Nhà thầu xây nhà không đúng bản vẽ xử lý thế nào?

Nhà thầu xây nhà không đúng bản vẽ xử lý thế nào? Đây là câu hỏi quan trọng mà nhiều chủ đầu tư và gia đình đang phải đối mặt trong quá trình xây dựng và sửa chữa nhà cửa. Khi một công trình xây dựng không được thực hiện đúng theo thiết kế đã được phê duyệt, điều này không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng và thẩm mỹ của công trình mà còn có thể gây ra các vấn đề pháp lý và tài chính nghiêm trọng. Vậy pháp luật về xây dựng quy định các vấn đề này như thế nào? Bài viết của chúng tôi sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc trên.

Bản vẽ thiết kế là gì?

Căn cứ theo khoản 23 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật xây dựng 2020, thiết kế xây dựng sẽ bao gồm các bước:

• Thiết kế một bước là thiết kế bản vẽ thi công;
• Thiết kế hai bước bao gồm thiết kế cơ sở và thiết kế bản vẽ thi công;
• Thiết kế ba bước bao gồm thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công;
• Thiết kế nhiều bước theo thông lệ quốc tế.

Bản vẽ thiết kế xây dựng là một phần không thể thiếu trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng; trừ những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng tại khoản 30 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật xây dựng 2020. Đối với thiết kế xây dựng nhà riêng lẻ được quy định tại khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng 2014 thì:

• Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng yêu cầu thiết kế: Tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng, đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng, công nghệ áp dụng (nếu có); bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu, phòng, chống cháy, nổ và điều kiện an toàn khác.
• Hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m²hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.

>>> Xem thêm: Đơn đề nghị cấp giấy phép hoạt động xây dựng

Khi nào thì sẽ bị xử lý vi phạm khi nhà thầu xây không đúng bản vẽ?

Xử lý khi nhà thầu xây nhà không đúng bản vẽ

Việc nhà thầu xây nhà không đúng bản vẽ được xem là hành vi vi phạm trật tự xây dựng theo quy định tại Điều 15 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP. Đối với hành vi vi phạm này sẽ bị xử phạt hành chính hoặc có thể kèm theo các biện pháp khắc phục hậu quả và bồi thường thiệt hại.

Hậu quả của việc xây dựng không đúng bản vẽ

Xử lý vi phạm hành chính

Trường hợp hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng  thì căn cứ theo điểm a khoản 6, điểm c khoản 15 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm quy định về trật tự xây dựng như sau:

Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới như sau:

• Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;

Biện pháp khắc phục hậu quả:

• Buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm với các hành vi quy định tại khoản 4, khoản 6, khoản 7, khoản 8 (mà hành vi vi phạm đã kết thúc), khoản 9, khoản 10, khoản 12, khoản 13 Điều này.

Đối với hành vi quy định tại khoản 4, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều này mà đang thi công xây dựng thì ngoài việc bị phạt tiền theo quy định còn phải tuân theo trình tự, thủ tục quy định tại Điều 81 Nghị định này.

Trường hợp xây dựng không đúng giấy phép xây dựng được cấp nhưng không thuộc trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng thì không bị coi là hành vi xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp.

Theo đó, hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp có thể bị phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng.

Tuy nhiên, trường hợp xây dựng không đúng giấy phép xây dựng được cấp nhưng không thuộc trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng thì không bị coi là hành vi xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp.

