Thủ tục kiện đòi lại tiền đặt cọc mua đất là vấn đề được đặt ra khi một chủ thể gặp rủi ro trong quá trình thực hiện hợp đồng mua bán bất động sản. Đặt cọc là sự đảm bảo việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, ở đây chính là đảm bảo việc giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về loại hợp đồng này và cách giải quyết khi muốn lấy lại tiền đặt cọc hay làm sao để đảm bảo được quyền lợi khi xảy ra tranh chấp,… Bài viết dưới đây chúng ta cùng đi sâu tìm hiểu chủ đề này.
Mục Lục
Đặt cọc theo quy định của pháp luật
Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia tài sản đặt cọc trong một thời hạn với mục đích bảo đảm việc giao kết hoặc việc thực hiện hợp đồng (hoặc cũng có thể mang cả hai mục đích đó).
Bản chất việc đặt cọc là một quy định nhằm đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ, vì thế khi mua nhà, mua đất hay thuê nhà… thì hợp đồng đặt cọc được lập ra. Việc đặt cọc bao nhiêu thường do các bên thoả thuận.
Theo đó Hợp đồng đặt cọc mua nhà đất:
- Là văn bản ghi lại sự thỏa thuận về khoản đặt cọc giữa bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc trong quá trình giao dịch mua bán nhà đất;
- Là một trong những giấy tờ quan trọng khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất.
Để đảm bảo tốt nhất cho quyền lợi của mình khi không may xảy ra tranh chấp thì hợp đồng đặt cọc khi mua bán “đất đai” phải được lập thành văn bản để dễ dàng xử lý cũng như dễ dàng cho các bên chứng minh.
Thực tế, có không ít trường hợp gặp rủi ro như khi nhận được tài sản đặt cọc thì người nhận đặt cọc lừa đảo, bỏ trốn, cắt đứt thông tin liên lạc với bên đặt cọc. Vì thế phải cẩn thận tìm hiểu thông tin thật kĩ, làm theo đúng mẫu hợp đồng, đảm bảo yếu tố pháp lý cần thiết theo quy định của pháp luật.
Có đòi lại tiền đặt cọc được không
Căn cứ vào Điều 328 Bộ luật dân sự 2015, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác, để có cách đòi lại tiền đặt cọc mua đất thì cần xét đến các trường hợp dưới đây:
- Nếu hợp đồng mua bán đất được thực hiện: tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc (bên mua đất) hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền;
- Nếu bên đặt cọc (bên mua đất) từ chối việc thực hiện hợp đồng: tiền đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc (bên bán đất);
- Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc thực hiện hợp đồng: phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc.
Như vậy, khi bạn không tiếp tục mua đất nữa, bạn sẽ bị mất tiền đặt cọc bởi lúc này tiền đặt cọc thuộc về bên bán. Còn nếu bên bán đất không chịu bán như đã thỏa thuận thì không những phải trả lại tiền đặt cọc cho bạn, mà còn phải trả thêm một khoản tiền tương đương tiền đặt cọc (trừ trường hợp có thỏa thuận khác).
Thủ tục kiện đòi lại tiền đặt cọc mua đất
Tranh chấp liên quan đến việc đòi lại tiền đặt cọc khi mua bán đất là tranh chấp dân sự, vì thế thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015. Nếu bên bán đất vi phạm hợp đồng và KHÔNG TRẢ tài sản đặt cọc:
- Người mua có quyền khởi kiện bên bán đất lên Tòa án nhân dân cấp huyện nơi bên bán đất đang cư trú, làm việc để giải quyết;
- Kèm theo đó là mẫu đơn khởi kiện và các bằng chứng chứng minh cho yêu cầu khởi kiện của mình là có căn cứ như hợp đồng đặt cọc mua bán đất, file ghi âm, tin nhắn thỏa thuận giữa các bên,….để đòi lại khoản tiền đặt cọc.
Trình tự khởi kiện về vấn đề này được thực hiện sau:
- Xác định Tòa án có thẩm quyền giải quyết;
- Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện và tiền tạm ứng án phí;
- Nộp đơn khởi kiện (kèm theo tài liệu, chứng cứ) đến Tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ án bằng các phương thức sau: Nộp trực tiếp tại Tòa án; Gửi theo đường dịch vụ bưu chính hoặc gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).
- Tòa án nhận và xử lý đơn:
- Xem xét thụ lý vụ án;
- Yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện;
- Chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án có thẩm quyền và thông báo cho người khởi kiện nếu vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án khác;
- Trả lại đơn khởi kiện cho người khởi kiện nếu vụ việc đó không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.
Trên đây là bài viết về trình tự, thủ tục kiện đòi lại tiền đặt cọc mua đất theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự 2015. Nếu quý bạn đọc có thắc mắc hoặc có nhu cầu hỗ trợ khi thực hiện hồ sơ khởi kiện, xin vui lòng liên hệ Công ty Luật Long Phan PMT qua hotline để được tư vấn kịp thời. Xin cảm ơn.
*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: pmt@luatlongphan.vn hoặc info@luatlongphan.vn.
