Thủ tục khai nhận di sản đất đai thừa kế theo di chúc bao gồm hai bước chính: khai nhận di sản tại cơ quan công chứng hoặc UBND cấp xã, sau đó đăng ký biến động quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai. Quý khách hàng nhận thừa kế đất đai theo di chúc phải hoàn tất việc công chứng hoặc chứng thực văn bản khai nhận di sản trước khi thực hiện thủ tục sang tên chủ quyền sử dụng đất. Bài viết cung cấp hướng dẫn chi tiết về hồ sơ, trình tự thực hiện, nghĩa vụ tài chính và các lưu ý pháp lý theo quy định hiện hành.
Khai nhận di sản thừa kế đất đai theo di chúc
Khai nhận di sản thừa kế theo di chúc là thủ tục pháp lý nhằm xác lập quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản thừa kế, đặc biệt là quyền sử dụng đất. Để thủ tục được thực hiện đúng quy định, người thừa kế cần nắm rõ nơi tiếp nhận giải quyết, thành phần hồ sơ, trình tự niêm yết và công chứng/chứng thực văn bản khai nhận di sản theo pháp luật hiện hành.
Nơi tiếp nhận giải quyết
Khi thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế theo di chúc, việc xác định đúng nơi tiếp nhận và giải quyết hồ sơ là bước đầu tiên trong quá trình khai nhận di sản. Theo quy định pháp luật hiện hành, người thừa kế có thể lựa chọn thực hiện thủ tục tại cơ quan công chứng hoặc cơ quan chứng thực có thẩm quyền:
- Thứ nhất, tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền công chứng văn bản khai nhận hoặc phân chia di sản theo quy định tại Điều 59 Luật Công chứng 2024.
- Thứ hai, UBND cấp xã nơi có đất thực hiện chứng thực văn bản khai nhận di sản theo điểm g, i khoản 1 Điều 5 Nghị định 23/2015/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 2 Điều 1 Nghị định 280/2025/NĐ-CP bao gồm đất đai.
Như vậy, Quý khách hàng lựa chọn hình thức công chứng hoặc chứng thực tùy theo nhu cầu và tài chính. Tuy nhiên, hai hình thức đều có giá trị pháp lý để thực hiện thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất.
Thành phần hồ sơ
Hồ sơ khai nhận di sản thừa kế theo di chúc bao gồm các giấy tờ theo quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật Công chứng 2024. Cụ thể như sau:
- Giấy đề nghị khai nhận di sản thừa kế;
- Di chúc;
- Giấy chứng tử hoặc giấy tờ khác chứng minh người để lại di sản đã chết do cơ quan có thẩm quyền cấp;
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với di sản đất đai. Trường hợp di chúc không chỉ định rõ người thừa kế theo pháp luật phải có giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản;
- Giấy khai sinh, căn cước công dân của người thừa kế;
- Bản kê khai di sản thừa kế liệt kê tài sản, giá trị và tình trạng tài sản.
Lưu ý: Các giấy tờ trong hồ sơ phải là bản chính hoặc bản sao có chứng thực theo quy định. Trường hợp giấy tờ do cơ quan nước ngoài cấp phải dịch ra tiếng Việt và chứng thực chữ ký người dịch.
Thủ tục niêm yết
Tổ chức hành nghề công chứng thực hiện niêm yết việc thụ lý công chứng văn bản phân chia di sản trước khi công chứng theo Điều 44 Nghị định 104/2025/NĐ-CP.
Theo quy định này, văn bản về việc tiếp nhận công chứng phải được niêm yết trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày niêm yết. Trường hợp di sản gồm bất động sản, việc niêm yết phải thực hiện tại trụ sở UBND cấp xã nơi có bất động sản. Trường hợp người để lại di sản không có nơi thường trú hoặc tạm trú tại Việt Nam, tổ chức hành nghề công chứng gửi văn bản đề nghị Sở Tư pháp đăng tải trên Cổng thông tin điện tử. Sở Tư pháp thực hiện đăng tải trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị.
Sau đó, UBND cấp xã có văn bản xác nhận về thời gian, kết quả niêm yết và gửi cho tổ chức hành nghề công chứng trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc niêm yết. Trường hợp có khiếu nại, tố cáo sau khi niêm yết nhưng trước khi công chứng, công chứng viên phải tạm dừng để xử lý thông tin theo quy định.
Công chứng/chứng thực văn bản khai nhận hoặc phân chia di sản thừa kế theo di chúc
Công chứng/chứng thực văn bản khai nhận hoặc phân chia di sản thừa kế theo di chúc là thủ tục pháp lý nhằm xác lập quyền, lợi ích hợp pháp của người thừa kế và bảo đảm giá trị pháp lý của di chúc theo quy định pháp luật.
