Quy định pháp luật về hợp đồng xây dựng chìa khóa trao tay

Hợp đồng xây dựng chìa khóa trao tay là một loại hợp đồng trong lĩnh vực xây dựng, trong đó nhà thầu chịu trách nhiệm thực hiện toàn bộ các công việc từ lập dự án, thiết kế, cung cấp thiết bị công nghệ đến thi công xây dựng công trình. Sau khi hoàn thành, nhà thầu bàn giao công trình hoàn chỉnh cho chủ đầu tư, sẵn sàng đưa vào sử dụng. Bài viết này của Luật Long Phan PMT sẽ phân tích chi tiết về quy định pháp luật liên quan đến hợp đồng xây dựng chìa khóa trao tay.

Khái niệm hợp đồng xây dựng chìa khóa trao tay

Theo quy định tại điểm h khoản 1 Điều 3 Nghị định 37/2015/NĐ-CP, hợp đồng chìa khóa trao tay là hợp đồng xây dựng để thực hiện toàn bộ các công việc lập dự án, thiết kế, cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình của một dự án đầu tư xây dựng. Điều này có nghĩa là nhà thầu sẽ đảm nhận từ khâu lập dự án đầu tư, thiết kế kỹ thuật, mua sắm và cung cấp thiết bị, thi công xây dựng cho đến khi hoàn thiện và bàn giao công trình cho chủ đầu tư.

Căn cứ xác lập hợp đồng chìa khóa trao tay

Hợp đồng chìa khóa trao tay phải được soạn thảo và xác lập theo quy định pháp luật. Tại Điều 9 Nghị định 37/2015/NĐ-CP quy định về các căn cứ như sau:

• Các yêu cầu về công việc cần thực hiện được các bên thống nhất, kết quả lựa chọn nhà thầu, kết quả thương thảo, hoàn thiện hợp đồng và các căn cứ pháp lý áp dụng có liên quan.
• Nhiệm vụ thực hiện dự án, chủ trương đầu tư, báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng được phê duyệt.

Nội dung và hình thức của hợp đồng chìa khóa trao tay

Nội dung hợp đồng

Nội dung của hợp đồng chìa khóa trao tay bao gồm các công việc chính theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị định 37/2015/NĐ-CP như sau:

• Lập dự án đầu tư xây dựng: Nhà thầu chịu trách nhiệm nghiên cứu, lập báo cáo khả thi và các tài liệu liên quan để trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

• Thiết kế: Thực hiện thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công, đảm bảo phù hợp với yêu cầu của chủ đầu tư và quy định pháp luật.

• Cung cấp thiết bị công nghệ: Mua sắm, cung cấp và lắp đặt các thiết bị, công nghệ cần thiết cho công trình theo thiết kế đã được phê duyệt.

• Thi công xây dựng: Thực hiện các công việc xây dựng theo thiết kế và tiến độ đã thỏa thuận trong hợp đồng.

• Đào tạo và chuyển giao công nghệ: Hướng dẫn, đào tạo nhân sự của chủ đầu tư về vận hành, bảo dưỡng và quản lý công trình sau khi bàn giao.

• Vận hành thử và bàn giao: Thực hiện vận hành thử nghiệm, kiểm tra chất lượng và bàn giao công trình hoàn chỉnh cho chủ đầu tư.

>>> Xem thêm: Giá hợp đồng xây dựng

Hình thức hợp đồng

Hợp đồng chìa khóa trao tay phải được lập thành văn bản, bao gồm các điều khoản chi tiết về phạm vi công việc, tiến độ thực hiện, giá trị hợp đồng, phương thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên, cũng như các điều khoản về bảo hành, bảo trì và giải quyết tranh chấp. Việc lập hợp đồng bằng văn bản đảm bảo tính pháp lý và là cơ sở để giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện dự án.

Hợp đồng bằng văn bản là cơ sở để các bên thực hiện hợp đồng và giải quyết tranh chấp nếu có phát sinh.

>>> Xem thêm: Nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng

Thời hạn và tiến độ thực hiện hợp đồng

Theo quy định tại khoản 6 Điều 14 Nghị định 37/2015/NĐ-CP, hợp đồng chìa khóa trao tay phải được thực hiện theo tiến độ, cụ thể:

• Thời gian thực hiện hợp đồng được tính từ ngày hợp đồng có hiệu lực cho đến khi các bên đã hoàn thành các nghĩa vụ theo hợp đồng xây dựng đã ký.
• Tiến độ thực hiện hợp đồng phải thể hiện các mốc hoàn thành, bàn giao các công việc, sản phẩm chủ yếu.
• Tiến độ cho từng loại công việc (lập dự án, thiết kế, cung cấp thiết bị và thi công xây dựng).

Dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng xây dựng chìa khóa trao tay

Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và hợp đồng, Luật Long Phan PMT cam kết mang đến cho Quý khách hàng dịch vụ tư vấn và soạn thảo hợp đồng xây dựng chìa khóa trao tay chuyên nghiệp, hiệu quả, đảm bảo tuân thủ pháp luật và bảo vệ tối đa quyền lợi của Quý khách. Dịch vụ của Chúng tôi bao gồm:

• Tư vấn quy định pháp luật hiện hành liên quan đến hợp đồng, giúp Quý khách hàng hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình.

• Soạn thảo các điều khoản rõ ràng, bao gồm phạm vi công việc, tiến độ, chi phí, phương thức thanh toán, bảo hành và các điều khoản khác phù hợp với yêu cầu cụ thể của dự án.

• Rà soát và chỉnh sửa hợp đồng, đề xuất chỉnh sửa để đảm bảo tính hợp pháp và bảo vệ tối đa quyền lợi của Quý khách hàng.

• Đàm phán trong quá trình đàm phán với đối tác để đạt được các điều khoản có lợi và công bằng.

• Tư vấn và đại diện cho Quý khách hàng trong trường hợp phát sinh tranh chấp liên quan đến hợp đồng.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn lựa chọn và sử dụng hợp đồng FIDIC

Các câu hỏi thường gặp (FAQ) về hợp đồng xây dựng chìa khóa chia tay

Nhà thầu có được phép thay đổi thiết kế trong quá trình thực hiện hợp đồng chìa khóa trao tay không?

Việc thay đổi thiết kế phải được sự đồng ý của chủ đầu tư và tuân theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Làm thế nào để đảm bảo chất lượng công trình trong hợp đồng chìa khóa trao tay?

Chủ đầu tư nên lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm, đồng thời thiết lập hệ thống kiểm tra, giám sát chất lượng chặt chẽ trong quá trình thi công.

Hợp đồng chìa khóa trao tay có bắt buộc phải lập thành văn bản không?

Có, hợp đồng chìa khóa trao tay phải được lập thành văn bản theo quy định của pháp luật.

Giá trị hợp đồng chìa khóa trao tay được xác định như thế nào?

Giá trị hợp đồng chìa khóa trao tay có thể được xác định theo nhiều phương thức khác nhau, như giá trọn gói, giá theo đơn giá, hoặc giá kết hợp.

Phương thức thanh toán trong hợp đồng chìa khóa trao tay được quy định như thế nào?

Phương thức thanh toán thường được quy định trong hợp đồng, có thể theo tiến độ thi công, theo giai đoạn nghiệm thu, hoặc theo thỏa thuận giữa các bên.

Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư trong hợp đồng chìa khóa trao tay là gì?

Quyền: Yêu cầu nhà thầu thực hiện công việc theo đúng hợp đồng, kiểm tra, giám sát chất lượng công trình, nghiệm thu và thanh toán.
Nghĩa vụ: Cung cấp thông tin, tài liệu cần thiết cho nhà thầu, thanh toán theo đúng thỏa thuận.

Quyền và nghĩa vụ của nhà thầu trong hợp đồng chìa khóa trao tay là gì?

Quyền: Được thanh toán theo đúng thỏa thuận, yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin, tài liệu cần thiết.
Nghĩa vụ: Thực hiện công việc theo đúng hợp đồng, đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình, bàn giao công trình hoàn chỉnh.

Điều khoản bảo hành và bảo trì trong hợp đồng chìa khóa trao tay được quy định như thế nào?

Điều khoản bảo hành và bảo trì cần được quy định rõ ràng trong hợp đồng, bao gồm thời gian bảo hành, trách nhiệm của nhà thầu, và chi phí bảo trì.

Giải quyết tranh chấp trong hợp đồng chìa khóa trao tay như thế nào?

Tranh chấp có thể được giải quyết thông qua thương lượng, hòa giải, hoặc khởi kiện ra tòa án.

Làm thế nào để quản lý rủi ro trong hợp đồng chìa khóa trao tay?

Chủ đầu tư và nhà thầu cần có kế hoạch quản lý rủi ro chi tiết, bao gồm việc xác định, đánh giá, và xử lý các rủi ro tiềm ẩn.

Kết luận

Việc soạn thảo và tư vấn hợp đồng xây dựng chìa khóa trao tay đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về pháp luật và thực tiễn xây dựng. Luật Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, đảm bảo quyền lợi tối đa cho Quý khách hàng theo quy định pháp luật. Để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ kịp thời, Quý khách vui lòng liên hệ hotline 1900636387.

Tags: hợp đồng xây dựng chìa khóa trao tay, Luật Long Phan PMT, nghị định 37/2015/NĐ-CP, Soạn thảo hợp đồng, thủ tục, tư vấn hợp đồng, tư vấn hợp đồng xây dựng