Hướng dẫn soạn hợp đồng thi công xây dựng nhà ở

Hướng dẫn soạn hợp đồng thi công xây dựng nhà ở sẽ giúp đảm bảo cân bằng quyền và giảm tranh chấp. Việc có một hợp đồng thi công xây dựng rõ ràng và chi tiết là yếu tố then chốt quyết định đến sự thành công của một dự án. Hãy theo dõi bài viết sau Chuyên tư vấn luật sẽ hướng dẫn chi tiết nội dung này.

Hợp đồng thi công xây dựng theo quy định pháp luật?

Căn cứ điểm b Khoản 1 Điều 3 Nghị định 37/2015/NĐ-CP về các loại hợp đồng xây dựng. Hợp đồng thi công xây dựng công trình là hợp đồng để thực hiện:

• Việc thi công xây dựng công trình.
• Thi công hạng mục công trình.
• Hoặc phần việc xây dựng theo thiết kế xây dựng công trình.

Hợp đồng thi công xây dựng là thỏa thuận giữa các bên. Một bên giao quyền cho một cá nhân, tổ chức khác thực hiện việc thi công xây dựng. Trong hợp đồng này, các điều khoản liên quan đến quyền và nghĩa vụ của các bên, giá cả, thời gian hoàn thành và các điều kiện khác cũng được quy định rõ ràng để đảm bảo sự minh bạch và tính chất pháp lý của hợp đồng. Các bên trong hợp đồng có thể là giữa cá nhân có nhu cầu xây nhà ở riêng lẻ và nhà thầu nhận cung cấp dịch vụ xây dựng hoặc giữa chủ đầu tư có dự án nhà ở thương mại ký hợp đồng thi công xây dựng với nhà thầu hoạt động đầu tư xây dựng.

Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng thi công xây dựng nhà ở

Nội dung hợp đồng thi công xây dựng nhà ở

Trong lĩnh vực xây dựng, hợp đồng thi công hoặc hợp đồng thi công xây dựng nhà ở là một biến thể, một phân loại cụ thể của hợp đồng xây dựng. Do đó, nội dung của hợp đồng thi công xây dựng nhà ở sẽ bao gồm các nội dung của hợp đồng xây dựng, là các điều mà bên giao thầu và bên nhận thầu thỏa thuận phù hợp với phạm vi công việc của hợp đồng và phải được đề cập rõ trong hợp đồng. Dựa theo Điều 141 Luật Xây dựng 2014 quy định các nội dung cơ bản của hợp đồng xây dựng, như sau:

• Căn cứ pháp lý áp dụng;
• Ngôn ngữ áp dụng;
• Phạm vi và khối lượng công việc;
• Chất lượng, yêu cầu kỹ thuật, nghiệm thu và bàn giao;
• Thời gian và tiến độ thực hiện hợp đồng;
• Giá hợp đồng, tạm ứng, đơn vị tiền tệ sử dụng trong thanh toán và phương thức thanh toán;
• Bảo đảm thực hiện hợp đồng, bảo lãnh tạm ứng hợp đồng;
• Điều chỉnh hợp đồng xây dựng;
• Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng xây dựng;
• Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng, thưởng và phạt vi phạm hợp đồng;
• Tạm ngừng và chấm dứt hợp đồng xây dựng;
• Giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng;
• Rủi ro và sự cố không thể kiểm soát được;
• Quyết toán và thanh lý hợp đồng xây dựng;
• Các nội dung khác.

Ngoài ra, tùy thuộc vào loại hợp đồng xây dựng cụ thể, các nội dung và khối lượng công việc sẽ có điều chỉnh phù hợp.

>>>Xem thêm: Nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng được quy định như thế nào?