>>> Xem thêm: Mức xử phạt nhà thầu nước ngoài không có giấy phép hoạt động xây dựng

Các biện pháp xử lý khác

Ngoài ra, thì ngoài xử phạt hành chính cho các hành vi vi phạm thì tại khoản 14, 15, 16 Điều 16 của Nghị định số 16//2022/NĐ-CP, việc xây dựng không đúng bản vẽ còn có thể bị phạt:

Hình thức xử phạt bổ sung:

• Tước quyền sử dụng giấy phép xây dựng từ 03 tháng đến 06 tháng (nếu có) đối với hành vi quy định tại điểm a khoản 12 và điểm a khoản 13 Điều này;
•  Tước quyền sử dụng giấy phép xây dựng từ 06 tháng đến 09 tháng (nếu có) đối với hành vi quy định tại điểm b khoản 12 và điểm b khoản 13 Điều này;
• Tước quyền sử dụng giấy phép xây dựng từ 09 tháng đến 12 tháng (nếu có) đối với hành vi quy định tại điểm c khoản 12, điểm c khoản 13 Điều này;
• Tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm hành chính đối với hành vi quy định tại khoản 12, khoản 13 Điều này.

Biện pháp khắc phục hậu quả:

•  Buộc che chắn theo quy định và khắc phục tình trạng ô nhiễm môi trường (nếu có) với hành vi quy định tại khoản 1 Điều này;
• Buộc thực hiện thủ tục điều chỉnh hoặc gia hạn giấy phép xây dựng hoặc buộc công khai giấy phép xây dựng theo quy định với hành vi quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều này;
• Buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm với các hành vi quy định tại khoản 4, khoản 6, khoản 7, khoản 8 (mà hành vi vi phạm đã kết thúc), khoản 9, khoản 10, khoản 12, khoản 13 Điều này.

Đối với hành vi quy định tại khoản 4, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều này mà đang thi công xây dựng thì ngoài việc bị phạt tiền theo quy định còn phải tuân theo trình tự, thủ tục quy định tại Điều 81 Nghị định này.

Khắc phục hậu quả khi nhà thầu xây không đúng bản vẽ

Bồi thường thiệt hại khi nhà thầu xây không đúng bản vẽ

Khi nào sẽ được bồi thường thiệt hại khi nhà thầu xây không đúng bản vẽ?

Theo điểm c khoản 1 Điều 2 Thông tư số 09/2016/TT-BXD thì khi các bên ký kết hợp đồng thi công xây dựng có quy định thi công xây dựng công trình theo đúng hồ sơ thiết kế được phê duyệt và quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành.

Đồng thời tại khoản 4 Điều 146 Luật Xây dựng 2014 có quy định: bên nhận thầu phải bồi thường thiệt hại cho bên giao thầu trong trường hợp chất lượng công việc không bảo đảm với thỏa thuận trong hợp đồng.

>>> Xem thêm: Cách xử lý khi nhà thầu vi phạm hợp đồng không bàn giao mặt bằng đúng hạn.

Hướng xử lý cho yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Bên nhận thầu và chủ đầu tư sẽ tự thương lượng giải quyết với nhau.

Bên nhận thầu sẽ phải thực hiện đúng với các thỏa thuận trong hợp đồng, áp dụng các biện pháp sửa chữa và bồi thường thiệt hại nếu bên chủ đầu tư còn bị những thiệt hại khác, mức bồi thường thiệt hại phải tương đương với mức tổn thất của chủ đầu tư.

Trường hợp các bên không thể tự thương lượng thỏa thuận với nhau thì sẽ được giải quyết bằng hòa giải, trọng tài thương mại hoặc khởi kiện ra Tòa.

Vai trò của Luật sư:

• Tư vấn các vấn đề pháp luật liên quan đến xử lý vi phạm hợp đồng.
• Soạn thảo các văn bản xử lý vi phạm.

Nhà thầu xây nhà không đúng bản vẽ xử lý thế nào không chỉ phụ thuộc vào các quy định pháp lý mà còn liên quan đến khả năng thương thảo và giải quyết vấn đề của các bên liên quan. Việc hiểu rõ các quyền lợi và nghĩa vụ của cả chủ đầu tư và nhà thầu, cũng như áp dụng các biện pháp khắc phục kịp thời, sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và đảm bảo công trình hoàn thiện đúng như mong đợi. Nếu Quý khách hàng thắc mắc và có nhu cầu được tư vấn luật hợp đồng hãy liên hệ với Long Phan PMT theo hotline: 1900.63.63.87 để được để được hỗ trợ.