- Công chứng viên lập văn bản khai nhận di sản thừa kế sau khi hoàn tất thủ tục niêm yết và không có khiếu nại;
- Công chứng viên kiểm tra tính hợp pháp của di chúc và các giấy tờ liên quan. Công chứng viên xác minh ý chí của các bên tham gia thủ tục khai nhận di sản.
- Công chứng viên hoặc cán bộ tư pháp giải thích quyền, nghĩa vụ của người thừa kế theo quy định pháp luật;
- Người thừa kế ký hoặc điểm chỉ vào văn bản khai nhận di sản trước mặt công chứng viên hoặc cán bộ tư pháp;
- Công chứng viên hoặc cán bộ tư pháp ký và đóng dấu vào văn bản để hoàn tất thủ tục.
(CSPL: Điều 42 Luật Công chứng 2024).
Việc thực hiện đúng trình tự công chứng/chứng thực văn bản khai nhận di sản không chỉ giúp hạn chế tranh chấp thừa kế mà còn bảo đảm tính minh bạch, hợp pháp và hiệu lực thi hành của di chúc.
>>> Xem thêm: Thủ tục thừa kế theo di chúc: Hướng dẫn chi tiết từ A đến Z
Đăng ký biến động sang tên quyền sử dụng đất do nhận thừa kế
Đăng ký biến động sang tên quyền sử dụng đất do nhận thừa kế là thủ tục pháp lý nhằm ghi nhận chính thức quyền sử dụng đất của người thừa kế trên Giấy chứng nhận. Việc nắm rõ nơi tiếp nhận hồ sơ, thành phần hồ sơ, trình tự giải quyết, nghĩa vụ tài chính và thời hạn xử lý sẽ giúp người dân thực hiện thủ tục đúng quy định, tiết kiệm thời gian và hạn chế rủi ro.
Nơi tiếp nhận giải quyết
Theo quy định tại khoản 1, tiểu mục I Phần A phần V và Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất do thừa kế được tiếp nhận tại ba địa điểm:
- Chi nhánh/Văn phòng đăng ký đất đai cấp nơi có thửa đất;
- UBND cấp xã nơi có đất tiếp nhận hồ sơ và chuyển về Văn phòng đăng ký đất đai;
- Bộ phận một cửa nơi có đất tiếp nhận.
Như vậy, người nhận thừa kế quyền sử dụng đất có thể lựa chọn nộp hồ sơ tại Chi nhánh/Văn phòng đăng ký đất đai, UBND cấp xã hoặc Bộ phận một cửa nơi có đất, tùy điều kiện thực tế.
Thành phần hồ sơ
Theo mục II phần B phần V Nghị định 151/2025/NĐ-CP, hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất do thừa kế bao gồm các giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký biến động quyền sử dụng đất theo mẫu số 18 ban hành kèm Nghị định 151/2025/NĐ-CP;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho người để lại di sản;
- Văn bản khai nhận di sản thừa kế có công chứng hoặc chứng thực;
- CCCD của người nhận thừa kế;
- Giấy chứng tử của người để lại di sản do cơ quan có thẩm quyền cấp;
- Giấy ủy quyền hoặc hợp đồng ủy quyền trường hợp người thừa kế ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục;
- Giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế nếu di chúc không chỉ định rõ người thừa kế.
Các giấy tờ trong hồ sơ phải là bản chính để đối chiếu hoặc bản sao có chứng thực để lưu trữ. Trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất phải có giấy tờ chứng minh việc mất và đề nghị cấp lại theo quy định.
Trình tự giải quyết
Khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động sang tên quyền sử dụng đất do nhận thừa kế, nhiều người thường băn khoăn không biết hồ sơ sẽ được xử lý theo trình tự nào. Dưới đây là quy trình đăng ký biến động khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất:
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ tại mục 1 sẽ kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ và cấp giấy tiếp nhận, hẹn trả kết quả. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung và hoàn thiện hồ sơ.
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ chuyển hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền giải quyết như Chi nhánh/Văn phòng đăng ký đất đai. Trường hợp phải xác định lại diện tích đất ở theo khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai 2024 thì cơ quan tiếp nhận chuyển hồ sơ cho UBND cấp xã.
- Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra điều kiện cấp Giấy chứng nhận. Trường hợp không đủ điều kiện thì thông báo lý do và trả hồ sơ cho người yêu cầu.
- Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành đo đạc, xác định lại diện tích đất cho người sử dụng đất chỉ khi người yêu cầu nộp mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất quy định tại Mục 21 Phần II.2 phần B Nghị định 151/2025/NĐ-CP;
- Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc chỉ có bản đồ địa chính dạng giấy đã rách nát, hư hỏng không thể khôi phục và không thể sử dụng để số nếu Giấy chứng nhận đã cấp chưa sử dụng bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất, người sử dụng đất có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận;
- Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 19 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;
- Người yêu cầu hoàn tất nghĩa vụ tài chính;
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính;
- Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc gửi cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được cấp.
(Căn cứ quy định tại mục VI.C phần V Nghị định 151/2025/NĐ-CP)
Có thể thấy, quy trình sang tên quyền sử dụng đất do thừa kế được thực hiện theo các bước rõ ràng, có sự phối hợp giữa cơ quan tiếp nhận, văn phòng đăng ký đất đai và cơ quan thuế
Nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí nhà nước
Khi thực hiện đăng ký biến động sang tên quyền sử dụng đất do thừa kế, người thừa kế không chỉ chuẩn bị hồ sơ pháp lý mà còn phải quan tâm đến nghĩa vụ nộp thuế, phí và lệ phí nhà nước theo quy định cụ thể như sau:
- Thuế thu nhập cá nhân từ thừa kế bất động sản theo quy định tại khoản 9 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 với mức thuế suất 10% trên phần giá trị tài sản nhận thừa kế, trừ trường hợp được miễn thuế tại khoản 4 Điều 4 Luật này. Cụ thể là trường hợp thu nhập phát sinh từ việc nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
Lưu ý: Phần giá trị tài sản tính thuế được xác định như sau tại điểm c khoản 2 Điều 23 Nghị định 65/2013/NĐ-CP:
- Phần trị giá đất được xác định căn cứ theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm nhận thừa kế, nhận quà tặng;
- Phần trị giá nhà, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc gắn liền với đất được xác định theo giá tính lệ phí trước bạ nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh không có quy định giá tính lệ phí trước bạ nhà thì căn cứ vào quy định của Bộ Xây dựng về phân loại nhà, về tiêu chuẩn, về định mức xây dựng cơ bản; giá trị còn lại thực tế của công trình trên đất.
- Lệ phí trước bạ quyền sử dụng đất theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 175/2025/NĐ-CP và hướng dẫn tại Thông tư 67/2025/TT-BTC được xác định theo công thức sau: Lệ phí trước bạ = 0,5% x giá trị bất động sản nhận thừa kế (giá trị này được xác định theo Bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành).
Lưu ý: Trừ trường hợp được miễn lệ phí trước bạ tại khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP.
- Phí thẩm định hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất căn cứ quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định mức thu phí cho từng trường hợp theo quy định tại điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC (sửa đổi tại điểm b khoản 3 Điều 1 Thông tư 106/2021/TT-BTC.
Tóm lại, nghĩa vụ tài chính khi nhận thừa kế bất động sản có thể bao gồm thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ, trừ các trường hợp được miễn theo quy định pháp luật.
Thời hạn giải quyết dự kiến
Theo mục II.2 phần A Phần V Nghị định 151/2025/NĐ-CP, thời gian giải quyết thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất do thừa kế được quy định rõ ràng là không quá 8 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời hạn này không bao gồm thời gian người thừa kế bổ sung hồ sơ hoặc nộp nghĩa vụ tài chính.
Một số lưu ý khi khai nhận di sản thừa kế đất đai theo di chúc
Khi thực hiện khai nhận di sản thừa kế đất đai theo di chúc, người thừa kế cần đặc biệt lưu ý đến tính hợp pháp của di chúc, trường hợp phải cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và khả năng phát sinh tranh chấp.
Phải đảm bảo tính hợp pháp của di chúc
Di chúc hợp pháp phải đáp ứng các điều kiện về hình thức và nội dung theo Điều 630 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:
Thứ nhất, nội dung di chúc không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội; người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ, cưỡng ép.
Thứ hai, di chúc được lập dưới các hình thức sau đây: (i) Di chúc bằng văn bản có công chứng/chứng thực hoặc di chúc bằng văn bản không có chứng thức nếu đáp ứng điều kiện về nội dung; (ii) Di chúc miệng nếu có ít nhất 02 người làm chứng và chép lại đồng thời trong thời hạn 05 ngày làm việc phải được công chứng/chứng thực.
Di chúc hợp pháp chỉ khi đáp ứng đầy đủ quy định Điều 630 Bộ luật Dân sự 2015. Lưu ý quy định này sẽ giúp người thừa kế tránh tranh chấp, rút ngắn thời gian giải quyết và bảo đảm quyền lợi hợp pháp đối với quyền sử dụng đất.
