Tranh chấp đường ống nước thải sinh hoạt được điều chỉnh bởi những quy định riêng của pháp luật. Trong trường hợp phát sinh tranh chấp thì sẽ được giải quyết thông qua thỏa thuận, thương lượng giữa các bên hoặc nhờ sự can thiệp của các cơ quan chức năng có thẩm quyền. Vậy có cách hình thức giải quyết tranh chấp đường ống nước thải sinh hoạt đi qua nhà liền kề nào? Thủ tục thực hiện ra sao? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết này.
Có được đặt đường ống nước thải qua nhà liền kề không?
Việc lắp đặt hệ thống thoát nước thải sinh hoạt chảy tới nơi quy định để xử lý là yêu cầu chung đối với các hộ gia đình khi xây dựng nhà. Việc lắp đặt hệ hố ga, rãnh thoát nước thải phải đảm bảo vệ sinh môi trường và không gây thiệt hại, ảnh hưởng đến người khác.
Tuy nhiên, không phải căn nhà nào được xây dựng cũng có địa thế đẹp để lắp đặt đường ống thoát nước thải sinh hoạt. Có những trường hợp những căn nhà xây xong phải lắp hệ thống nước thải thông qua phần đất của nhà liền kề vì không có khả năng để lắp riêng một hệ thống.
Pháp luật hiện hành cũng có những quy định để điều chỉnh về vấn đề trên như: (Điều 251, Điều 252 Bộ luật Dân sự 2015)
- Chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải làm cống ngầm hoặc rãnh thoát nước để đưa nước thải ra nơi quy định
- Làm sao cho nước thải không chảy tràn sang bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề, ra đường công cộng hoặc nơi sinh hoạt công cộng.
- Trường hợp cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy.
Như vậy, hoàn toàn có thể lắp đặt đường ống thoát nước thải trên phần đất đai liền kề trong các trường hợp theo quy định của pháp luật:
- Trong trường hợp bất động sản có vị trí không thuận lợi;
- Việc thoát nước thải không có cách nào khác ngoài việc xây dựng trên đất của nhà liền kề.
Khi có tranh chấp liên quan đến đường ống thoát nước thải, ai là người có thẩm quyền giải quyết
Trong thực tế, vấn đề lắp đặt hệ thống thoát nước thải sinh hoạt rất nhạy cảm và thường xảy ra những tranh chấp như:
- Chủ bất động sản liền kề không cho phép xây dựng, đặt đường ống thoát nước.
- Tranh chấp mương nước thoát nước thải.
- Tranh chấp khi phát sinh sự cố như tràn nước, vỡ ống… ảnh hưởng đến dân cư.
Khi phát sinh những tranh chấp kể trên, cách tốt nhất các bên nên ngồi lại thỏa thuận, giải quyết vấn đề một cách thiện chí, không nên gây căng thẳng. Các cơ quan địa phương như lãnh đạo thôn, xóm, xã, phường có trách nhiệm hòa giải tại cơ sở để giải quyết tranh chấp.
Tuy nhiên bên cạnh đó, nếu như việc thương lượng hòa giải không có kết quả, các bên có thể nộp đơn khởi kiện vụ án yêu cầu tòa án giải quyết. Những vấn đề có thể yêu cầu tòa án giải quyết có thể như:
- Yêu cầu bồi thường thiệt hại do đường ống nước thải gây ra.
- Yêu cầu nhà liền kề cho phép xây dựng đường ống thoát nước thải theo đúng quy định của pháp luật.
Trình tự giải quyết tranh chấp liên quan đến đường ống thoát nước thải sinh hoạt qua nhà liền kề
Khi phát sinh tranh chấp thì luôn có những câu hỏi liên quan như ai giải quyết tranh chấp này, giải quyết ở đâu. Đối với các tranh chấp xuất phát từ cuộc sống thường ngày như trường hợp này thì hòa giải là phương pháp được ưu tiên và khuyến khích.
