Yêu cầu bồi thường khi hàng xóm xây nhà làm nứt tường ra sao? 

Yêu cầu bồi thường khi hàng xóm xây nhà làm nứt tường là một quy trình pháp lý đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về mặt chứng cứ và thủ tục. Việc công trình liền kề thi công gây ảnh hưởng đến kết cấu, tài sản của chủ sở hữu bất động sản lân cận làm phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng theo quy định của Bộ luật Dân sự. Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, người bị thiệt hại cần tiến hành các bước pháp lý cụ thể. Bài viết của Luật Long Phan PMT sẽ phân tích chi tiết trình tự các bước yêu cầu bồi thường khi hàng xóm xây nhà nứt.

Xác minh, thu thập chứng cứ thiệt hại

Giai đoạn xác minh và thu thập chứng cứ giữ vai trò nền tảng, quyết định đến kết quả của việc yêu cầu bồi thường khi hàng xóm xây nhà làm nứt tường. Một bộ hồ sơ chứng cứ đầy đủ, khách quan và hợp pháp là cơ sở vững chắc để đàm phán, hòa giải hoặc làm căn cứ để Tòa án giải quyết khi khởi kiện. Quá trình này đòi hỏi sự cẩn trọng, kịp thời và chính xác ngay từ thời điểm phát hiện thiệt hại.

Đầu tiên là ghi nhận và lập hồ sơ hiện trạng thiệt hại. Đây là bước đầu tiên và cấp thiết để củng cố bằng chứng. Quý khách cần chủ động chụp ảnh, quay video chi tiết các vết nứt và hư hỏng, thể hiện rõ bối cảnh chung và các góc cận cảnh. Nên sử dụng thước đo để xác định chiều dài, độ rộng của vết nứt và dùng bút lông đánh dấu các điểm mốc để theo dõi sự lan rộng theo thời gian. Quý khách nên liên hệ Văn phòng Thừa phát lại để lập vi bằng, ghi nhận chi tiết hiện trạng các vết nứt, hư hỏng. Vi bằng sẽ mô tả rõ vị trí, kích thước (chiều dài, chiều rộng), mức độ của các vết nứt và các thiệt hại khác tại thời điểm ghi nhận.

Thứ hai, để xác định đúng chủ thể chịu trách nhiệm, việc thu thập thông tin pháp lý về công trình đang thi công là bắt buộc. Quý khách nên thu thập Giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế, thông tin về chủ đầu tư, nhà thầu thi công, và đơn vị tư vấn giám sát của công trình bên cạnh. Đồng thời, Quý khách cần chuẩn bị các giấy tờ pháp lý của bất động sản bị ảnh hưởng như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, các bản vẽ thiết kế, hồ sơ hiện trạng nhà. Đây là cơ sở để xác định mối quan hệ nhân quả giữa hành vi xây dựng và thiệt hại xảy ra.

Thứ ba, để lượng hóa giá trị thiệt hại một cách khoa học và thuyết phục, Quý khách nên kết nối với các đơn vị kiểm định/giám định xây dựng uy tín để lập báo cáo giám định. Báo cáo này sẽ xác định nguyên nhân gây nứt tường, mức độ hư hỏng, đề xuất giải pháp khắc phục và quan trọng nhất là dự toán chi phí sửa chữa. Đây là cơ sở để sau này yêu cầu bồi thường. 

Thương lượng yêu cầu bồi thường thiệt hại

Sau khi đã củng cố hồ sơ chứng cứ, giai đoạn thương lượng trực tiếp được ưu tiên nhằm giải quyết tranh chấp một cách nhanh chóng, hiệu quả và ít tốn kém. Một cuộc thương lượng thành công không chỉ giải quyết được vấn đề yêu cầu bồi thường khi hàng xóm xây nhà làm nứt tường mà còn giữ được tình làng nghĩa xóm. Tuy nhiên, để đạt được kết quả mong muốn, quá trình này cần được tiến hành một cách bài bản, có cơ sở pháp lý và tạo được áp lực cần thiết đối với bên gây thiệt hại.

