Giải quyết tranh chấp nhà đồng sở hữu phát sinh khi nhiều chủ thể cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (thường gọi là sổ hồng, sổ đỏ) nhưng không đạt được sự đồng thuận trong việc quản lý, sử dụng, phân chia, mua bán hay chuyển nhượng tài sản chung. Những mâu thuẫn này, nếu không thể giải quyết qua thương lượng hay hòa giải, thường dẫn đến việc phải khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền. Bài viết này sẽ đi sâu phân tích các bước khởi kiện, thủ tục tố tụng cần thiết, và các căn cứ pháp lý quan trọng giúp các đồng sở hữu giải quyết hiệu quả các tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu chung đối với nhà ở, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Các phương thức giải quyết tranh chấp nhà đồng sở hữu
Khi phát sinh tranh chấp nhà đồng sở hữu, các bên có thể lựa chọn giải quyết thông qua ba phương thức chính: Thương lượng, Hòa giải, hoặc Khởi kiện tại Tòa án.
- Thương lượng là giải pháp ưu tiên ban đầu, nơi các đồng sở hữu tự đàm phán để tìm tiếng nói chung, giúp tiết kiệm chi phí và giữ gìn mối quan hệ.
- Nếu thương lượng bất thành, các bên có thể tiến tới Hòa giải, bao gồm hòa giải cơ sở tại UBND cấp xã/phường hoặc thông qua các tổ chức hòa giải độc lập. Đây là bước giải quyết có sự tham gia của bên thứ ba trung gian nhằm hỗ trợ các bên đạt được thỏa thuận. Đối với một số tranh chấp đất đai, hòa giải tại UBND cấp xã là thủ tục cần thiết trước khi khởi kiện. Tuy nhiên, đối với tranh chấp nhà đồng sở hữu thì hòa giải không là thủ tục bắt buộc mà phụ thuộc vào yêu cầu của các bên.
- Cuối cùng, nếu các nỗ lực thương lượng và hòa giải không mang lại kết quả, các đồng sở hữu có quyền Khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền. Tòa án sẽ xem xét vụ việc dựa trên các quy định pháp luật và chứng cứ do các bên cung cấp để đưa ra phán quyết cuối cùng, có tính cưỡng chế thi hành cao nhất.
Thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp nhà đồng sở hữu đến Tòa án
Như trên đã trình bày, khởi kiện thường là bước cuối cùng trong giải quyết tranh chấp khi mọi phương thức thương lượng, hòa giải đều không có hiệu quả. Trong thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp nhà đồng sở hữu, các bên tranh chấp cần lưu ý các vấn đề sau đây:
- Xác định Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp nhà đồng sở hữu.
- Đơn kiện và thành phần hồ sơ khởi kiện tranh chấp nhà đồng sở hữu.
- Thủ tục thụ lý giải quyết tranh chấp nhà đồng sở hữu.
- Thời hạn giải quyết tranh chấp nhà đồng sở hữu.
Xác định Tòa có thẩm quyền giải quyết đối với tranh chấp nhà đồng sở hữu
Theo điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, tranh chấp về quyền sở hữu đối với nhà ở thuộc thẩm quyền của Tòa án nơi nhà ở đang có tranh chấp. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng nếu tranh chấp liên quan đến giao dịch về quyền sử dụng, chia tài sản chung là quyền sử dụng thì không xác định Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết, mà việc xác định thẩm quyền của Tòa án theo lãnh thổ đó là Tòa án nơi bị đơn cư trú, làm việc căn cứ vào quy định tại điểm a khoản 1 Điều 39 Tòa cán theo sự lựa chọn của nguyên đơn theo Điều 40 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
Đơn kiện và thành phần hồ sơ khởi kiện tranh chấp nhà đồng sở hữu
Đơn khởi kiện phải tuân thủ Mẫu số 23-DS ban hành kèm theo Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao ban hành ngày 13/01/2017. Thành phần hồ sơ khởi kiện cần chuẩn bị bao gồm:
- Đơn khởi kiện theo mẫu số 23-DS ban hành kèm theo Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao ban hành ngày 13/01/2017;
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc các giấy tờ pháp lý khác liên quan đến nhà đồng sở hữu;
- Biên bản hòa giải (nếu có): Chứng minh các bên đã nổ lực thực hiện hòa giải nhưng không thành;
- Tài liệu, chứng cứ liên quan: hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng nhà đồng sơ hữu, văn bản thỏa thuận phân chia tài sản chung, biên bản, ảnh chụp hiện trạng căn nhà, di chúc, ….
- Giấy tờ tùy thân: Căn cước công dân hoặc giấy tờ chứng minh danh tính của người khởi kiện;
- Văn bản ủy quyền (nếu có người được ủy quyền khởi kiện).
Thủ tục thụ lý giải quyết tranh chấp nhà đồng sở hữu
Một trong các điều kiện quan trọng để Tòa án thụ lý vụ án là người khởi kiện đóng tạm ứng án phí và biên lai tạm ứng cho Tòa án. Theo quy định tại Điều 195 BLTTDS 2015 thì sau khi nhận đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo, nếu xét thấy vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án, Thẩm phán phải thông báo ngay cho người khởi kiện biết để đóng tạm ứng án phí. Sau đó, trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày nhận được giấy báo của Tòa án, người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí và nộp biên lai thu tiền tạm ứng án phí cho Tòa án. Và Thẩm phán chỉ thụ lý vụ án khi người khởi kiện nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí.
Tuy nhiên, người khởi kiện có thể được miễn tạm ứng án phí trong một số trường hợp theo khoản 1 Điều 12 Nghị quyết 326/2016/NQ-UBNTVQH14 của UBNTVQH ngày 30/12/2016 nhưng phải có đơn đề nghị được miễn tạm ứng án phí kèm theo các tài liệu, chứng cứ chứng minh mình thuộc trường hợp được miễn trên theo quy định tại khoản 1 Điều 14 Nghị quyết 326/2016/NQ-UBNTVQH14 của UBNTVQH ngày 30/12/2016.
Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tạm ứng án phí, Thẩm phán sẽ ra thông báo bằng văn bản cho nguyên đơn, bị đơn, cơ quan, tổ chức, cá nhân có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến việc giải quyết vụ án và Viện kiểm sát cùng cấp về việc Tòa án đã thụ lý vụ án trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày thụ lý vụ án.
Thời hạn giải quyết tranh chấp nhà đồng sở
Thời hạn giải quyết tranh chấp nhà đồng sở hữu bao gồm:
- Thời hạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm là 04 tháng kể từ ngày thụ lý vụ án theo quy định tại Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Đối với vụ án phức tạp hoặc do sự kiện bất khả kháng, trở ngại khách quan, có thể được gia hạn thêm tối đa 02 tháng;
- Thời hạn chuẩn bị xét xử phúc thẩm là 02 tháng kể từ ngày nhận được hồ sơ vụ án, có thể gia hạn thêm 01 tháng đối với vụ án phức tạp theo quy định tại khoản 1 Điều 286 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
Trong khoảng thời gian chuẩn bị xét xử này, Tòa án sẽ tổ chức phiên hòa giải, tiếp cận công khai chứng cứ để các bên có thể hòa giải lần nữa và bổ sung các tài liệu, chứng cứ mới. Cũng trong thời hạn này, Tòa án có thể ra các quyết định như tạm đình chỉ, đình chỉ vụ án hoặc quyết định đưa vụ án ra xét xử
Căn cứ tòa án giải quyết tranh chấp nhà đồng sở hữu
Để giải quyết tranh chấp liên quan đến nhà đồng sở hữu, Tòa án sẽ dựa vào một số căn cứ sau, các căn cứ này được chúng tôi tổng hợp từ thực tiễn xét xử và kinh nghiệm tham gia tố tụng các tranh chấp về nhà đồng sở hữu, bao gồm:
- Căn cứ xác định hình thức sở hữu chung của nhà đồng sở hữu.
- Nguồn gốc tạo lập nhà đồng sở hữu.
- Quá trình sử dụng nhà đồng sở hữu.
- Hiện trạng sử dụng nhà đồng sở hữu.
Xác định hình thức sở hữu chung của nhà đồng sở hữu
Khi giải quyết tranh chấp nhà đồng sở hữu, Tòa án cần xác định chính xác hình thức sở hữu chung đang tồn tại. Theo quy định tại Điều 207 Bộ luật Dân sự 2015, sở hữu chung được chia thành hai hình thức:
- Sở hữu chung theo phần: Theo khoản 1 Điều 209 Bộ luật dân sự 2015 thì sở hữu chung theo phần là sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu được xác định đối với tài sản chung. Do đó, nếu ngôi nhà là tài sản thuộc sở hữu chung theo phần thì mỗi đồng chủ sở hữu sẽ biết trước được tỷ lệ phần quyền của mình đối với khối tài sản chung, phần quyền đó có thể bằng nhau hoặc không bằng nhau căn cứ vào thỏa thuận trước đó của các đồng sở hữu;
- Sở hữu chung hợp nhất: Theo khoản 1 Điều 210 Bộ luật dân sự 2015 thì sở hữu chung hợp nhất là sở hữu chung mà trong đó, phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu chung không được xác định đối với tài sản chung. Do đó, nếu ngôi nhà là tài sản thuộc sở hữu chung hợp nhất thì các đồng sở hữu sẽ có quyền, nghĩa vụ ngang nhau đối với tài sản thuộc sở hữu chung.
Việc xác định chính xác hình thức sở hữu chung sẽ là cơ sở để Tòa án xác định phương thức phân chia tài sản chung phù hợp và quyền lợi của mỗi đồng sở hữu.
Nguồn gốc tạo lập nhà đồng sở hữu
Nguồn gốc tạo lập tài sản đồng sở hữu là yếu tố quan trọng để Tòa án xác định quyền sở hữu và tỷ lệ phân chia. Nguồn gốc tạo lập có thể bao gồm:
- Nhà đồng sở hữu từ thừa kế: Tài sản thuộc quyền sở hữu, sử dụng của các cá nhân được hưởng thừa kế chung. Theo nguyên tắc, các đồng thừa kế có quyền và lợi ích ngang nhau đối với tài sản thừa kế nếu di chúc không quy định khác;
- Nhà đồng sở hữu từ góp vốn mua chung: Tỷ lệ sở hữu được xác định dựa trên phần vốn góp của mỗi người, trừ trường hợp có thỏa thuận khác;
- Nhà đồng sở hữu từ tài sản chung vợ chồng: Theo điểm c khoản 1 Điều 11 Luật Nhà ở năm 2023 và Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014, việc bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp nhà ở thuộc sở hữu chung của vợ chồng phải có sự thống nhất của cả vợ và chồng;
- Nhà đồng sở hữu từ tặng cho chung: Tỷ lệ sở hữu được xác định theo văn bản tặng cho hoặc theo phần bằng nhau nếu không có thỏa thuận khác.
Quá trình sử dụng nhà đồng sở hữu
Tòa án sẽ xem xét quá trình sử dụng nhà đồng sở hữu bao gồm các yếu tố sau:
- Thời gian sử dụng của từng đồng sở hữu;
- Công sức đóng góp vào việc sửa chữa, cải tạo, nâng cấp tài sản chung;
- Các khoản chi phí bảo trì, thuế và phí liên quan đến tài sản;
- Các vấn đề về thay đổi cấu trúc nhà như việc tôn tạo, sửa chữa ảnh hưởng đến kết cấu của ngôi nhà;
- Tình trạng tài sản có bị thu hồi một phần hay không;
- Việc cho thuê và thu hưởng lợi từ tài sản chung để xác định hoa lợi, lợi tức từ việc khai thác khối tài sản chung của đồng sở hữu.
