Hợp đồng xây dựng theo đơn giá cố định: Khi nào nên sử dụng?

Hợp đồng xây dựng theo đơn giá cố định là một loại hợp đồng mà đơn giá cho từng công việc được xác định và cố định ngay từ đầu. Việc lựa chọn loại hợp đồng phù hợp đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo hiệu quả và minh bạch của dự án xây dựng. Bài viết này sẽ đi sâu vào các khía cạnh của hợp đồng đơn giá cố định, từ khái niệm, ưu nhược điểm, đến các quy định pháp lý và những lưu ý quan trọng khi ký kết.

Hợp đồng xây dựng theo đơn giá cố định là gì?

Hiện vẫn chưa có định nghĩa cụ thể như thế nào là hợp đồng xây dựng theo đơn giá cố định. Tuy nhiên, căn cứ các quy định tại khoản 1 Điều 64 Luật Đấu thầu 2023, điểm b khoản 5 Điều 15 Nghị định 37/2015/NĐ-CP có thể định nghĩa như sau:

Hợp đồng xây dựng theo đơn giá cố định là loại hợp đồng mà trong đó đơn giá cho từng công việc hoặc hạng mục công việc được xác định và cố định ngay từ đầu, không thay đổi trong suốt thời gian thực hiện hợp đồng (trừ trường hợp bất khả kháng).

>>> Xem thêm: Điều khoản giá hợp đồng xây dựng: Hình thức và điều kiện áp dụng

Ưu và nhược điểm của hợp đồng theo đơn giá cố định

Hợp đồng theo đơn giá cố định mang lại sự minh bạch về chi phí và tạo động lực cho nhà thầu tối ưu hóa hiệu quả. Tuy nhiên, nó cũng đòi hỏi sự chính xác trong ước tính khối lượng công việc và có thể gây khó khăn trong việc điều chỉnh giá nếu có thay đổi. Sau đây là các ưu và nhược điểm điển hình của hợp đồng này:

Ưu điểm:

• Đơn giá được xác định rõ ràng ngay từ đầu, giúp các bên dễ dàng tính toán và dự trù kinh phí.
• Nhà thầu không phải lo lắng về biến động giá cả vật liệu, nhân công trong quá trình thi công.
• Chủ đầu tư có thể dễ dàng kiểm soát chi phí và tiến độ dự án.
• Ít có khả năng xảy ra tranh chấp về giá cả trong quá trình thực hiện hợp đồng.

Nhược điểm:

• Việc điều chỉnh đơn giá là rất khó khăn, trừ trường hợp bất khả kháng.
• Nếu giá cả vật liệu, nhân công tăng lên, nhà thầu có thể bị lỗ.
• Đối với các dự án có tính chất phức tạp, khó xác định trước khối lượng công việc, hợp đồng theo đơn giá cố định có thể không phù hợp.

Khi nào thì sử dụng hợp đồng xây dựng theo đơn giá cố định?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 64 Luật Đấu thầu, điểm b khoản 1 Điều 15 Nghị định 37/2015/NĐ-CP thì hợp đồng xây dựng theo đơn giá cố định được áp dựng trong trường hợp sau:

• Hợp đồng theo đơn giá cố định được áp dụng đối với gói thầu mà tại thời điểm lựa chọn nhà thầu bản chất công việc đã xác định được rõ ràng nhưng chưa xác định được chính xác số lượng, khối lượng công việc thực tế phải hoàn thành
• Đơn giá cho các công việc theo hợp đồng phải tính toán đầy đủ các yếu tố rủi ro liên quan đến giá hợp đồng như trượt giá trong thời gian thực hiện hợp đồng và mỗi bên phải tự chịu trách nhiệm đối với các rủi ro của mình.
• Thanh toán trên cơ sở khối lượng thực tế hoàn thành (kể cả khối lượng tăng hoặc giảm, nếu có) được nghiệm thu của từng lần thanh toán và đơn giá trong hợp đồng hoặc đơn giá đã điều chỉnh theo đúng các thỏa thuận trong hợp đồng.

