Tách sổ đỏ thừa kế nhà đất là nhu cầu phổ biến của nhiều gia đình khi cha mẹ mất để lại nhà đất mà không có di chúc, và các con muốn mỗi người đứng tên riêng trên phần đất mình được hưởng. Luật Long Phan PMT nhận thấy đây là một trong những loại việc dễ phát sinh vướng mắc nhất trong thực tiễn thừa kế quyền sử dụng đất, bởi thủ tục này đòi hỏi thực hiện đúng trình tự hai giai đoạn: xác định quyền thừa kế, sau đó mới đến điều kiện tách thửa. Bài viết dưới đây phân tích toàn bộ điều kiện, quy trình và rủi ro thường gặp để gia đình chủ động chuẩn bị hồ sơ.
Lưu ý pháp lý quan trọng:
- Tách sổ đỏ thừa kế chỉ thực hiện được khi thửa đất đáp ứng đủ điều kiện tách thửa theo quy định của Luật Đất đai, không phải cứ có quyền thừa kế là đương nhiên được tách.
- Việc xác định hàng thừa kế và tỷ lệ hưởng di sản phải hoàn tất trước khi lập văn bản phân chia di sản tại tổ chức hành nghề công chứng.
- Nếu phần di sản của một người thừa kế không đạt diện tích tối thiểu để tách thửa theo quy định của địa phương, người đó buộc phải hợp thửa với đất liền kề hoặc nhận giá trị thay vì nhận đất.
- Thời hiệu để yêu cầu chia di sản là bất động sản là 30 năm kể từ thời điểm mở thừa kế, hết thời hạn này quyền yêu cầu chia di sản có thể không còn.
Ai Được Quyền Thừa Kế Nhà Đất Khi Cha Mẹ Mất Không Để Lại Di Chúc?
Khi cha mẹ mất mà không lập di chúc, di sản nhà đất được chia theo pháp luật cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất, thông thường gồm vợ hoặc chồng còn sống và các con. Việc xác định đúng hàng thừa kế và tỷ lệ hưởng là căn cứ bắt buộc trước khi tiến hành bất kỳ thủ tục tách sổ nào.
Một gia đình có cha mất năm 2015, để lại một thửa đất đứng tên riêng, không có di chúc. Mẹ và ba người con cùng thuộc hàng thừa kế thứ nhất, mỗi người được hưởng một phần bằng nhau. Trước khi các con tách riêng phần của mình, cả gia đình phải cùng ký văn bản thỏa thuận phân chia di sản, xác định rõ diện tích, vị trí đất mỗi người được nhận.
Hàng thừa kế thứ nhất theo Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015
Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015, hàng thừa kế thứ nhất gồm vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết. Đây là nhóm người được ưu tiên hưởng di sản trước tiên; chỉ khi không còn ai ở hàng thừa kế thứ nhất do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hoặc từ chối nhận di sản thì hàng thừa kế thứ hai mới được xét đến.
Đối với trường hợp tách sổ đỏ đất cha mẹ để lại, hàng thừa kế thứ nhất là nhóm chủ thể phổ biến nhất phát sinh nhu cầu tách sổ, bởi các con thường muốn có giấy chứng nhận riêng thay vì đứng tên chung. Luật sư lưu ý gia đình cần rà soát đầy đủ, tránh bỏ sót người thừa kế hợp pháp, kể cả con ngoài giá thú đã xác nhận quan hệ huyết thống hoặc con nuôi hợp pháp, vì bỏ sót người thừa kế có thể khiến văn bản phân chia di sản sau này bị vô hiệu.
Nguyên tắc chia đều trong cùng một hàng thừa kế và trường hợp thừa kế thế vị
Khoản 2 Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015 quy định những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau. Như vậy, nếu cha mẹ để lại một thửa đất và có bốn người con cùng hàng thừa kế thứ nhất, về nguyên tắc mỗi người được hưởng một phần tư giá trị hoặc diện tích di sản đó, trừ khi các bên tự nguyện thỏa thuận chia khác.
Trường hợp một người con đã mất trước hoặc cùng thời điểm với cha mẹ, Điều 652 Bộ luật Dân sự 2015 quy định cháu được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của cháu được hưởng nếu còn sống, gọi là thừa kế thế vị. Luật sư lưu ý đây là trường hợp ngoại lệ thường bị bỏ sót trong thực tế: gia đình cần xác định rõ người con nào đã mất trước cha mẹ để đưa đúng cháu ruột vào diện thừa kế thế vị, tránh trường hợp văn bản phân chia di sản thiếu người thừa kế hợp pháp và bị cơ quan công chứng từ chối hoặc bị người thừa kế thiếu sót khởi kiện yêu cầu chia lại sau này.
Điều Kiện Để Tách Sổ Đỏ Đất Thừa Kế Cha Mẹ Để Lại
Thửa đất thừa kế chỉ được tách sổ khi đồng thời đáp ứng các điều kiện chung về tách thửa theo Luật Đất đai và điều kiện riêng về diện tích tối thiểu do từng địa phương quy định. Thiếu một trong hai nhóm điều kiện này, cơ quan đăng ký đất đai sẽ từ chối tiếp nhận hồ sơ tách thửa.
Các điều kiện cơ bản để thửa đất được tách sổ
Theo khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất phải bảo đảm nguyên tắc, điều kiện sau đây:
- Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất.
- Thửa đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan có thẩm quyền; trường hợp thửa đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp vẫn được phép tách thửa.
- Thửa đất bảo đảm có lối đi được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có, bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
Điểm mới đáng chú ý là khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội đã nới điều kiện về lối đi: bên cạnh trường hợp thửa đất có lối đi trực tiếp ra đường giao thông công cộng, người sử dụng đất vẫn được tách thửa nếu có văn bản đồng ý của người sử dụng đất liền kề cho sử dụng chung lối đi để kết nối ra đường công cộng. Luật sư lưu ý quy định này đặc biệt hữu ích cho các thửa đất thừa kế nằm phía trong, không tiếp giáp trực tiếp đường công cộng — trước đây nhóm này thường bị từ chối tách thửa, nay có thể tách được nếu gia đình chủ động thỏa thuận và có văn bản đồng ý của chủ đất liền kề.
Diện tích tối thiểu tách thửa theo quy định của từng tỉnh, thành
Ngoài các điều kiện chung, khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định thửa đất sau khi tách phải bảo đảm diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất. Nếu diện tích sau khi tách nhỏ hơn mức tối thiểu thì phải đồng thời hợp thửa với thửa đất liền kề. Diện tích tối thiểu này không thống nhất trên cả nước mà do từng địa phương ban hành riêng theo khu vực đô thị, nông thôn và loại đất.
Do mức diện tích tối thiểu khác nhau giữa các tỉnh, thành, gia đình cần liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai hoặc tra cứu quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất để biết chính xác mức áp dụng cho thửa đất của mình trước khi lập phương án phân chia.