Thông báo với đại diện chính quyền phản ánh việc xây dựng bị nứt tường

Trước khi gửi thông báo chính thức cho bên gây thiệt hại, việc phản ánh sự việc đến đại diện chính quyền địa phương (như Tổ trưởng tổ dân phố, UBND cấp phường/xã) là một bước đi khôn ngoan. Mục đích của hành động này không phải để yêu cầu chính quyền giải quyết ngay lập tức, mà là để tạo một sự ghi nhận khách quan từ bên thứ ba và gia tăng áp lực, cho thấy thiện chí giải quyết vấn đề một cách nghiêm túc, thúc đẩy phía hàng xóm có trách nhiệm hơn trong quá trình thương lượng.

Gửi “Thông báo yêu cầu bồi thường” cho chủ nhà và nhà thầu

Đây là hành động pháp lý cốt lõi trong giai đoạn thương lượng. Quý khách nên soạn thảo “Thông báo yêu cầu bồi thường” chuyên nghiệp, gửi bảo đảm có biên nhận cho cả chủ nhà và nhà thầu thi công. Văn bản sẽ viện dẫn rõ các căn cứ pháp lý theo Bộ luật Dân sự 2015, đặc biệt là Điều 584 về căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường và Điều 589 về thiệt hại do tài sản bị xâm phạm. Nội dung thông báo đưa ra yêu cầu rõ ràng: 

• Dừng ngay các hoạt động thi công có nguy cơ tiếp tục gây thiệt hại 
• Thực hiện các biện pháp khắc phục tạm thời để đảm bảo an toàn (chống đỡ, che chắn) 
• Đề nghị bồi thường toàn bộ chi phí sửa chữa theo Báo cáo giám định và dự toán đã lập
• Ấn định thời hạn hợp lý (thường là 7-10 ngày) để bên nhận được thông báo phản hồi.

Thông báo cũng nên đề nghị bên gây thiệt hại cung cấp thông tin về hợp đồng bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động xây dựng để các bên có thể làm việc với đơn vị bảo hiểm. Trường hợp có bảo hiểm, Quý khách hàng cần nộp hồ sơ yêu cầu bồi thường bên thứ ba theo bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động xây dựng.

Lập biên bản thỏa thuận khi thương lượng thành công

toàn bộ nội dung thỏa thuận phải được ghi nhận bằng văn bản để đảm bảo giá trị pháp lý. Các bên cần lập “Biên bản làm việc”với sự chứng kiến của đại diện tổ dân phố hoặc Ủy ban nhân dân phường/xã. Biên bản này phải ghi rõ số tiền bồi thường, phương thức và tiến độ thanh toán, cách thức thực hiện sửa chữa, và cam kết của các bên. Đây là một tài liệu pháp lý quan trọng, ràng buộc trách nhiệm của bên gây thiệt hại và là cơ sở để yêu cầu thi hành nếu thỏa thuận. 

Hòa giải tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Khi quá trình thương lượng trực tiếp không đạt được kết quả, việc hòa giải tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền là bước tiếp theo. Giai đoạn này vừa tiếp tục tạo áp lực lên bên gây thiệt hại thông qua các công cụ quản lý nhà nước, vừa mở ra cơ hội giải quyết tranh chấp dân sự. Việc yêu cầu bồi thường khi hàng xóm xây nhà làm nứt tường lúc này sẽ được xem xét trên cả hai phương diện: hành chính và dân sự.

Yêu cầu xử lý vi phạm hoạt động xây dựng

Đầu tiên là yêu cầu xử lý vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng. Đây là một biện pháp pháp lý mạnh mẽ để tạo áp lực. Người bị thiệt hại cần gửi Đơn đề nghị kiểm tra đến Thanh tra Xây dựng hoặc Đội Quản lý trật tự xây dựng đô thị thuộc UBND phường/xã (khoản 1 Điều 165 Luật Xây dựng 2014). Nội dung đơn yêu cầu kiểm tra việc tuân thủ Giấy phép xây dựng, các biện pháp thi công có đảm bảo an toàn cho công trình liền kề hay không, việc che chắn công trình. Nếu phát hiện vi phạm, cơ quan chức năng có thể ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính theo Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, với các mức phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với hành vi gây lún, nứt công trình lân cận. Quyết định xử phạt này là một chứng cứ quan trọng, gián tiếp thừa nhận lỗi của bên thi công.

