Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do nhận thừa kế

Thừa kế quyền sử dụng đất là việc chuyển quyền sử dụng đất của người chết sang cho người thừa kế. Trước khi thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người nhận thừa kế phải thực hiện thủ tục kê khai di sản hoặc phân chia di sản tùy theo từng trường hợp. Để bạn đọc có cái nhìn rõ nét hơn về vấn đề này, chúng tôi xin cung cấp thông tin tư vấn dưới bài viết sau.

Quy định chung về điều kiện nhận di sản thừa kế

Căn cứ theo các quy định về thừa kế tại Chương XXI BLDS 2015, điều kiện chung khi nhận di sản thừa kế như sau:

• Người thừa kế: Là người còn sống vào thời điểm mở thừa kế hoặc sinh ra và còn sống sau thời điểm mở thừa kế nhưng đã thành thai trước khi người để lại di sản chết. Trường hợp người thừa kế theo di chúc không là cá nhân thì phải tồn tại vào thời điểm mở thừa kế.
• Thừa kế theo di chúc: Người nhận di sản thừa kế ( người được chỉ định trong di chúc) là người có quyền nhận di sản do người chết để lại theo sự định đoạt trong di chúc.
• Thừa kế theo pháp luật: Người nhận di sản thừa kế là những người thuộc hàng thừa kế theo quy định tại Điều 651 BLDS 2015.

LƯU Ý: Trường hợp người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung di chúc: Con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng; Con thành niên mà không có khả năng lao động được hưởng phần di sản bằng hai phần ba suất của một người thừa kế theo pháp luật nếu di sản được chia theo pháp luật, trong trường hợp họ không được người lập di chúc cho hưởng di sản hoặc chỉ cho hưởng phần di sản ít hơn hai phần ba suất đó.

>> Bạn đọc có thể tham khảo thêm tại bài viết: Quy định pháp luật về thừa kế quyền sử dụng đất hiện hành

Các bước cần thực hiện trước thủ tục xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ do nhận thừa kế

Trước khi tiến hành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ, chủ thể nhận thừa kế phải thực hiện thủ tục khai nhận hoặc thỏa thuận phân chia di sản thừa kế nhằm xác lập quyền tài sản với di sản do người chết để lại.

Căn cứ theo quy định tại Điều 57,58 Luật công chứng 2014, thủ tục thực hiện khai nhận và phân chia di sản được tiến hành như sau:

Bước 1: Người thừa kế nộp một bộ hồ sơ đến phòng công chứng gồm:

• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản.
• Giấy chứng tử của người/những người để lại di sản.
• CMND/căn cước công dân/hộ chiếu, hộ khẩu của những người thừa kế còn sống tại thời điểm làm thủ tục.
• Giấy xác nhận/chứng minh quan hệ của những người thừa kế đã chết tại thời điểm làm thủ tục.

Bước 2: Công chứng viên kiểm tra hồ sơ công chứng

Bước 3: Niêm yết việc thụ lý công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản

>> Để hiểu rõ hơn về thủ tục này, bạn đọc vui lòng xem thêm tại: Thủ tục khai di sản thừa kế theo di chúc theo pháp luật

Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ đối với người nhận thừa kế

Trình tự, thủ tục đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

Bước 1: Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai

Hồ sơ nộp khi thực hiện chuyển quyền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT như sau:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
• Văn bản về việc thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau:

• Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
• Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Thời hạn giải quyết: Không quá 10 ngày (điểm l.2 khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).

>> Ngoài ra, bạn đọc có thể tham khảo thêm các trường hợp khác tại: Cách sang tên sổ đỏ cha mẹ để lại khi mất không di chúc

Luật sư hỗ trợ khách hàng thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ

• Tư vấn sơ bộ về các điều kiện nhận di sản thừa kế, thủ tục, giấy tờ nhận di sản thừa kế.
• Đại diện cho khách hàng trực tiếp thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ do nhận thừa kế, thủ tục sang tên sổ đỏ,..
• Soạn thảo các văn bản, tài liệu liên quan đến quá trình thực hiện thủ tục như: Văn bản thỏa thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản, …
• Giải trình với cơ quan nhà nước khi có yêu cầu
• Kiến nghị, hướng dẫn khách hàng khiếu nại các cơ quan tiến hành tố tụng liên quan khi ban hành những quyết định không đúng thủ tục, trình tự…

Phí dịch vụ

Nếu quý khách hàng muốn tư vấn chuyên sâu, cụ thể hoặc cần hỗ trợ soạn thảo văn bản, tài liệu liên quan hay nhờ luật sư đại diện tham gia giải quyết tranh chấp thì phí dịch vụ sẽ được áp dụng.

Công ty Luật Long Phan PMT đảm bảo mức phí phù hợp, được tính dựa trên mức độ phức tạp của vụ việc cũng như hoàn cảnh khách hàng. Chúng tôi luôn mong muốn khách hàng đạt được tối đa quyền và lợi ích khi nhờ luật sư tư vấn.

Cam kết chất lượng dịch vụ

Hoạt động và phát triển với tôn chỉ “UY TÍN- TẬN TÂM- HIỆU QUẢ”, chúng tôi luôn tâm niệm sự hài lòng của khách hàng là kim chỉ nam để hướng đến. Long Phan PMT cam kết chất lượng dịch vụ đảm bảo các yếu tố:

• BẢO MẬT THÔNG TIN: Thông tin khách hàng cung cấp được bảo mật tuyệt đối. Quá trình thực hiện công việc được cập nhật liên tục đến cho khách hàng theo dõi.
• UY TÍN: Công việc thực hiện đúng theo tiến độ đề ra, đảm bảo làm việc có hiệu quả, chuyên nghiệp từ đội ngũ luật sư có chuyên môn, kinh nghiệm cao trong lĩnh vực dân sự, thừa kế.
• Tuân thủ đúng quy tắc hành nghề luật sư, quy định pháp luật, triệt tiêu các rủi ro về sau.

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn liên quan đến thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ do nhận di sản thừa kế. Trường hợp bạn đọc có khó khăn trong quá trình thực hiện thủ tục hoặc có nhu cầu sử dụng dịch vụ luật sư, vui lòng liên hệ hotline 1900.63.63.87 để được giải đáp chi tiết. Xin cảm ơn.