Trường hợp phần di sản không đủ diện tích tách thửa
Trên thực tế, không ít trường hợp thửa đất cha mẹ để lại có diện tích nhỏ, trong khi số người thừa kế nhiều, khiến phần di sản của mỗi người sau khi chia không đạt diện tích tối thiểu tách thửa tại địa phương. Đây là tình huống ngoại lệ phổ biến khiến kế hoạch tách sổ riêng của từng người thừa kế không thể thực hiện được như mong muốn ban đầu.
Luật sư lưu ý trong trường hợp này, các bên có ba hướng xử lý:
- Một là người có phần diện tích không đủ tách thửa thỏa thuận hợp thửa phần mình với thửa đất liền kề nếu có.
- Hai là các đồng thừa kế thỏa thuận để một hoặc một số người nhận đất và thanh toán giá trị tương ứng cho những người còn lại.
- Ba là bán toàn bộ thửa đất và chia giá trị theo tỷ lệ hưởng.
Việc lựa chọn phương án nào nên được cân nhắc dựa trên nhu cầu sử dụng thực tế và khả năng đạt được sự đồng thuận của tất cả người thừa kế, vì thiếu sự đồng thuận sẽ dẫn đến tranh chấp phải giải quyết tại Tòa án.
Thủ Tục Khai Nhận và Phân Chia Di Sản Là Nhà Đất
Trước khi làm thủ tục tách thửa tại cơ quan đất đai, các đồng thừa kế bắt buộc phải lập và công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản, đây là bước pháp lý nền tảng xác định rõ ai được nhận phần đất nào. Thiếu văn bản này, cơ quan đăng ký đất đai không có căn cứ để cấp giấy chứng nhận riêng cho từng người.
Theo Điều 656 Bộ luật Dân sự 2015, sau khi có thông báo về việc mở thừa kế, những người thừa kế có thể họp mặt để thỏa thuận việc cử người quản lý di sản, người phân chia di sản và cách thức phân chia. Trên cơ sở thống nhất đó, Điều 660 Bộ luật Dân sự 2015 quy định nguyên tắc phân chia di sản theo pháp luật: những người thừa kế có quyền yêu cầu phân chia di sản bằng hiện vật; nếu không thể chia đều bằng hiện vật thì có thể thỏa thuận định giá hiện vật và thỏa thuận người nhận hiện vật, nếu không thỏa thuận được thì hiện vật được bán để chia.
Hồ sơ cần chuẩn bị để công chứng văn bản phân chia di sản
Theo khoản 2 Điều 59 Luật Công chứng 2024, ngoài các giấy tờ chung theo quy định về công chứng giao dịch, hồ sơ yêu cầu công chứng văn bản phân chia di sản còn phải có các giấy tờ sau:
- Giấy chứng tử hoặc giấy tờ khác chứng minh người để lại di sản đã chết.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đứng tên người để lại di sản.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người thừa kế theo pháp luật (giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn, giấy xác nhận quan hệ cha, mẹ, con và các giấy tờ tương đương).
- Dự thảo văn bản thỏa thuận phân chia di sản, nếu các bên đã tự soạn thảo trước.
Trình tự công chứng và thời hạn niêm yết
Theo khoản 1 Điều 59 Luật Công chứng 2024, người thừa kế theo pháp luật có quyền yêu cầu công chứng văn bản phân chia di sản; công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra, bảo đảm việc phân chia di sản được thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự và pháp luật liên quan. Trước khi công chứng, tổ chức hành nghề công chứng có trách nhiệm niêm yết việc tiếp nhận công chứng văn bản phân chia di sản tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi cư trú cuối cùng của người để lại di sản theo khoản 4 Điều 59 Luật Công chứng 2024, nhằm bảo đảm không bỏ sót người thừa kế trước khi công chứng viên chứng nhận văn bản.
Văn bản phân chia di sản sau khi được công chứng là căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký việc chuyển quyền sử dụng đất cho từng người được hưởng di sản theo khoản 6 Điều 59 Luật Công chứng 2024. Đây chính là văn bản gia đình cần nộp kèm hồ sơ khi thực hiện thủ tục tách thửa và đăng ký sang tên tại bước tiếp theo.
Trình Tự, Thủ Tục Tách Sổ Đỏ Tại Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai
Sau khi có văn bản phân chia di sản đã công chứng, gia đình nộp hồ sơ đề nghị tách thửa kết hợp đăng ký biến động để mỗi người thừa kế được cấp giấy chứng nhận riêng đứng tên mình. Đây là bước cuối cùng để hoàn tất việc tách sổ đỏ thừa kế.
Theo khoản 2 Điều 135 Luật Đất đai 2024, thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất thì cấp cho mỗi người một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp những người có chung quyền sử dụng đất có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện. Quy định này là căn cứ trực tiếp để mỗi người thừa kế sau khi tách thửa được đứng tên riêng trên giấy chứng nhận của phần đất mình được chia.
Hồ sơ đăng ký tách thửa và cấp giấy chứng nhận riêng cho từng người thừa kế
Theo Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ tách thửa gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa đất theo mẫu quy định đối với từng địa phương.
- Bản vẽ tách thửa đất do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc đơn vị đo đạc có giấy phép hoạt động đo đạc thực hiện.
- Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao có công chứng, chứng thực kèm bản gốc để đối chiếu.
- Văn bản phân chia di sản đã công chứng theo Điều 59 Luật Công chứng 2024.
- Giấy tờ tùy thân của người thừa kế phục vụ đăng ký biến động, sang tên.
Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và thời hạn giải quyết
Hồ sơ được nộp tại Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Sau khi tổ chức thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính hai cấp theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ 01/7/2025, hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ và làm việc trực tiếp với Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực phụ trách địa bàn.
Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, đối chiếu điều kiện tách thửa theo Điều 220 Luật Đất đai 2024, đo đạc xác định lại diện tích và cấp giấy chứng nhận cho từng người thừa kế. Luật sư khuyến nghị gia đình chuẩn bị hồ sơ đầy đủ ngay từ đầu, đặc biệt là văn bản phân chia di sản và giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế, để tránh bị yêu cầu bổ sung nhiều lần làm kéo dài thời gian giải quyết.
>> Xem thêm: Dịch vụ nhận ủy quyển thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai
Thuế Và Lệ Phí Phải Nộp Khi Tách Sổ Đỏ Thừa Kế Nhà Đất
Việc nhận thừa kế và tách sổ đỏ giữa cha mẹ với con phát sinh hai loại nghĩa vụ tài chính chính là thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, tuy nhiên phần lớn trường hợp thừa kế trong gia đình trực hệ được miễn cả hai khoản này theo quy định hiện hành.
| Khoản phải nộp | Trường hợp được miễn | Căn cứ pháp lý |
| Thuế thu nhập cá nhân | Nhận thừa kế bất động sản giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi và các quan hệ thân nhân trực hệ khác | Khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 |
| Lệ phí trước bạ | Nhà, đất nhận thừa kế giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ và các quan hệ thân nhân được cấp giấy chứng nhận | Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP |
Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ
Theo khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025, thu nhập từ nhận thừa kế là bất động sản giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau thuộc diện được miễn thuế thu nhập cá nhân. Song song đó, khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định nhà, đất nhận thừa kế giữa các đối tượng thân nhân nêu trên được miễn lệ phí trước bạ khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Như vậy, phần lớn trường hợp con nhận thừa kế đất từ cha mẹ và tách sổ đứng tên riêng sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, miễn là hồ sơ chứng minh đầy đủ quan hệ huyết thống hoặc quan hệ nuôi dưỡng theo quy định.
