Nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng là những nguyên tắc đảm bảo phù hợp và đúng với quy định pháp luật quy định. Trong đó bao gồm các điều kiện ký kết hợp đồng xây dựng, thời điểm ký kết công trình xây dựng đó, và nguyên tắc thực hiện hợp đồng . Thông qua bài viết dưới đây, Long Phan PMT sẽ trình bày cụ thể vấn đề này.

Hợp đồng xây dựng

Hợp đồng xây dựng là gì?

Hợp đồng xây dựng là hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng (theo khoản 1 Đ138 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi, bổ sung 2020).

Các loại hợp đồng xây dựng

Những loại hợp đồng xây dựng

Theo tính chất và nội dung thì gồm có các loại hợp đồng xây dựng 

• Hợp đồng tư vấn xây dựng
• Hợp đồng thi công xây dựng công trình
• Hợp đồng mua sắm vật tư, thiết bị
• Hợp đồng thiết kế và thi công xây dựng công trình
• Hợp đồng thiết kế và mua sắm vật tư, thiết bị
• Hợp đồng mua sắm vật tư, thiết bị và thi công xây dựng công trình
• Hợp đồng thiết kế – cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình
• Hợp đồng xây dựng chìa khóa trao tay để thực hiện toàn bộ các công việc lập dự án thiết kế, cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình của một dự án đầu tư xây dựng.
• Hợp đồng cung cấp nhân lực, máy và thiết bị thi công
• Các loại xây dựng khác

Theo tính chất, nội dung công việc

• Hợp đồng tư vấn xây dựng
• Hợp đồng thi công xây dựng công trình
• Hợp đồng thiết kế và thi công xây dựng công trình
• Hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình
• Hợp đồng thiết kế – cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình
• Hợp đồng xây dựng chìa khóa trao tay để thực hiện toàn bộ các công việc lập dự án thiết kế, cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình của một dự án đầu tư xây dựng.
• Hợp đồng cung cấp nhân lực, máy và thiết bị thi công
• Các loại xây dựng khác
• Hợp đồng thiết kế – cung cấp thiết bị công nghệ

Theo hình thức giá hợp đồng, hợp đồng xây dựng

• Hợp đồng trọn gói
• Hợp đồng theo đơn giá cố định
• Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh
• Hợp đồng theo thời gian
• Hợp đồng theo giá kết hợp là sử dụng kết hợp các loại giá hợp đồng

Theo mối quan hệ của các bên tham gia trong hợp đồng

• Hợp đồng thầu chính là hợp đồng xây dựng được ký kết giữa chủ đầu tư với nhà thầu chính hoặc tổng thầu
• Hợp đồng thầu phụ là hợp đồng được ký với nhà thầu chính hoặc tổng thầu với nhà thầu phụ
• Hợp đồng giao khoán nội bộ là hợp đồng giữa bên giao thầu và bên nhận thầu thuộc một cơ quan , tổ chức.
• Hợp đồng xây dựng có yếu tố nước ngoài là hợp đồng được ký kết giữa một bên là nhà thầu nước ngoài với nhà thầu trong nước hoặc chủ đầu tư trong nước.

Nguyên tắc trong hợp đồng xây dựng

Nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng

Theo khoản 2 điều 138 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020) thì cần phải đảm bảo các nguyên tắc :

• Phải đáp ứng điều kiện năng lực hành nghề, hoạt động theo quy định pháp luật
• Chủ đầu tư hoặc đại diện chủ đầu tư được ký hợp đồng với một hay nhiều nhà thầu chính để thực hiện công việc
• Tổng thầu, nhà thầu chính được ký hợp đồng với một số nhà thầu phụ nhưng những người này phải được chủ thầu chấp nhận.
• Giá ký kết hợp đồng không được vượt giá trúng thầu hoặc kết quả đàm phán, thương thảo hợp đồng xây dựng , trừ khối lượng phát sinh ngoài phạm vi công việc của gói thầu được Người có thẩm quyền quyết định đầu tư cho phép.

Luật sư tư vấn , soạn thảo hợp đồng xây dựng

• Luật sư tư vấn về nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng
• Luật sư tư vấn về hiệu lực của hợp đồng xây dựng
• Luật sư tư vấn về trình tự, thủ tục ký kết hợp đồng
• Luật sư tư vấn về các vấn đề liên quan.

Như vậy, để xác lập một bản hợp đồng xây dựng thì người thực hiện cần hiểu rõ nội dung hợp đồng và nguyên tắc thực hiện ký kết loại hợp đồng này. Nếu có thắc mắc về các vấn đề trên hoặc Quý khách hàng muốn được tư vấn trực tiếp hoặc yêu cầu hỗ trợ, vui lòng liên hệ Công ty Luật Long Phan qua Hotline  1900.63.63.87 để được gặp luật sư về luật sư về hợp đồng nhé. Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng Quý khách.