Tư vấn giải quyết tranh chấp về chất lượng công trình xây dựng tại Tòa

Giải quyết tranh chấp về chất lượng công trình xây dựng tại Tòa đòi hỏi quy trình pháp lý chặt chẽ bao gồm thu thập chứng cứ, giám định chất lượng, và đối chất giữa các bên. Tòa án sẽ xem xét hồ sơ, chứng cứ và kết luận giám định để đưa ra phán quyết công bằng. Bài viết sau đây sẽ hướng dẫn chi tiết các bước giải quyết tranh chấp về chất lượng công trình xây dựng tại Tòa.

Tòa án giải quyết tranh chấp xây dựng

Các phương thức giải quyết tranh chấp chất lượng công trình xây dựng

Tranh chấp chất lượng công trình xây dựng phát sinh khi các bên không thống nhất về tiêu chuẩn chất lượng. Căn cứ theo quy định tại khoản 8 Điều 146 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung bởi Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng 2020, các phương thức giải quyết tranh chấp bao gồm:

• Thương lượng;
• Hòa giải;
• Trọng tài thương mại;
• Tòa án.

Mỗi phương thức có ưu nhược điểm riêng, phù hợp với từng tình huống cụ thể. Các bên liên quan đến tranh chấp cần thương lượng trước khi chọn một bên thứ ba để kiểm định chất lượng và đề xuất phương án giải quyết. Nếu không đạt được thỏa thuận mong muốn, cuối cùng có thể khởi kiện và giải quyết tranh chấp tại Tòa án hoặc thông qua Trọng tài.

Thương lượng và hòa giải

Thương lượng là bước đầu tiên khi phát sinh tranh chấp chất lượng công trình. Các bên trực tiếp trao đổi, thảo luận để tìm giải pháp thỏa thuận. Nếu không đạt được thỏa thuận, các bên có thể nhờ bên thứ ba trung gian hòa giải.

Hòa giải là phương thức giải quyết tranh chấp với sự giúp đỡ của một bên thứ ba trung lập. Các bên tranh chấp tự nguyện thỏa thuận giải quyết các tranh chấp phù hợp với quy định của pháp luật, truyền thống đạo đức xã hội.

Việc giải quyết tranh chấp bằng hòa giải trong lĩnh vực này được quy định tại khoản 2 Điều 45 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22 tháng 04 năm 2015 Quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng, sửa đổi bổ sung bởi Nghị định số 50/2021/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22 tháng 4 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng (Nghị định số 37/2015/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 50/2021/NĐ-CP).

Ưu điểm của thương lượng và hòa giải là nhanh chóng, tiết kiệm chi phí, giữ được mối quan hệ giữa các bên. Tuy nhiên, kết quả không có tính ràng buộc pháp lý cao.

>>> Xem thêm: Phạm Vi Giải Quyết Tranh Chấp Bằng Hòa Giải Thương Mại

Trọng tài thương mại  

Trọng tài thương mại là phương thức giải quyết tranh chấp do trọng tài viên đưa ra phán quyết. Các bên có thể lựa chọn trọng tài viên và quy tắc tố tụng. Đối với giải quyết tranh chấp bằng trọng tài thương mại sẽ được điều chỉnh bởi Luật Trọng tài thương mại 2010.

Phán quyết trọng tài có hiệu lực pháp lý cao, được thi hành như bản án có hiệu lực của tòa án. Tuy nhiên, chi phí trọng tài thường cao hơn so với tòa án.

>>> Xem thêm: Hướng Dẫn Hồ Sơ Khởi Kiện Giải Quyết Tranh Chấp Bằng Trọng Tài

Giải quyết tranh chấp tại Tòa án

Tòa án là cơ quan xét xử, giải quyết tranh chấp theo quy định của pháp luật. Bản án của tòa có hiệu lực pháp lý cao nhất. Tuy nhiên, thời gian giải quyết tại tòa thường kéo dài, tốn kém chi phí và có thể ảnh hưởng đến mối quan hệ giữa các bên.

Quy trình giải quyết tranh chấp chất lượng công trình xây dựng tại Tòa

Đối với giải quyết bằng Tòa án nhân dân thì sẽ được điều chỉnh bởi Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 (BLTTDS 2015). Các bước chính bao gồm:

• Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện;
• Bước 2. Nộp đơn khởi kiện và tòa án xem xét đơn khởi kiện;
• Bước 3. Tòa án thụ lý vụ án;
• Bước 4. Xét xử;
• Bước 5. Thi hành án.

Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện

Nguyên đơn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ khởi kiện theo quy định tại khoản 5 Điều 189 BLTTDS 2015. Hồ sơ bao gồm:

• Đơn khởi kiện theo mẫu 23-DS thuộc Danh mục 93 biểu mẫu trong tố tụng dân sự Ban hành kèm theo Nghị quyết số 01/2017/NQ-HĐTP ngày 13 tháng 01 năm 2017 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao về việc ban hành một số biểu mẫu trong tố tụng dân sự;
• Căn cước công dân người khởi kiện;
• Hợp đồng xây dựng;
• Biên bản nghiệm thu công trình;
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu công trình;
• Báo cáo có kết quả giám định chất lượng công trình;
• Các tài liệu, chứng cứ khác liên quan đến tranh chấp.

