Tìm hiểu quy định về tiền giữ lại trong hợp đồng xây dựng

Tiền giữ lại trong hợp đồng xây dựng là khoản tiền mà chủ đầu tư tạm giữ từ giá trị hợp đồng nhằm đảm bảo nhà thầu thực hiện đầy đủ nghĩa vụ bảo hành công trình sau khi hoàn thành. Việc này giúp chủ đầu tư có nguồn tài chính để khắc phục các khiếm khuyết nếu nhà thầu không thực hiện đúng cam kết. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết các quy định pháp luật về tiền giữ lại trong hợp đồng xây dựng tại Việt Nam.​

Tiền giữ lại trong hợp đồng xây dựng là gì?

Tiền giữ lại trong hợp đồng xây dựng là một phần giá trị hợp đồng mà chủ đầu tư giữ lại sau khi công trình hoàn thành, nhằm đảm bảo nhà thầu thực hiện nghĩa vụ bảo hành công trình. Tiền giữ lại được quy định cụ thể tại khoản 17 Điều 2 Nghị định 06/2021/NĐ-CP. Khoản tiền này thường được giữ trong một khoảng thời gian nhất định sau khi bàn giao công trình. Mục đích chính là bảo vệ quyền lợi của chủ đầu tư và đảm bảo chất lượng công trình sau khi đưa vào sử dụng.

>>> Xem thêm: Hợp đồng xây dựng theo đơn giá điều chỉnh

Mục đích và ý nghĩa của việc giữ lại tiền bảo hành

Việc giữ lại tiền bảo hành trong hợp đồng xây dựng có các mục đích chính sau:

• Đảm bảo trách nhiệm của nhà thầu: Khoản tiền này tạo động lực để nhà thầu hoàn thành công trình đúng chất lượng và thời gian đã cam kết.​

• Bảo vệ quyền lợi của chủ đầu tư: Trong trường hợp phát sinh khiếm khuyết sau khi bàn giao, chủ đầu tư có thể sử dụng khoản tiền này để sửa chữa mà không cần thêm ngân sách.​

• Nâng cao chất lượng công trình: Nhà thầu sẽ chú trọng hơn đến chất lượng thi công khi biết rằng một phần thanh toán được giữ lại cho đến khi hết thời gian bảo hành.​

>>> Xem thêm: Kiện đòi tài sản là tiền đóng góp xây dựng nhà ở

Mức tiền tối thiểu được giữ lại đối với công trình

​Theo quy định tại khoản 7 Điều 28 Nghị định 06/2021/NĐ-CP, mức tiền bảo hành tối thiểu đối với công trình sử dụng vốn đầu tư công hoặc vốn nhà nước ngoài đầu tư công được xác định như sau:​

• 3% giá trị hợp đồng đối với công trình xây dựng cấp đặc biệt và cấp I.​

• 5% giá trị hợp đồng đối với các công trình xây dựng cấp còn lại.​

Đối với công trình sử dụng các nguồn vốn khác, mức tiền bảo hành có thể tham khảo các mức tối thiểu nêu trên để áp dụng, tùy theo thỏa thuận giữa các bên liên quan. ​

>>> Xem thêm: Giải quyết tranh chấp hợp đồng thi công xây dựng

Tư vấn về hợp đồng xây dựng của Luật Long Phan PMT

Luật Long Phan PMT cung cấp các dịch vụ pháp lý liên quan đến hợp đồng xây dựng, bao gồm:​

• Tư vấn soạn thảo hợp đồng xây dựng: Đảm bảo các điều khoản rõ ràng, chặt chẽ, tuân thủ pháp luật và bảo vệ quyền lợi của Quý khách hàng. ​
• Rà soát và đánh giá hợp đồng: Kiểm tra tính hợp pháp, phát hiện và đề xuất điều chỉnh các điều khoản có thể gây rủi ro pháp lý.
• Đàm phán hợp đồng: Đại diện hoặc hỗ trợ Quý khách hàng trong quá trình đàm phán, đảm bảo đạt được các điều khoản có lợi và công bằng. ​
• Quản lý rủi ro trong thực hiện hợp đồng: Tư vấn và hỗ trợ quản lý, giảm thiểu các rủi ro pháp lý có thể phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng. ​
• Giải quyết tranh chấp hợp đồng: Hỗ trợ giải quyết các tranh chấp phát sinh từ hợp đồng xây dựng thông qua thương lượng, hòa giải hoặc tố tụng tại tòa án.

Câu hỏi thường gặp về tiền giữ lại trong hợp đồng xây dựng

Các câu hỏi thường gặp là:

Tiền giữ lại trong hợp đồng xây dựng là gì?

