Điều khoản quan trọng trong hợp đồng thi công xây dựng

Hợp đồng thi công xây dựng là văn bản pháp lý thiết yếu trong việc bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia, đảm bảo dự án được thực hiện đúng tiến độ, chất lượng và an toàn. Việc xây dựng một hợp đồng chi tiết, rõ ràng và đầy đủ là điều kiện tiên quyết để ngăn ngừa tranh chấp, đảm bảo sự thành công của dự án. Trong bài viết này, chúng tôi thông tin những điều khoản quan trọng cần lưu ý khi soạn thảo hợp đồng thi công xây dựng.

Các điều khoản quan trọng trong hợp đồng thi công xây dựng

Để đảm bảo tính pháp lý và hiệu lực của hợp đồng thi công xây dựng, các bên cần lưu ý những điều khoản quan trọng sau:

Chủ thể giao dịch

Hợp đồng cần xác định rõ ràng và đầy đủ thông tin về các bên tham gia, bao gồm:

• Bên giao thầu (Chủ đầu tư): Tên đầy đủ, địa chỉ, người đại diện theo pháp luật và các thông tin liên lạc.
• Bên nhận thầu (Nhà thầu): Tên công ty, mã số thuế, địa chỉ trụ sở chính, người đại diện theo pháp luật, giấy phép kinh doanh, chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng và các thông tin liên lạc.
• Bên giám sát (nếu có): Tên công ty, địa chỉ, người đại diện và các thông tin liên quan.

Phạm vi công việc

Phạm vi công việc cần được mô tả chi tiết, rõ ràng, không gây hiểu nhầm, bao gồm:

• Nội dung công việc: Liệt kê đầy đủ các hạng mục công việc mà nhà thầu phải thực hiện, từ giai đoạn chuẩn bị mặt bằng đến khi hoàn thiện và bàn giao công trình.
• Sản phẩm bàn giao: Mô tả chi tiết các sản phẩm, hạng mục công trình mà nhà thầu phải hoàn thành và bàn giao cho chủ đầu tư.
• Trách nhiệm của mỗi bên:Phân định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư, nhà thầu và bên giám sát trong từng giai đoạn của dự án.

Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán

Điều khoản này cần quy định rõ ràng về các vấn đề tài chính, bao gồm:

• Tổng giá trị hợp đồng: Ghi rõ giá trị bằng số và bằng chữ, bao gồm thuế VAT (nếu có).
• Tiến độ thanh toán: Thỏa thuận về các mốc thanh toán, có thể theo giai đoạn thi công, theo khối lượng hoàn thành hoặc theo thỏa thuận riêng.
• Hình thức thanh toán: Tiền mặt, chuyển khoản hoặc các hình thức khác theo quy định của pháp luật.
• Điều chỉnh giá hợp đồng: Quy định rõ các trường hợp được điều chỉnh giá, cơ chế điều chỉnh và trách nhiệm của mỗi bên.

Tiến độ thi công

Tiến độ thi công là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến hiệu quả của dự án. Hợp đồng cần quy định rõ:

• Thời gian thực hiện:Ngày bắt đầu và ngày hoàn thành dự án, các mốc thời gian quan trọng cần đạt được.
• Trách nhiệm khi chậm tiến độ:Xác định rõ trách nhiệm và nghĩa vụ của các bên khi có sự chậm trễ, bao gồm các biện pháp khắc phục và hình thức xử lý vi phạm.

Vật liệu và thiết bị

Hợp đồng cần quy định rõ ràng về vật liệu và thiết bị sử dụng trong thi công:

• Tiêu chuẩn chất lượng: Các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật áp dụng cho vật liệu và thiết bị.
• Nguồn gốc:Xác định nguồn gốc xuất xứ của vật liệu và thiết bị, đảm bảo chất lượng và an toàn.
• Trách nhiệm cung cấp: Phân định trách nhiệm cung cấp vật liệu và thiết bị giữa chủ đầu tư và nhà thầu.
• Bảo quản: Quy định trách nhiệm bảo quản vật liệu và thiết bị trước, trong và sau quá trình thi công.

Bảo hành và bảo trì

Điều khoản này đảm bảo quyền lợi của chủ đầu tư sau khi công trình hoàn thành:

• Thời hạn bảo hành:Thời gian bảo hành cho từng hạng mục công trình, tuân thủ quy định của pháp luật và tiêu chuẩn ngành.
• Phạm vi bảo hành:Các lỗi, hư hỏng thuộc phạm vi bảo hành của nhà thầu.
• Trách nhiệm bảo trì:Quy định trách nhiệm bảo trì công trình sau khi hết thời hạn bảo hành.