Có thể bạn quan tâm
xin chào luật sư, tôi có ký hai hợp đồng vay vốn với kita land, dự án golden hill, từ tháng 3.2019, đến tháng 9 là phải ký hợp đồng mua bán, nhưng phía công ty chậm trễ đến tháng 12 vẫn chưa ký. đến nay là chậm trễ 9, 10 tháng.hiện trạng vị trí đất của tôi chưa có đất thực tế, còn nhiều nhà thờ, người dân chưa di dời, tôi đã gửi đơn đề nghị thanh lý hợp đồng hai lần, trao đổi trực tiếp tại vp của kita tại 133,135 trương văn bang, quận 2 ;lần thứ 3, và tôi cũng đề nghĩ trong vòng 10 ngày kể từ ngày tôi làm việc phải trả lời cho tôi. đến nay nhiều lần điện thoại vào hotline công ty, lúc không nghe máy, lúc thì bận việc, nói chung nhiều lý do…Xin các anh chị tư vấn tôi nên làm thế nào , xin cảm ơn.
Kính chào bạn Nguyệt,
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến luatlongphan.vn. Về thắc mắc mà bạn vừa trình bày, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Trường hợp này, bạn có thể khởi kiện vụ án dân sự tại Tòa án có thẩm quyền để được giải quyết theo đúng quy định của pháp luật. Bạn cần thực hiện việc soạn thảo đơn khởi kiện theo quy định tại Điều 189 BLDS 2015. Cùng với đó, căn cứ quy định tại Điều 35, Điều 39 BLTTDS 2015 để xác định tòa án có thẩm quyền giải quyết để nộp đơn khởi kiện. Khi nộp đơn khởi kiện cần kèm theo những giấy tờ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện như hợp đồng vay vốn, thỏa thuận của các bên…Nếu có bất kỳ khó khăn trong việc giải quyết tranh chấp, bạn có thể liên hệ chúng tôi để được hỗ trợ pháp lý nhằm đảm bảo tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của bạn.
Trên đây là nội dung tư vấn mang tính tham khảo của chúng tôi dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp. Chúng tôi kiến nghị bạn nên sắp xếp một buổi làm việc trực tiếp với luật sư chuyên môn của công ty chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline bên dưới.
Anh/Chị cho em hỏi là em có mua lô đất dự án, mà 2 năm rồi chưa có sổ.Giờ em có làm đơn kiện để lấy lại tiền được không? Khi mua e làm hợp đồng góp vốn với chủ đầu tư. Nhờ A/C tư vấn giúp em
Chào bạn,
Tùy thuộc vào quy định tại hợp đồng của các bên để có thể kết luận được bạn có thể đòi lại tiền được hay không? bạn vui lòng cung cấp thông tin chi tiết để luật sư có thể đưa ra tư vấn chính xác nhất.
Trân trọng!
xin chào luật sư, tôi co 1 vân đè xin luật sư tư vấn giúp.
ngày 14/4/2022 tôi có hợp đồng đặt cọc 100 triệu mua lô đất của ông A. thời gian công chứng là 14/5/2022. trong hợp đồng ở phần thỏa thuận khác có ghi: thời gian công chứng có thể thương lượng lại ( vì lúc này bên A đang chờ lấy sổ mang tên bên A), bên bán cắm móc ranh giới trước ngày công chứng, bên bán cam kết đất không dín quy hoạch, đúng diện tích, đúng vị trí.
– đến ngày 26 / 5 /2022, bên A mới lấy được sổ mang tên tên mình, nên tôi tiếp tục yêu cầu bên A hoàn tất các cam kết trong hợp đồng đặt cọc là cắm móc ranh giới và thủ tục để xác định lô đất đúng diện tích, đúng vị trí.
– Ngày 31/6/2022 bên bán có gọi địa chính đến bắn tọa độ nhưng không đưa kết quả đo đạc và biên bản bàn giao ranh giới nên tôi không đồng ý. và đến nay ngày 11/6/2022 bên bán cũng chưa hoàn thành các cam kết này, tôi hỏi thời gian cụ thể để bân bán hoàn thành nhưng họ không có chốt thời gian cụ thể mà chỉ trả lời là đang làm.
– một vấn đề nữa là bên bán cam kết thửa đất không dín quy hoạch nhưng thực tế thửa đất này có 23m2 nằm trong quy hoạch mở đường. nên tôi sẻ bị thiệt thòi trong phần diện tích này.
vậy giờ xin hỏi luật sư tôi lấy lại tiền đã đặt cọc được không? xin cảm ơn.
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Xin chào luật sư,tình cờ tôi biết thông tin công ty Danh Phát có bán đất Phan Thiết giá 620 triệu một lô 145m2 đất thổ cư ở đường Hải thượng lãn ông ,tôi gọi hỏi thông tin thì người môi giới hẹn gặp ở công ty Danh Phát đường Tên lửa phường Bình Trị Đông B quận Bình Tân tp HCM,nhưng đến đó thì họ bảo đất PT kg có mà chỉ có đất Long An giá 1ty 915 triệu một lô 100m2 tôi kg mua nhưng họ đã lừa tôi ký hợp đồng đặt cọc 100 triệu với lời hứa sẽ hổ trợ tôi mọi cách khiến tôi xiêu lòng ,nhưng họ đã kg thực hiện được và khi tôi đòi lại cọc họ nhất quyết kg chịu trả lại cọc mà ép tôi ký nhận bảo lưu cọc để mua lô đất khác ,bây giờ họ lại bảo số tiền của tôi ít quá kg đủ để họ mua đất nên họ lại bảo tôi chờ cho đến khi họ có đất ,mà tiền của tôi là tiền vay phải trả lãi hàng tháng tôi kg biết chờ đến khi nào nên giờ tôi phải làm sao để lấy lại tiền cọc ,xin cảm ơn
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.