Hiện trạng sử dụng nhà đồng sở hữu
Hiện trạng sử dụng là căn cứ quan trọng để Tòa án đưa ra phương án giải quyết phù hợp. Để xác định hiện trạng sử dụng nhà ở, thông thường Tòa án sẽ tiến hành:
- Xác định hiện trạng nhà ở có đang bị tranh chấp, kê biên hay đang thế chấp tại ngân hàng không;
- Thẩm định tại chỗ để xác định hiện trạng sử dụng thực tế của nhà đồng sở hữu;
- Đo vẽ, lập sơ đồ hiện trạng để xác định diện tích sử dụng của từng bên;
- Xác định giá trị tài sản thông qua việc định giá hoặc thẩm định giá;
- Đánh giá mức độ cần thiết và khả thi của việc phân chia tài sản nhà đồng sở hữu;
- Xác định các hạng mục có thể tách rời hoặc không thể tách rời trong ngôi nhà.
Các tài liệu chứng cứ khác chứng minh yêu cầu của nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan
Ngoài các căn cứ nêu trên, Tòa án còn xem xét các tài liệu, chứng cứ khác mà nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan cung cấp để chứng minh cho các yêu cầu khởi kiện, yêu cầu phản tố, yêu cầu độc lập như:
- Đơn yêu cầu phản tố, yêu cầu độc lập;
- Chứng cứ xác định quyền đồng sở hữu ngôi nhà của người có yêu cầu;
- Kết quả giám định về tài sản (nếu cần thiết);
- Giấy tờ, hóa đơn, chứng từ chứng minh công sức đóng góp của mình trong nhà đồng sở hữu.
Dịch vụ luật sư hướng dẫn giải quyết tranh chấp nhà đồng sở hữu
Tranh chấp nhà đồng sở hữu thường phức tạp với nhiều vấn đề pháp lý đan xen. Luật Long Phan PMT cung cấp dịch vụ tư vấn toàn diện về giải quyết tranh chấp nhà đồng sở hữu với các dịch vụ sau:
- Tư vấn hình thức sở hữu chung và quyền lợi của mỗi bên;
- Hỗ trợ thương lượng, hòa giải trước khi khởi kiện;
- Soạn thảo đơn khởi kiện và các văn bản pháp lý liên quan như đơn thỏa thuận phân chia tài sản chung, đơn giải trình, đơn khiếu nại quyết định hành chính của cơ quan nhà nước, đơn kháng cáo, đơn đề nghị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời;
- Đại diện theo ủy quyền nộp đơn, tham gia các buổi làm việc tại Tòa án;
- Hỗ trợ yêu cầu thi hành án sau khi có bản án của Tòa án có thẩm quyền;
- Giải đáp các thắc mắc khác trong quá trình Quý khách sử dụng dịch vụ (nếu cần).
Câu hỏi thường gặp về giải quyết tranh chấp nhà đồng sở hữu
Chúng tôi cung cấp cho Quý khách một số câu hỏi phổ biến về hướng giải quyết tranh chấp nhà đồng sở hữu. Mời tham khảo!
Ngoài tạm ứng án phí, người khởi kiện có thể phải chịu thêm những chi phí nào khác khi giải quyết tranh chấp nhà đồng sở hữu tại Tòa án?
Ngoài tạm ứng án phí theo quy định tại Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, người khởi kiện có thể phải chi trả các chi phí tố tụng khác. Các chi phí này có thể bao gồm chi phí định giá tài sản nếu các bên không thống nhất và yêu cầu Tòa án trưng cầu theo Điều 104 Bộ luật Tố tụng Dân sự (BLTTDS) 2015, chi phí cho người làm chứng, người giám định nếu có, hoặc chi phí luật sư nếu lựa chọn sử dụng dịch vụ pháp lý để bảo vệ quyền lợi của mình.
Khi một đồng sở hữu muốn bán phần quyền sở hữu của mình, các đồng sở hữu khác có quyền ưu tiên mua không và thủ tục như thế nào?
Có, theo Điều 218 Bộ luật Dân sự (BLDS) 2015, các đồng sở hữu khác có quyền ưu tiên mua phần quyền sở hữu đó. Người bán phải thông báo bằng văn bản cho các đồng sở hữu khác về các điều kiện bán và giá bán. Trong thời hạn 03 tháng đối với bất động sản (như nhà ở) kể từ ngày nhận được thông báo hợp lệ, nếu các đồng sở hữu khác không mua thì người bán có quyền bán phần tài sản đó cho người khác.
Một đồng sở hữu có được tự ý sửa chữa, cải tạo lớn nhà đồng sở hữu mà không cần sự đồng ý của các đồng sở hữu khác không?
Việc sửa chữa, cải tạo lớn làm thay đổi kết cấu, kiến trúc chịu lực hoặc giá trị căn nhà, được xem như một hình thức định đoạt hoặc làm thay đổi đáng kể tài sản chung. Do đó, theo nguyên tắc quản lý và định đoạt tài sản chung tại Điều 216 Bộ luật Dân sự 2015, hành động này thường đòi hỏi sự đồng thuận của tất cả các đồng sở hữu. Trường hợp sửa chữa cấp thiết để duy trì tình trạng an toàn, bình thường của tài sản mà không thể trì hoãn để chờ ý kiến của các đồng sở hữu khác thì có thể được xem xét riêng.
Sau khi đã nộp đơn khởi kiện ra Tòa án, các bên có thể tự hòa giải với nhau được không?
Hoàn toàn có thể. Theo các Điều 210, 211 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, trong suốt quá trình giải quyết vụ án, các bên vẫn có quyền tự thỏa thuận, hòa giải với nhau. Ngoài ra, Tòa án cũng có trách nhiệm tiến hành hòa giải để các đương sự thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án (trừ những vụ án không được hòa giải theo luật định). Nếu hòa giải thành và nội dung thỏa thuận không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội, Tòa án sẽ lập biên bản hòa giải thành và ra quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự theo Điều 212 BLTTDS 2015.