Đồng thời, người khởi kiện cần xác định đúng tư cách các bên và thẩm quyền xét xử của tòa án.

Nộp đơn khởi kiện và tòa án xem xét đơn khởi kiện

Nguyên đơn nộp đơn khởi kiện và tài liệu kèm theo tại tòa án có thẩm quyền thông qua các phương thức được quy định tại Điều 190 BLTTDS 2015. Cụ thể:

• Nộp trực tiếp tại Tòa án;
• Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính;
• Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng dịch vụ Công quốc gia (nếu có).

Theo Điều 191 BLTTDS 2015 sau khi nhận đơn khởi kiện Tòa án phải thực hiện các công việc sau:

Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đơn khởi kiện, Chánh án Tòa án phân công một Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện.

Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày được phân công, Thẩm phán phải xem xét đơn khởi kiện và có một trong các quyết định sau đây:

• Yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện;
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo thủ tục thông thường hoặc theo thủ tục rút gọn nếu vụ án có đủ điều kiện để giải quyết theo thủ tục rút gọn quy định tại khoản 1 Điều 317 của Bộ luật này;
• Chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án có thẩm quyền và thông báo cho người khởi kiện nếu vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án khác;
• Trả lại đơn khởi kiện cho người khởi kiện nếu vụ việc đó không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

Kết quả xử lý đơn của Thẩm phán phải được ghi chú vào sổ nhận đơn và thông báo cho người khởi kiện.

Tòa án thụ lý vụ án

Căn cứ tại Điều 195 BLTTDS 2015, Ta án thụ lý vụ án được quy định như sau:

• Sau khi nhận đơn khởi kiện nếu xét thấy vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án thì Thẩm phán phải thông báo ngay cho người khởi kiện biết để họ đến Tòa án làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí trong trường hợp họ phải nộp tiền tạm ứng án phí;
• Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo của Tòa án về việc nộp tiền tạm ứng án phí, người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí và nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí;
• Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày thụ lý vụ án, Thẩm phán phải thông báo bằng văn bản cho nguyên đơn, bị đơn, cơ quan, tổ chức, cá nhân có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến việc giải quyết vụ án, cho Viện kiểm sát cùng cấp về việc Tòa án đã thụ lý vụ án.

Quá trình xét xử và phán quyết của Tòa án  

Căn cứ khoản 2 Điều 203 BLTTDS 2015 trong giai đoạn chuẩn bị xét xử, Thẩm phán thực hiện các công việc sau đây:

• Lập hồ sơ vụ án theo quy định tại Điều 198 BLTTDS 2015;
• Xác định tư cách đương sự, người tham gia tố tụng khác;
• Xác định quan hệ tranh chấp giữa các đương sự và pháp luật cần áp dụng;
• Làm rõ những tình tiết khách quan của vụ án;
• Xác minh, thu thập chứng cứ theo quy định của BLTTDS 2015;
• Áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời;
• Tổ chức phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải theo quy định của BLTTDS 2015, trừ trường hợp vụ án được giải quyết theo thủ tục rút gọn;

Thời hạn chuẩn bị xét xử là 02 tháng. Đối với vụ án có tính chất phức tạp hoặc có lý do chính đáng thì thời hạn này có thể được Chánh án Tòa án gia hạn nhưng không quá 01 tháng.

Trong thời hạn chuẩn bị xét xử, tùy từng trường hợp, Thẩm phán có thể ra một trong các quyết định sau: Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự hoặc tạm đình chỉ giải quyết vụ án dân sự hoặc đình chỉ giải quyết vụ án dân sự hoặc đưa vụ án ra xét xử.

Trong 01 tháng kể từ ngày quyết định đưa vụ án ra xét xử, Tòa mở phiên tòa sơ thẩm; nếu có lý do chính đáng thì thời hạn này có thể kéo dài đến 02 tháng.

Thi hành án dân sự

Sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, các bên phải tự nguyện thi hành. Nếu không thi hành, bên được thi hành có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự cưỡng chế thi hành theo quy định. Tuy nhiên, khi xét thấy bản quyết định chưa đảm bảo quyền đúng quyền lợi cho mình thì nguyên đơn, bị đơn, người có quyền có nghĩa vụ liên quan có quyền thực hiện thủ tục kháng cáo theo quy định tại Điều 270 BLTTDS 2015.

Quy trình Tòa án giải quyết tranh chấp

>>> Xem thêm: Thủ tục khởi kiện dân sự tại Tòa án

Một số lưu ý khi giải quyết tranh chấp tại Tòa

Khi giải quyết tranh chấp chất lượng công trình tại tòa, các bên cần chú ý một số vấn đề quan trọng. Đặc biệt là việc thu thập chứng cứ, xác định thiệt hại và thời hiệu khởi kiện.