Hình thức hợp đồng thi công xây dựng nhà ở

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 2 Nghị định 35/2017/NĐ-CP ghi nhận hợp đồng xây dựng là hợp đồng dân sự; hợp đồng được soạn thảo dựa trên sự thỏa thuận bằng văn bản; được ký kết giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động về đầu tư xây dựng. Do đó, hình thức hợp đồng thi công xây dựng nhà ở phải được lập thành văn bản dựa trên dựa trên các nguyên tắc và quy định pháp luật Việt Nam, đảm bảo tính minh bạch, rõ ràng và chặt chẽ.

Tóm lại, việc lập hợp đồng theo hình thức văn bản không chỉ là một bản ghi nhận các cam kết giữa các bên tham gia, mà còn là một công cụ pháp lý quan trọng để xác định trách nhiệm trong trường hợp xảy ra mâu thuẫn và tạo điều kiện thuận lợi cho việc giải quyết các tranh chấp có thể phát sinh trong quá trình thi công và sau khi hoàn thành dự án.

Lưu ý khi soạn thảo hợp đồng thi công xây dựng nhà ở

Việc lập hợp đồng xây dựng chặt chẽ sẽ đảm bảo sự thống nhất và hiệu quả của các hoạt động xây dựng. Vì vậy, khi thực hiện hợp đồng xây dựng nhà ở cần chú ý:

• Thứ nhất, tìm hiểu kỹ thông tin về nhà thầu. Chủ nhà cần tìm hiểu về năng lực, kinh nghiệm và uy tín của nhà thầu.
• Thứ hai, thỏa thuận chắc chắn về giá cả trước khi ký hợp đồng. Giá cả được thỏa thuận trong hợp đồng có thể cố định hoặc dựa trên hạng mục công việc. Tùy vào mục đích, nhu cầu và thỏa thuận các bên.
• Thứ ba, cam kết thanh toán, tạm ứng đúng như thỏa thuận. Thời hạn thanh toán và tạm ứng cần được ghi rõ và tuân thủ đúng theo hợp đồng.
• Thứ năm, thời gian thi công cũng được thảo luận kỹ lưỡng. Bao gồm ngày bắt đầu, ngày hoàn thiện, và thời gian bảo hành theo thỏa thuận của cả hai bên. Mức phạt vi phạm cũng được đề cập, sẽ được các bên thỏa thuận trong hợp đồng.
• Cuối cùng, xác định rõ trách nhiệm của mỗi bên. Các trách nhiệm về chất lượng công trình và bảo vệ lao động. Nội dung cần được xác định cụ thể để giải quyết vấn đề một cách hiệu quả trong quá trình thi công.

Việc soạn thảo hợp đồng xây dựng ngoài việc căn cứ vào thỏa thuận thì cần đảm bảo tính pháp lý.

>>>Xem thêm: Bảo đảm thực hiện hợp đồng thi công xây dựng theo luật hiện hành

Dịch vụ luật sư tư vấn, soạn thảo hợp đồng thi công xây dựng

Sau đây là nội dung về dịch vụ tư vấn và soạn thảo hợp đồng thi công xây dựng:

• Tư vấn về các quy định pháp luật liên quan đến xây dựng, hợp đồng xây dựng và các quy định liên quan khác;
• Tư vấn về các quy định về bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng;
• Tham gia vào quá trình thương lượng giữa chủ đầu tư và nhà thầu để điều chỉnh và hoàn thiện các điều khoản hợp đồng;
• Soạn thảo, review hợp đồng thi công xây dựng.
• Cung cấp mẫu hợp đồng thi công xây dựng, mẫu phụ lục hợp đồng xây dựng
• Tư vấn các quy định pháp luật khác có liên quan.

Như vậy, hợp đồng thi công xây dựng được luật sư soạn thảo sẽ đảm bảo được nhiều rủi ro pháp lý. Theo đó, sự minh bạch, rõ ràng và chính xác trong hợp đồng sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và tranh chấp trong quá trình thi công, đồng thời tạo ra một môi trường làm việc tích cực và hợp tác giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Nếu quý khách hàng cần sự hỗ trợ từ luật sư xây dựng vui lòng liên hệ thông qua hotline 1900.63.63.87 để được hỗ trợ nhanh chóng.