Người giải quyết hòa giải có thể là trưởng thôn, lãnh đạo xã, các ban ngành địa phương. Trình tự thủ tục hòa giải được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật:
- Không bắt buộc, áp đặt các bên tranh chấp phải tiến hành hòa giải;
- Khách quan, công minh, có lý, có tình; giữ bí mật thông tin đời tư của các bên tranh chấp;
- Tôn trọng quyền, lợi ích hợp pháp của người khác; không xâm phạm lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng;
- Kịp thời, chủ động, kiên trì nhằm ngăn chặn vi phạm pháp luật, hạn chế những hậu quả xấu khác có thể xảy ra và đạt được kết quả hoà giải.
Khi hòa giải không có kết quả, các bên có thể khởi kiện vụ án yêu cầu tòa án giải quyết
Tòa án có thẩm quyền giải quyết đối với các tranh chấp như trường hợp trên là tòa án nhân dân cấp huyện nơi cư trú của người bị kiện theo quy định tại (Điều 36 Bộ Luật tố tụng Dân sự 2015).
Trình tự thủ tục khởi kiện vụ án
- Nộp đơn khởi kiện
- Tòa án thụ lý giải quyết
- Tòa án xét xử sơ thẩm
- Tòa án xét xử phúc thẩm (nếu có)
Giải quyết tranh chấp đường ống nước thải sinh hoạt đi qua nhà liền kề được thực hiện theo quy định pháp luật dân sự. Bài viết trên đây đã hướng dẫn cách giải quyết tranh chấp có liên quan đến đường ống thoát nước thải sinh hoạt qua nhà liền kề. Mọi thắc mắc có liên quan Quý khách hàng có thể gọi điện tới hotline để được luật sư Long Phan PMT tư vấn cụ thể và chi tiết. Cảm ơn các bạn đã quan tâm theo dõi bài viết. Trân trọng./.
Tags: Quyền đối với bất động sản liền kề
Trong xóm có một lối thoát nước sinh hoạt tồn tại 20 năm nay nhưng đường dẫn nước đi gang qua nhà hang xóm nay ngừoi hang xóm chặn lại ko cho thoát nữa vây chung tôi phai lam sao
Kính chào bạn,
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến luatlongphan.vn. Về thắc mắc mà bạn vừa trình bày, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo quy định tại điều 252 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:”do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy.”
Nếu trong trường hợp lối thoát nước vẫn có thể đặt ở đúng vị trí bất động sản nhà bạn thì phải khắc phục, không được để dòng nước chảy ngang qua nhà hàng xóm. Trường hợp do vị trí của bất động sản của bạn mà buộc phải cho dòng nước chảy qua bất động sản của người khác thì mới được phép đặt lối thoát nước đi ngang qua nhà hàng xóm, trường hợp này người hàng xóm không được phép chặn dòng nước ngang qua.
Nếu bất động sản của nhà bạn thuộc trường hợp buộc phải đặt lối thoát nước ngang qua nhà hàng xóm, thì bạn có thể yêu cầu UBND giải quyết tranh chấp, sau đó nếu không đồng ý với kết quả giải quyết của UBND bạn có thể nộp đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp.
Trên đây là nội dung tư vấn mang tính tham khảo của chúng tôi dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp. Trường hợp bạn muốn được tư vấn trực tiếp để hiểu rõ hơn về vấn đề trên, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ:
CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
– Trụ sở chính: 50/6 Trường Sơn, phường 2, quận Tân Bình, Tp.HCM
– Cơ sở 02: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
– Điện thoại liên hệ: 1900.63.63.87
Cống nước thải của làng tôi đổ lắp và sử dụng để đặt chậu hoa và toàn bộ phần cổng nhà tôi đều nằm trên cống thì có vi phạm phát luật không. Và nếu có thì tôi phải làm như thế nào. Cảm ơn luật sư
Nếu bạn có hành vi lấn chiếm diện tích là cống nước thải của Làng có thể vi phạm quy định quản lý hành chính về đất đai. Bạn phải tháo dỡ phẫn công trình vi phạm, trả lại đúng hiện trạng theo quy đinh và mô tả trong bản đồ địa chính
Nếu bạn có hành vi lấn chiếm diện tích là cống nước thải của Làng có thể vi phạm quy định quản lý hành chính về đất đai. Bạn phải tháo dỡ phẫn công trình vi phạm, trả lại đúng hiện trạng theo quy đinh và mô tả trong bản đồ địa chính
Luật sư cho e hỏi.nhà e ở khu dân cư.số nhà c18 lê quang định.p vĩnh quang.tp rạch giá.tỉnh kiên giang.đoạn đường này đang được nâng cấp đặt đường ống thoát nước và làm mới đường đi.công ty xây dựng làm hố gas ngay trước cửa nhà e.đất ở đây nhà ai cũng 4.2m bề ngang.mà nhà e jo cái hố gas nằm chiếm hết hơn nữa nhà.e nói công ty xây dựng mà họ k chịu di dời.trong bản thiết kế e lén xem đc.vị trí hố gas là nằm giữa 2 nhà C18-C19.cái hố gas nằm ngay trc nhà.jo nó bốc mùi lên thúi lắm.e k biết đi đâu để làm đơn khiếu nại nữa.mong luật sư tư vấn giúp e.
