Trường hợp chấm dứt quyền với bất động sản liền kề

Trường hợp chấm dứt quyền với bất động sản liền kề được quy định như thế nào theo pháp luật dân sự là thắc mắc của không ít bạn đọc. Bài viết dưới đây có thể giúp bạn đọc hiểu thêm về quyền đối với bất động sản liền kề cũng như các trường hợp chấm dứt quyền với bất động sản liền kề.

Bất động sản liền kề

Bất động sản liền kề là gì?

Bất động sản liền kề trong quy định quyền đối với bất động sản liền kề có thể được hiểu như sau: xét một bất động sản (mảnh đất), tất cả những mảnh đất xung quanh mảnh đất đang xét được chủ sở hữu của mảnh đất đang xét thực hiện các quyền được quy định trong Bộ luật Dân sự để phục vụ việc khai thác mảnh đất đang xét, thì những mảnh đất đang xét đó được gọi là bất động sản liền kề.

Việc đặt ra quy định về bất động sản liền kề cũng như quyền đối với bất động sản liền kề xuất phát từ nguyên nhân khách quan – bất động sản không thể dịch chuyển do đặc tính tự nhiên. Những quy định về bất động sản liền kề có ý nghĩa rất lớn trong việc giải quyết các TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI phổ biến ngày nay.

Khái niệm quyền đối với bất động sản liền kề

Theo quy định tại Điều 245 Bộ luật Dân sự 2015, nhằm phục vụ cho việc khai thác bất động sản của một người, người đó có thể thực hiện các quyền trên những bất động sản liền kề, quyền đó được gọi theo Bộ luật Dân sự là quyền đối với bất động sản liền kề. Theo đó, bất động sản của một người là bất động sản hưởng quyền, những bất động sản liền kề đó là bất động sản chịu hưởng quyền.

Quyền đối với bất động sản liền kề sẽ được chuyển giao cùng với việc chuyển giao quyền sở hữu bất động sản.

Các quyền đối với bất động sản liền kề bao gồm: quyền đối với lối đi qua; quyền cấp, thoát nước; quyền tưới nước, tiêu nước trong canh tác; quyền được mắc dây tải điện; quyền thoát nước mưa; quyền thoát nước thải.

>>> Xem thêm: ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC MỞ LỐI ĐI QUA BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ

Để bảo vệ quyền và nghĩa vụ của các bên trong thực hiện quyền với bất động sản liền kề, pháp luật dân sự đặt ra một số quy định liên quan trong một số trường hợp đặc biệt.

• Chủ sở hữu công trình xây dựng có nghĩa vụ đặt đường ống thoát nước mưa sao cho nước mưa không chảy xuống bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề.
• Chủ sở hữu công trình xây dựng phải đảm bảo đường ống nước thải đảm bảo vệ sinh môi trường và không chảy sang bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề.
• Người sử dụng đất canh tác có quyền yêu cầu chủ sở hữu đất xung quanh để lối đi dẫn nước vào đất canh tác của mình và không gây thiệt hại cho những người sử dụng đất xung quanh.
• Chủ sở hữu đất bị vây bọc bởi các bất động sản xung quanh có quyền mở lối đi hợp lý trên các bất động sản vây bọc và phải đền bù một khoản tiền trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần và người sử dụng một trong phần yêu cầu lối đi.

Quyền được mở lối đi

• Chủ sở hữu bất động sản có quyền mắc dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản khác một cách hợp lý và an toàn.

Quy định về việc thực hiện quyền bất động sản liền kề

Nguyên tắc thực hiện quyền với bất động sản liền kề

Việc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề được các bên liên quan THỎA THUẬN và thực hiện theo thỏa thuận đó.

Nếu không có thỏa thuận thì phải đảm bảo:

• Nhu cầu của việc khai thác bất động sản hưởng quyền phải phù hợp với mục đích sử dụng của tất cả các bên liên quan
• Không được lạm dụng quyền đối với bất động sản chịu hưởng quyền
• Không được ngăn cản việc thực hiện quyền của bên có bất động sản hưởng quyền.

Thay đổi việc thực hiện quyền với bất động sản liền kề

So với Bộ luật Dân sự 2005, Bộ luật Dân sự 2015 đã có thêm quy định về thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề đảm bảo quyền khai thác, sử dụng tự do bất động sản của chủ sở hữu bất động sản chịu quyền cũng như đảm bảo quyền lợi cho chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền, mở ra hướng xử lý phù hợp cho các bên.

Cụ thể, Điều 249 Bộ luật Dân sự 2015 quy định chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền phải có các nghĩa vụ sau đây khi có sự thay đổi về sử dụng, khai thác bất động sản chịu hưởng quyền dẫn đến thay đổi việc thực hiện quyền đối với bất động sản hưởng quyền:

• Thông báo trước cho chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền trong một thời hạn hợp lý
• Tạo điều kiện cho chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền phù hợp với thay đổi đó.

Thỏa thuận thay đổi việc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề

>>> Xem thêm: Giải quyết tranh chấp đường ống nước thải sinh hoạt đi qua nhà liền kề

Trường hợp chấm dứt quyền đối với bất động sản liền kề

Căn cứ Điều 256 Bộ luật Dân sự 2015, có bốn trường hợp chấm dứt quyền đối với bất động sản liền kề bao gồm:

• Bất động sản hưởng quyền và bất động sản chịu hưởng quyền thuộc sở hữu của một người

Chủ sở hữu hai bất động sản hưởng quyền và bất động sản chịu hưởng quyền là một nên không tồn tại mối quan hệ giữa hai chủ sở hữu hai bất động sản này dẫn đến việc không phải đặt ra quy định về thực hiện bất động sản liền kề.

• Việc sử dụng, khai thác bất động sản không còn làm phát sinh nhu cầu hưởng quyền.

Quyền đối với bất động sản theo các phân tích ở trên là quyền xuất phát từ nhu cầu của bất động sản hưởng quyền, vì vậy khi nhu cầu đó không còn, quy định về quyền đối với bất động sản không còn ý nghĩa dẫn đến chấm dứt quyền đối với bất động sản liền kề

• Theo thỏa thuận của các bên
• Trường hợp khác theo quy định của pháp luật, có thể là trường hợp theo Bản án, Quyết định của Tòa án khi mà Tòa án nhận thấy có đủ căn cứ, lập luận để chấm dứt quyền đối với bất động sản.

Đội ngũ Luật sư của Long Phan PMT xin hỗ trợ quý khách hàng trong các công việc liên quan đến quyền đối với bất động sản liền kề như sau:

• Tư vấn các quy định của pháp luật về quyền đối với bất động sản liền kề
• Hỗ trợ thỏa thuận với chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền hoặc bất động sản chịu quyền
• Đại diện theo uỷ quyền trong giải quyết các vấn đề phát sinh như: yêu cầu đền bù của chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, yêu cầu bồi thường thiệt hại của chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền.
• Hỗ trợ thực hiện các thủ tục khởi kiện và giải quyết tranh chấp tại Tòa án.

Trên đây là bài viết của chúng tôi về trường hợp chấm dứt quyền đối với bất động sản liền kề. Nếu còn có thắc mắc về vấn đề này hoặc cần TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI, quý bạn đọc xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 1900636387 để được tư vấn miễn phí và được hỗ trợ tốt nhất. Xin cảm ơn!