Tiền giữ lại là khoản tiền chủ đầu tư tạm giữ từ giá trị hợp đồng để đảm bảo nhà thầu thực hiện nghĩa vụ bảo hành công trình sau khi hoàn thành.​

Mức tiền giữ lại được quy định như thế nào?

Đối với công trình sử dụng vốn nhà nước, mức tiền bảo hành tối thiểu là 3% giá trị hợp đồng cho công trình cấp đặc biệt và cấp I; 5% cho các công trình cấp còn lại. ​Các công trình còn lại tùy theo thỏa thuận các bên.

Thời gian giữ lại tiền bảo hành là bao lâu?

Thời gian giữ lại tương ứng với thời hạn bảo hành công trình, thường là 12 tháng cho công trình cấp II trở xuống và 24 tháng cho công trình cấp đặc biệt và cấp I. ​

Nhà thầu có thể thay thế tiền giữ lại bằng hình thức khác không?

Nhà thầu có thể thay thế tiền giữ lại bằng thư bảo lãnh của ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng hợp pháp tại Việt Nam. ​

Tiền giữ lại được hoàn trả khi nào?

Tiền giữ lại được hoàn trả sau khi kết thúc thời gian bảo hành và chủ đầu tư xác nhận mọi khiếm khuyết đã được khắc phục.​

Việc giữ lại tiền bảo hành có áp dụng cho mọi loại công trình không?

Việc giữ lại tiền bảo hành thường áp dụng cho các công trình sử dụng vốn nhà nước; đối với công trình sử dụng vốn khác, các bên có thể thỏa thuận dựa trên quy định hiện hành.

Nếu nhà thầu không đồng ý với mức tiền giữ lại, phải làm sao?

Nhà thầu và chủ đầu tư cần thương lượng và thỏa thuận mức tiền giữ lại trong hợp đồng trước khi ký kết, đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật.​

Có quy định nào về việc tính lãi cho tiền giữ lại không?

Pháp luật hiện hành không quy định cụ thể về việc tính lãi cho tiền giữ lại; vấn đề này phụ thuộc vào thỏa thuận trong hợp đồng giữa các bên.​

Chủ đầu tư có thể sử dụng tiền giữ lại cho mục đích khác không?

Tiền giữ lại chỉ được sử dụng để đảm bảo việc bảo hành công trình và khắc phục khiếm khuyết; không được sử dụng cho mục đích khác.​

Nếu không có khiếm khuyết nào phát sinh, tiền giữ lại có được hoàn trả sớm không?

Việc hoàn trả tiền giữ lại trước thời hạn phụ thuộc vào thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng và xác nhận của chủ đầu tư về chất lượng công trình.​

Tiền giữ lại có áp dụng cho hợp đồng tư nhân không?

Đối với hợp đồng sử dụng vốn tư nhân, việc giữ lại tiền bảo hành phụ thuộc vào thỏa thuận giữa chủ đầu tư và nhà thầu.​

Nếu nhà thầu không thực hiện nghĩa vụ bảo hành, chủ đầu tư có thể làm gì?

Chủ đầu tư có thể sử dụng tiền giữ lại để thuê bên khác sửa chữa khiếm khuyết và có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu có.​

Có giới hạn tối đa cho mức tiền giữ lại không?

Pháp luật quy định mức tối thiểu cho tiền giữ lại; mức tối đa phụ thuộc vào thỏa thuận giữa các bên nhưng cần hợp lý và công bằng.​

Tiền giữ lại có phải là biện pháp duy nhất để đảm bảo bảo hành công trình không?

Không, nhà thầu có thể cung cấp bảo lãnh bảo hành từ ngân hàng thay cho việc giữ lại tiền.​

Kết luận

Tư vấn hợp đồng xây dựng là giải pháp tối ưu để đảm bảo quyền lợi và giảm thiểu rủi ro pháp lý cho Quý khách hàng. Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, Luật Long Phan PMT cam kết mang đến dịch vụ chuyên nghiệp, hiệu quả và an toàn pháp lý. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 1900636387 để được tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng.

Tags: Bảo hành công trình xây dựng, Dịch vụ luật sư xây dựng, Giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng, Hợp đồng thi công xây dựng, Mức tiền giữ lại xây dựng, Quy định tiền giữ lại, Rủi ro pháp lý hợp đồng xây dựng, Tiền giữ lại hợp đồng xây dựng, Tranh chấp hợp đồng xây dựng, tư vấn hợp đồng xây dựng