Chào bạn Lê Anh Dũng,
Đối với trường hợp của bạn vì không phải là xây hố gas trên đất nhà bạn, mà là đất công, tuy nhiên, vì việc xây hố gas này làm ô nhiễm môi trường làm ảnh hưởng đến đời sống sinh hoạt của người dân, thì bạn có quyền khiếu nại, tố cáo với cơ quan quản lý Nhà nước về bảo vệ môi trường hoặc cơ quan khác của Nhà nước những hành vi vi phạm pháp luật về bảo vệ môi trường làm ảnh hưởng đến đời sống người dân.
Trân trọng!
Cái cống ở nhà hàng xóm, nhà em thì quán ăn, khi rửa chén trước nhà, nước đổ ra nhưng dòng nước chảy ngang nhà hàng xóm để vô cống, nhưng nhà hàng xóm chữi phía nhà em, như vậy là nhà em đúng hay sai và có cách giải quyết k ạ?
Chào bạn,
Trong trường hợp phần đất bạn để nước chảy qua là đất thuộc quyền sừ dụng của nhà hàng xóm của bạn thì bạn đã vi phạm quy định pháp luật, và phải chấm dứt hành vi này, tuy nhiên, trong trường hợp phần đất này không phải đất của nhà hàng xóm của bạn, thì người này không có quyền buộc bạn phải dừng xả thải. Vấn đề này, do các bên tự thỏa thuận với nhau.
Trân trọng!
Xin chào luật sư
Tôi có một vấn đề cần hỏi ý kiến.
Tôi có một thửa đất, giữa thửa đất và đường đi có một mương thoát nước chung, vậy tôi có được mở lối đi qua mương thoát nước không. Tôi đã đề xuất với địa phương tự bỏ kinh phí gia cố mương chắc chắn và thuận tiên cho việc sửa chữa. Rất mong được luật sư tư vấn.
Chào bạn,
Đối với câu hỏi của bạn. Do thông tin bạn cung cấp chưa đầy đủ, chưa rõ nội dung, vì vậy, chúng tôi chưa thể giải đáp được, trường hợp việc sửa chữa gây ảnh hưởng đến việc cấp thoát nước của địa phương thì bạn sẽ không được sửa chữa. Ngoài ra, cần phải phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác mói có kể kết luận được. Vì bạn đã gửi đơn đề xuất đến cơ quan chính quyền địa phương, do đó, bạn vui lòng chờ kết quả giải quyết của cơ quan đó. Trân trọng!
Em chào luật sư ạ. Trường hợp nhà kế bên cạnh nhà em có đặt một ống nước thải sinh hoạt lan sang nhà em thì em muốn yêu cầu hoà giải của UBND thì nên làm giấy tờ như thế nào ạ, hoặc nếu em muốn khởi kiện thì làm giấy tờ như thế nào ạ? Mong Luật sư giải đáp ạ.
Cảm ơn.