Các khoản phí khác: đo đạc, công chứng, cấp giấy chứng nhận
Bên cạnh hai khoản được miễn nêu trên, gia đình vẫn phải chi trả các khoản mang tính dịch vụ hành chính, kỹ thuật:
- Phí công chứng văn bản phân chia di sản, tính theo giá trị di sản.
- Chi phí đo đạc thửa đất khi tách thửa.
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định và khác nhau giữa các địa phương.
- Phí thẩm định hồ sơ tách thửa.
Các khoản này không thuộc diện miễn trừ dù quan hệ thừa kế là cha mẹ, con.
Rủi Ro Và Tranh Chấp Thường Gặp Khi Tách Sổ Đỏ Thừa Kế
Bên cạnh các vướng mắc về điều kiện tách thửa, hai nhóm rủi ro pháp lý phổ biến nhất trong thực tiễn xử lý hồ sơ thừa kế là vấn đề thời hiệu chia di sản và tranh chấp giữa các đồng thừa kế khi không thống nhất được phương án chia.
Hết thời hiệu khởi kiện chia di sản, quyền lợi được giải quyết ra sao?
Theo Điều 623 Bộ luật Dân sự 2015, thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế; hết thời hạn này, di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó. Trường hợp không có người thừa kế nào đang quản lý di sản, di sản thuộc quyền sở hữu của người đang chiếm hữu theo quy định tại Điều 236 Bộ luật Dân sự 2015 hoặc thuộc về Nhà nước nếu không có người chiếm hữu.
Luật sư lưu ý đây là quy định có tác động rất lớn đến quyền lợi của những người thừa kế không trực tiếp quản lý, sử dụng đất. Nếu một trong các anh chị em đã đứng tên quản lý, sử dụng ổn định thửa đất thừa kế trong thời gian dài mà những người thừa kế khác không yêu cầu chia, khi hết thời hiệu 30 năm, quyền yêu cầu chia di sản của những người không quản lý đất có thể không còn được Tòa án chấp nhận. Do đó, gia đình có nhu cầu chia di sản nên chủ động thực hiện thủ tục phân chia sớm, tránh để kéo dài dẫn đến mất quyền yêu cầu.
Tranh chấp giữa các đồng thừa kế khi không thống nhất được phương án chia
Trên thực tế, không phải lúc nào các đồng thừa kế cũng đồng thuận về việc ai nhận phần đất nào, đặc biệt khi thửa đất có vị trí, giá trị chênh lệch giữa các phần hoặc khi có người thừa kế đang sinh sống trên đất muốn tiếp tục ở lại. Khi không đạt được thỏa thuận, văn bản phân chia di sản không thể lập và công chứng, kéo theo việc tách sổ không thể thực hiện.
Trong trường hợp này, bất kỳ đồng thừa kế nào cũng có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án chia di sản theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự. Việc giải quyết tại Tòa án thường kéo dài hơn nhiều so với thỏa thuận tự nguyện và phát sinh thêm án phí, chi phí định giá tài sản. Luật sư khuyến nghị các gia đình nên ưu tiên hòa giải, thỏa thuận ngay từ giai đoạn đầu, có sự tư vấn của luật sư để đưa ra phương án phân chia công bằng, khả thi trước khi tranh chấp phát sinh và buộc phải giải quyết bằng con đường tố tụng.
>>> Xem thêm: Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất thừa kế
Dịch Vụ Luật Sư Hỗ Trợ Tách Sổ Đỏ Thừa Kế Nhà Đất
Luật Long Phan PMT hỗ trợ khách hàng trong các vụ việc tách sổ đỏ thừa kế nhà đất với các công việc sau:
- Rà soát hồ sơ đất đai, xác định hàng thừa kế và tỷ lệ hưởng di sản theo đúng quy định của Bộ luật Dân sự.
- Kiểm tra điều kiện tách thửa của thửa đất theo Luật Đất đai 2024 và quy định diện tích tối thiểu của địa phương.
- Soạn thảo văn bản thỏa thuận phân chia di sản, hỗ trợ thủ tục niêm yết và công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng.
- Đại diện khách hàng làm việc với Văn phòng đăng ký đất đai để nộp hồ sơ tách thửa, đăng ký biến động và nhận giấy chứng nhận riêng cho từng người thừa kế.
- Tư vấn phương án xử lý khi phần di sản không đủ diện tích tách thửa hoặc khi các đồng thừa kế không thống nhất được cách chia.
- Đại diện khởi kiện, tham gia tố tụng tại Tòa án trong trường hợp phát sinh tranh chấp phân chia di sản thừa kế.
Quý khách có nhu cầu đánh giá sơ bộ vụ việc vui lòng gửi hồ sơ qua email pmt@luatlongphan.vn hoặc Zalo 0939846973.
Câu Hỏi Thường Gặp Về Tách Sổ Đỏ Thừa Kế
Dưới đây là một số câu hỏi khách hàng thường đặt ra khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ thừa kế nhà đất cha mẹ để lại. Các câu trả lời dựa trên quy định của Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành hiện hành.
1. Không có di chúc thì đất cha mẹ để lại chia cho ai?
Khi cha mẹ mất không để lại di chúc, di sản được chia theo pháp luật cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất theo điểm a khoản 1 Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015, gồm vợ hoặc chồng còn sống và các con. Những người cùng hàng thừa kế được hưởng phần di sản bằng nhau theo khoản 2 Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015, trừ khi các bên tự nguyện thỏa thuận chia khác.
2. Đất chưa có sổ đỏ có tách sổ thừa kế được không?
Theo điểm a khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024, một trong các điều kiện bắt buộc để tách thửa là thửa đất phải đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu đất cha mẹ để lại chưa có giấy chứng nhận, gia đình cần thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận lần đầu trước, sau đó mới có thể tiến hành tách thửa cho từng người thừa kế.
3. Phần đất được chia quá nhỏ so với diện tích tối thiểu thì xử lý thế nào?
Theo khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024, nếu diện tích sau khi tách nhỏ hơn mức tối thiểu do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì phải đồng thời hợp thửa với đất liền kề. Nếu không có đất liền kề để hợp thửa, các đồng thừa kế có thể thỏa thuận để một người nhận đất và thanh toán giá trị cho những người còn lại thay vì chia đất trực tiếp.
