Chủ nhà có được thế chấp nhà đang cho thuê

Chủ nhà có được thế chấp nhà đang cho thuê là vấn đề pháp lý mà chủ nhà hay người thuê nhà cần được giải đáp. Quy trình thế chấp nhà đang cho thuê cần phải tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật. Bài viết dưới đây của Luật Long Phan PMT sẽ giúp bạn đọc hiểu vấn đề này.

Nhà đang cho thuê thì chủ nhà có được thế chấp không?

Điều 182 Luật Nhà ở 2023 quy định về thế chấp nhà ở đang cho thuê. Theo đó khi đáp ứng điều kiện luật định thì việc thế chấp vẫn được thực hiện. Bởi việc cho thuê không làm thay đổi quyền sở hữu nhà của người cho thuê. Vì vậy, nhà ở đang cho thuê thì chủ nhà vẫn có thể thế chấp.

Điều kiện để thế chấp nhà đang cho thuê hợp pháp

Điều kiện về nhà ở

Khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện nhà ở thế chấp phải đáp ứng:

• Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật. Trừ trường hợp luật định không cần Giấy chứng nhận.
• Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo.
• Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.
• Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Điều kiện về thông báo

Chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê, nhưng phải:

• Thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc thế chấp.
• Thông báo cho bên nhận thế chấp biết về việc nhà ở đang cho thuê.

Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Vì vậy, chủ sở hữu cần thông báo với bên thuê trong thời gian phù hợp. Các bên có thể thỏa thuận về việc thực hiện hợp đồng thuê.

>>> Xem thêm: Dịch vụ xóa đăng ký thế chấp sổ đỏ tại Cần Thơ mới nhất

Thủ tục thế chấp nhà đang cho thuê

Hồ sơ cần chuẩn bị

Căn cứ Điều 27 Nghị định 99/2022/NĐ-CP quy định về hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất gồm:

• Phiếu yêu cầu theo Mẫu số 01a tại Phụ lục đính kèm Nghị định 99/2022/NĐ-CP;
• Hợp đồng bảo đảm hoặc hợp đồng bảo đảm có công chứng, chứng thực;
• Giấy chứng nhận (bản gốc). Trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 35 Nghị định 99/2022-NĐ-CP.

Như vậy, người yêu cầu đăng ký cần nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký thế chấp nhà ở đến Văn phòng hoặc Chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện việc đăng ký thế chấp.

>>> Xem thêm: Thời điểm xác lập quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà

Trình tự, thủ tục thực hiện

Các bước thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp nhà ở đang cho thuê được quy định như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Chủ nhà nộp hồ sơ đăng ký thế chấp nhà ở cho Văn phòng đăng ký đất đai theo một trong các cách thức sau:

• Qua hệ thống đăng ký trực tuyến;
• Nộp bản giấy trực tiếp hoặc gửi qua dịch vụ bưu chính;

Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ

• Sau khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký, nếu không có căn cứ từ chối thì Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật nội dung đăng ký vào Sổ đăng ký và Giấy chứng nhận;
• Văn phòng đăng ký đất đai chứng nhận nội dung đăng ký và thời điểm đăng ký vào Phiếu yêu cầu đăng ký.

Cơ sở pháp lý: khoản 1 Điều 13, Điều 14, 35 Nghị định 99/2022/NĐ-CP

Như vậy, bên đăng ký thế chấp cần thực hiện kỹ các bước theo quy định để tránh sai sót và kéo dài thời gian không đáng có.

Người thuê nhà có thể tiếp tục ở nhà đang thế chấp không?

Điều 182 Luật Nhà ở 2023 quy định, người thuê nhà vẫn được ở nhà thuê đến hết hạn hợp đồng. Trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về việc thực hiện hợp đồng thuê. Trường hợp nhà ở đang cho thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng.

Tuy nhiên, nếu khi thực hiện hợp đồng, bên thuê vi phạm nghĩa vụ thì bên cho thuê có quyền chấm dứt hợp đồng theo quy định và thỏa thuận.

>>> Xem thêm: Mẫu đơn đề nghị chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Câu hỏi liên quan thế chấp nhà cho thuê

Nếu chủ nhà không thông báo cho người thuê nhà về việc thế chấp, hợp đồng thế chấp có bị vô hiệu không?

Việc không thông báo có thể dẫn đến tranh chấp và ảnh hưởng đến hiệu lực của hợp đồng thế chấp. Đặc biệt liên quan đến quyền lợi của người thuê nhà.

Trong trường hợp nhà bị xử lý để trả nợ, người thuê nhà có được bồi thường thiệt hại không?

Quyền lợi bồi thường của người thuê nhà sẽ phụ thuộc vào các điều khoản trong hợp đồng thuê và quy định của pháp luật về bồi thường thiệt hại.

Người thuê nhà có quyền yêu cầu chủ nhà cung cấp thông tin về tình trạng thế chấp của nhà không?

Người thuê nhà có quyền được biết về tình trạng pháp lý của nhà thuê. Bao gồm cả việc thế chấp, để bảo vệ quyền lợi của mình.

Tranh chấp giữa các bên liên quan, những cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết?

Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp liên quan đến hợp đồng thuê nhà và hợp đồng thế chấp.

Những lưu ý nào cho bên nhận thế chấp khi nhà đang cho thuê được mang ra thế chấp?

Bên nhận thế chấp cần:

• Kiểm tra kĩ hợp đồng cho thuê nhà.
• Tính pháp lý của hợp đồng cho thuê.
• Những điều khoản có trong hợp đồng cho thuê nhà.

Khi chủ nhà muốn thế chấp nhà đang cho thuê, thì chủ nhà có cần sự đồng ý của bên thuê nhà không?

Chủ nhà không cần sự đồng ý của bên thuê nhà, mà chỉ cần thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà.

Dịch vụ tư vấn về thế chấp nhà đang cho thuê

Khi sử dụng dịch vụ tư vấn về thế chấp nhà đang cho thuê, luật sư của Luật Long Phan PMT sẽ thực hiện các hoạt động sau:

• Tư vấn thủ tục thế chấp nhà khi đang cho thuê.
• Tư vấn các quy định liên quan đến thế chấp tài sản.
• Tư vấn chuẩn bị hồ sơ khi thực hiện thế chấp nhà ở đang cho thuê.
• Tư vấn soạn thảo phiếu yêu cầu đăng ký thế chấp.
• Hướng dẫn quy trình gửi hồ sơ yêu cầu đăng ký thế chấp nhà.
• Đại diện theo ủy quyền thực hiện quá trình thế chấp nhà ở đang cho thuê.
• Giải quyết các tranh chấp trong quá trình thực hiện thế chấp;
• Tư vấn, giải quyết các rủi ro pháp lý có thể phát sinh trong quá trình thế chấp nhà ở.

Như vậy, chủ nhà vẫn được phép thế chấp nhà đang cho thuê nếu như đáp ứng đã điều kiện theo quy định pháp luật. Bài viết đã giải đáp một số vấn đề liên quan đến thế chấp nhà đang cho thuê, điều kiện, trình tự thủ tục thực hiện thế chấp nhà ở đang cho thuê. Nếu bạn cần hỗ trợ trong quá trình thực hiện thế chấp nhà ở, hãy liên hệ hotline 1900.63.63.87 để được Luật Long Phan PMT hỗ trợ nhanh chóng và hiệu quả.

Tags: Mua bán nhà đất, mua bán nhà ở đang cho thuê, Nhà đất thế chấp, Nhà ở cho thuê, thế chấp