Chào bạn, theo quy định tại Điều 251 Bộ luật dân sự 2015 quy định về Nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước thải: “Chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải làm cống ngầm hoặc rãnh thoát nước để đưa nước thải ra nơi quy định, sao cho nước thải không chảy tràn sang bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề, ra đường công cộng hoặc nơi sinh hoạt công cộng.” Như vậy, bạn có thể nộp đơn yêu cầu UBND giải quyết việc này, tại đơn yêu cầu, bạn trình bày tóm gọn nội dung tranh chấp, và yêu cầu giải quyết. Để được hướng dẫn soạn đơn, vui lòng liên hệ hotline bên dưới hoặc đến trực tiếp văn phòng luật sư của chúng tôi để được tư vấn cụ thể, chi tiết hơn.
Trân trọng!
Thưa luật sư, em có một câu hỏi muốn gửi tới luật sư là :
Em có mua một mảnh đất và bây giờ e đang xây nhà cấp 4, e đang lắp một rãnh thoát nước trên khoảng không của đất nhà hàng xóm, để cho khỏi chảy nước mưa vào nhà hàng xóm ( cổng nhà hàng xóm ), vì nhà hàng xóm không cho chảy nước mưa qua đó, mà khoảng đất không nhà hàng xóm đó đang để không lưu làm đường đi, thì Luật sư cho em hỏi e có thể đặt được như vậy hay không hay em phải làm sao ạ ?
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Chúng tôi xin được trình bày một số thông tin sau:
Theo quy định tại Điều 250 Bộ luật Dân sự 2015, chủ sở hữu nhà phải lắp đặt đường dẫn nước sao cho nước mưa từ mái nhà của mình không được chảy xuống bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề.
Theo quy định tại Điều 252 Bộ luật Dân sự 2015, trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy. Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường. Trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại.
Như vậy, nếu do vị trí tự nhiên nhà cấp 4 của bạn mà việc lắp đặt rãnh thoát nước mưa phải được xây dựng trên khoảng không của đất nhà hàng xóm, đồng thời là chủ sở hữu bất động sản liền kề, thì chủ sở hữu bất động sản liền kề đó phải dành một lối thoát nước hợp lý, không được cản trở bạn xây dựng rãnh thoát nước.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn liên quan đến thắc mắc của bạn. Nếu như bạn có bất cứ vướng mắc nào, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được tư vấn kịp thời và hỗ trợ tốt nhất. Xin cảm ơn.
Chào luật sư! Nhà em xây trước và nhà hàng xóm xây sau xây trước mặt nhà em, nhà họ k đảm bảo đường nước thải để nước thải thấm qua bờ ta li chảy trước mặt nhà em, qua bo tali nhà khác ngấm vào nhà em. nhà em làm đơn Phường giải quyết 3 năm rồi nhưng phường k có cách giải quyết vì nhà hàng xóm là phó chủ tịch UBND, em có đưa đơn khiếu nại đến phường mà người đó làm nhưng phường trả lời đưa về phường hiện tại sinh sống giải quyết. Xin luật sư cho em biết nếu em muốn khởi kiện thì em bắt đầu từ đâu ạ! Cám ơn Luật sư
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Giũa 2 nhà có cống nước làm ranh giới nhưng nay nhà họ tách hộ cho con gia đình chúng tôi mới biết là phần cống đã được cấp vào sổ đỏ nhà họ nên gia đình tôi không đồng ý ký liền kề vì tập thể họ không chịu nên gia đình bên kia kiện gia đình tôi lên toà án cho hoi gia đình tôi phải giải quyết thế nào trên toà
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Chào luật sư,nhờ luật sư giải đáp hộ em ạ
– trước kia , nhà em vs nhà hàng xóm có lập bản cam kết cho phép đường ống thoát của họ đã xây dựng giữ nguyên vị trí( đã xây dựng) trước đó trên khu đấy nhà em.
– hiện nay đường ống bị vỡ và nhà em bị thấm , em có yêu cầu họ xử lý, bồi thường di chuyển nhưng họ không đồng ý
Em có thể làm được gì ạ nhờ luat su giúp đỡ!
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem email để biết chi tiết.