Các trường hợp bắt buộc phải đăng ký cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Điều 23 Nghị định hợp nhất số 83/VBHN-BNNMT quy định 6 trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận:
- Trường hợp hợp thửa đất hoặc tách thửa đất phải cấp giấy chứng nhận mới cho thửa đất sau hợp hoặc tách;
- Trường hợp người thuê, thuê lại quyền sử dụng đất của nhà đầu tư được giao đất, cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng;
- Dự án đầu tư có sử dụng đất mà điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết phải cấp giấy chứng nhận mới.
- Trường hợp chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận phải cấp mới;
- Trường hợp thay đổi toàn bộ các thông tin thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính phải cấp giấy chứng nhận mới;
- Trường hợp giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi hoặc người sử dụng đất có nhu cầu cấp mới.
Như vậy, trong các trường hợp bắt buộc phải đăng ký cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người sử dụng đất cần chủ động kiểm tra tình trạng sổ đỏ hiện tại để xác định đúng thủ tục phải thực hiện.
Trường hợp phát sinh tranh chấp
Tranh chấp về di sản thừa kế phát sinh khi có ý kiến trái chiều giữa các người thừa kế. Khi đó, Cơ quan công chứng/ Cơ quan đăng ký biến động từ chối tiếp nhận hoặc tạm dừng hồ sơ cho đến khi tranh chấp được giải quyết xong. Bởi vì theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024 thì đất đang có tranh chấp thuộc trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận và theo Điều 45 Luật này không được thực hiện các giao dịch đến thửa đất. Việc các định đất đang tranh chấp sẽ trên cơ sở quyết định của Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định của pháp luật.
>>> Xem thêm: Mẫu di chúc thừa kế đất đai viết tay chuẩn xác và đúng luật
Dịch vụ luật sư tư vấn, nhận ủy quyền thực hiện khai nhận di sản đất đai thừa kế theo di chúc
Dịch vụ luật sư tư vấn và nhận ủy quyền khai nhận di sản đất đai thừa kế theo di chúc là giải pháp giúp người thừa kế thực hiện thủ tục pháp lý nhanh chóng, đúng quy định và hạn chế rủi ro tranh chấp. Với kinh nghiệm thực tiễn, Luật Long Phan PMT đồng hành và hỗ trợ khách hàng xuyên suốt quá trình khai nhận di sản. Dịch vụ của chúng tôi bao gồm:
- Tư vấn tính hợp pháp của di chúc và quyền thừa kế của các bên;
- Tư vấn soạn thảo văn bản khai nhận di sản và văn bản phân chia di sản và các đơn từ khác có liên quan trong suốt quá trình thực hiện;
- Tư vấn xác định các nghĩa vụ tài chính khi thực hiện thủ tục khai di sản;
- Nhận ủy quyền nộp hồ sơ, thực hiện nghĩa vụ tài chính, theo dõi quá trình xử lý và trực tiếp làm việc với cơ quan có thẩm quyền;
- Tư vấn, nhận ủy quyền giải quyết tranh chấp thừa kế thông qua hòa giải hoặc khởi kiện tại Tòa án.
Thông qua dịch vụ tư vấn và ủy quyền khai nhận di sản thừa kế đất đai, Luật Long Phan PMT cam kết bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng, tiết kiệm thời gian, chi phí và bảo đảm thủ tục được thực hiện hiệu quả, đúng pháp luật.
Câu hỏi thường gặp về thủ tục khai nhận di sản đất đai thừa kế theo di chúc
Trong quá trình thực hiện thủ tục khai nhận di sản đất đai thừa kế theo di chúc, người thừa kế thường gặp nhiều vướng mắc liên quan đến quá trình khai nhận di sản. Dưới đây là một số câu hỏi phổ biến liên quan về thủ tục này.
Nếu một trong những người thừa kế từ chối nhận di sản thì thủ tục thực hiện như thế nào để đúng luật?
Căn cứ Điều 620 Bộ luật Dân sự 2015, người thừa kế có quyền từ chối nhận di sản, nhưng phải lập văn bản từ chối và gửi đến người quản lý di sản, những người thừa kế khác và người được giao nhiệm vụ phân chia di sản. Việc từ chối phải được thể hiện trước thời điểm phân chia di sản. Sau đó quá trình còn lại sẽ được thực hiện như bài viết hướng dẫn.
Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là quyền sử dụng đất là bao lâu?