Những điều cần lưu ý khi ký kết hợp đồng đơn giá cố định

Để đảm bảo cho quá trình giao kết cũng như thực hiện hợp đồng sau này hiệu quả, hạn chế tối đa các rủi xảy ra thì cần lưu ý các vấn đề sau đây:

• Cần quy định rõ ràng đơn giá cho từng công việc, phương thức thanh toán;
• Cần xác định rõ khối lượng công việc, cách thức nghiệm thu;
• Cần quy định rõ các trường hợp được điều chỉnh giá, phương pháp điều chỉnh;
• Cần quy định rõ các trường hợp phạt vi phạm, mức phạt.

>>> Xem thêm: Mẫu Hợp đồng xây dựng trọn gói: Phù hợp mọi công trình

Dịch vụ tư vấn về hợp đồng xây dựng theo đơn giá cố định

Luật Long Phan PMT cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp về hợp đồng xây dựng theo đơn giá cố định. Chúng tôi sẽ hỗ trợ trong việc soạn thảo, đàm phán và ký kết hợp đồng, đảm bảo quyền lợi của quý khách hàng. Sau đây là các dịch vụ của chúng tôi:

• Tư vấn trường hợp của khách hàng có nên lựa chọn hợp đồng theo đơn giá cố định;
• Tư vấn các khó khăn, rủi ro khi chọn hợp đồng theo đơn giá cố định;
• Tư vấn các cách để đảm bảo thực hiện hợp đồng hiệu quả, tránh các rủi ro;
• Tư vấn cách xác định giá hợp đồng theo đơn giá cố định;
• Soạn thảo và rà soát hợp đồng xây dựng theo đơn giá cố định.
• Tư vấn về các điều khoản hợp đồng theo đơn giá cố định;
• Tư vấn, hỗ trợ đàm phán giao kết hợp đồng;
• Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng (nếu có);
• Tư vấn và giải đáp các vấn đề khác liên quan.

Các câu hỏi thường gặp về hợp đồng theo đơn giá cố định

Hợp đồng đơn giá cố định khác với hợp đồng trọn gói như thế nào?

Hợp đồng đơn giá cố định là loại hợp đồng mà đơn giá cho từng công việc được xác định và cố định. Tổng giá trị hợp đồng phụ thuộc vào khối lượng công việc thực tế được nghiệm thu. Ngược lại, hợp đồng trọn gói là loại hợp đồng mà tổng giá trị hợp đồng được ấn định ngay từ đầu, không thay đổi bất kể khối lượng công việc thực tế là bao nhiêu (trừ trường hợp bất khả kháng).

Rủi ro khi sử dụng hợp đồng đơn giá cố định là gì?

Rủi ro chính của hợp đồng đơn giá cố định là chi phí thực tế của dự án có thể cao hơn chi phí ước tính. Điều này có thể xảy ra nếu khối lượng công việc thực tế lớn hơn khối lượng ước tính, hoặc nếu giá nhân công hoặc vật liệu tăng. Đặc biệt ở Việt Nam, biến động giá vật liệu xây dựng là một yếu tố cần hết sức cân nhắc.

Làm thế nào để giảm thiểu rủi ro khi sử dụng hợp đồng đơn giá cố định?

Để giảm thiểu rủi ro, cần xác định rõ phạm vi công việc. Điều này sẽ giúp đảm bảo nhà thầu không thực hiện bất kỳ công việc không cần thiết nào. Nên lấy nhiều báo giá từ các nhà thầu khác nhau để có được mức giá hợp lý. Cuối cùng, nên có kế hoạch dự phòng trong trường hợp chi phí thực tế của dự án cao hơn chi phí ước tính. Việc dự trù một khoản ngân sách cho các phát sinh tiềm ẩn là rất quan trọng.

Kết luận

Hợp đồng xây dựng theo đơn giá cố định là một hình thức hợp đồng phổ biến trong ngành xây dựng. Việc áp dụng hợp đồng theo đơn giá cố định mang lại nhiều ưu điểm nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Quý khách hàng cần nghiên cứu kỹ lưỡng, tính toán cẩn thận và đàm phán kỹ lưỡng trước khi ký kết hợp đồng. Để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ pháp lý tốt nhất về hợp đồng theo đơn giá cố định, Quý khách hàng vui lòng liên hệ hotline: 1900.63.63.87 của Luật Long Phan PMT.

Tags: đấu thầu, Hợp đồng xây dựng, Hợp đồng xây dựng theo đơn giá cố định, nghị định 37/2015/NĐ-CP, Soạn thảo hợp đồng, tư vấn hợp đồng, tư vấn hợp đồng xây dựng