Điều kiện mở lối đi qua bất động sản liền kề mới nhất 2025

Điều kiện mở lối đi qua bất động sản liền kề được pháp luật Việt Nam quy định rõ ràng khi bất động sản phải bị vây bọc hoàn toàn. Lối đi qua bất động sản liền kề chỉ được thực hiện khi có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối ra đường công cộng. Điều kiện này đòi hỏi chủ sở hữu phải chứng minh tính chất bị vây bọc và tuân thủ quy trình pháp lý nghiêm ngặt. Bài viết này phân tích chi tiết các điều kiện pháp lý và quy trình thực hiện quyền lối đi.

Quy định pháp luật về điều kiện được mở lối đi qua bất động sản liền kề

Điều kiện mở lối đi qua bất động sản liền kề được quy định cụ thể trong Bộ luật Dân sự 2015. Quyền này chỉ phát sinh khi bất động sản bị vây bọc hoàn toàn không có lối thoát ra đường công cộng.

Khoản 1 Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Điều luật này thiết lập nguyên tắc cơ bản cho quyền lối đi, đồng thời đặt ra điều kiện tiên quyết là tính chất bị vây bọc của bất động sản. Bất động sản bị vây bọc được hiểu là bất động sản không có lối thoát trực tiếp ra đường công cộng, đường giao thông hoặc lối đi chung hợp pháp.

Lối đi phải là con đường duy nhất và cần thiết để kết nối bất động sản với đường công cộng. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc không thể lựa chọn tùy ý lối đi mà phải chọn lối đi ngắn nhất, ít gây thiệt hại nhất cho bất động sản liền kề. Nguyên tắc này đảm bảo cân bằng quyền và lợi ích giữa chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc và chủ sở hữu bất động sản liền kề.

Quyền lối đi không bao gồm việc lắp đặt các công trình phụ trợ như cống thoát nước, đường ống điện, nước mà chỉ giới hạn ở quyền đi lại cơ bản

Thương lượng và thỏa thuận với chủ bất động sản liền kề về việc mở lối đi và mức phí hợp lý

Thương lượng trực tiếp với chủ sở hữu bất động sản liền kề là bước đầu tiên trong quy trình thiết lập lối đi. Quá trình thương lượng này cần được thực hiện một cách thiện chí, minh bạch và tuân thủ các nguyên tắc pháp lý.

Trong giai đoạn thương lượng, các bên cần xác định rõ vị trí, chiều rộng, chiều dài của lối đi dự kiến. Lối đi phải đảm bảo đủ điều kiện cho việc đi lại thông thường và phù hợp với mục đích sử dụng bất động sản.

Mức phí cho việc sử dụng lối đi cần được thỏa thuận hợp lý giữa các bên. Mức phí này có thể được tính theo diện tích sử dụng, thời gian sử dụng hoặc theo thỏa thuận cụ thể. Nguyên tắc xác định phí bồi thường dựa trên mức độ ảnh hưởng đến việc sử dụng bất động sản liền kề, giá trị kinh tế của khu vực và các yếu tố khách quan khác.

Việc lập văn bản thỏa thuận lối đi được khuyến nghị để đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp sau này. Văn bản thỏa thuận cần quy định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên, vị trí cụ thể của lối đi, mức phí bồi thường, thời hạn sử dụng và điều kiện chấm dứt thỏa thuận. Nội dung thỏa thuận phải tuân thủ quy định pháp luật và không được vi phạm quyền lợi hợp pháp của các bên. Xác nhận của chính quyền xã nơi có bất động sản là yếu tố quan trọng tăng tính pháp lý cho thỏa thuận.

Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp quyền lối đi qua (hòa giải cơ sở)

Hòa giải cơ sở là quy trình bắt buộc trước khi khởi kiện ra tòa án về tranh chấp quyền lối đi. Điều kiện mở lối đi qua bất động sản liền kề khi không thể thỏa thuận được sẽ được giải quyết thông qua cơ chế hòa giải do cơ quan có thẩm quyền thực hiện. Quy trình này nhằm tiết kiệm thời gian, chi phí và duy trì mối quan hệ hàng xóm tốt đẹp. Quy trình và thủ tục hòa giải cơ sở được thực hiện theo quy định của Điều 235 Luật Đất đai 2024

Đơn yêu cầu hòa giải phải được nộp đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có bất động sản tranh chấp. Đơn cần nêu rõ yêu cầu cụ thể về việc thiết lập lối đi, lý do pháp lý và các tài liệu chứng minh tình trạng bị vây bọc. Người yêu cầu hòa giải phải cung cấp đầy đủ thông tin về các bên tranh chấp, mô tả cụ thể về bất động sản và vị trí dự kiến của lối đi.