Yêu cầu bồi thường dân sự trong quá trình giải quyết yêu cầu xử lý vi phạm hoạt động xây dựng

Đây là một chiến lược pháp lý hiệu quả, kết hợp giữa áp lực từ cơ quan quản lý nhà nước và việc đòi quyền lợi dân sự. Trong khi cơ quan chức năng (như Thanh tra Xây dựng) đang trong quá trình xem xét, xử lý các vi phạm về trật tự xây dựng theo đơn đề nghị, người bị thiệt hại có thể và nên tiếp tục tiến hành các bước yêu cầu bồi thường thiệt hại về mặt dân sự. Hai quy trình này có thể diễn ra song song và hỗ trợ lẫn nhau.

Khi cơ quan có thẩm quyền ban hành “Quyết định xử phạt vi phạm hành chính”, văn bản này sẽ trở thành một chứng cứ vô cùng giá trị. Quyết định xử phạt không chỉ xác định hành vi vi phạm (ví dụ: thi công gây lún, nứt công trình liền kề) mà còn chỉ rõ chủ thể phải chịu trách nhiệm. Dựa trên cơ sở pháp lý vững chắc này, người bị thiệt hại có thể sử dụng quyết định đó làm công cụ đàm phán, gây áp lực buộc bên vi phạm phải nghiêm túc ngồi vào bàn thương lượng về mức bồi thường. Văn bản này cũng là bằng chứng quan trọng để trình bày tại các buổi hòa giải ở cấp xã hoặc là một phần không thể thiếu trong hồ sơ khởi kiện tại Tòa án sau này. 

Hòa giải, đối thoại tại Tòa án trước khi thụ lý vụ án

Đây là một cơ chế giải quyết tranh chấp hiệu quả, được quy định tại Luật Hòa giải, đối thoại tại Tòa án năm 2020. Thủ tục này được tiến hành sau khi người bị thiệt hại đã nộp đơn khởi kiện nhưng trước thời điểm Tòa án chính thức thụ lý vụ án. Theo đó, Tòa án sẽ thông báo cho các bên về quyền được lựa chọn hòa giải (khoản 3 Điều 16 Luật Hòa giải, đối thoại tại Tòa án 2020). 

Tại phiên hòa giải, người khởi kiện, người bị kiện hoặc người đại diện của họ trình bày nội dung yêu cầu, khởi kiện, đề xuất quan điểm về những vấn đề cần hòa giải, đối thoại và hướng giải quyết tranh chấp (Điều 26 Luật Hòa giải, đối thoại tại Tòa án 2020). Tại phiên họp ghi nhận kết quả hòa giải, Hòa giải viên trình bày tóm tắt diễn biến quá trình hòa giải, đối thoại và nội dung các bên đã thỏa thuận, thống nhất. Sau đó Hòa giải viên lập biên bản ghi nhận kết quả hòa giải và đọc lại biên bản cho các bên nghe (Điều 30 Luật Hòa giải, đối thoại tại Tòa án 2020).

Sau khi lập biên bản ghi nhận kết quả hòa giải, Hòa giải viên chuyển biên bản cùng tài liệu kèm theo cho Tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ việc dân sự để ra quyết định công nhận kết quả hòa giải thành trong trường hợp các bên có yêu cầu (Điều 32 Luật Hòa giải, đối thoại tại Tòa án 2020).

Điểm ưu việt của phương thức này nằm ở kết quả cuối cùng. Trường hợp hòa giải thành công, Thẩm phán sẽ ra “Quyết định công nhận kết quả hòa giải thành”. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay lập tức, không bị kháng cáo hay kháng nghị. Đây là con đường giúp giải quyết dứt điểm tranh chấp một cách nhanh chóng, tiết kiệm chi phí và thời gian so với việc theo đuổi một vụ kiện qua nhiều cấp xét xử.

Khởi kiện yêu cầu bồi thường tại Tòa án

Khi các biện pháp thương lượng và hòa giải đều không thành công, khởi kiện ra Tòa án là giải pháp cuối cùng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp. Đây là một quy trình tố tụng chặt chẽ, đòi hỏi hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh và lập luận sắc bén dựa trên các quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 và Bộ luật Dân sự 2015. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng ở giai đoạn này là yếu tố quyết định để Tòa án chấp nhận yêu cầu bồi thường khi hàng xóm xây nhà làm nứt tường.

