Tư vấn các trường hợp tạm dừng thực hiện hợp đồng xây dựng

Tạm dừng thực hiện hợp đồng xây dựng là là thỏa thuận của các bên trong hợp đồng về việc tạm thời không tiếp tục thực hiện quyền, nghĩa vụ. Việc này có thể phát sinh do nhiều nguyên nhân khác nhau từ phía chủ đầu tư hoặc nhà thầu. Để đảm bảo quyền lợi các bên, cần nắm rõ các quy định pháp luật về tạm dừng và chấm dứt hợp đồng xây dựng. Bài viết dưới của Long Phan PMT đây sẽ phân tích chi tiết các trường hợp tạm dừng thực hiện hợp đồng xây dựng và hướng xử lý.

Được tạm ngừng thực hiện hợp đồng xây trong các trường hợp nào?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 145 Luật Xây dựng 2014, khoản 2 Điều 40 Nghị định 37/2015/NĐ-CP, các bên tham gia hợp đồng xây dựng được tạm dừng thực hiện hợp đồng trong những trường hợp cụ thể sau:

Bên giao thầu có quyền tạm dừng thực hiện hợp đồng khi bên nhận thầu không đáp ứng yêu cầu về chất lượng, an toàn lao động và tiến độ đã thỏa thuận. Việc tạm dừng này nhằm đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thi công.

Bên nhận thầu được quyền tạm dừng và kéo dài tiến độ thực hiện hợp đồng khi bên giao thầu vi phạm các thỏa thuận về thanh toán. Cụ thể là không thanh toán đủ giá trị của giai đoạn thanh toán đã thống nhất trong thời hạn 28 ngày kể từ ngày hết hạn thanh toán theo quy định tại khoản 10 Điều 19 Nghị định 37/2015/NĐ-CP.

Ngoài ra, bên nhận thầu cũng có quyền tạm dừng nếu bên giao thầu không có bảo đảm thanh toán cho các khối lượng sắp được thực hiện. Quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi của nhà thầu, đảm bảo họ được thanh toán đúng hạn để duy trì hoạt động thi công.

>>>Xem thêm: Các trường hợp chấm dứt hợp đồng xây dựng mà không phải bồi thường

Quyền và nghĩa vụ của các bên khi tạm ngừng thực hiện hợp đồng xây dựng

Khi tạm dừng thực hiện hợp đồng, các bên cần tuân thủ một số quyền và nghĩa vụ:

Theo khoản 4 Điều 145 Luật Xây dựng 2014, trước khi tạm dừng, bên thực hiện quyền này phải thông báo bằng văn bản cho bên kia, nêu rõ lý do tạm dừng.

Nếu không thông báo mà gây thiệt hại cho bên kia, bên tạm dừng phải bồi thường thiệt hại.

Bên nhận thầu có nghĩa vụ bảo vệ công trình đã thi công và vật tư, thiết bị tại công trường trong thời gian tạm dừng.

Cách xử lý khi một bên vi phạm dẫn đến tạm dừng hợp đồng xây dựng

Khi một bên vi phạm nghĩa vụ hợp đồng dẫn đến việc tạm ngừng, cần xử lý như sau:

Bên vi phạm có nghĩa vụ khắc phục vi phạm trong thời hạn thỏa thuận. Nếu không khắc phục, bên bị vi phạm có quyền chấm dứt hợp đồng theo quy định tại khoản 2 và 3 Điều 145 Luật Xây dựng 2014.

Bên vi phạm phải bồi thường thiệt hại (nếu có) theo quy định tại Điều 146 Luật Xây dựng 2014:

• Bên nhận thầu phải bồi thường khi: chất lượng công việc không đảm bảo, kéo dài thời hạn hoàn thành do lỗi của mình; gây thiệt hại cho người và tài sản trong thời hạn bảo hành.
• Bên giao thầu phải bồi thường khi: làm gián đoạn công việc, chậm tiến độ; cung cấp tài liệu, điều kiện không đúng thỏa thuận; chậm thanh toán.

Tư vấn hợp đồng xây dựng tại Long Phan PMT

Long Phan PMT cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp về hợp đồng xây dựng, bao gồm:

• Soạn thảo và rà soát hợp đồng xây dựng đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật.
• Tư vấn về quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng xây dựng.
• Hỗ trợ xử lý các tình huống phát sinh như tạm dừng hay chấm dứt hợp đồng.
• Đại diện khách hàng trong quá trình đàm phán, thương lượng hợp đồng.
• Tư vấn giải quyết tranh chấp liên quan đến hợp đồng xây dựng.
• Cập nhật các quy định pháp luật mới về hợp đồng xây dựng cho khách hàng.

>>>Xem thêm: Tư vấn hướng xử lý khi vi phạm nghĩa vụ thanh toán hợp đồng

Tạm dừng thực hiện hợp đồng xây dựng là cần thực hiện theo đúng quy định pháp luật để bảo vệ quyền lợi các bên. Quý khách hàng cần tư vấn chi tiết về vấn đề này, vui lòng liên hệ Long Phan PMT qua hotline 1900.63.63.87. Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ Quý khách hàng giải quyết mọi vướng mắc liên quan đến hợp đồng xây dựng.