Thu thập, đánh giá chứng cứ

Chứng cứ đóng vai trò quyết định trong giải quyết tranh chấp. Các bên cần thu thập đầy đủ chứng cứ chứng minh yêu cầu của mình.

Chứng cứ bao gồm hợp đồng, biên bản nghiệm thu, kết quả giám định chất lượng, ảnh chụp hiện trường. Tòa án đánh giá chứng cứ theo nguyên tắc khách quan, toàn diện.

Xác định thiệt hại và yêu cầu bồi thường

Bên yêu cầu bồi thường cần chứng minh mức độ thiệt hại cụ thể. Thiệt hại bao gồm chi phí khắc phục, giá trị công trình giảm sút, thu nhập bị mất.

Yêu cầu bồi thường phải hợp lý, có căn cứ. Tòa án sẽ xem xét mức độ lỗi của các bên để quyết định mức bồi thường phù hợp.

Thời hiệu khởi kiện trong tranh chấp xây dựng

Theo quy định tại khoản 3 Điều 45 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 50/2021/NĐ-CP thì thời hiệu khởi kiện lên Tòa án giải quyết tranh chấp xây dựng được thực hiện theo quy định có liên quan của pháp luật. Đồng thời, theo quy định tại Điều 429 Bộ luật Dân sự 2015, thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng là 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.

Do đó, thời hiệu khởi kiện về chất lượng công trình là 3 năm kể từ ngày giao nhận công trình. Các bên cần lưu ý thời hiệu để bảo vệ quyền lợi của mình. Tòa án sẽ đình chỉ giải quyết vụ án nếu hết thời hiệu khởi kiện.

Vai trò của giám định tư pháp trong quá trình giải quyết

Giám định tư pháp có vai trò quan trọng trong tranh chấp chất lượng công trình. Kết luận giám định là căn cứ để tòa án đánh giá chất lượng và xác định trách nhiệm các bên.

Tòa án có thể trưng cầu giám định theo yêu cầu của đương sự hoặc khi thấy cần thiết. Chi phí giám định do bên yêu cầu chịu trước và được tính vào án phí.

>>> Xem thêm: Giải Quyết Tranh Chấp Hợp Đồng Thi Công Xây Dựng

Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp chất lượng công trình xây dựng

Với tính chất phức tạp của tranh chấp xây dựng, các bên thường cần sự hỗ trợ của luật sư chuyên môn. Các dịch vụ tư vấn chính bao gồm soạn thảo hồ sơ và tham gia tố tụng tại tòa.

Gói dịch vụ tư vấn soạn thảo

Luật sư hỗ trợ khách hàng chuẩn bị hồ sơ khởi kiện đầy đủ, đúng quy định. Dịch vụ bao gồm tư vấn chiến lược, soạn thảo đơn khởi kiện và các tài liệu kèm theo.

• Cung cấp thông tin về luật xây dựng và các quy định liên quan đến tranh chấp;
• Phân tích hợp đồng xây dựng, xác định quyền và nghĩa vụ của các bên;
• Tư vấn hướng giải quyết tranh chấp phù hợp với tình hình cụ thể;
• Soạn thảo các văn bản liên quan đến quá trình giải quyết tranh chấp xây dựng;
• Hỗ trợ khách hàng giám định chất lượng công trình, đánh giá thiệt hại;
• Hỗ trợ khách hàng thực hiện thủ tục hành chính liên quan đến tranh chấp;

Luật sư phân tích pháp lý vụ việc, thu thập và đánh giá chứng cứ. Từ đó xây dựng lập luận vững chắc bảo vệ quyền lợi khách hàng.

Tham gia tố tụng, đại diện khách hàng tại Tòa

Luật sư đại diện hoặc bảo vệ quyền lợi cho khách hàng trong quá trình tố tụng tại tòa. Nhiệm vụ bao gồm:

• Đại diện cho khách hàng trong quá trình thương lượng, đàm phán với các bên liên quan;
• Đại diện cho khách hàng tham gia hòa giải, tố tụng tại Tòa án, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng trong suốt quá trình giải quyết tranh chấp.

Với kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm, luật sư giúp khách hàng nâng cao cơ hội thắng kiện. Đồng thời bảo đảm quá trình tố tụng tuân thủ đúng quy định pháp luật.

>>>Xem thêm: Giải quyết tranh chấp hợp đồng thi công xây dựng

Tư vấn giải quyết tranh chấp trong xây dựng

>>> Xem thêm: Phí Luật Sư Giải Quyết Tranh Chấp Về Chất Lượng Công Trình Xây Dựng

Giải quyết tranh chấp về chất lượng công trình xây dựng tại Tòa đòi hỏi các bên liên quan cần chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ, chứng cứ và chiến lược pháp lý hiệu quả. Tại Long Phan PMT, chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên sâu, hỗ trợ Quý khách trong quá trình giải quyết tranh chấp tại Tòa. Hãy liên hệ qua số hotline 1900.63.63.87 để được tư vấn miễn phí.