Thời hiệu

Theo quy định tại Điều 588 Bộ luật Dân sự 2015, thời hiệu khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại là 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm. Thời điểm người có quyền yêu cầu biết quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm là khi họ nhận ra được hoặc có thể khẳng định được về việc quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm. Trường hợp người có quyền yêu cầu phải biết quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm là trong điều kiện, hoàn cảnh bình thường, nếu có thiệt hại xảy ra thì người đó biết quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm hoặc trường hợp pháp luật có quy định phải biết (Điều 5 Nghị quyết 02/2022/NQ-HĐTP).

>>> Xem thêm: Thời gian nộp đơn yêu cầu bồi thường thiệt hại là bao nhiêu năm?

Đơn kiện và thành phần hồ sơ khuyến nghị

Để bắt đầu quy trình tố tụng, người khởi kiện phải làm đơn khởi kiện theo mẫu số 23-DS ban hành kèm theo Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP gửi đến Tòa án. Các nội dung chính bắt buộc phải có theo quy định tại Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự (BLTTDS) 2015 bao gồm:

• Ngày, tháng, năm làm đơn.
• Tên Tòa án nhận đơn.
• Thông tin đầy đủ của người khởi kiện, người bị kiện, và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (nếu có).
• Nội dung sự việc, quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm.
• Những yêu cầu cụ thể đề nghị Tòa án giải quyết (ví dụ: buộc bị đơn bồi thường số tiền cụ thể theo báo cáo giám định).
• Danh mục các tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn.

Kèm theo đơn khởi kiện là toàn bộ hồ sơ, chứng cứ đã được thu thập ở Mục 1, bao gồm nhưng không giới hạn ở:

• Các tài liệu chứng minh hiện trạng thiệt hại: hình ảnh, video, biên bản ghi nhận hiện trạng, báo cáo giám định thiệt hại…
• Giấy tờ pháp lý về nhà, đất của người khởi kiện.
• Thông tin pháp lý về công trình xây dựng của người bị kiện (nếu thu thập được).
• Các văn bản, tài liệu liên quan đến quá trình thương lượng, hòa giải không thành.

Thẩm quyền của Tòa án

Tranh chấp bồi thường khi hàng xóm xây nhà làm nứt tường là tranh chấp về bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo quy định tại khoản 6 Điều 26 BLTTDS 2015. Tranh chấp này do Tòa án nhân dân khu vực giải quyết theo thủ tục sơ thẩm (Điều 35 BLTTDS 2015 sửa đổi, bổ sung năm 2025). Về thẩm quyền theo lãnh thổ, tranh chấp bồi thường khi hàng xóm xây nhà làm nứt tường thuộc thẩm quyền của Tòa án khu vực nơi bị đơn cư trú/có trụ sở giải quyết theo quy định tại khoản 1 Điều 39 BLTTDS 2015.

Thủ tục thụ lý

Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đơn khởi kiện, Chánh án Tòa án phân công một Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện (khoản 3 Điều 191 BLTTDS 2015). Nếu xét thấy vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án thì Thẩm phán phải thông báo ngay cho người khởi kiện biết để họ đến Tòa án làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí trong trường hợp họ phải nộp tiền tạm ứng án phí.

Thẩm phán thụ lý vụ án khi người khởi kiện nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí. Trường hợp người khởi kiện được miễn hoặc không phải nộp tiền tạm ứng án phí thì Thẩm phán phải thụ lý vụ án khi nhận được đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo (Điều 195 BLTTDS 2015).

Trình tự giải quyết

Theo Điều 203 BLTTDS 2015, thời hạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm tranh chấp bồi thường khi hàng xóm xây nhà nứt tường là 04 tháng, kể từ ngày thụ lý vụ án. Thời hạn này có thể được gia hạn nhưng không quá 02 tháng đối với vụ án có tính chất phức tạp hoặc do sự kiện bất khả kháng. Trong giai đoạn chuẩn bị xét xử, Thẩm phán tiến hành các công việc sau:

• Lập hồ sơ vụ án theo quy định.
• Xác định tư cách đương sự, người tham gia tố tụng khác.
• Xác định quan hệ tranh chấp giữa các đương sự và pháp luật cần áp dụng.
• Làm rõ những tình tiết khách quan của vụ án.
• Tổ chức phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải.