Luật sư cho em hỏi: Khu đất nhà hàng xóm cao hơn nhà em và khi sử dụng nước thì nước thường tràn sang đất nhà em để thoát ra ngoài cống, vậy trường hợp này thì nhà em nên xử lý như nào ạ? Nhà hàng xóm thì có thể có lối thoát nước qua phần đất của nhà họ nhưng họ không thu gọn vào để chảy qua đất nhà họ mà cứ để như vậy để chảy qua nhà em vì khu đất nhà họ ca
o hơn. Liệu em có quyền cấm nhà hàng xóm để nước chảy sang nhà em không?
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem email để biết chi tiết.
Xin chào.
Luật sư cho e hỏi.
Xóm em hiện tại có 4-5 hộ gia đình và ngày trước khi tôn đường có đặt đường ống nước thải.mọi người trong xóm đều đóng góp làm.Nhưng đến hiện tại e xây nhà cửa và cho đường nước thải sinh hoạt + bể phốt chảy ra đường ống thì mấy nhà cấm không cho đi ống bể phốt và đã có hành vi vít ống lại không cho nước chảy.Xóm bảo chỉ cho nước mưa với nước sinh hoạt chảy thôi.Vì mấy nhà đó gần ao lên họ thải trực tiếp nước bể phốt ra còn nhà em ở giữa lên phai đi ra ống thoát nước.Giờ xóm bảo nhau cấm nhà em.Vậy em lên làm gì?xin cảm ơn luật sư.
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Xin chào. Cho tôi hỏi: nhà tôi ở tầng 1 của tập thể 2 tầng, trước đây nhà tôi và nhà tầng 2 có cùng làm hệ thống vệ sinh và thoát nước từ trên xuống (toàn bộ hộp kỹ thuật, đường ống, bể phốt đều nằm trong lòng nhà của tôi). Qua nhiều lần mua bán, chủ nhà mới ở tầng 2 rất coi tthường mọi người. Vì vậy, tôi muốn cắt không cho nhà tầng 2 thoát nước và vệ sinh xuống tầng 1 nhà tôi thì phải làm thế nào? Khi làm từ trước không có giấy tờ hay biên bản gì cả. Xin cảm ơn./.
Kính chào Quý Khách! Cảm ơn Quý Khách đã liên hệ. Quý Khách vui lòng để ý điện thoại, chuyên viên tư vấn của Chúng tôi sẽ sớm liên hệ tư vấn.
Luật sư cho e hỏi nếu chủ cũ đồng ý cho hàng xóm (chung sổ nhà) đi đường nước thải ngầm qua phần đất (chung đường ống thải) do hàng xóm này sợ mất tiền làm cống thoát nước, nhà này đã qua 4 chủ sở hữu. Nay nhà e mới mua không muốn việc này tiếp diễn thì bên e xử lý như thế nào ạ. Ông hàng xóm này rất hay gây sự cãi nhau đánh nhau với mọi người nên việc thương lượng bình thường gần như là không thể. E cảm ơn
Kính chào Quý Khách! Cảm ơn Quý Khách đã liên hệ. Quý Khách vui lòng để ý điện thoại, chuyên viên tư vấn của Chúng tôi sẽ sớm liên hệ tư vấn.
Gia đình tôi có đường thoát nước đang tranh cấp với nhà hàng xóm, Đường nước trước đây là tự thoả thuận với các hộ dân xung quanh, khi xâm nhập mặn gia đình tôi có đóng đường thoát lại không cho nước mặn xâm nhập vào vườn. Thì gia đình tôi bị kiện là đóng đường nước làm ảnh hưởng đến nhà hàng xóm. Khi hoà giải tại ấp thì gia đình tôi có cho hàng xóm đặt ống thót nước trên phần đất của nhà tôi nhưng hàng xonms vẫn không đồng ý và tiếp tục thưa ra toà án. Và toà án xử gia đình tôi sai và phải bồi thường cho hàng xóm. Vậy cho tôi hỏi nếu gia đình tôi khán án vậy có được không? và thủ tục như thế nào? Gia đình tôi xin cảm ơn./.
Kính chào Quý Khách! Cảm ơn Quý Khách đã liên hệ. Quý Khách vui lòng để ý điện thoại, chuyên viên tư vấn của Chúng tôi sẽ sớm liên hệ tư vấn.