Căn cứ khoản 1 Điều 623 Bộ luật Dân sự 2015, thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản đối với bất động sản (đất đai, nhà ở) là 30 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế (thời điểm người để lại di sản chết). Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó.
Đất đang thế chấp tại Ngân hàng có được thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế không?
Căn cứ khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 và quy định về đăng ký biện pháp bảo đảm, tài sản đang thế chấp vẫn có thể được khai nhận thừa kế nhưng cần có sự đồng ý bằng văn bản của Ngân hàng (bên nhận thế chấp).
Trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại được quy định như thế nào?
Căn cứ Điều 615 Bộ luật Dân sự 2015, những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản (ví dụ: trả nợ, bồi thường thiệt hại) trong phạm vi di sản do người chết để lại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Điều này có nghĩa là nếu di sản nhận được ít hơn khoản nợ, người thừa kế không phải dùng tài sản riêng của mình để trả phần nợ vượt quá đó.
Nếu di chúc quy định đất dùng vào việc thờ cúng (hương hỏa) thì người quản lý có được bán không?
Căn cứ Điều 645 Bộ luật Dân sự 2015, trường hợp di chúc quy định một phần di sản dùng vào việc thờ cúng thì phần di sản này không được chia thừa kế và được giao cho người đã được chỉ định trong di chúc quản lý. Người quản lý di sản thờ cúng không được chuyển nhượng, tặng cho (bán) phần đất này. Nếu không thực hiện đúng quy định, những người thừa kế khác có quyền yêu cầu giao lại cho người khác quản lý.
Kết luận
Thủ tục khai nhận di sản đất đai thừa kế theo di chúc yêu cầu Quý khách hàng thực hiện đầy đủ các bước từ công chứng văn bản khai nhận đến đăng ký biến động quyền sử dụng đất. Luật Long Phan PMT sẵn sàng hỗ trợ Quý khách hàng thực hiện toàn bộ thủ tục nhanh chóng, chính xác và tiết kiệm chi phí. Nếu Quý khách có bất kỳ thắc mắc về dịch vụ này, hãy liên hệ hotline 1900636387 để được tư vấn sơ bộ miễn phí và báo giá dịch vụ cụ thể theo nhu cầu.
Tags: Đăng ký biến động đất đai, Di chúc hợp pháp, hồ sơ khai nhận di sản thừa kế, sang tên sổ đỏ thừa kế, Thủ tục khai nhận di sản, Tranh chấp thừa kế đất đai
Tôi muốn tư vấn trường hợp sau đây : Bà Phạm thị Xô trước khi chết có đễ lại di chúc cho tôi , hiện tại tôi còn người anh ruột đã trưởng thành . Hiện nay người anh giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ớ không trả lại cho tôi làm thủ tục khai nhận thừa kế . Xin quý Luật sư tư vấn cho tôi có thể khởi kiện ra toà án để xét xữ được hay không?
Kính chào Thủy,
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến luatlongphan.vn. Về thắc mắc mà bạn vừa trình bày, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Đối với trường hợp này, bạn có thể khởi kiện ra tòa án yêu cầu tòa án phân chia di sản thừa kế. Trình tự thủ tục bạn có thể tham khảo bài viết phía trên
Trên đây là nội dung tư vấn mang tính tham khảo của chúng tôi dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp. Trường hợp bạn muốn được tư vấn trực tiếp hoặc có khó khăn trong quá trình thực hiện thủ tục trên, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline bên dưới.
Chào các bạn, tôi được mẹ di chúc cho căn nhà ( gồm cả đất) tại Q. Phú nhuận tp HCM, mẹ tôi đã qua đời, tôi là người gốc Việt mang quốc tịch Đức, tôi muốn hỏi các bạn nếu tôi về khai nhận di sản cần phải chuổn bị những giấy tờ gì để đem về Việt nam phục vụ cho việc khai nhận.
Rất mong được tư vấn của văn phòng
Xin chân thành cám ơn
Hướng
Chào bạn, những giấy tờ cần chuẩn bị để khai nhận di sản theo di chúc trong trường hợp của bạn bao gồm:
• Phiếu yêu cầu công chứng
• Giấy chứng tử của người để lại di sản thừa kế hoặc giấy tờ xác nhận người để lại di sản thừa kế đã chết của cơ quan có thẩm quyền.
• Di chúc hợp pháp của mẹ bạn;
• Các giấy tờ chứng minh về tài sản như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Chứng minh nhân dân, giấy khai sinh.
Trường hợp bạn có nhu cầu thực hiện thủ tục khai nhận vui lòng liên hệ công ty qua hotline hoặc email bên dưới để được hỗ trợ thêm.