Nếu hòa giải thành, Thẩm phán chủ trì hợp hòa giải hoặc một Thẩm phán được Chánh án phân công sẽ ra quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự (khoản 1 Điều 212 BLTTDS 2015). Trường hợp hòa giải không thành, Thẩm phán ra quyết định đưa vụ án ra xét xử. Trong thời hạn 01 tháng, kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử, Tòa án phải mở phiên tòa, trường hợp có lý do chính đáng thì thời hạn này là 02 tháng (khoản 4 Điều 203 BLTTDS 2015).

Trường hợp có kháng cáo, kháng nghị, thời hạn chuẩn bị xét xử phúc thẩm là 02 tháng, kể từ ngày thụ lý vụ án. Đối với vụ án có tính chất phức tạp hoặc do sự kiện bất khả kháng, trở ngại khách quan thì Chánh án Tòa án cấp phúc thẩm có thể quyết định kéo dài thời hạn chuẩn bị xét xử, nhưng không được quá 01 tháng. Trong thời hạn 01 tháng, kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử, Tòa án phải mở phiên tòa phúc thẩm, trường hợp có lý do chính đáng thì thời hạn này là 02 tháng (Điều 286 BLTTDS 2015).

>>> Xem thêm: Thủ tục khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại như thế nào?

Các yêu cầu khởi kiện khuyến nghị tham khảo

Khi tiến hành khởi kiện, nội dung đơn kiện cần xác định rõ ràng và đầy đủ các khoản yêu cầu bồi thường. Các yêu cầu này nên bao gồm:

• Chi phí sửa chữa, khôi phục lại tình trạng ban đầu của ngôi nhà theo dự toán hoặc kết luận giám định.
• Toàn bộ các chi phí hợp lý phát sinh nhằm ngăn chặn, hạn chế thiệt hại như chi phí giám định, chi phí gia cố tạm thời (chống đỡ, che chắn).
• Các tổn thất khác có thể chứng minh được như thiệt hại do phải tạm ngừng việc sử dụng, khai thác tài sản (nếu có) hoặc chi phí thuê chỗ ở tạm thời có chứng từ hợp lệ.

Khuyến nghị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời

Song song với việc yêu cầu bồi thường, một vấn đề cấp thiết là ngăn chặn thiệt hại tiếp tục phát sinh trong suốt thời gian Tòa án giải quyết vụ án. Pháp luật tố tụng dân sự cung cấp một công cụ pháp lý hữu hiệu cho vấn đề này, đó là quyền yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. 

Theo Điều 111 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, người khởi kiện có quyền yêu cầu Tòa án áp dụng các biện pháp này ngay tại thời điểm nộp đơn khởi kiện để bảo toàn tình trạng tài sản và ngăn chặn hậu quả nghiêm trọng có thể xảy ra. Căn cứ vào danh mục tại Điều 114 BLTTDS 2015, các biện pháp phù hợp và cần yêu cầu ngay trong trường hợp này là:

• Cấm thực hiện hành vi nhất định, cụ thể là tạm dừng thi công các hạng mục đang gây nguy hiểm, có nguy cơ tiếp tục làm lún, nứt công trình liền kề.
• Buộc thực hiện hành vi nhất định, cụ thể là buộc chủ đầu tư hoặc nhà thầu phải thực hiện ngay các biện pháp bảo đảm an toàn như lắp đặt hệ thống chống đỡ, gia cố các kết cấu chịu lực của công trình bị ảnh hưởng.

>>> Xem thêm: Thủ tục kiện đòi bồi thường nhà bị hư hại do công trình bên cạnh

Dịch vụ luật sư tư vấn và tham gia giải quyết tranh chấp bồi thường khi hàng xóm xây nhà làm nứt tường

Luật Long Phan PMT cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý và đại diện tham gia giải quyết tranh chấp toàn diện đối với yêu cầu bồi thường khi hàng xóm xây nhà làm nứt tường, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của Quý khách hàng được bảo vệ một cách tối ưu. Dịch vụ của chúng tôi bao gồm:

• Tư vấn chi tiết về các bước cần thực hiện ngay khi phát hiện thiệt hại, hướng dẫn cách ghi nhận hiện trạng ban đầu.
• Soạn thảo và gửi các văn bản pháp lý cần thiết như thông báo yêu cầu bồi thường, văn bản phản ánh đến chính quyền địa phương để tạo lợi thế đàm phán.
• Đại diện Quý khách hàng trực tiếp đàm phán, thương lượng với chủ đầu tư, nhà thầu thi công và đơn vị bảo hiểm (nếu có) để đạt được thỏa thuận bồi thường có lợi nhất.
• Soạn thảo đơn khởi kiện, chuẩn bị và hoàn thiện toàn bộ hồ sơ vụ án để nộp tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.
• Soạn thảo các văn bản tố tụng cần thiết trong quá trình giải quyết vụ án, bao gồm đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, bản tự khai, các văn bản đề nghị, kiến nghị.
• Đại diện bảo vệ quyền lợi hợp pháp của Quý khách tại các phiên tòa.

