Neu Xin huy duoc thi chi phi chi nhu the nao ?
Chào bạn,
đối với trường hợp của bãn sẽ có luật sư liên hệ tư vấn cụ thể, chi tiết hơn.
Trân trọng!
Nhà Tôi ở Tp Nha Trang bị dính quy hoạch trên 3 năm, nay muốn xóa bỏ qui hoạch để vay ngân hàng thì thủ tục ntn?
Tình trạng: nhà đã được cấp sổ hồng và đã hoàn thành nghĩa vụ thuế.
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật Long Phan, đối với thắc mắc của bạn, tôi đưa ra quan điểm tư vấn như sau:
Theo như nội dung bạn trình bày, đất nhà của bạn đã bị quy hoạch trên 3 năm thì đây thuộc trường hợp quy hoạch treo tức là quá thời hạn 3 năm kể từ ngày có công bố quy hoạch đất mà không có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất mà cơ quan nhà nước không có điều chỉnh, hủy bỏ và công bố về việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất thì bạn có quyền khiếu nại quy hoạch treo. Việc khiếu nại sẽ giúp bạn đảm bảo quyền lợi ích của mình
Bạn làm đơn khiếu nại về quy hoạch treo gửi trực tiếp đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước đây đã phê duyệt quy hoạch đất nhà của bạn để yêu cầu hủy bỏ dự án treo này
Nếu sau khi khiếu nại mà cơ quan này vẫn không giải quyết thì bạn sẽ được sử dụng đất không bị hạn chế theo quy định tại Điều 49 Luật Đất đai 2013 là được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật, trong đó có quyền thế chấp đất để vay ngân hàng.
Bạn có thể xem Mẫu đơn khiếu nại tại đây.
Đất e mới mua cuối năm ngoái ,bh cầm sổ đi thế chấp ,ngân hàng báo có dự án treo.bh tính sao ah
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Nhà tôi cần bán, nhưng có phần đất thuộc quy hoạch treo nên rất khó bán. Đất đó hơn 10 năm rồi mà họ chưa xóa qh treo. Giờ tôi phải làm sao để người ta xoá và có thể bán được?
Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Đầu tiên, bạn cần xem xét phần đất của gia đình bạn có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất loại nào
Sau đó, để có thể được xóa dự án treo, bạn cần nộp đơn kiến nghị đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước đây đã phê duyệt quy hoạch đó để yêu cầu hủy bỏ dự án treo hoặc có phương án giải quyết hợp lý với đất quy hoạch treo này. Theo đó thẩm quyền ra quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:
Quốc hội quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia.
Chính phủ phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất an ninh.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh trước khi trình Chính phủ phê duyệt.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện.
Ủy ban nhân dân cấp huyện trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua quy hoạch sử dụng đất cấp huyện trước khi trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.
Ủy ban nhân dân cấp huyện trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua danh mục dự án cần thu hồi đất quy định tại khoản 3 Điều 62 của Luật này trước khi phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.
Trường hợp sau khi khiếu nại mà không có sự thay đổi từ phía cơ quan đó thì bạn sẽ không bị hạn chế quyền theo quy định tại Điều 49 Luật Đất đai năm 2013 và có quyền của người sử dụng đất theo quy định của luật về quy hoạch treo.
Trên đây là bài tư vấn giải đáp thắc mắc của bạn về việc đề xoá bỏ Quy hoạch treo.
Tôi có miếng đất 5m*15m bị vướng quy hoạch công viên cây xanh từ 1999 cho đến nay .Đất đã có sổ nhưng không chuyển mục đích được .Tôi đã làm giấy cam kết với phường Tân Thới Hiệp Q12 nơi quản lý và họ đã ký xác nhận.Vây bây giờ tôi muốn xây dựng căn nhà trên đất nất tôi còn phải làm thủ tục gì nữa?Xin luật sư Thắng chỉ giúp .Trân trọng cảm ơn
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật Long Phan PMT, đối với trường hợp của bạn tôi đưa ra quan điểm tư vấn như sau:
Theo khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, từ ngày 01/01/2021, nếu đất vẫn thuộc diện quy hoạch nhưng cơ quan có thẩm quyền chưa thu hồi đất để thực hiện dự án (quy hoạch treo) thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn (thời hạn theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng).
Trong trường hợp của bạn, nếu bạn muốn xây dựng nhà trên đất quy hoạch treo cần làm các thủ tục sau đây:
Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ:
Căn cứ theo Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD, hồ sơ cần có gồm:
– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 1 Thông tư này.
– Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
– Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:
– Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
– Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;
– Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.
– Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế quy định tại Khoản này là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.
– Đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu quy định tại Khoản 1, 2, 3 Điều này, hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.
– Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
1. Nộp hồ sơ đến UBND cấp huyện
2. UBND cấp huyện tiến hành tiếp nhận hồ sơ
3. Xử lý yêu cầu
4. Trả kết quả
Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn liên quan đến thắc mắc của bạn. Nếu như bạn có bất cứ vướng mắc nào, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất. Xin cảm ơn!