Trân trọng!
hồ sơ thừa kế quyền sử dụng đất cần những gì
và người thừa kế quyền sử dụng đất cần làm gì
Mẹ e trước lúc mất có để lại 1 căn nhà và trong di chúc bà có ghi rõ 7 người con sẽ được quyền thụ hưởng căn nhà bà để lại E muốn nhờ luật sư giúp đỡ trong vấn đề khai nhận di sản ạ .
Tôi xin Luật sư tư vấn giúp tôi bố mẹ chồng tôi có để lại di chúc quyền thừa kế đất đai cho vợ chồng tôi sau một năm mẹ tôi mất hiện nay bố tôi muốn chia lại một phần cho anh trai tôi vợ chồng tôi ở với bố mẹ cùng hộ khẩu vậy bố tôi chia lại có hợp pháp k vợ chồng tôi được thừa hưởng như thế nào trong trường hợp này xin Luật sư tư vấn giúp
Tôi muốn được tư vấn sau đây : gia đình ông bà tôi đẻ được 8 người con 5 nam, 3 nữ.trước khi ông bà qua đời để lại cho gd nhà tôi 1 đồi cây 3100m2 nhưng không viết di chúc.giờ ai cũng đòi quyền lợi,trong khi ông bà ốm đau,bệnh tật cho đến khi qua đời thì có mỗi anh cả là lo hết mọi việc.giờ anh cả cũng qua đời,các a thứ lại đấu tranh.xin quý luật sư tư vấn giúp tôi giải quyết vấn đề trên với ạ
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Bố tôi mất để lại di chúc toàn bộ tài sản cho mẹ tôi. Bố mẹ tôi mất giấy đăng kí kết hôn. Ra xã họ chỉ cho giấy xác nhận tình trạng hôn nhân. Vậy chúng tôi có thể làm đc thủ tục thừa kế di sản ko? Xin luật sư tư vấn giúp tôi ạ.
Tôi muốn tư vấn trường hợp sau đây: Bà PTU trước khi chết có để lại di chúc nhà ở cho tôi, hiện tại tôi muốn làm thủ tục khai nhận thừa kế, chuyển quyền sử dụng đất, chủ hộ sang tên tôi thì nên đến uỷ ban nhân dân hay văn phòng công chứng? Xin quý Luật sư tư vấn cho tôi.
Xin chào, ba mẹ tôi là đồng sở hữu nhà. Nay ba tôi mất có di chúc để lại cho tôi. Nay tôi muốn hồ sơ khai nhận di sản thì mẹ tôi có thể làm thủ tục tặng cho cho tôi phần sở hữu của mẹ luôn không?
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email quý khách cung cấp. Quý khách vui lòng kiểm tra email để biết thêm chi tiết. Trân trọng./.
Cha mẹ tôi có làm di chúc chung là sau khi chúng tôi mất thì để lại toàn bộ đất đai cho con út. Nay cha tôi đã mất được 5 năm và mẹ tôi muốn tặng cho phần tài sản thuộc quyền sở huwxu của bà trong khối tài sản chung cho con út thì làm thế nào? Trong trường hợp này thì mẹ tôi nên làm thủ tục tặng cho trước rồi em tôi mới làm thủ tục kê khai tài sản thừa kế để xin giấy cnqsd đất hay phải làm theo trình tự nào? Và thủ tục cần những gì? Xin cảm ơn
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Thưa luật sư! Cho tôi hỏi: ông bà ngoại tôi đã lập di chúc có công chứng về nhà và đất cho tôi, bây giờ cả 2 người đều đã mất. Tôi định tiến hành sang tên QSDĐ, hồ sơ đã có gồm: di chúc chỉ đứng tên tôi, sổ nhà đất, giấy chứng tử 2 người, giấy tờ tuỳ thân của tôi. Tôi xin hỏi: tôi có cần phải làm giấy khai nhận di sản thừa kế tại phòng công chứng không? Hay hồ sơ này tôi nộp trực tiếp lên phòng đăng ký sử dụng đất luôn vì tôi có nghe là di chúc chỉ mình tôi đã rõ ràng thì không cần khai nhận thừa kế. Chán thành cảm ơn và mong được hồi đáp!
