Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng nhà ở

Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng nhà ở là văn bản pháp lý quan trọng trong giải quyết các mâu thuẫn liên quan đến bất động sản. Tài liệu này giúp người dân thực thi quyền lợi hợp pháp khi phát sinh tranh chấp về nhà ở và đất đai. Quá trình khởi kiện đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về mặt hồ sơ, chứng cứ và tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành.

Các loại tranh chấp quyền sử dụng nhà ở

Tranh chấp quyền sử dụng nhà ở là vấn đề pháp lý phức tạp trong lĩnh vực bất động sản. Các mâu thuẫn có thể phát sinh từ nhiều nguồn khác nhau, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của các bên liên quan. Việc nắm vững các hình thức tranh chấp sẽ giúp Quý khách hàng có chiến lược giải quyết phù hợp.

Các loại tranh chấp nhà ở thường gặp:

• Tranh chấp về nguồn gốc đất
• Tranh chấp về quyền sở hữu
• Tranh chấp về việc đòi lại nhà cho ở nhờ
• Tranh chấp liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng
• Tranh chấp thừa kế nhà ở
• Tranh chấp về ranh giới sử dụng đất….

>>> Xem thêm:Giải quyết tranh chấp nhà ở, đất đai trong gia đình, dòng họ

Hướng dẫn viết đơn khởi kiện

Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng nhà ở

Một mẫu đơn khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng nhà ở chuẩn xác phải bao gồm các nội dung chính được quy định tại khoản 4 Điều 189, Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.

>>> TẢI VỀ: Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng nhà ở 

Hướng dẫn soạn thảo đơn khởi kiện

Quá trình soạn thảo đơn khởi kiện đòi hỏi sự chính xác và logic. Các bước cần thực hiện:

1. Xác định rõ sự việc, mô  tả chi tiết diễn biến tranh chấp, thời gian, địa điểm và các sự kiện liên quan. Thông tin càng chi tiết sẽ càng tăng khả năng thành công của vụ kiện.
2. Chuẩn bị chứng cứ và sắp xếp các tài liệu chứng minh quyền lợi:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Hợp đồng chuyển nhượng
• Biên bản thỏa thuận
• Chứng từ liên quan

3. Xác định yêu cầu cụ thể.  Nêu rõ mục tiêu của việc khởi kiện:

• Yêu cầu công nhận quyền sở hữu
• Đòi lại tài sản
• Bồi thường thiệt hại
• Giải quyết tranh chấp

Quy trình giải quyết đơn khởi kiện tranh chấp nhà ở

Chuẩn bị hồ sơ

Khi khởi kiện tại Toà án để kiện thì bên người khởi kiện cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 189, Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 như sau:

Đơn khởi kiện (mẫu số 23 – DS Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP do Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao ban hành ngày 13/01/2017)

Kèm theo đơn khởi kiện là các giấy tờ, tài liệu, chứng cứ chứng minh kèm theo đơn khởi kiện:

• Giấy tờ tùy thân: Bản sao y Căn cước công dân; Hộ chiếu còn hiệu lực
• Các giấy tờ chứng minh có quyền sở hữu đối với nhà đất: hợp đồng tặng cho nhà đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng cho ở nhờ …
• Các giấy tờ khác có liên quan.

Thủ tục giải quyết tranh chấp

Theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 quy định về trình tự, thủ tục giải quyết vụ án dân sự như sau:

Bước 1: Nộp đơn khởi kiện và tài liệu chứng cứ kèm theo

Nộp đơn đến Tòa án có thẩm quyền giải quyết bằng một trong các phương thức sau

• Nộp trực tiếp tại Tòa án;
• Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính;

Gửi trực tuyến bằng Cổng dịch vụ công Quốc gia (nếu có).