4. Tách sổ đỏ thừa kế giữa cha mẹ và con có phải nộp thuế không?
Theo khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025, thu nhập từ nhận thừa kế bất động sản giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Đồng thời, khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định trường hợp này cũng được miễn lệ phí trước bạ khi cấp giấy chứng nhận, gia đình chỉ còn phải chịu các khoản phí dịch vụ như đo đạc, công chứng, cấp giấy chứng nhận.
5. Đất cha mẹ mất đã hơn 30 năm mà chưa chia thì còn quyền thừa kế không?
Theo Điều 623 Bộ luật Dân sự 2015, thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là bất động sản là 30 năm kể từ thời điểm mở thừa kế; hết thời hạn này, di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó, hoặc thuộc về người đang chiếm hữu theo Điều 236 Bộ luật Dân sự 2015 nếu không có người thừa kế quản lý. Trường hợp cụ thể cần được luật sư rà soát hồ sơ để xác định chính xác thời điểm mở thừa kế và tình trạng quản lý di sản trong suốt thời gian qua.
6. Các đồng thừa kế không đồng ý phương án chia thì giải quyết ra sao?
Khi không đạt được thỏa thuận, văn bản phân chia di sản không thể công chứng và việc tách sổ không thể thực hiện theo hướng tự nguyện. Bất kỳ đồng thừa kế nào cũng có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án chia di sản theo pháp luật tố tụng dân sự để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Kết Luận
Tách sổ đỏ thừa kế nhà đất cha mẹ để lại đòi hỏi thực hiện đúng trình tự hai bước: xác định chính xác hàng thừa kế và lập văn bản phân chia di sản, sau đó đáp ứng đầy đủ điều kiện tách thửa. Việc chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng ngay từ đầu, đặc biệt là văn bản phân chia di sản công chứng và giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế, giúp gia đình rút ngắn thời gian giải quyết và tránh phát sinh tranh chấp không mong muốn. Luật Long Phan PMT sẵn sàng hỗ trợ khách hàng rà soát hồ sơ, soạn thảo văn bản phân chia di sản và đại diện làm việc với cơ quan có thẩm quyền trong suốt quá trình tách sổ. Quý khách cần tư vấn cụ thể có thể liên hệ hotline 1900636387 để được hỗ trợ kịp thời.
📚 Bài viết được tư vấn chuyên môn dựa trên hệ thống văn bản pháp luật sau:
- Bộ luật Dân sự 2015
- Luật Đất đai 2024
- Luật Công chứng 2024
- Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội
- Nghị định 10/2022/NĐ-CP
- Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025
- Nghị định 151/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ 01/7/2025
- Nghị định 101/2024/NĐ-CP
- Lưu ý: Các quy định pháp luật có thể thay đổi tùy theo thời điểm. Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp Luật Long Phan PMT qua Hotline 1900.63.63.87 để được cập nhật tư vấn pháp lý mới nhất.
Tags: Cấp sổ đỏ cho người thừa kế, Chia di sản thừa kế, Đăng ký biến động đất đai, diện tích tối thiểu tách thửa, Điều kiện tách thửa đất, Khai nhận di sản, Phân chia di sản thừa kế, sang tên sổ đỏ thừa kế, tách sổ đỏ, Tách sổ đỏ đất thừa kế, thời hiệu chia di sản thừa kế, Thủ tục tách thửa đất, Thủ tục tách thửa đất thừa kế, Thừa kế nhà đất, Văn bản phân chia di sản
Tôi có 1 ngôi nhà mua lại của a trai .tên chích lục của mẹ chồng .lúc mua k xang tên và chỉ dùng giấy viết tay nhờ địa phương xác nhận .giờ bố mẹ đã chết 5 a e họp phân chia tài sản đất k di chúc .nhưng ng a bán nhà cho tôi lại đòi phần nữa .nếu như phân chia thì tôi lấy 2 phần có đúng k .phần mua và phần dc chia .tôi có nên kiện và đòi phần mình k .nhờ luật sư giúp
Kính chào bạn Hà,
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến luatlongphan.vn. Về thắc mắc mà bạn vừa trình bày, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Đối với tranh chấp đất thuộc di sản thừa kế mà cha mẹ để lại ko có di chúc, di sản sẽ được chia cho các đồng thừa kế theo quy định tại Điều 651 BLDS 2015
Truowngd hợp có tranh chấp thì có thể khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền để giải quyết phân chia di sản theo quy định của pháp luật
Trên đây là nội dung tư vấn mang tính tham khảo của chúng tôi dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp. Chúng tôi kiến nghị bạn nên sắp xếp một buổi làm việc trực tiếp với luật sư chuyên môn của công ty chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline bên dưới
Ông bà nội tôi có để lại 1 mảnh đất khoảng 400m2 hiện chung 1 sổ đỏ . Gia đình tôi gồm Bác tôi , Bố tôi , Thím tôi ( Chú tôi đã mất và có một con gái là cháu) hiện có sử dụng chung mảnh đất này do ông bà ngày xưa chia nhưng khi mất không để lại di chúc gì hết , hiện mảnh đất này có sổ đỏ gốc là do thím tôi nắm giữ và tôi muốn hỏi để tách được mảnh đất ra làm 3 thì ai sẽ là người được đứng ra làm và hưởng quyền thừa kế .
Ông bà ngoại tôi đã mất năm 2009 và ko để lại di chúc, còn lại 2 người con gái ( Bác + mẹ tôi) và đến năm 2017 mẹ tôi mất cũng chưa làm thừa kế, thì tôi là con có đc hưởng 1 nửa phần đất của mẹ tôi ko. Xin luật sư tư vấn giúp ạ.
Kính chào Quý Khách! Quý Khách vui lòng để ý điện thoại, chuyên viên tư vấn của Chúng tôi sẽ sớm liên hệ tư vấn. Để được nhận tư vấn ngay, Quý khách có thể liên hệ đến hotline 1900636387 hoặc nhắn qua zalo 0939 846 973.
Nhà tôi gồm có 7 anh em, 4 anh chị em đã mất chỉ còn lại 3anh em. Hiện nay, chúng tôi phát hiện ra 1 sổ đỏ đất thổ cư của bố mẹ để lại và tất cả gia đình đồng ý chỉ chia đất đó cho 3 anh em còn sống. Nhưng chúng tôi muốn tách luôn sổ đỏ đó ra thành 3 sổ khác mà không muốn đưa 1 người đứng tên rồi mới tách thì có được không? Cảm ơn luật sư!
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Hỏi về đất đai cha me mất
Trường hợp của bạn chưa rõ ràng nên chúng tôi kiến nghị bạn liên hệ Hotline bên dưới hoặc sắp xếp một buồi làm việc với luật sư đề được tư vấn cụ thể và chi tiết
Toi co ong cau cung cha khac me,me toi la con chinh.Nhung vua qua ong cau toi lam lai GCNQSDD sang ten ong.Nhung khong thong bao cho nha toi biet, chi minh me biet.Vi luc cau toi noi muon chung minh nhan dan cua me toi de lam thu tuc toi co hoi lay CM lam gi,ong bao lam cai ni.Va cuoi cung ong am tham du do me toi xac nhan thu thuc quyen SDD thuoc ve ong roi.Xin luat su cho biet gio toi co the khoi kien duoc khong.Xin chan thanh cam on luat su.
