Thủ tục nhờ luật sư giải quyết tranh chấp nhà đồng sở hữu

Luật sư giải quyết tranh chấp nhà đồng sở hữu là một giải pháp pháp lý quan trọng cho các bên liên quan khi phát sinh mâu thuẫn về quyền sở hữu và sử dụng bất động sản. Với sự phức tạp của các vấn đề pháp lý liên quan đến nhà đất, việc tìm kiếm sự hỗ trợ của luật sư trở nên không chỉ hữu ích mà còn là một chiến lược quan trọng để bảo vệ quyền lợi của mình. Nội dung bài viết dưới đây sẽ cung cấp đến Quý khách hàng các thủ tục cần thiết khi nhờ luật sư giải quyết tranh chấp nhà đồng sở hữu.

Các hình thức luật sư tham gia giải quyết tranh chấp nhà đồng sở hữu

Trong tranh chấp nhà đồng sở hữu, luật sư có thể tham gia giải quyết tranh chấp dưới một trong các hình thức sau đây:

• Luật sư tham gia giải quyết tranh chấp với tư cách người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự.
• Luật sư tham gia giải quyết tranh chấp với tư cách đại diện theo ủy quyền của đương sự

Nhờ Luật sư tham gia với tư cách là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp

Theo điểm a khoản 2 Điều 75 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, Luật sư được tham gia tố tụng với tư cách là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự. Khi đó, luật sư cần đề nghị Tòa án làm thủ tục đăng ký người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự. Trình tự đăng ký người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự trong tranh chấp nhà đồng sở hữu theo khoản 4 Điều 75 BLTTDS 2015 như sau:

1. Bước 1: Đương sư chuẩn bị đơn yêu cầu/đơn mời luật sư bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình trong quá trình tố tụng tại Tòa.
2. Bước 2: Luật sư chuẩn bị các loại tài liệu để xin cấp người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự;
3. Bước 3: Luật sư nộp hồ sơ đăng ký cấp người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của đương sự tại Tòa án nơi vụ án được thụ lý;
4. Bước 4: Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đề nghị, Tòa án vào sổ đăng ký người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự và xác nhận vào giấy yêu cầu người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự. Trường hợp từ chối đăng ký thì Tòa án phải thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do cho người đề nghị.

Nhờ Luật sư tham gia với tư cách đại diện theo ủy quyền

Khoản 2 Điều 86 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 quy định chi tiết về việc ủy quyền đại diện trong giải quyết tranh chấp, nhìn chung có 02 hình thức đại diện ủy quyền, đó là ủy quyền thông qua giấy ủy quyền và ủy quyền thông qua hợp đồng ủy quyền.

1. Bước 1: Các bên lập Giấy ủy quyền hoặc Hợp đồng ủy quyền đảm bảo các nội dung sau: 

• Xác định rõ phạm vi quyền được ủy quyền;
• Thời hạn cụ thể của việc ủy quyền;
• Các nhiệm vụ cụ thể luật sư được thực hiện.

2. Bước 2: Trong trường hợp đại diện theo ủy quyền, các bên lập văn bản ủy quyền và công chứng văn bản ủy quyền này tại tổ chức hành nghề công chứng theo trình tự tại Điều 42 Luật Công chứng 2024;
3. Bước 3: Công chứng viên kiểm tra các giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu công chứng, nếu hồ sơ đủ, phù hợp với quy định của pháp luật thì tiếp nhận giải quyết; trường hợp từ chối tiếp nhận thì trực tiếp giải thích rõ lý do hoặc trả lời bằng văn bản có nêu rõ lý do cho người yêu cầu công chứng;
4. Bước 4: Công chứng viên ký vào lời chứng và từng trang của văn bản;
5. Bước 5: Tổ chức hành nghề công chứng ghi số văn bản công chứng, đóng dấu, giao bản gốc văn bản công chứng cho người yêu cầu công chứng, vào sổ công chứng và lưu trữ hồ sơ công chứng theo quy định.

Các công việc Luật sư thực hiện trong giải quyết tranh chấp nhà đồng sở hữu

Đối với tranh chấp nhà đồng sở hữu, tùy từng giai đoạn và yêu cầu thực tế của khách hàng, Luật sư Chúng tôi sẽ thực hiện các công việc sau:

• Nghiên cứu hồ sơ tranh chấp và tư vấn ban đầu.
• Xác minh và thu thập chứng cứ.
• Tham gia tố tụng giải quyết tranh chấp.