Xin chân thành cảm ơn luật sư Thắng đã hướng dẫn tận tinh.
Em chào luật sư xin anh Tư vấn giúp e với. E ở nha trang cha chồng e có để lại 1 lô đất là 2700m2 cho tất cả các con. Nhưng cách đây 10 năm cty hà quang có dự án thu hồi đất nhà e. Cho đến hôm nay vẫn chưa làm gì cả và cũng ko hủy dự án luôn. Vì vậy mà nhà e cũng ko đc quyền làm gì trên đất của mình. Vậy xin luật sư tư vấn giúp e vậy khi e đi xin giấy hủy dự án thì có đc ko ạ. Rất mong phản hồi của luật sư ạ. Và cảm ơn luật sư ạ
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến công ty Luật Long Phan PMT, đối với trường hợp của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Theo khoản 8 Điều 49 Luật đất đai 2013 sửa đổi bổ sung 2018, đối với diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoăc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và công bố về việc điều chỉnh hủy bỏ đó.
Như vậy, phần đất của bạn đã 10 năm mà vẫn chưa được thông báo về việc hủy bỏ dự án này Bạn có thể nộp đơn khiếu nại đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước đây đã phê duyêt quy hoạch, kế hoạch đầu tư yêu cầu hủy bỏ dự án treo này. Thẩm quyền phê duyệt quy hoach, kế hoach sử dụng đất theo điều 45 Luật đất đai 2013 sửa đổi bổ sung 2018 như sau:
• Quốc hội quyết định, phê duyệt kế hoạch sử dụng đất quốc gia
• Thủ tướng Chính phủ phê duyệt kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, kế hoạch sử dụng đất an ninh, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện.
Trường hợp sau khi khiếu nại mà không có sự thay đổi từ phía cơ quan đó thì thì bạn vẫn có các quyền của người sử dụng đất đối với mạnh đất này không bi hạn chế theo quy đinh tại điều 49 Luật đất đai 2013 sửa đổi, bổ sung 2018.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của bạn. Nếu bạn có bất kì thắc mắc gì liên quan hoặc cần tư vấn cụ thể hơn vui lòng gọi đến số HOTLINE: 1900.63.63.87 để được hỗ trợ.
Cho tôi hỏi đất tôi nằm trong diện quy hoạch trường học năm 2007 cho tới jiờ . Mà dân cư đã ổn định nhưng giờ phương thông báo đã đi giời trường đi nơi khác làm xong rồi mà tôi đi xin giấy phép xây dựng vẫn kg được. Trong lúc ông Tây người Mỹ cũng nằm trong quy hoạch đó hoàn toàn thì làm cái biệt thự to đùng . Còn đất tôi chỉ quy hoạch có một nữa thôi . Vậy bây giờ tôi phải làm sao ? Cho tôi xin được tư vấn ạ . Tôi xin cảm ơn
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Mình có 1 nhà bị dính hơn 3m dự kiến làm dg. Trên hẻm hương lộ 2 đã gần 10 năm.
– mình muốn xin hủy quy hoạch. Bên mình có thể chi 100tr cho vụ nay. Nếu bên Ct làm được thì liên hệ lại giúp mình nha
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
0945050339 e cần tư vấn ạ
Bạn vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trao đổi. Trân trọng./.
nhờ luật sư tư vấn giúp. nhà mình có khu đất nằm trong vùng quy hoạch và đền bù năm 2006 để làm đường du lịch nhưng khu hàng xóm nhac mình không đồng ý nên
Xin nhờ luật sư tư vấn giúp mình. nhà mình năm 2006 đã được nhận tiền đền bù đất để làm đường khu du lich sinh thái. trong xóm có 6 nhà nhưng chỉ có nhà mình ở đầu là nhận còn các nhac khác ko đồng ý nên con đường đó đã không làm nữa mà quay sang làm đường đi hướng khác. từ năm 2006 đến nay khu đất đó không làm gì nữa mà nhà mình không được trồng cây hay xây sửa gì. Xin luật sư tư vans giúp làm thế nào để nhà mình được sử dụng lại quyền sử dụng đất đó? Xin cảm ơn
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Tôi đang muốn luật sư sử lý giúp vụ quy hoạch treo hơn 10 năm mà ko thu hồi đất mà không cấp sổ cho dân
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn. Quý khách vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trình bày chi tiết và gửi hồ sơ, tài liệu để luật sư chuyên môn nghiên cứu, phản hồi. Trân trọng./.
Cho Tôi hỏi tôi có mảnh đất theo kế hoạch sd đất từ năm 2011 là đất giáo dục nhưng từ đó đến nay vẫn chưa thực hiện vậy tôi có thể làm đơn xóa bỏ quy hoạch treo theo luật được ko
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Cho e hỏi là e có mua lô đất phường An Tây TP Huế vào tháng 8năm 2018, Hiện tại trong sổ ghi mục đích sử dụng lâu dài, đất ở tại đô thị ạ, nhưng phần ghi chú họ ghi quy hoạch khu di tích quyết định từ năm 1999.Bây giờ e vay ngân hàng để xây dựng nhà ở thì ngân hàng nói k vay đc ạ vì dính quy hoạch.Vậy quyết định quy hoạch đó có còn giá trị k ạ, nếu e xin đổi sổ mới xóa dự án đó có đc k ạ.