Đối với trường hợp của bạn, bạn phải xác định được phần diện tích đất đã sang tên cho ông cậu là của ai. việc sang tên như vậy có ảnh hưởng như thế nào đến quyền và lợi ích hợp pháp của mẹ bạn để từ đó làm căn cứ khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết tranh chấp.
Bố tôi mất năm 1991 năm1993 mẹ tôi giao quyền thừa kế cho tôi va me ở với tôi đến năm 2005 thi mẹ tôi mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên tôi đến nay đả 27năm mọi thành viên trong gia đinh đêu biết đến nay em gái do nợ xấu về đòi chia đi sản cụ thể là đất ở trước đây đất thô cư là 400m con lại là đất nông nghiệp diện tích đất nôngnghiêp thực hiên theo nghị định số 299 của chính phủ tôi được kê khai thành thuế nhà đất năm 2004 do không có tranh chấp nên vợ tôi có tên là người thừa kế từ năm 2004 đến nay chúng tôi luôn hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế với nhà nước vậy trường hợp của tôi giải quyết thế nào xin chân thành cảm ơn luật sư
Kính gửi luật sư Vũ Viết Năng.
Lời đầu, tôi muốn được gửi lời chào và lời chúc sức khỏe tới luật sư. Và rất mong nhận được sự hỗ trợ và tư vấn từ luật sư cho vấn đề dưới đây.
Bố tôi ở rể nhà mẹ tôi. Bố mẹ tôi có 3 người con gái. Sau khi mẹ tôi mất, khoảng 20 năm sau, mẹ kế tôi nhỏ hơn bố tôi 30 tuổi, chủ động tới ở và đăng ký kết hôn với ông, có dẫn theo 2 người con riêng của bà (theo lời bố tôi kể, vì ông ko có ý định tái hôn). Sau khi bố tôi mất, mẹ kế tôi nói đã dựa trên trích lục cũ của bố tôi để làm 2 sổ đỏ đứng tên cho 2 người con trai của bà (1 con trai riêng và 1 con trai chung với bố tôi, hiện mẹ kế tôi đã thông báo mất tích 5 năm). Sau khi biết được sự việc này, ba chị em gái chúng tôi không đồng ý, vì đó là đất của mẹ tôi, bố tôi là người ở rể trước đó.
Vậy trong trường hợp này, ba chị em gái chúng tôi có được toàn quyền trên miếng đất của mẹ tôi hay không và chúng tôi cần làm các bước gì để đòi lại quyền sở hữu hợp pháp. Và liệu nhân viên địa chính, là người cấp sổ cho mẹ kế tôi có phải chịu trách nhiệm liên đới không. Trích lục theo cách nói của mẹ kế tôi, là sổ đỏ. Xin nhờ luật sư hồi đáp giùm tôi qua địa chỉ mail diemngando.47@gmail.com hoặc zalo 0939142312.
Tôi xin chân thành cám ơn.
Bố tôi chết để lại miếng đất 2000 mét vuông chưa có lên thổ cư nhưng được nằm trong quy hoạch đất ở và lên thổ cư được.nhưng thửa đất chỉ bám mặt đường bê tông có 4m. Đất toạ lạc tại xã Tân Định huyện Bắc Tân Uyên tỉnh Bình Dương.nay muốn chia cho 5 người con . vậy có tách thửa được không.Xin luật sư tư vấn giúp em ạ.xin chân thành cảm ơn.
cho em hoi nha ong noi chet` di khong de lai giay to gi bac tu lam so do vao ten bac jo em muong tach dat ma bac y khong tach jo em lam he nao e cam on nhieu ah
Thừa kế theo pháp luật
Ông nội của bạn chết không để lại di chúc thì di sản thừa kế được chia theo quy định pháp luật.
Căn cứ tại khoản 1 Điều 650 Bộ Luật dân sự 2015 quy định:
1.Thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong trường hợp sau đây:
a) Không có di chúc;
b) Di chúc không hợp pháp;
c) Những người thừa kế theo di chúc chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; cơ quan, tổ chức được hưởng thừa kế theo di chúc không còn tồn tại vào thời điểm mở thừa kế;
d) Những người được chỉ định làm người thừa kế theo di chúc mà không có quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.
Căn cứ theo khoản 1 Điều 651 Bộ Luật dân sự 2015 quy định về người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
Những người thừa kế cùng hàng sẽ được hưởng phần di sản bằng nhau.
Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản căn cứ khoản 3 Điều 651 Bộ Luật dân sự 2015.
=> Như vậy, thì bác tư của bạn ở hàng thừa kế thứ nhất nên việc hưởng di sản thừa kế sẽ có bác tư của bạn, còn bạn sẽ không được hưởng do bạn ở hàng thừa kế thứ hai, bạn chỉ được hưởng di sản thừa kế của ông nội để lại khi hàng thừa kế thứ nhất không còn ai.
Tuy nhiên, thì gia đình của bạn là ba của bạn sẽ thuộc hàng thừa kế thứ nhất và được chia phần di sản thừa kế bằng với những người ở hàng thừa kế thứ nhất. Nên trong trường hợp này bạn có thể kêu ba của bạn khởi kiện để đòi lại miếng đất mà ông nội mất để lại.
* Thừa kế thế vị
Ngoài ra bạn còn có một trường hợp khác để hưởng thừa kế miếng đất trên của ông nội để lại căn cứ theo Điều 652 Bộ Luật dân sự 2015 quy định: “Trường hợp con của người để lại di sản chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì cháu được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của cháu được hưởng nếu còn sống; nếu cháu cũng chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì chắt được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của chắt được hưởng nếu còn sống”.
Trường hợp này có thể hiểu rằng nếu ba của bạn đã mất trước hoặc cùng thời điểm với lúc ông nội mất để lại miếng đất, thì đương nhiên bạn sẽ là người thừa kế thế vị của ba bạn và hưởng di sản thừa kế của ông nội.
Vì vậy, bạn phải coi bạn đang thuộc trường hợp nào nên trên để có hướng giải quyết phù hợp.
Cha mẹ mất đất để lại ace cho 2 anh em đứng tên chung trong sổ đỏ. Nay người e không muốn tách thửa vì người e cất nhà 2 phần trên mảnh đất đó. Vậy bây giờ tôi muốn tách thửa thì phải làm sao ? Xin luật sư tư vấn giúp ạ !
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật Long Phan PMT, đối với trường hợp của bạn, tôi xin đưa ra hướng dẫn như sau:
Tách sổ đỏ về bản chất là việc xin tách thửa đất và cấp lại sổ đỏ cho hai hay nhiều chủ sở hữu cùng chung một sổ đỏ đối với một diện tích đất nhất định.