Nghiên cứu hồ sơ và tư vấn ban đầu

Bước đầu tiên, sau khi tiếp nhận yêu cầu của Quý khách, Luật sư sẽ tiến hành nghiên cứu, phân tích hồ sơ để xác định các căn cứ mà Tòa sẽ xem xét khi giải quyết tranh chấp nhà đồng sở hữu; xác định yêu cầu có căn cứ của Quý khách, đánh giá sơ bộ vụ việc;

Sau đó, Luật sư sẽ liên hệ và tư vấn chuyên sâu cho Quý khách về các vấn đề như đánh giá khả năng thắng kiện, hướng dẫn Quý khách thu thập chứng cứ chứng minh yêu cầu khởi kiện và tư vấn các phương án giải quyết tối ưu nhất.

Xác minh và thu thập chứng cứ

Tiếp đó, Luật sư sẽ tiến hành lên phương án xác minh các vấn đề sau: Điều tra nguồn gốc tài sản, kiểm tra giấy tờ pháp lý, thu thập lời khai nhân chứng, thu thập bằng chứng văn bản. Quá trình này rất quan trọng vì việc thu thập đầy đủ các chứng cứ có lợi cho Quý khách sẽ giúp Quý khách có thể tự tin khi tham gia tố tụng tại Tòa và tạo cơ sở, căn cứ cho những lập luận tranh trụng phía sau.

Tham gia tố tụng

Sau khi được ủy quyền hoặc tham gia bảo vệ quyền lợi, Luật sư sẽ thực hiện các hoạt động tốt tụng như: Soạn thảo đơn khởi kiện, trình bày luận điểm tại tòa, đối đáp với các bên tranh chấp nhằm bảo vệ quyền lợi của Quý khách.

Căn cứ tòa án xem xét trong giải quyết tranh chấp nhà đồng sở hữu

Khi giải quyết tranh chấp nhà đồng sở hữu, Tòa án thường căn cứ vào các cơ sở sau để đưa ra quyết định:

• Nguồn gốc xác lập quyền sở hữu đối với nhà sở hữu chung.
• Công sức tôn tạo, cải tạo, bảo trì nhà của các đồng sở hữu.
• Hiện trạng sử dụng và giá trị nhà sở hữu chung.
• Nơi cư trú và hoàn cảnh nhân thân của các bên

Từ quy định của pháp luật hiện hành và thực tiễn áp dụng luật, thông thường Tòa án căn cứ các yếu tố sau để ra phán quyết:

Nguồn gốc xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở hữu chung

Tòa án sẽ căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc nhà ở; tài liệu chứng minh giao dịch dân sự mua bán, tặng cho, thừa kế; Các chứng cứ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng thực tế của đương sự để xác định trường hợp nhà sở hữu chung có nguồn gốc từ:

• Được tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần theo khoản 1 Điều 177 Luật Nhà ở 2023;
• Từ việc đổi nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất hoặc sở hữu chung theo phần theo khoản 1 Điều 178 Luật Nhà ở 2023;
• Từ việc nhận góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữ chung theo khoản 2 Điều 179 Luật Nhà ở 2023;
• Từ việc cho mượn, cho ở nhờ nhà ở thuộc sở hữu chung tại khoản 1 Điều 180 Luật Nhà ở 2023.

Công sức tôn tạo, cải tạo, bảo trì nhà của các đồng sở hữu

Theo quy định tại Điều 134 Luật Nhà ở 2023 thì các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung có quyền và trách nhiệm bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình; trường hợp không xác định được phần quyền sở hữu của từng chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung thì trách nhiệm bảo trì, cải tạo được chia đều cho các chủ sở hữu.  Do đó, Tòa án sẽ căn cứ vào các chứng cứ như các khoản chi phí sửa chữa, nâng cấp, cải tạo nhà chung được xét đến khi phân chia giá trị để xác định công sức tôn tạo, cải tạo, bảo trị tài sản nhà ở thuộc sở hữu chung này đối với mỗi bên.