Xin Luật sư tư vấn cho tôi về vấn đề sau : Cụ Bà Đoàn K, sinh năm 1904, (có chồng đã mất năm 1941) có 2 người con là ông Phan L (1926 – 2015) và bà Phan N (1934 – 1976). Bà Phan N không có chồng, nuôi 2 người con nuôi là Phan K và Phan V từ trước 1975, (không có giấy nhận con nuôi và giấy khai sinh). Bà Phan N mất năm 1976. Phan K lấy vợ đã làm nhà ở riêng, Phan V có chồng về ở rể trong nhà từ năm 1998. Cụ Bà Đoàn K mất năm 1997. Năm 1998, Nhà nước cấp sổ đỏ lần đầu cho “hộ ông Phan L” theo chủ trương chung (hồ sơ 299 do cụ bà Đoàn K đứng tên kê khai, hồ sơ 64 do ông Phan L đứng tên). Vợ ông Phan L mất năm 2005 nên năm 2013, ông Phan L là thủ tục nhận thừa kế phần tài sản của vợ ông trong khối tài sản chung của vợ chồng. Năm 2015, ông Phan L làm hợp đồng tặng cho tài sản là nhà và đất cho con trai ông là Phan T đứng tên trước khi ông mất. Tất cả biến động trên đã hoàn thành mọi thủ tục theo qui định và làm sổ đỏ mới. Ông Phan L mất năm 2015. Tháng 12 năm 2020, Phan V và Phan K kiện ra Tòa Hành chính yêu cầu hủy sổ đỏ với lý do sổ cấp trái pháp luật vì họ có quyền thừa kế thế vị tài sản của bà Đoàn K để lại.
Xin mọi người đóng góp ý kiến về những nội dung sau: (xin cho biết rõ căn cứ pháp lý dựa trên văn bản nào để nói là có hợp pháp hay không)
1 – Hồ sơ 299 do cụ bà Đoàn K đứng tên nhưng hồ sơ 64 do ông Phan L đứng tên thì có hợp pháp không? Sau đó UBND huyện căn cứ trên hồ sơ 64 để cấp sổ đỏ cho ông Phan L thì có hợp pháp hay không? Ông Phan L không có hộ khẩu tại ngôi nhà đó nhưng đứng tên chủ hộ sử dụng đất trong sổ đỏ thì có hợp pháp không? Phan V có phải là thành viên của “hộ ông Phan L” khi được cấp sổ đỏ hay không? Tài sản đã tặng cho thì có bị thu hồi và cấp lại sổ đỏ khác hay không?
2 – Thửa đất và ngôi nhà đang tranh chấp có phải là di sản thừa kế của cụ bà Đoàn K hay không? dựa trên văn bản nào?
3 – Nếu đó là di sản thừa kế thì Phan K và Phan V có được hưởng quyền thừa kế thế vị hay không? Điều kiện như thế nào thì được, thế nào thì không?
4 – Thời hiệu để tính thừa kế thế vị được tính như thế nào và tính đến ngày khởi kiện (tháng 12 năm 2020) thì có còn thời hiệu hay không? Thời hiệu để hưởng quyền TKTV thì thời điểm mở thừa kế là thời điểm chết của bà Phan N hay thời điểm chết của cụ bà Đoàn K?
5 – Nếu K và V được hưởng quyền TKTV thì sẽ hưởng kỷ phần bằng tiền hay hiện vật (nhà và đất)? Nếu nhận bằng tiền thì ai có nghĩa vụ phải trả tiền đó? (vì ông Phan L đã chết). Thời hạn theo qui định của Pháp luật thì sau bao nhiêu năm thì không phải thực hiện nghĩa vụ của người chết nữa?
Xin chân thành cám ơn.
Cha tôi không có hộ khẩu thường trú , nên khi mất chỉ làm được giấy báo tử, không có giấy chứng tử, cho tôi hỏi có dùng giấy báo tử để bổ túc hồ sơ thừa kế được không theo pháp luật hiện hành hiện hành
Xin được hỏi tôi có tên thừa kế tài sản bằng di chúc không có công chứng của cha đã mất.Nhưng khi ra công chứng họ đòi phải có giấy xác nhận của mẹ tôi không có dính liếu tài sản của cha tôi.Mẹ tôi và cha tôi bỏ nhau hơn 58 năm rồi không liên lạc ,vậy tôi phải làm sao ?
Luật sư cho em hỏi. Ck em là con trai vẫn chung hộ khẩu vs ông bà. Chị gái ck em đã tách khẩu. Giờ bố em mất rồi thì có sang tên đất cho chị gái em được không ak.
Trường hợp cha mẹ muốn để lại tất cả các loại tài sản bao gồm đất đai, nhà cửa, xe cộ, sổ tiết kiệm,,,cho một người con thì thủ tục như thế nào? Xin cảm ơn Luật sư!