Thời hạn hòa giải được quy định tối đa là 30 ngày kể từ ngày tiếp nhận đơn yêu cầu. Trong trường hợp hòa giải không thành công, Hội đồng hòa giải sẽ lập biên bản xác nhận việc hòa giải không thành và hướng dẫn các bên về quyền khởi kiện ra tòa án. Biên bản này là tài liệu bắt buộc khi nộp đơn khởi kiện về tranh chấp quyền lối đi.

>>> Xem thêm: Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp lối đi chung

Khởi kiện đến tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp về quyền mở lối đi qua

Khởi kiện ra tòa án là biện pháp cuối cùng khi hòa giải cơ sở không thành công trong việc giải quyết tranh chấp quyền lối đi. Điều kiện mở lối đi qua bất động sản liền kề sẽ được tòa án xem xét và quyết định dựa trên các quy định pháp luật và bằng chứng cụ thể.

Đơn khởi kiện phải được nộp đến tòa án nhân dân nơi có bất động sản tranh chấp. Đơn cần tuân thủ đúng thể thức và cần đảm bảo các nội dung chính theo quy định của khoản 4 Điều 189 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 bao gồm đầy đủ thông tin về nguyên đơn, bị đơn, yêu cầu khởi kiện cụ thể và căn cứ pháp lý. Người khởi kiện phải nộp kèm biên bản hòa giải không thành và các tài liệu chứng minh cho yêu cầu khởi kiện.

Quy trình nộp và giải quyết đơn khởi kiện gồm các bước cơ bản sau:

• Bước 1: Gửi đơn khởi kiện đến Tòa án có thẩm quyền
• Bước 2: Xem xét và xử lý đơn khởi kiện
• Bước 3: Nộp tạm ứng án phí
• Bước 4: Tòa án thụ lý vụ án
• Bước 5: Chuẩn bị xét xử sơ thẩm
• Bước 6: Mở phiên tòa sơ thẩm
• Bước 7: Xét xử phúc thẩm nếu có kháng cáo hoặc kháng nghị

Cơ sở pháp lý: Từ Điều 189 đến Điều 315 BLTTDS 2015

Bản án của tòa án có thể chấp nhận toàn bộ, một phần hoặc bác bỏ yêu cầu của nguyên đơn về quyền mở lối đi. Nếu chấp nhận, bản án sẽ quy định cụ thể về vị trí, kích thước lối đi, mức bồi thường và các điều kiện thực hiện.

Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp lối đi chung

Điều kiện mở lối đi qua bất động sản liền kề đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về pháp luật và kinh nghiệm thực tiễn trong lĩnh vực bất động sản. Dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp giúp khách hàng bảo vệ quyền lợi hợp pháp và đạt được kết quả tối ưu.

Các nhiệm vụ cụ thể mà luật sư thực hiện cho khách hàng trong tranh chấp lối đi bao gồm:

• Tư vấn pháp lý ban đầu: Phân tích tình huống cụ thể, đánh giá tính khả thi của yêu cầu lối đi, tư vấn về các điều kiện pháp lý cần thiết và dự báo khả năng thành công của vụ việc
• Chuẩn bị đơn yêu cầu hòa giải, đơn khởi kiện, các văn bản thỏa thuận và hợp đồng liên quan đến quyền lối đi với đầy đủ điều khoản bảo vệ quyền lợi khách hàng
• Đại diện trong quá trình hòa giải
• Chuẩn bị hồ sơ tài liệu để khởi kiện
• Đại diện tại tòa án
• Theo dõi quá trình thi hành bản án hoặc biên bản hòa giải, đảm bảo các quyền lợi của khách hàng được thực hiện đúng quy định pháp luật

Kết luận

Việc thiết lập lối đi qua bất động sản liền kề đòi hỏi sự hiểu biết chính xác về các điều kiện pháp lý và quy trình thực hiện theo quy định. Quý khách hàng cần tuân thủ đúng các bước từ thương lượng, hòa giải đến khởi kiện để bảo vệ quyền lợi hợp pháp. Liên hệ hotline 1900636387 để nhận tư vấn chi tiết về dịch vụ pháp lý tranh chấp quyền lối đi từ đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm của Luật Long Phan PMT.

Tags: Bất động sản bị vây bọc, Điều kiện mở lối đi qua, Khởi kiện đòi lối đi, Quyền lối đi qua bất động sản liền kề, Thỏa thuận lối đi chung, Thủ tục mở lối đi