Các câu hỏi thường gặp (FAQ)

Để cung cấp một cái nhìn toàn diện hơn về các vấn đề thực tiễn có thể phát sinh, phần dưới đây tổng hợp và giải đáp một số câu hỏi thường gặp trong quá trình yêu cầu bồi thường thiệt hại khi hàng xóm xây nhà làm nứt tường.

Nếu thiệt hại không đáng kể, ví dụ chỉ là các vết nứt chân chim, có nên khởi kiện không?

Việc khởi kiện cần được cân nhắc kỹ lưỡng giữa chi phí, thời gian và mức độ thiệt hại. Đối với các hư hại nhỏ, giải pháp tối ưu là thương lượng và hòa giải trực tiếp. Việc khởi kiện chỉ nên được xem xét khi thiệt hại đáng kể, ảnh hưởng đến kết cấu hoặc thẩm mỹ công trình và các nỗ lực đàm phán trước đó đều thất bại.

Ngoài nứt tường, các dạng hư hỏng nào khác có thể yêu cầu bồi thường?

Bất kỳ hư hỏng nào có mối quan hệ nhân quả với hoạt động xây dựng liền kề đều có thể yêu cầu bồi thường, bao gồm: sụt lún nền móng, nghiêng nhà, thấm dột, hư hỏng hệ thống điện nước ngầm, rơi vãi vật liệu gây hư hại mái tôn, cửa kính, và các tài sản khác.

Nếu đã thỏa thuận bồi thường và sửa chữa xong nhưng lại phát sinh hư hỏng mới thì giải quyết thế nào?

Nếu hư hỏng mới phát sinh vẫn trong thời hiệu khởi kiện (03 năm) và có bằng chứng chứng minh nguyên nhân tiếp tục đến từ công trình đã xây dựng (ví dụ: do ảnh hưởng từ việc lún móng kéo dài), người bị thiệt hại vẫn có quyền tiếp tục khởi tạo một quy trình yêu cầu bồi thường mới cho phần thiệt hại phát sinh thêm.

Vai trò của Thừa phát lại trong vụ việc này là gì và tại sao vi bằng lại quan trọng?

Thừa phát lại là người có chức năng lập vi bằng, một loại văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi diễn ra trên thực tế một cách khách quan. Vi bằng về hiện trạng nhà bị nứt là một nguồn chứng cứ có giá trị pháp lý cao, giúp “đóng băng” bằng chứng tại một thời điểm cụ thể, tránh việc bên gây thiệt hại chối cãi hoặc cho rằng hư hỏng đã có từ trước.

Có thể bỏ qua giai đoạn thương lượng và khởi kiện thẳng ra Tòa án được không?

Đối với yêu cầu bồi thường khi hàng xóm xây nhà làm nứt tường, pháp luật không bắt buộc phải thương lượng trước khi khởi kiện. Tuy nhiên, việc bỏ qua bước này là không được khuyến khích vì có thể làm mất đi cơ hội giải quyết tranh chấp nhanh chóng, ít tốn kém và duy trì quan hệ láng giềng.

Kết luận

Quá trình yêu cầu bồi thường khi hàng xóm xây nhà làm nứt tường là một thủ tục pháp lý phức tạp, đòi hỏi kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm thực tiễn. Để đảm bảo quyền lợi của mình được thực thi một cách đầy đủ và hiệu quả, việc tìm đến sự hỗ trợ từ một tổ chức hành nghề luật sư chuyên nghiệp là giải pháp tối ưu. Vui lòng liên hệ với Luật Long Phan PMT qua hotline 1900.63.63.87 để được các luật sư của chúng tôi hỗ trợ kịp thời.

Tags: bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng, Nứt tường do xây dựng, Thiệt hại do xây dựng, Yêu cầu bồi thường