Một đồng sở hữu có quyền tự ý cho người khác thuê một phần nhà đồng sở hữu mà mình đang trực tiếp sử dụng không?
Việc cho thuê một phần nhà đồng sở hữu, ngay cả phần đang được một đồng sở hữu sử dụng, thường phải được sự đồng ý của các đồng sở hữu khác. Điều này xuất phát từ các quy định tại Điều 216 và Điều 217 Bộ luật Dân sự 2015 liên quan đến việc định đoạt, quản lý và khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chung. Việc cho thuê ảnh hưởng đến quyền lợi chung của các đồng sở hữu và có thể thay đổi mục đích sử dụng đã được thống nhất, do đó cần sự chấp thuận chung, trừ khi có thỏa thuận phân chia quyền sử dụng cụ thể và quyền cho thuê riêng phần đó.
Kết luận
Giải quyết tranh chấp nhà đồng sở hữu cần tuân theo các quy định pháp luật liên quan đến sở hữu chung, tố tụng dân sự và các văn bản hướng dẫn thi hành. Bài viết đã hệ thống hóa các phương thức giải quyết từ thương lượng, hòa giải cho đến quy trình khởi kiện tại Tòa án, bao gồm việc xác định Tòa án có thẩm quyền, chuẩn bị hồ sơ khởi kiện theo mẫu, thực hiện nghĩa vụ tạm ứng án phí và các căn cứ mà Tòa án dựa vào để phân định quyền lợi như hình thức sở hữu chung (theo phần hay hợp nhất), nguồn gốc tạo lập tài sản, quá trình sử dụng và hiện trạng thực tế của nhà đất.
Nếu có thắc mắc nào khác, Quý khách hàng vui lòng liên hệ với luật sư nhà đất của Chúng tôi tại hotline 1900.63.63.87 để được tư vấn và hỗ trợ sớm nhất.
Tags: Luật sư nhà đất, nhà đồng sở hữu, phân chia nhà đồng sở hữu, phân chia tài sản chung, sở hữu chung, tranh chấp nhà đồng sở hữu, tư vấn pháp luật nhà đất
Gia đình e có xảy ra tranh chấp. Nên e mong luật sư giải đáp dùm e với. Nhà e ở hiện tại là 4 người, em là con út, mẹ và chị hai và con gái chị 2, chị e vừa lấy chồng được 2 năm. Nên hiện tại nhà e còn e người. Lúc trước mẹ e đứng tên, và đã cho chị 2 em đứng tên sổ đỏ. mẹ e hiện giờ là đồng sở hữu vơi chị e, vậy cho e hỏi khi bán nhà, việc phân chia tài sản như thế nào ạ? Chia đều hết cho người con, hoặc là chỉ chia 2 cho 2 người đồng sở hữu ạ. E cám ơn luật sư, mong luật sư giúp e ạ
Kính chào bạn Trần Long Phụng,
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến luatlongphan.vn. Về thắc mắc mà bạn vừa trình bày, chúng tôi xin tư vấn như sau:
– Trường hợp sổ đỏ được cấp cho hộ gia đình, thì có khi thực hiện giao dịch đối với phần đất đó, tài sản có được sẽ được chia đều cho những người có tên trong sổ hộ khẩu. hoặc chia theo công sức đóng góp của mỗi người.
– Trường hợp sổ đỏ do mẹ và chị bạn đồng sở hữu quyền sử dụng đất, khi bán phần đất đó, tài sản sẽ được chia cho những người đồng sở hữu là chị gái và mẹ của bạn, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
– Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất do nhiều người đồng sở hữu phải được sự đồng ý của tát cả các đồng sở hữu, nếu có một người không đồng ý theo quy định tại khoản 2 điều 167 Luật đất đai 2013: Từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.
– Trường hợp phần đất đó lúc trước do mẹ bạn đứng tên nhưng đã thực hiện thủ tục tặng cho, chuyển quyền sử dụng cho chị gái của bạn, thì chị gái của bạn có toàn quyền quyết định đối với phần đất trên, khi bán nhà, phần tài sản có được sẽ thuộc quyền sở hữu của riêng chị của bạn, chị bạn không có nghĩa vụ phải chi chia cho ai cả.
Trên đây là nội dung tư vấn mang tính tham khảo của chúng tôi dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp. Chúng tôi kiến nghị bạn nên sắp xếp một buổi làm việc trực tiếp với luật sư chuyên mảng đất đai của công ty chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ:
CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
– Trụ sở chính: 50/6 Trường Sơn, phường 2, quận Tân Bình, Tp.HCM
– Cơ sở 02: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
– Điện thoại liên hệ: 1900.63.63.87
Trân trọng !
Tôi có mua một miếng đất đồng sở hữu sổ phân quyền với ông A (vợ mất, có 2 người con). Chẳng may ông A gặp tai nạn qua đời đột ngột nhưng không để lại di chúc. Vậy quyền sở hữu phần đất của ông A sẽ được định đoạt như thế nào? Có ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua chung là tôi hay không? Xin cảm ơn
Tôi có tài sản đồng so huu thừa kế với em tôi tai TP Biên hoa .đã được cấp 2 GCN.dt 280m trong đó 120m thổ cư và 160m trồng cây lâu năm .tôi có được phép tách sổ không.nếu khỏi kiện thì có được tòa án phán xét cho tách không.cam on ls
Nếu diện tích đất trên đủ điều kiện để tách thửa thì để đăng ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn cần làm trình tự, thủ tục quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2013/NĐ-CP:
“1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.