Cho em hỏi, trường hợp của gđ em là. QSDĐ nhà em là ông nội đứng tên theo hộ gđ, giờ ông nội mất rồi, gđ em muốn chuyển QSDĐ sang cha em để cha chuyển lại cho chồng em đứng tên. Vậy cho em hỏi em cần làm thủ tục gì,nhờ anh chị hướng dẫn giúp em,em cảm ơn ạ.(cha em còn có 2 cô em gái nhưng không có tranh chấp chỉ muốn chuyển cha đứng tên để dễ sang qua cho chồng em thôi)
Chào Luật sư!
Tôi muốn nhờ luật sư tư vấn giúp trường hợp sau: Khi bố mẹ ông A còn sống, đã thuê 02 Luật sư lập và làm chứng cho di chúc của mình. Nội dung di chúc, về phần phân chia di sản, có để lại cho ông A thừa kế một ngôi nhà ở Hải Phòng. Nay bố mẹ ông A đã mất được 4 năm, ông A mang di chúc đến văn phòng Công chứng ở Hải Phòng làm thủ tục khai nhận thừa kế. Tuy nhiên, các văn phòng công chứng ở Hải Phòng trả lời rằng vì di chúc được lập bởi văn phòng Luật sư, không qua công chứng, nên họ không đủ cơ sở để thực hiện việc khai nhận thừa kế. Vậy trường hợp này ông A phải làm gì để di nguyện của bố mẹ ông được thực hiện?
Chân thành cảm ơn Luật sư!
Thưa Luật sư
Ông Cố để lại di chúc với nội dung 4.000mv đất chia cho 4 người con nhưng đất không có sổ
Trong đó bà nội Mình được 2000mv
Nhưng nay bà Nội mất thì người thừa kế là ba mình vi nhà chỉ có mình ba
Vậy mình có xin cấp sổ cho 2000mv đat do được không
Bố mẹ tôi được bà nội để lại đi chúc hưởng tài sản bà để lại,nhưng các bác lại ko chịu kí tên để bố mẹ tôi làm sổ đỏ ,nếu ko may bố tôii qua đời thì mẹ tôi có dc hưởng tài sản bà để lại hay k
Tôi muốn được tư vấn sau đây : gia đình ông bà tôi có được 8 người con. Hiện tại ông, bà đã qua đời để lại 1700M2 đất ở. Hiện tại gia đình muốn làm thủ tục thừa kế lại cho Ba tôi, và cho, tặng cho tôi 100m2 đất ở. Vậy tôi cần thủ tục như thế nào để nhận được. xin cảm ơn.
Kính chào. Trước khi cha tôi mất có đồng lập di chúc với mẹ là căn nhà đang ở sẽ để lại cho mẹ và tôi, hiện nay mẹ tôi vẫn còn sống. Di chúc đã được UBND chứng thực. Cha có 2 người con riêng nhưng họ không đồng ý với di chúc. Tôi muốn hỏi sau khi mẹ tôi mất thì tôi phải làm thủ tục thế nào để sang tên giấy tờ nhà đất khi 2 người con khác không đồng ý.
Bổ sung thêm là căn nhà đang ở hiện tại đứng tên cả cha và mẹ trên giấy tờ
Bà tôi đã làm di chúc và đã mất hiện tại tôi muốn làm thủ tục khai nhận thừa kế thì đầu tiên làm ở đâu.
Xin được hỏi Luật sư thế này ạ: Ba (Bố) tôi có tài sản gồm một biệt thự Thảo Điền, TP.HCM, (do ba và mẹ tôi cùng đứng tên trên hợp đồng mua bán nhà đất lúc mua từ chủ cũ hơn 20 năm trước và chưa từng làm sổ nhà & đất).
Gần đây sau khi ba mất được hơn hai năm thì mẹ & em tôi vừa thông báo cho tôi rằng ba tôi có để lại di chúc (là 1 bản viết tay có hai người làm chứng ký trên bản viết tay này), nội dung di chúc đại ý là Ba ko có công lao gì nên từ chối tài sản và để lại căn biệt thự đó cho mẹ tôi 1 mình sở hữu.
Nay mẹ tôi nói tôi ra Phòng công chứng ký để mẹ có thể 1 mình đứng tên trên “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất & sở hữu nhà ở” cho căn biệt thự Thảo Điền này.
Vậy xin Luật sư chỉ giúp là mẹ tôi muốn tôi sẽ ký vào giấy tờ gì ở Phòng công chứng ạ? (vì mẹ ko muốn nói rõ hoặc ko biết rõ). Vì từ thông tin quan trọng này từ Luật sư thì tôi sẽ có thể tìm hiểu tiếp được nhiều điều ạ. Chân thành cảm ơn Luật sư!!
Chúng tôi đã tiếp nhận được vấn để thừa kế đất đai của Quý khách và sớm liên hệ để hỗ trợ ạ