Muốn tách sổ đỏ thì cần phải tách thửa, sau khi diện tích đất được chia lại thì mới tiến hành tách sổ đỏ ban đầu thành các sổ đỏ cho những người sở hữu mảnh đất đó, tiến hành việc này cần phải tuân thủ theo những quy định của pháp luật như :
– Thứ nhất là điều kiện về diện tích để tách thửa đất
Khoản 2 Điều 143 Luật đất đai 2013 quy định: “Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.”.
Như vậy, bạn lưu ý rằng, việc tách thửa phải tuân theo quy định của UBND cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được phép tách thửa.
– Về sự đồng ý của những chủ sở hữu đối với đất được tách thửa trong trường hợp nhiều chủ sở hữu chung.
Căn cứ khoản 2 điều 218 BLDS 2015 thì phải có sự đồng ý tách thửa đất của tất cả các chủ sở hữu.
Khi em trai bạn không đồng ý tách thửa, bạn có thể làm thủ tục khai nhận di sản tại phòng công chứng. Sau khi đã có công chứng phần di sản thừa kế của mỗi người , bạn nộp 1 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa đất ,căn cứ vào Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2013 và khoản 11 Điều 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính thì Hồ sơ bao gồm:
+ Đơn đề nghị tách thửa (Mẫu số 11/ĐK);
+ Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp;
+ Sơ đồ kỹ thuật về thửa đất (nếu có yêu cầu);
+ Hộ khẩu + CMT của những người liên quan.
Nơi nộp hồ sơ: tại phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
Chi phí thực hiện:
Khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định việc tách Sổ đỏ giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau là thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Khi thực hiện thủ tục tách Sổ đỏ, phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất. Mức thu lệ phí trước bạ được tính bằng 0,5% giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng tách thửa theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP. Ngoài ra, còn phải nộp một số khoản lệ phí cấp Giấy chứng nhận, phí đo đạc, phí công chứng…
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của bạn. Nếu có bất kỳ thắc mắc liên quan hoặc cần tư vấn luật vui lòng gọi số HOTLINE 1900.63.63.87 để được hỗ trợ.
Luật sư tư vấn giúp tôi ! Bố mẹ tôi đã mất có để lại nhà và đất diện tích 1600 m2 . Nay anh em tôi muốn tách thửa chia đều cho 4 anh em mà không cần 1 người đứng làm đại diện có được không
Kính chào Quý Khách! Cảm ơn Quý Khách đã liên hệ. Quý Khách vui lòng để ý điện thoại, chuyên viên tư vấn của Chúng tôi sẽ sớm liên hệ tư vấn.
Em có phần miếng đất đã mua lại của người ta mà chưa có sổ đỏ giờ người ta lại muốn đòi lại miếng đất đó thì phải làm sao ạ( đã đưa đầy đủ số tiền cho ngta như ngta quy định)
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Nhà thừa kế 2m7 x7 thì có làm giấ y họp thức hóa được không
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn về thông tin thì mới có thể tư vấn được. Bạn vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trao đổi. Trân trọng./.
GĐ tôi có phần đất chia cho bố tôi và chú, tổng diện tích là 230m2, phần đất ngõ chiếm 20m2,khi chia đất địa chính bảo cần nhượng (hiến) lại để nhà nước quản lí trong đó có cả 10m2 phần đất nhà tôi ra ngoài ngõ thì mới được tách bìa, vậy cho tôi hỏi như vậy có đúng không vậy khi thỏa thuận là chia cho tôi 90m2 nhưng khi tách bìa thì chỉ được 80m2. vậy tôi có được khiểu nại không và từ khi tách bìa đến bao lâu thì mất khả năng khiếu nại,
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn về thông tin thì mới có thể tư vấn được. Quý khách vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trao đổi. Trân trọng./.
Hỏi. Trường hợp muốn chuyển nhường quyển sử dụng đất từ cha ruột mất sang con ruốt nhưng chủ hộ là bà nội mà bà nội mất sau cha ruột người đứng quyền sử dụng đất thì cần những hồ sơ gì, thủ tục ra sao?
Có thể thay Giấy khai sinh bằng Căn cước Công dân Điện tử được không? Vì CCCD thay Hộ khẩu từ 01.7.2021 rồi mà?
Tôi xin bổ sung thêm thông tin là Mẹ tôi khi mất ko để lại di chúc và bố tôi mất bất đắc kỳ tử nên cũng ko để lại di chúc ạ.
Gia đình ông bà có để lại phần đất, tổng diện tích là 230 m2, trong đó 30m2 là phần ngõ. Hiện giờ bố tôi và chú phân chia lại đất,sau khi địa chính xuống kiểm tra đất và nói nhượng (hiến) lại phần ngõ cho nhà nước quản lí ( trong đó có phần đất được chia để phần đất tôi có đường ra ngõ 10m2) thì mới được tách bìa. vậy,cho tôi hỏi như vậy có đúng không, và phần đất chỉ chia cho tôi khi thỏa thuận là 90m2, nhưng khi tách thì chỉ được 80 m2 thì tôi nên khiếu nại được không? Và thời gian từ khi tách bìa đến khi nào thì tôi vẫn được khiếu nại?
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn về thông tin thì mới có thể tư vấn được. Quý khách vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trao đổi. Trân trọng./.
Tôi có 5 anh em cùng thừa kế sổ đỏ của ba, mẹ đã chết để lại, trong sổ đỏ đó có 1đất ở và 1 mảnh đất màu 4.000m2, nay anh em cho tôi mảnh đất màu đó, vậy thủ tục làm như thế nào, còn đất ở vẫn để của chung 5 anh em
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Luật sư cho e hỏi trong trường hợp dưới đây giải quyết như thế nào ạ: lúc bà ngoại còn sống vì theo đạo bà dâng hiến 1 sào đất để xây dựng nhà thờ..bà chỉ dâng hiến bằng lời vì theo đạo hết mình.sau khi bà mất không ai theo đạo nữa.vậy cho e hỏi vì sau khi bà ngoại mất con cháu có quyền đòi lại đất đó được không.vì sổ đỏ vẫn đang nắm giữ.e xin cảm ơn.mong luật sư tư vấn giúp ạ
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Chào luật sư, nhờ luật sư tư vấn giúp, ông nội tôi có để lại mảnh đất sổ đỏ đứng tên ông cho bố tôi và chú tôi theo di chúc. Nhưng chưa tách sổ. Hiện bố tôi muốn tách sổ thì xã yêu cầu phải mua phần đất dôi ra theo đo đạc thì mới trả sổ đỏ của ông tôi do xã đang giữ. Và hiện phần đất đó nằm trên thửa đất được chia của chú tôi. Nhưng chú tôi không chịu chi trả tiền để nhận sổ và thực hiện thủ tục tách sổ. Vậy xin luật sư tư vấn chúng tôi cần phải làm gì? Nếu đưa ra pháp luật thì cần những bước gì, thủ tục như thế nào và phần tiền ấy sẽ được xử như thế nào ạ. Tôi xin chân thành cảm ơn!