2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Theo đó, bạn cần chuẩn bị hồ sơ cho thủ tục tách thửa bao gồm: Hồ sơ cần chuẩn bị khi tách sổ đỏ, tách quyền sử dụng đất do thừa kế
– Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
– Bản gốc và 02 bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp;
– Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ (tùy từng trường hợp);
– Đơn xin đăng ký biến động;
– 02 Hồ sơ kỹ thuật thửa đất thể hiện vị trí, kích thước, diện tích phần đất được phân chia (bản chính);
– Văn bản khai nhận di sản thừa kế hoặc Văn bản phân chia di sản thừa kế có xác nhận của Công chứng;
– Di chúc hoặc Bản án có hiệu lực pháp luật của Tòa án về việc phân chia di sản thừa kế;
– Bản sao chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của tất cả những người thừa kế hợp pháp hoặc theo di chúc;
– Bản sao Sổ hộ khẩu của những người nêu trên;
– Bảo sao Giấy chứng tử của người mất và giấy tờ chứng minh mối quan hệ thừa kế (thường là giấy khai sinh;…).
Trường hợp bạn muốn được tư vấn cụ thể chi tiết, vui lòng liên hệ hotline bên dưới.
Dạ em chào Luật sư. Cho em xin hỏi là nhà của em đồng sở hữu 4 người. Em là cháu ngoại, ông bà ngoại để nhà lại cho 3 người con gái và cháu ngoại, em là con của người chị cả. Nếu 3 người con gái muốn bán nhà mà em không kí không đồng ý bán thì có bán được không vì em muốn giữ nhà lại để ở ạ. Có cách nào để giữ nhà lại không bị bán đi trong trường hợp của em không ạ? Em xin cảm ơn.
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Dạ chào luật sư. Nhà em hiện tại đang có tranh chấp, nhà do ông bà nội để lại,khi mất có để lại căn nhà nhưng không có sổ hồng cũng như di chúc, nhà có 5 người con. Hiện nay nếu ra tòa thì chia như thế nào ạ ? Nhà e ngang 4m dài 15m ở Hóc Môn, có người mua với giá 1ty5 nhưng hiện tại một người không chịu bán. Nhờ luật sư hỗ trợ với em ạ.
Theo quy định của BLDS 2015, Trường hợp cha mẹ chết không để lại di chúc thì đi sản để lại được chia theo pháp luật cho những người thừa kế ở hàng thừa kế thứ nhất tại Điều 651 BLDS 2015
Trường hợp này, những người được hưởng di sản có thể thỏa thuận về việc phân chia di sản nhưng việc thỏa thuận phải được thể hiện bằng văn bản mà ở đây là thủ tục đăng ký khai di sản thừa kế theo quy định tại Điều 57 Luật công chứng 2014.
Trường hợp chưa có sổ đỏ bạn có thể đến văn phòng đăng ký đất đai làm thủ tục cấp sổ đỏ, sau đó, thực hiện thủ tục phân chia di sản.
Tôi có mua căn nhà phố đồng sỡ hữu và có công chứng vi bằng.Hiện nay , tôi lo ngại chủ đầu tư cầm sổ chung đi vay ngân hàng.Cho tôi hỏi nêu đã bán cho dân gần hết 12 căn trên thửa đất thì chủ đầu tư có cầm sổ được ngân hàng hay không?Trường hợp chủ đầu tư ko có khả năng trả ngân hàng thì chúng tôi phải làm gì? Xin ý kiến
Chào bạn,
Trường hợp trên, vì đây là đất đồng sở hữu cho nên, tất cả những người chủ sở hữu đều có quyền định đoạt đối với phần đất này. Nếu không có sự đồng ý của tất cả những người đồng sở hữu thì không thể thế chấp toàn bộ phần đất nói trên. Do đó, chủ đầu tư không thể thê chấp sổ sỏ nếu không có sự đồng ý của những người còn lại.
Trân trọng!
Dạ . Cho em hỏi : Ông bà nội em hiện đã lớn tuổi có 7 người con , bố em mất năm 2006 giờ 2020 ông bà còn 6 người con và chia cho mỗi người một phần đất xây nhà hết , còn căn nhà 5×10 của bố em ở bà cho đứng chủ hộ nhưng sổ đỏ đất ông nội em đứng tên, giờ ông bà muốn sang tên cho em trai của em là cháu nội với điều kiện phải cho chú út em đứng chung quyền sở hữu cùng với em trai của em thế thì sau này mọi vấn đề nếu có tranh chấp xảy ra nếu út em không muốn cho cháu ở hoặc muốn bán thưa kiện gì thì em trai em có bị thiệt thòi gì không ạ ?
Chào bạn, trường hợp bà nội bạn muốn chuyển nhượng quyền sở hữu đối với phần đất nói trên thì phải đucợ sự đồng ý bằng văn bản của ông nội bạn, ngoài ra, em trai và cháu nội của bạn có thể cùng đứng tên trên sổ đỏ với tư cách là người đồng sơ hữu đối với phần đất đó. Khi đó, cả hai đều có QUYỀN NGANG NHAU trong vấn đề định đoạt tài sản chung,nếu một trong hai người muốn bán hoặc tách thửa phải có sự đồng ý của bên còn lại.
Trân trọng!
Chào luật sư!
Cho e hỏi , gđ e có 1 căn nhà diện tích 132m2, do ba mẹ e đứng tên sổ hồng
Ba e có bán cho người ta = giấy tay , 54m2 sau đó người mua lại bán cho người thứ 3
Hiện tại người thứ 3 đó yêu cầu ba e làm giấy đồng sở hữu cho họ
Nhưng trên mặt giấy tờ thì ba e phải chuyển nhượng toàn bộ căn nhà 132m2 cho 1 người trung gian là cháu của người thứ 3, để khi chuyển nhượng xong thì họ sẽ sang tên đồng sở hữu lại cho ba mẹ e và người thứ 3
Xin hỏi luật sư, nếu giấy tờ chuyển nhượng đã sang tên cho người cháu kia rồi mà họ k làm giấy đồng sở hữu lại cho ba e thì có phải ba e mất nhà k ạ!
Có cách nào để giải quyết khi họ k chịu sang tên đồng sở hữu cho mình ạ!