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng kiểm tra email để biết chi tiết.
Tôi có nhà 50m2,làm sổ hồng tháng 12 năm 2013,trên sổ hồng thể hiện quy hoach giao thông từ tháng 12 năm 2013,đến nay vẫn còn treo,tôi muốn sửa lại nhà vì quá cũ,thủ tục xin bỏ quy hoạch treo trên và sửa nhà có được không ,xin tư vấn giúp,xin cám ơn
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Em có thửa đất loại đất cây, khi em đăng ký chuyển mục đích thì vướng quy hoạch nhưng lại là quy hoạch treo khoảng 10 năm. theo công bố quy hoạch đất năm 2021 hiện tại thì đất thuộc quy hoạch đất ở, nhưng đơn vị quản lý đô thị lại cung cấp thửa đất có 1 phần quy hoạch giao thông theo quyết định quy hoạch đất năm 2014 và không cho chuyển mục đích phần đó. trong khi thửa bên cạnh nằm trọn trong quy hoạch giao thông năm 2014 thì lại được chuyển mục đích năm 2018 rồi. Cho em xin hỏi quy hoạch treo đó bao nhiêu năm thì bãi bõ ạk và em phải làm thủ tục như thế nào thì mới được chuyển mục đích. Em rất mong được sự tư vấn của Luật Sư. Chân thành cảm ơn!!
Kính chào Quý khách, đối với nội dung yêu cầu tư vấn trên, Luật sư phụ trách sẽ liên hệ trao đổi với Quý khách trong thời gian sớm nhất. Trân trọng ./.
Xin chào luật sư!
E có mua 1 căn nhà 75m2 bị dính quy hoạch phóng đường trên sổ chỉ công nhận 20m2. Hiện tại e có coi trên bản đồ quận thì quy hoạch phóng đường có thay đổi nhà e còn được 45m2. Quy hoạch treo đã được 18 năm rồi, vậy e có thể sửa sổ lại công nhận diện tích mới được không? và e phải bắt đầu từ đâu?
E cám ơn ạ!
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Mình có miếng đất dính quy hoạch giờ muốn xây nhà cấp bốn để ở được ko ạ. Hướng dẫn làm đơn phản đối quy hoạch treo dân khổ lắm rồi
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Đất tôi thuộc đất Qh nông nghiệp giờ xin xây nhà cấp bốn hoặc xin bỏ QH được ko
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Chào luật sư ! Gđ e có mua căn nhà bị quy hoạch treo từ năm 2007 cho tới nay vẫn kg có thông tin về xoá quy hoạch hay thu hồi đất . Do hiện nay nhà xuống cấp trầm trọng e muốn xd lại . E muốn xin xoá quy hoạch . Cập Nhật lại quyền sử dụng đất để e có thể xin cấp giấy phép xd . Vậy xin luật sư tư vấn dùm e là e p bắt đầu từ đâu ah . E xin cảm ơn nhiều ah
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
luật sư cho em hỏi. em có mảnh đất dính quy hoạch mà sau 5 năm rồi không thấy quy hoạch. em muốn làm đơn xoá bỏ quy hoạch phải làm sao ạ. đơn đó nộp vào cơ quan nào luật sư!
Kính chào Quý Khách! Cảm ơn Quý Khách đã liên hệ. Quý Khách vui lòng để ý điện thoại, chuyên viên tư vấn của Chúng tôi sẽ sớm liên hệ tư vấn.
Tôi có 1 căn nhà và nhà mằm trong quy hoạch quận 4 , trên 29 năm ( từ 1996 đến nay 2025 ) chưa thấy thông báo hay triển khai …. Vậy theo luật , nghị định … thì quá lâu rồi . Nay tôi làm sao biết và kiến nghị làm sao và gởi đến cấp nào để giải quyết và giải tỏa vấn đề quy hoạch treo này cho tôi và gd tôi để bán , xây dựng , …. theo nguyện vọng chính đáng người công dân .
Mong hồi đáp và Cám ơn !
Kính chào Quý Khách! Cảm ơn Quý Khách đã liên hệ. Quý Khách vui lòng để ý điện thoại, chuyên viên tư vấn của Chúng tôi sẽ sớm liên hệ tư vấn.
luật sư cho tôi hỏi điều này với ạ đất quy hoạch treo được 17 năm mà ko thu hồi đất ảnh hưởng đến dân ,rồi dân đi xin giấy phép xây dựng tạm thời cũng không được thì phải xử lí như nào ạ
Kính chào Quý Khách! Cảm ơn Quý Khách đã liên hệ. Quý Khách vui lòng để ý điện thoại, chuyên viên tư vấn của Chúng tôi sẽ sớm liên hệ tư vấn.