Mẫu đơn đăng ký thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu Nhà nước 2023

Đăng ký thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu Nhà nước là vấn đề được nhiều người quan tâm khi đủ điều kiện đăng ký thuê mua theo quy định pháp luật. Luật Nhà ở 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành có quy định rõ về trình tự, thủ tục đăng ký thuê mua đối với loại nhà ở này. Bài viết dưới đây cung cấp cho Quý độc giả các thông tin pháp lý có liên quan và mẫu đơn đăng ký thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu Nhà nước 2023.

Nhà ở xã hội quy định thế nào?

Quy định chung về nhà ở xã hội

Thuê mua nhà ở xã hội là gì?

Căn cứ khoản 7 và khoản 17 Điều 3 Luật Nhà ở 2014:

• Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật này.
• Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua 20% giá trị của nhà ở thuê mua, trừ trường hợp người thuê mua có điều kiện thanh toán trước thì được thanh toán không quá 50% giá trị nhà ở thuê mua, số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hàng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định; sau khi hết hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

Như vậy, có thể hiểu, thuê mua nhà ở xã hội được hiểu là người thuê mua thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở được mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua 20% giá trị của nhà ở xã hội hoặc không quá 50% giá trị nhà ở xã hội trong trường hợp người thuê mua nhà ở xã hội có điều kiện thanh toán trước. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hàng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định. Người thuê mua được quyền sở hữu nhà ở xã hội sau khi hết thời hạn thuê mua và đã trả hết số tiền còn lại.

Đối tượng được thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước

Các đối tượng được thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều 50 Luật Nhà ở 2014, khoản 1 Điều 52 Nghị định 99/2015/NĐ-CP  bao gồm:

• Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
• Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
• Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
• Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
• Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
• Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định
• Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Để được thuê mua Nhà ở xã hội thuộc sở hữu Nhà nước, các đối tượng nêu trên phải đáp ứng các điều kiện được hưởng chính sách về nhà ở xã hội quy định tại Điều 51 Luật Nhà ở 2014 như sau:

• Về nhà ở: chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực;
• Về nơi cư trú: phải đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở xã hội; trường hợp không có đăng ký thường trú, thì phải đăng ký tạm trú từ một năm trở lên;
• Thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên hoặc thuộc diện nghèo, cận nghèo trừ trường hợp người có công với cách mạng; người đã trả lại nhà công vụ; hộ gia đình, cá nhân thuộc diện thu hồi đất và phải giải tỏa.

>>> Xem thêm: Mua bán nhà ở xã hội chưa đủ điều kiện

Thủ tục đăng ký thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước

Để đăng ký thuê mua nhà ở xã hội, người có đủ điều kiện và nhu cầu thuê mua có thể thực hiện việc đăng ký qua các bước như sau:

Bước 1: Thực hiện nộp hồ sơ

Người có nhu cầu thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước nộp 01 bộ hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà ở nơi có nhà ở hoặc đơn vị được giao quản lý vận hành nhà ở.

Hồ sơ đề nghị thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước bao gồm:

• Đơn đăng ký thuê, thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước theo mẫu;
• Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng và có đủ điều kiện về nhà ở, cư trú, thu nhập theo mẫu
• Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền thuê nhà ở xã hội (nếu có).

Bước 2: Cơ quan/đơn vị tiếp nhận hồ sơ kiểm tra và lập danh sách người đủ điều kiện thuê mua nhà ở xã hội

Bước 3: Xét duyệt hồ sơ

Cơ quan quản lý nhà ở trực tiếp xét duyệt hoặc thành lập Hội đồng xét duyệt hồ sơ để thực hiện xét duyệt từng hồ sơ đăng ký, xác định đối tượng đủ điều kiện hoặc chấm điểm xét chọn đối tượng ưu tiên (nếu có).

Trên cơ sở báo cáo của cơ quan quản lý nhà ở, cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở xem xét, ban hành quyết định phê duyệt danh sách người được thuê mua nhà ở và gửi quyết định này cho cơ quan quản lý nhà ở.

Bước 3: Ký hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội

Thời gian giải quyết việc cho thuê mua nhà ở xã hội là không quá 30 ngày, kể từ ngày đơn vị quản lý vận hành nhà ở nhận đủ hồ sơ hợp lệ; trường hợp phải xét duyệt hồ sơ, tổ chức chấm điểm thì thời hạn giải quyết là không quá 60 ngày.

Cơ sở pháp lý: Điều 54 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 30/2021/NĐ-CP.

>> Xem thêm: Mua nhà ở xã hội thông qua hợp đồng ủy quyền

Bồi thường đối với nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước

Mẫu đơn đăng ký thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu Nhà nước 2023

Mẫu đơn đăng ký thuê mua nhà ở xã hội

Mẫu đơn đăng ký thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu Nhà nước được thực hiện theo mẫu quy định tại Phụ lục số 09 ban hành kèm theo Thông tư 19/2016/TT-BXD.

>>> Tải Mẫu đơn đăng ký thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu Nhà nước 2023: TẠI ĐÂY

Luật sư tư vấn soạn thảo mẫu đơn đăng ký thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu Nhà nước

Luật sư tư vấn soạn thảo đơn từ

• Luật sư hỗ trợ tư vấn các quy định về điều kiện, đối tượng được thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu Nhà nước.
• Tư vấn và soạn thảo hồ sơ đăng ký thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu Nhà nước.
• Liên hệ và làm việc với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong quá trình thuê mua nhà.
• Hỗ trợ các vấn đề pháp lý liên quan.

Trường hợp thuộc đối tượng và đáp ứng đủ các điều kiện được thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước, hộ gia đình, cá nhân cần có đơn đăng ký thuê mua và thực hiện thủ tục thuê mua theo quy định pháp luật. Nếu có bất cứ thắc mắc nào liên quan hoặc cần tư vấn luật, Quý khách vui lòng liên hệ với Công ty Luật Long Phan PMT qua hotline 1900.63.63.87 để được luật sư hỗ trợ kịp thời.