E cảm ơn
Chào bạn,
Trường hợp bạn thực hiện giao dịch trên thì rủi ro sẽ rất cao vì khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất của nhà bạn sang cho một người khác thì người này có toàn quyền quyết định đối với phần diện tích đất trên, do đó, bạn không thể yêu cầu người này thêm bạn vào là đồng sở hữu của phần diện tích đất 132m2 nói trên. Do đó, chúng tôi kiến nghị bạn nên thực hiện đăng ký đồng sở hữu đất trong đó có tên bạn và người thứ ba ngay từ đầu, tránh để xảy ra tranh chấp về sau. Để được luật sư tư vấn cụ thể và chi tiết hơn, vui lòng liên hệ trực tiếp hotline bên dưới hoặc đến trực tiếp văn phòng luật sư của chúng tôi.
Trân trọng!
kính gửi: luật sư
cho hỏi em nhóm em có mua lô đất đồng sở hữu, ngang 30×32 đất cặp lộ hiện đất trồng lúa, trong thời góp vốn mua thửa đất trên có mâu thuẫn với nên 6 người muốn chia tài sản thành 6 người như vậy có được tách thửa ko luật sư
Nhà từ đường làm sổ có đồng sở hữu được không? cam ơn
Chào bạn,
bạn vui lòng nêu rõ nội dung yêu cầu tư vấn để chúng tôi có thể tư vấn chi tiết hơn.
Trân trọng!
Có hai anh em cha mẹ cho nhà và đất đồng sở hữu, giấy chứng nhận có tên 2 anh em. Người anh cầm giấy chứng nhận, người em không biết. Nếu vậy người em có bị thiệt hại, ảnh hưởng về đất và ngôi nhà đang ở không? vì trên thửa đất đó ngôi nhà lớn ngăn vách, số nhà ghép được công an cấp. Mong giải đáp thắc của tôi. Tôi xin cảm ơn
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Long Phan PMT, với trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Tại Khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP) quy định:
“Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư.”
Do đó, nhiều người cùng được cấp chung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì họ không có quyền tuyệt đối đối với việc quản lý, sử dụng, định đoạt đối với đất và căn nhà.
Vì vậy, trong trường hợp của bạn, khi người anh muốn thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì phải có sự đồng ý của người em. Về mặt pháp luật thì người em sẽ không bị ảnh hưởng, thiệt hại đối với đất và căn nhà.
Tại Khoản 2 Điều 98 Luật đất đai năm 2013 quy định về nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:
“Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.”
Căn cứ quy định trên, đối với đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu chung thì mỗi người ở hữu chung đó sẽ được cấp riêng 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp yêu cầu cấp chung.
Do hiện tại bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung, nên để tránh những rủi ro và dễ dàng thực hiện các giao dịch quyền sử dụng đất, bạn nên thực hiện thủ tục tách thửa đất theo quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP)
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của bạn. Nếu còn vướng mắc liên quan cần tư vấn luật hoặc có nhu cầu tìm sự hỗ trợ vui lòng gọi số HOTLINE: 1900.63.63.87. Xin cám ơn!
Quý cơ quan cho biết điều khoản nào quy định quyền lợi và nghĩa vụ của người đồng sở hữu nhà đất khi thực hiện các giao dịch như đăng ký thường trú…. đối với GCN mang tên nhiều người
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
ông bà nội có 1 lô đất đứng tên sổ đỏ( hiện tại cả 2 đã mất) nhưng không có di trúc để lại cho ai hết.. ông bà gồm 6 người con.. bây giờ 6 ng con đều muốn bán lô đất đó thì thủ tục chuyển nhuợng cho người mua như thế nào ?
Tôi có thắc mắc muốn hỏi anh chị luật sư. Tpoi có một căn chung cư là đồng sở hữu của 3 người (anh trai, chị gái, tôi), Bây giờ tái đinh cư về lại căn chung cư mới. bây giờ ký các giấy tờ liên quan để nhận bàn giao nhà. Nhưng anh trai của tôi không về ký hợp đồng nhà và cũng không làm giấy ủy quyền (anh làm khó dễ). Cho tôi hỏi Luật sư, tôi muốn biết nghĩa vụ của người đồng sở hữu và người đồng sở hữu có được quyền làm như vậy không. Tôi cảm ơn
Sổ Hồng ba mẹ đồng sở hữu năm 2013 ba mẹ em tặng cho em rồi đến năm 2016 em sang lại tên cho ba mẹ em để làm thuế vì thời gian đó em đang làm cho ba mẹ em nên không có tiền đóng thuế rồi sang lại cho em 2017 mẹ mất ba em muốn sang tên cho em thủ tục như thế nào
cho hỏi , nhà có 10 người được hưởng di sản thừa kế của cha mẹ; ra công chứng để ký tên thừa hưởng đồng sở hữu căn nhà thì có 1 người không đồng ý ra ký tên. thưa luật sư vấn đề này phải làm sao?