Hiện trạng sử dụng và giá trị nhà sở hữu chung

Việc xác định hiện trạng sử dụng và giá trị tài sản nhà ở đồng sở hữu là cần thiết khi Quý khách có mong muốn phân chia tài sản thuộc sở hữu chung này. Tòa án có thể căn cứ vào kết quả định giá tài sản theo yêu cầu của đương sự tại Điều 104 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 để xem xét xác định giá trị tài sản hiện đang tranh chấp. Còn việc xác định hiện trạng sử dụng nhằm mục đích xem xét trên thực tế nhà ở đồng sở hữu được sử dụng, được chia quyền quản lý, định đoạt như thế nào.

Nơi cư trú và hoàn cảnh nhân thân của các bên

Việc xác định nơi cư trú và hoàn cảnh nhân thân của các bên sẽ tạo điều kiện cho việc thi hành án sau này. Cũng như, khi không thể chia nhà ở thuộc sở hữu chung, Tòa án có thể giao cho một bên đang cư trú ổn định hoặc có nhu cầu ở thực tế được quyền tiếp tục quản lý, sử dụng căn nhà và có trách nhiệm thanh toán giá trị phần sở hữu cho bên còn lại.

Câu hỏi thường gặp về thủ tục nhờ luật sư giải quyết tranh chấp nhà đồng sở hữu

Chúng tôi xin cung cấp cho Quý khách một số câu hỏi phổ biến liên quan đến thủ tục nhờ luật sư giải quyết tranh chấp nhà đồng sở hữu. Mời tham khảo!

Các chi phí điển hình liên quan đến việc thuê một người đại diện pháp lý để giải quyết tranh chấp nhà đồng sở hữu là gì?

Chi phí có thể khác nhau đáng kể tùy thuộc vào độ phức tạp của vụ việc, kinh nghiệm của luật sư và các giai đoạn liên quan. Thông thường, phí có thể bao gồm phí tư vấn, phí soạn thảo văn bản, phí tham gia tố tụng tại tòa và hứa thưởng. 

Mỗi giai đoạn của thủ tục pháp lý thường mất bao nhiêu thời gian?

Thời gian biểu có thể dao động tùy thuộc vào khối lượng công việc của tòa án và sự phức tạp của tranh chấp. Việc đăng ký người bảo vệ quyền lợi hợp pháp thường mất khoảng ba ngày làm việc. Tuy nhiên, việc chuẩn bị tài liệu, công chứng và các thủ tục tố tụng tại tòa có thể kéo dài từ vài tháng đến nhiều năm.

Ngoài tố tụng tại tòa án, còn những phương pháp nào khác để giải quyết các xung đột về nhà đồng sở hữu với sự hỗ trợ của luật sư không?

Có, luật sư có thể hỗ trợ tham gia hòa giải và thương lượng để giải quyết tranh chấp. Các phương pháp này thường nhanh hơn và ít đối đầu hơn so với kiện tụng tại tòa, cho phép các bên đạt được một thỏa thuận chung.

Trên đây là một số câu hỏi xoay quanh thủ tục nhờ đến luật sư tham gia giải quyết tranh chấp nhà đồng sở hữu. Chúng tôi mong rằng với những câu trả lời trên đã giải đáp phần nào các thắc mắc của Quý khách về vấn đề này và giúp Quý khách có thể tự tin hơn khi thực hiện thủ tục này. Xin cảm ơn!

Kết luận

Như vậy, khi nhận thấy quyền và lợi ích mình bị xâm phạm, Quý khách có thể nhờ đến luật sư sẽ tham gia giải quyết theo ủy quyền hoặc đăng ký cấp người bảo vệ quyền lợi theo thủ tục luật quy định. Nếu Quý khách hàng có nhu cầu giải quyết tranh chấp nhà đồng sở hữu, hãy liên hệ ngay Luật Long Phan PMT qua hotline 1900636387 để được Luật sư Tố tụng, Luật sư Nhà ở tư vấn miễn phí và giải quyết nhanh chóng tranh chấp của mình

Tags: chi phí thuê luật sư, Luật sư nhà đất, phân chia nhà đồng sở hữu, Tố tụng tại tòa án, tranh chấp nhà đồng sở hữu, tư vấn tranh chấp nhà đất