Tòa án có thẩm quyền là Tòa án Nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản hoặc nếu có yếu tố nước ngoài thì thuộc thẩm quyền của Tòa án Nhân dân cấp tỉnh nơi có bất động sản

Bước 2: Toà án tiếp nhận và xử lý đơn khởi kiện

Thứ nhất, tiếp nhận đơn

• Nếu nộp trực tiếp, Tòa án cấp ngay giấy xác nhận đơn cho người khởi kiện
• Nếu nộp theo đường dịch vụ bưu chính, Tòa án gửi thông báo nhận đơn cho  người khởi kiện trong thời hạn 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận đơn
• Nếu nộp bằng phương thức gửi trực tuyến, Tòa án phải thông báo ngay việc nhận đơn cho người khởi kiện qua Cổng dịch vụ công Quốc gia (nếu có)

Thứ hai, xử lý đơn

Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện và ra một trong các quyết định sau:

• Yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện;
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo thủ tục thông thường hoặc theo thủ tục rút gọn
• Chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án có thẩm quyền và thông báo cho người khởi kiện nếu vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án khác;
• Trả lại đơn khởi kiện cho người khởi kiện nếu vụ việc đó không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

Bước 3: Thụ lý đơn khởi kiện

Căn cứ Điều 195 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, khi xét thấy hồ sơ khởi kiện đầy đủ và vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án thì Thẩm phán sẽ ra thông báo cho người khởi kiện thực hiện thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí trong trường hợp họ phải nộp tiền tạm ứng án phí. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo của Tòa án về việc nộp tiền tạm ứng án phí, người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí và nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí.

Bước 4: Chuẩn bị xét xử sơ thẩm

Thời hạn chuẩn bị xét xử là 4 tháng kể từ ngày thụ lý. Trong trường hợp vụ án có tính chất phức tạp, sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan thì có thể gia hạn nhưng không quá 02 tháng.

Theo khoản 2 Điều 230 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, trong giai đoạn chuẩn bị xét xử, Thẩm phán thực hiện các nhiệm vụ, quyền hạn sau đây:

• Lập hồ sơ vụ án theo quy định tại Điều 198 của Bộ luật này;
• Xác định tư cách đương sự, người tham gia tố tụng khác;
• Xác định quan hệ tranh chấp giữa các đương sự và pháp luật cần áp dụng;
• Làm rõ những tình tiết khách quan của vụ án;
• Xác minh, thu thập chứng cứ theo quy định của Bộ luật này;
• Áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời;
• Tổ chức phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải theo quy định của Bộ luật này, trừ trường hợp vụ án được giải quyết theo thủ tục rút gọn;
• Thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn khác theo quy định của Bộ luật này.

Bước 5: Mở phiên tòa xét xử sơ thẩm

Trong thời hạn 01 tháng, kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử, Tòa án phải mở phiên tòa; trường hợp có lý do chính đáng thì thời hạn này là 02 tháng

Thẩm phán ban hành bản án hoặc quyết định công nhận sự thỏa thuận của các bên về việc giải quyết giải quyết quan hệ hôn nhân và quan hệ tài sản

Bước 6: Giải quyết theo thủ tục phúc thẩm nếu có kháng cáo, kháng nghị

Theo quy định của Điều 270, Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 thì Tòa án cấp phúc thẩm trực tiếp xét xử lại vụ án mà bản án, quyết định của Tòa án cấp sơ thẩm chưa có hiệu lực pháp luật bị kháng cáo, kháng nghị.

Thời hạn kháng cáo bản án sơ thẩm là 15 ngày kể từ ngày tuyên án

• Đối với đương sự không có mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo được tính từ ngày họ nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.
• Đối với trường hợp đương sự đã tham gia phiên tòa nhưng vắng mặt khi Tòa án tuyên án mà không có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo được tính từ ngày tuyên án.

Luật sư tư vấn thủ tục khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng nhà ở

• Đánh giá hồ sơ pháp lý
• Tư vấn chiến lược khởi kiện
• Hỗ trợ soạn thảo đơn khởi kiện
• Đại diện pháp lý tại tòa
• Tham gia tranh trụng tại tòa
• Hướng dẫn thu thập chứng cứ
• Tư vấn các phương án giải quyết

Quý khách hàng cần đặc biệt chú ý đến các chi tiết pháp lý trong quá trình khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng nhà ở. Để được hỗ trợ chuyên nghiệp và giảm thiểu rủi ro, Quý khách có thể liên hệ ngay đường dây tư vấn của Long Phan PMT tại hotline 1900636387. Chúng tôi cam kết mang đến giải pháp pháp lý hiệu quả nhất cho mọi vụ việc.