Chúng tôi gồm 5 chị em cùng đứng tên sở hữu chung căn nhà , 1 người trong 5 đồng sở hữu muốn mua lại từng phần thì thủ tục sang tên phần đó như thế nào ? Mong luật sư hướng dẫn và giải đáp giùm ,rất cám ơn
Trên một thửa đất có hai chủ đồng sở hữu, trong đó một bên có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, còn bên còn lại là chủ sở hữu thửa đất đó qua nhiều thế hệ.vây thì bên nào mới có được quyền sử dụng thửa đất trên ạ
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Dạ luật sư cho tôi hỏi tôi muốn mua 1 căn nhà của chủ nhà.trên thửa đó có 2 căn nhưng chỉ có 1 sổ ( diện tích không đủ tách sổ ).tôi muốn chủ nhà làm sổ đồng sở hữu cho mình.vậy thủ tục làm sổ đồng sở hữu trường hợp của tôi sẽ như thế nào.và khi 1 trong 2 bên giao dịch bán phần của mình sau này thì cần cả ngưòi chung sổ ký bán mới được hay sao.trong nội dung giao dịch bán nhà cho t có ghi rõ phần đất và nhà t được quyền sở hữu hay khôg hay chỉ ghi chung 2 người dôngd sở hữu mà khôg phân biệt rõ ai là căn nào, diện tích bao nhiêu.trường hợp này nếu tôi đặt cọc và chung tiền xong nhưng chủ vẫn không chịu đi đổi sổ thành đồng sở hữu cho tôi thì phải làm sao.có cách nào ràng buộc để họ buộc pải đi làm thủ tục đồng sở hữu cho mình sau khi đã chồng tiền đủ tại phòng công chứng không.mong được luật sư hồi đáp.xin cảm ơn
Dạ chào luật sư, luật sư cho em hỏi, nhà em có 6 anh em, cha mẹ đã mất, nhà trở thành sở hữu chung của 6 anh em, nhưng khi tôi yêu cầu trình giấy tờ em út tôi giữ thì nó ko đem ra và ko chịu làm đồng sở hữu, cho hỏi tôi phải làm sao ạ, nếu thưa ra tòa thì nghe n
ói phí rất cao, mong luật sư giải đáp hộ em, em cám ơn luật sư
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Cho e xin hỏi. Nhà hien tai cua e đong sở hữu 6 nguoi. Bay giờ 5 nguoi kia quyết định bán. E thì không muốn bán. Cho e xin hỏi. Vay có bán đuoc không????vì e khong kí bán. E xin cảm on
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Da . Luan xung cho e hoi la nha Ong Noi e dung ten nhung chua ra so do ma Ong Noi e mat gio ba Noi e voi Ba cua e la dong so huu nha. Nhung nha ben Noi e con co vo va 1 nguoi con cua chu Ut e da mat roi. Thi cach chia tai san lam bao nhieu phan ai se dc huong ah. Con nha e thi ko song chung nhung con co 3 a e tui e nua ah. Xin luat su giai dap giup e ah.
Luật sư cho em hỏi:
Vợ em giấu em mang tiền chung đi mua đất, và để mẹ vợ đứng tên, sau đó không làm hợp đồng cho tặng lại mà làm hợp đồng để vợ em đồng sở hữu lô đất đó. Vậy khi bán em có quyền gì liên quan đến lô đất đó không ạ? Em cảm ơn luật sư.
Luật sư cho em hỏi. Em và L đấu giá chung lô đất 8*25m. Nhưng em cho L đứng tên qsdđ. Nhưng có giấy viết tay. Sau đó em đã xây nhà ở trên phần đất này 4*25m. Nhưng gần đây L đã lấy sổ đỏ đi vay ngân hàng. Vậy cho em hỏi em có kiện ra tòa yêu cầu đồng sở hữu được không? Có tốn nhiều chi phí không? Cảm ơn ạ!
Dạ em chào Luật sư. Cho em xin hỏi là nhà của em đồng sở hữu 6 người. Nếu 5 người con muốn bán nhà mà em không kí không đồng ý bán thì có bán được không vì xảy ra tranh chấp chia tài sản, nếu như một bên đồng sở hữu khởi kiện thì tòa án sẽ giải quyết có được chia đều cho 6 người con không ạ và nếu bên đồng sở hữu khởi kiện thì ai sẽ là người chịu án phí ạ, em cám ơn luật sư nhiều.
Tôi có căn hộ chung vốn với một người khác số vốn của tôi là70% còn người kia là 30% nay tôi muốn bán nhưng người kia không đồng ý bán vậy tôi phải làm gì để giải quyết được bán nhà của tôi .xin trân trongk cắm ơn .
Dạ thưa luật sư! Trường hợp nhà em đất hộ Gia Đình do ông nội đứng chủ hộ cấp năm 2007. Luật sư cho em hỏi lúc cấp đất lúc đó có ông bà nội, bác, cha, mẹ, với em và em gái em tổng là 7 người. Chú và cô có gia đình tách khẩu từ năm 1980, vậy chú em có quyền trong mảnh đất cấp hộ gia đình này không ạ! Em xin cảm ơn!
cho e hỏi trường hợp nhà e ạ.
-Hiện cha mẹ còn sống, đã làm thủ tục cho tặng nhà và đất cho 2 anh e.
-Mặt sau sổ hồng đã có tên 2 anh em.
-Vấn đề phát sinh là cha mẹ chia đôi nhà cho 2 anh e, phần hồi 1.5m kế căn nhà ( thuộc đất thổ cư, có trong sổ hồng luôn), phần hồi 1.5m này cha mẹ cho người em, nhưng trên giấy tờ không thể hiện rõ.
-Cho em hỏi nhà em nên bổ sung giấy tờ gì thêm để sau này anh em không kiện tụng tranh chấp nhau.
E xin cám ơn.
Dạ chào luật sư cho em hỏi. Nhà em có 7 người, ông bà mất để lại di chúc. 6 người kia chịu bán nhưng 1 người k chịu bán. Dậy em có bán được k ạ
Chào luật sư!
Em có mua một mảnh đất đồng sở hữu với một chị đồng nghiệp diện tích đất 200m2 thổ cư 100%. Hiện tại em muốn xây dựng nhà ở trên phần diện tích đất của em. Luật sư cho em hỏi là nếu em xây nhà rồi thì nếu chị đồng sở hữu đất với em có thể xin giấy phép xây dựng trên phần đất của chị đó được không ạ? Mong được sự giải đáp của luật sư.
Dạ xin chào luật sư!