Giải quyết tranh chấp

Hợp đồng cần dự phòng các biện pháp giải quyết tranh chấp có thể phát sinh:

• Thương lượng:Ưu tiên giải quyết tranh chấp thông qua thương lượng hòa giải giữa các bên.
• Trọng tài:Nếu không thể thương lượng, có thể lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC)
• Hoặc Tòa án có thẩm quyền.

Điều khoản chấm dứt hợp đồng

Hợp đồng cần liệt kê các trường hợp được phép chấm dứt hợp đồng, bao gồm:

• Hoàn thành công việc:Hợp đồng tự động chấm dứt khi nhà thầu hoàn thành toàn bộ công việc và bàn giao công trình cho chủ đầu tư.
• Thỏa thuận giữa các bên:Các bên có thể thỏa thuận chấm dứt hợp đồng trong những trường hợp cụ thể.
• Vi phạm hợp đồng:Một bên vi phạm nghiêm trọng các điều khoản hợp đồng dẫn đến việc không thể tiếp tục thực hiện.

Sự kiện bất khả kháng

Hợp đồng cần định nghĩa rõ “sự kiện bất khả kháng” và quy định trách nhiệm của các bên khi xảy ra sự kiện này. Ví dụ, thiên tai, hỏa hoạn, chiến tranh, dịch bệnh…

Mẫu hợp đồng thi công xây dựng mới nhất

Để giúp Quý khách hàng hình dung rõ hơn về cấu trúc và nội dung của một hợp đồng thi công xây dựng, Long Phan PMT cung cấp mẫu hợp đồng mới nhất.

Quý khách hàng có thể tải xuống và sử dụng làm tài liệu tham khảo.

Tải xuống: Mẫu hợp đồng thi công xây dựng mới nhất

Lưu ý: Mẫu hợp đồng chỉ mang tính chất tham khảo. Quý khách hàng cần điều chỉnh cho phù hợp với đặc thù của từng dự án và thỏa thuận cụ thể giữa các bên.

Lưu ý khi soạn thảo hợp đồng thi công xây dựng

Để đảm bảo hợp đồng thi công xây dựng được soạn thảo một cách chính xác, đầy đủ và hiệu quả, Quý khách hàng cần lưu ý những điểm sau:

• Ngôn ngữ rõ ràng, dễ hiểu: Sử dụng ngôn ngữ pháp lý chính xác, tránh các từ ngữ mơ hồ, gây hiểu nhầm.
• Thỏa thuận chi tiết: Tất cả các điều khoản, điều kiện cần được thỏa thuận rõ ràng, chi tiết, không để xảy ra tranh chấp sau này.
• Tuân thủ pháp luật: Hợp đồng phải tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng, dân sự, kinh doanh…
• Cân nhắc các rủi ro: Dự phòng các tình huống phát sinh có thể xảy ra trong quá trình thi công, đề ra các biện pháp xử lý phù hợp.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia: Nếu Quý khách hàng không am hiểu về pháp lý, nên nhờ luật sư hoặc chuyên gia tư vấn để soạn thảo hợp đồng.

>>>Xem thêm: Giải quyết tranh chấp hợp đồng thi công xây dựng

Dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng thi công xây dựng chuyên nghiệp

Long Phan PMT cung cấp dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng thi công xây dựng như sau:

• Nghiên cứu hồ sơ, tài liệu liên quan đến dự án xây dựng.
• Phân tích nhu cầu, mục tiêu của Quý khách hàng.
• Tư vấn lựa chọn loại hợp đồng thi công phù hợp.
• Soạn thảo hợp đồng thi công xây dựng, đảm bảo tính đầy đủ, chi tiết, rõ ràng.
• Đại diện đàm phán với đối tác về các điều khoản trong hợp đồng.
• Hỗ trợ Quý khách hàng hoàn thiện thủ tục ký kết hợp đồng.
• Tư vấn, hỗ trợ Quý khách hàng trong quá trình thực hiện hợp đồng.
• Đại diện Quý khách hàng giải quyết tranh chấp (nếu có).
• Xây dựng chiến lược, phương án giải quyết tranh chấp hiệu quả, bảo vệ tối đa quyền lợi của Quý khách hàng.

Hợp đồng thi công xây dựng là căn cứ đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của các bên tham gia dự án xây dựng. Long Phan PMT, cùng đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, mang đến dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp. Quý khách hàng vui lòng liên hệ đường dây nóng  1900.63.63.87 để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất.

Tags: Hợp đồng xây dựng