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem email để biết chi tiết.
Tôi muốn tách sổ đỏ theo đi chúc của bố mẹ ,miếng đất đó em tôi đứng tên nhưng em tôi không muốn cho tôi tách vậy tôi phải làm sao ?
Cho e hỏi : sổ đứng tên cha mà cha e mất rồi chỉ còn mẹ giờ e muốn tách sổ mà ace đi làm ăn xa cả . Giờ e muốn tách sổ có cần ace về ko hay là xin chứ ký ace gửi về là đc ah
E muốn dc tu van về lm sổ đỏ ạ
Bố tôi chia cho vợ chồng tôi 1 mảnh đất từ năm 1994 và có đo đạc vào bản đồ từ đó tới giờ tôi làm sổ đỏ nhà tôi có 7 anh chj e mà trong đó có 1 người anh không kí thì có làm được sổ hay không
Xin chào Luật sư,
Bố Mẹ chúng tôi đã chết cách đây hơn chục năm rồi. trước khi chết không để lại di chúc thừa kế mà chỉ dăn lại các con là sẽ cho cô con gái áp út một phần diện tích để xây nhà từ thửa đất của bố mẹ..
Chúng tôi có 8 anh chị em ruột do Bố mẹ sinh ra. Đến nay chúng tôi muốn tách thửa phần diện tích mà cô em đã xây nhà để ở. phần còn lại chúng tôi muốn giữ làm tài sản chung của bảy anh chi em còn lại. Vậy chúng tôi muốn Luật sư tư vấn cho chúng tôi phải làm như thế nào? cần phải những thủ tục gì để thực hiện được vấn đề nêu trên?
Xin chân thành cám ơn Luật sư!
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
E rất mong luật sư tư vấn giúp cho e với ạ e có mua 12m ba mẹ cho 6m ba có làm giấy tay 10/06/2014 để lại ko đi công chứng sổ thì theo hộ mẹ e đứng tên ba mất e đi làm giấy tách thửa người chị của e ko chịu ký tên đòi chia phần đất mà e mua của ba mẹ e vậy e phải làm sao mới có thể tách thửa mà ko cần đến chữ ký của chị e e rất mong luật sư tư vấn giúp cho e với ạ
Em chào luật sự ạ ,luật sư cho em hỏi nhà em có 4chị em gái 1em trai mẹ mất trước cha mất sau ,nhà cha mẹ em có 1thửa đất 3căn nhà đang ở trên thửa đất ,gồm nhà em ,nhà chị em tuy nói cho chúng em nhưng chưa tách ra , và nhà cha mẹ em ở với em trai út ,lúc cha em mất là nắm 2010 để lại di chúc cho em trai em mà bằng phán đứng tên cha em ,em trai em đem vào ngân hàng vay tiền ,giờ em muốn làm tách sổ có làm đc ko ạ
Kính chào Quý Khách! Cảm ơn Quý Khách đã liên hệ. Đối với vấn đề của mình, bên em cần chị cung cấp thêm nội dung di chúc cũng như giấy tờ đất. Nếu tiện, chị vui lòng để lại số điện thoại, chuyên viên tư vấn sẽ liên hệ để trao đổi và tư vấn chính xác hơn hoặc chị có thể nhắn tin trực tiếp qua zalo của công ty tại số 0939.846.973
Trân trọng cảm ơn!
Mẹ tôi có 6 người con thì một người đã mất trước khi mất mẹ tôi có để lại di chúc cho 5 người con và 5 người con đã kí đồng ý với phần của mình được cho.nay 2 trong 3 người muốn tách bìa mà những người còn lại gây cản trở k cho tách bìa như vậy có tách được bìa không ạ
hiện tại sổ đỏ đứng tên bố tôi và giờ muốn tách ra làm 3 sổ đỏ cho 3 người con .vấn đề ở đây là khi đo lại bị thừa đất nhiều hơn so với số liệu trong sổ đỏ.điều kiện đủ để chia làm 3 phần và k tranh chấp với ai .mong luật sư giải đáp
Ba tôi đã mất, ko có lập di chúc, ba có 5 người con. Quyền thừa kế ntn ah? Thủ tục để tôi tách đất làm sổ ntn? Có cần sự đồng ý của các anh chị em còn lại ko ah? Tôi xin chân thành cám ơn
Mẹ tôi đã mất một năm. Anh em tôi có 3 người, đã đồng thuận diện tích thừa kế của mổi người. Nay anh em tôi muốn tách làm 3 sổ đỏ ( tổng 1374m2) ,sở tài nguyên Tân An long an, bắt thừa kế 1 sổ đứng tên chung 3 người.chúng tôi không đồng ý. Vậy có sai hay không
Luật sư cho mình hỏi nhà mình có 5 chị em ba chia mỗi người 1 công đất mình mua thêm của 2 đứa em mỗi người 1 công đất.1 người bán cho mình mà họ đi lấy trồng bên trung quốc rồi.ba cũng đã mất giờ tách sổ đỏ ra cho mình 3 công đấy có cần người em bên trung quốc ký ko.
Nhờ LS giúp đỡ :
Ông tôi mất k để lại di chúc,các bác và bố tôi đồng ý chia đất của ông cho tôi để làm nhà thì cần làm những giấy tờ và thủ tục j ạ.
Cha Mẹ đã mất, có để lại 1000m2 đất và căn nhà, có sổ!Có 4 Ae được thừa kế.Xin hỏi:
1. Thủ tục tách thửa ntn theo luật
2. Căn nhà phân chia ntn theo luật
Tks ls
Chào luật sư
Em muốn tư vấn về đất đai thừa kế
Mẹ tôi có nền đất cất nhà ở đến nay hơn 15 năm do ngoại cho sau khi ngoại mất cậu tôi đứng tên. cho tôi hỏi nếu giờ cậu tôi không đồng ý tách đất cho mẹ tôi thì mẹ tôi phải làm sao?mẹ tôi có tiếp tục được ở trên nền đất đó nữa không. Nhà tôi ở long an cho tôi hỏi diện tích tối thiểu để tách đất là bao nhiêu? Nhờ luật sư tư vấn giúp xin cảm ơn!
Bố mẹ tôi đã mất gần chục năm. Khi mất bố mẹ ko để lại di chúc thừa kế. Nhà tôi có 3 chị em gái đã có gia đình riêng. Hiện tại gia đình chị cả đang ở trên mảnh đất của bố mẹ. Giờ tôi muốn về làm nhà ở đó. Xin hỏi thủ tục để tách bìa như thế nào ạ.
Xin chân thành cảm ơn Luật sư!