Cách đây 5 năm e và người hàng xóm có mua 2 căn nhà liền kề nhau của 2 người chủ khác nhau. E thì có sổ , còn người hàng xóm có giấy viết tay. Sau khi mua mấy tháng thì họ yêu cầu e làm giấy góp vốn chung , E cũng đã kí xác nhận góp vốn chung với người này và làm vi vằng cho họ. Nay người hàng xóm yêu cầu e làm sổ đồng sở hữu, nếu không làm , họ sẽ kiện e. Xin hỏi luật sư có luật nào bắt buộc e phải làm sổ đồng sở hữu cho họ ko ạ, và nếu làm thì cần làm như thế nào ạ? E xin cảm ơn luật sư
Dạ chào luật sư.cho e hỏi: nhà e có 8 chị e gái ( k có con trai)ba mẹ e đã mất để lại di chúc đồng sở hữu chung 1 mãnh đất,trên mãnh đất đó chỉ cả đã xây 1 căn nhà (cạnh căn nhà lúc ba mẹ đã xây khi con sống).giờ e xây lại căn nhà trên phần đất mà nhà cũ ba mẹ đã xây có sự đồng ý của 6 người còn lại .nhưng người chị cả luôn gây cản trở việc thi công của thợ( phá không cho thợ làm yên ổn) .luật sư cho e hỏi là mình có phương án giải quyết nào ạ.trong trường hợp cần tranh chấp chia đều cho 8 người rồi 6 người đồng ý cho e xây nhà tiếp tục có được không ạ.nhờ luật sư tư vấn giúp e.e cảm ơn luật sư ạ.
Dạ chào luật sư.cho e hỏi: nhà e có 8 chị e gái ( k có con trai)ba mẹ e đã mất để lại di chúc đồng sở hữu chung 1 mãnh đất,trên mãnh đất đó chỉ cả đã xây 1 căn nhà (cạnh căn nhà lúc ba mẹ đã xây khi con sống).giờ e xây lại căn nhà trên phần đất mà nhà cũ ba mẹ đã xây có sự đồng ý của 6 người còn lại .nhưng người chị cả luôn gây cản trở việc thi công của thợ( phá không cho thợ làm yên ổn) .luật sư cho e hỏi là mình có phương án giải quyết nào ạ.trong trường hợp cần tranh chấp chia đều cho 8 người rồi 6 người đồng ý cho e xây nhà tiếp tục có được không ạ.nhờ luật sư tư vấn giúp e.e cảm ơn luật sư nhiều ạ.
Kính chào Quý Khách! Cảm ơn Quý Khách đã liên hệ. Quý Khách vui lòng để ý điện thoại, chuyên viên tư vấn của Chúng tôi sẽ sớm liên hệ tư vấn.
Xin chào luật sư,
Trước tiên tôi xin cảm ơn vì luật sư đã bỏ chút thời gian quý báu của mình để đọc email tôi. Tôi xin trình bày vấn đề của gia đình tôi như sau:
Gia đình tôi có 4 người gồm ba (đã mất), mẹ hiện đang sống cùng em trai (đã lập gia đình) và tôi -chị gái cũng đã có gia đình riêng. Mẹ tôi có sang tên sổ đỏ căn nhà cho chị em tôi (theo diện cho,tặng). Lúc trước mẹ và gia đình e trai tôi sống trong căn nhà đó nhưng do bất hòa với tôi vì tôi hay về nhà mẹ đẻ sau khi đã có gia đình nên e tôi tự ý cho thuê căn nhà mà ko thông qua ý kiến của tôi, mẹ tôi thì ko làm chủ được, hiện tại e tôi đã thuê nhà để sống với mẹ tôi, còn căn nhà sở hữu chung thì cho thuê lấy tiền, e tôi ko hề chia tiền thuê nhà với tôi , nay lại muốn bán căn nhà đồng sở hữu đó để mua nhà riêng. Tôi ko đồng ý bán vì muốn giữ lại sổ bảo hiểm cho mẹ tôi lúc về già. Em trai tôi sẽ kiện tôi để chia tài sản chung, vậy có cách nào ko bán để giữ lại cho mẹ tôi ko? Mặc dù trên sổ hồng đã đứng tên 2 chị em nhưng nguồn gốc tài sản vẫn là của cha mẹ nên tôi ko muốn bán. Xin luật sư tư vấn giúp ạ. Xin cảm ơn luật sư.
Kính chào Quý Khách! Cảm ơn Quý Khách đã liên hệ. Quý Khách vui lòng để ý điện thoại, chuyên viên tư vấn của Chúng tôi sẽ sớm liên hệ tư vấn.
Kình chào Luật sư.
Xin kình nhờ luật sư tư vấn cho trường hợp nhà mình ạ.
Nhà mình hiện có 6 đồng sở hữu đều đứng tên trên sổ. Nhưng chưa có sự phân chia rõ ràng. Hiện giờ chỉ có 4 đồng sở hữu đang sinh sống tại đây. Do mâu thuận gia đình nên đã xác định không thể chung sống nên 5 ĐSH khác đã đề nghi 1 ĐSH còn lại bán nhà (Ng này chính là nguồn cơn gây ra mâu thuẫn. Thường xuyên gây hấn chửi bới…các ĐSH còn lại…nhất là khi được đề nghị bán nhà). Nhưng người này không chịu còn thường xuyên chửi bới các ĐSH khác, nhiều lần đã phải mời CA phường can thiệp.
Năm ngoài họ dọn đi nơi khác ở và ủy quyền cho người khác được sử dụng và định đoạt phần quyền chưa được xác đình của họ đối với căn nhà này…đã nhiều lần có người tới đòi vào ở với 02 bản Hợp đồng ủy quyền được lập bởi một văn phòng công chứng. Các ĐHS còn lại đã phải mời CA xuống can thiệp….UBND đã đứng ra tiến hành hòa giải và đề ra phương án bán nhà. Nhưng ĐSH này bỏ về ko chịu ký. Các ĐSH còn lại cũng đã gửi thông báo bằng văn bản yêu đề nghị bán nhà hoặc bán phần quyền của mình cho người đó. Nhưng họ lờ đi không đồng ý.
Vậy xin luât sư tư vấn dùm giải pháp để ĐHS kia chấp nhận bán nhà.
Xin chân thành cảm ơn Luật sư!
Kính chào Quý Khách! Cảm ơn Quý Khách đã liên hệ. Quý Khách vui lòng để ý điện thoại, chuyên viên tư vấn của Chúng tôi sẽ sớm liên hệ tư vấn.