Nhà tôi gồm có 4 anh chị em. Hiện nay, chúng tôi có 1 sổ đỏ đất thổ cư của bố mẹ để lại không di chúc và tất cả gia đình đồng ý chỉ chia đất đó cho 4 người. Nhưng chúng tôi muốn tách luôn sổ đỏ đó ra thành 4 sổ khác mà không muốn đưa 1 người đứng tên rồi mới tách thì có được không? Cảm ơn luật sư!
Xin Chào Luật Sư,
Bà Ngoại của tôi đã mất nhưng để lại mảnh đất không có di chúc cho ai, hiện tên sổ đỏ vẫn đứng tên bà Ngoại của tôi và bà ngoại của tôi đã mất được 15 năm.Do nhu cầu cần thiết để tách sổ đỏ lo cho nhiều thế hệ phía sau nhưng hiện tại 3 anh em nhà mẹ tôi không có tiếng nói chung trong việc tách sổ đỏ, liệu có phương án nào không ạ, mong luật sư tư vấn , xin cảm ơn luật sư rất nhiều./.
Chào Luật sư!
Xin phép luật sư cho tôi hỏi 1 vấn đề liên quan đến việc tách sổ cho 2 người con của người đã chết.
– ông bà nội tôi có 1 mảnh đất, khi ông bà mất đều không có di chúc. Hiện tại có 1 người chú vs 1 người cô đang ở trên mảnh đất đó. Gia đình muốn tách mảnh đất đó làm 2 để chia cho 2 cô chú(đều được sự đồng ý của những người thừa kế), nhưng khi đi làm thủ tục thì mấy anh cán bộ địa chính xã nói là chỉ được sang tên cho 1 người sau đó từ người đó làm trích lục để tách sổ. Tôi thấy hơi vô lý nên muốn hỏi luật sư xem như vậy có đúng không? Và có cách nào để chia được luôn phần tài sản đó không?
Xin cảm ơn luật sư ạ
E rất mong luật sư tư vấn giúp cho e với ạ e có mua 12m ba mẹ cho 6m ba có làm giấy tay 10/06/2014 để lại ko đi công chứng sổ thì theo hộ mẹ e đứng tên ba mất e đi làm giấy tách thửa người chị của e ko chịu ký tên đòi chia phần đất mà e mua của ba mẹ e vậy e phải làm sao mới có thể tách thửa mà ko cần đến chữ ký của chị e e rất mong luật sư tư vấn giúp cho e với ạ
Kính chào anh, chị!
Ông bà ngoại em có cầm cố mảnh đất ruộng (diện tích đất là 3 công) cho hàng xóm, sau đó nhà ngoại có cho mẹ em tự bỏ tiền ra chuộc đất lại để canh tác. Ngoại nói là cho mẹ em luôn 3 công đất này, khoảng từ năm 2005 đến nay nhưng gia đình em không làm thủ tục tách sổ.
Nay ông, bà ngoại em mất được 2 năm, em cũng không biết là có lập di chúc không nhưng toàn bộ tài sản của ngoại đều để lại cho gia đình cậu Út (theo kiểu kế thừa truyền thống ở địa phương là giao cho con trai út). Nay cậu út đòi lại 2 công đất trên vì nói là đất nằm trong sổ cậu đứng tên (em cũng không biết là ngoại em có sang tên cho cậu chưa hoặc có để lại di chúc cho cậu không nữa, các con của ngoại cũng không được biết việc lập di chúc này).
Nhờ anh, chị tư vấn giúp em việc cậu út em đòi lại đất là có đúng quy định hay không? hoặc có cách nào để nhà em yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 3 công đất mà nhà em đã bỏ tiền ra chuộc và canh tác từ khoảng năm 2005 đến nay không ạ?
Em cảm ơn và rất mong nhận được tư vấn từ các anh, chị.
Luật sư cho tôi hỏi bố mẹ của tôi đều đã mất khi mất ko để lại di chúc và sổ đỏ đứng tên bố tôi nhà có 3 ace và tôi là con út ở cùng bố tôi giờ tôi muốn sang tên,hay tách sổ có đc ko
Van đề thứ hai là chị gái ở giữa ko nhận phần tài sản đất chung anh em trai chúng tôi muốn chia làm hai và tách ra hai cuốn sổ riêng từng người như vậy có đc ko
Hiện tại tôi đang ở và làm nhà một nửa phần đất khi bố tôi còn sống đã cho phép xDung
Mong luật sư tư vấn giúp ạ thanks!
Xin chào chuyên viên tôi có câu hỏi như sau .cha mẹ tôi đã mất có mảnh đất ở diện tích l hơn 400m2 và ko có đi chúc bây giờ chúng tôi gồm 6..anh em đồng thuận bớt lại 100m làm nhà thờ còn lại chia đều cho 6.anh em và tách sổ thì phải cần những loại giấy tờ gì và làm ở đâu .tôi xin chỉ gíp .và xin cảm ơn
Kính chào Quý Khách! Cảm ơn Quý Khách đã liên hệ. Quý Khách vui lòng để ý điện thoại, chuyên viên tư vấn của Chúng tôi sẽ sớm liên hệ tư vấn.
E muốn hỏi là ô bà nội có để lại đất cho bố và các chú e tổng có 6 miếng, nhưng chung 1 sổ gốc giờ ô bà mất rồi mọi người muốn tách sổ riêng vậy thủ tục để tách sổ là như nào vậy
Kính chào Quý Khách! Cảm ơn Quý Khách đã liên hệ. Quý Khách vui lòng để ý điện thoại, chuyên viên tư vấn của Chúng tôi sẽ sớm liên hệ tư vấn.
Ông ba Nhà em có 7 ng con 1 chi gái và 1 em nuôi ông bà chia đều cho mỗi ng con 1 mảnh đất ao hồ ,còn em đc chia với em trai 1 mảnh chung do ông đứng tên
Em cần lmj đđể dc tách sổ đang đứng tên ông thành 2ae mỗi người 1 cái ạ
Em muốn tách thửa chia ra mỗi ng 1 nửa
Thì em có lên trên xã thì họ bảo phải co giấy đăng kí kết hôn của mấy anh chị em trong nhà và con nuôi đee họ xác nhận và làm thủ tục cho em ạ
Em xin phép nhờ anh chị tư vấn giúp em với ạ 🙏🙏🙏
Kính chào Quý Khách! Cảm ơn Quý Khách đã liên hệ. Quý Khách vui lòng để ý điện thoại, chuyên viên tư vấn của Chúng tôi sẽ sớm liên hệ tư vấn.
E chào a/c ạ.E xin phép hỏi giá tách bìa đỏ trong trường hợp bố mẹ cho con cái đất đai ạ.bố mẹ e đã mất , bìa đỏ đứng tên bố mẹ.ông bà nội, ông bà ngoại mất vậy nhà e có 3 anh,chị,em thì tách thành 3 bìa giá tầm bao nhiêu 1 bìa ạ
Kính chào Quý Khách! Cảm ơn Quý Khách đã liên hệ. Quý Khách vui lòng để ý điện thoại, chuyên viên tư vấn của Chúng tôi sẽ sớm liên hệ tư vấn.