Thủ tục đòi lại tiền cọc đất do vi phạm bởi yếu tố khách quan

Thủ tục đòi lại tiền cọc đất do vi phạm bởi yếu tố khách quan cho phép người đặt cọc nhận lại tiền cọc khi bên bán vi phạm hợp đồng. Việc đòi lại tiền đặt cọc phải theo quy định pháp luật. Bài viết sẽ hướng dẫn chi tiết về thủ tục đòi lại tiền cọc đất do vi phạm bởi yếu tố khách quan.

Đòi lại tiền cọc đất do vi phạm khách quan thế nào

Mục Lục

1 Yếu tố khách quan là gì?
2 Hợp đồng đặt cọc đất phải được công chứng, chứng thực.
3 Vi phạm hợp đồng bởi yếu tố khách quan có phải chịu phạt cọc?
4 Mẫu đơn khởi kiện đòi lại tiền cọc đất.
5 Thủ tục khởi kiện đòi lại tiền cọc đất
6 Vai trò luật sư hỗ trợ khởi kiện đòi lại tiền cọc đất.

Yếu tố khách quan là gì?

Yếu tố khách quan là những sự việc, sự vật, hiện tượng diễn ra ngoài ý muốn của bạn và bạn không thể thay đổi được. Hay yếu tố khách quan cũng được hiểu là yếu tố bên ngoài tác động vào làm ảnh hưởng đến việc thực hiện hợp đồng không được đảm bảo.

Hợp đồng đặt cọc đất phải được công chứng, chứng thực.

Hợp đồng đặt “cọc” được quy định tại Điều 328 BLDS 2015 thì hợp đồng đặt cọc nhằm để đảm bảo giao kết hoặc là thực hiện hợp đồng.

Các trường hợp hợp đồng được hoặc không được giao kết như sau:

Nếu hợp đồng được giao kết thì tài sản đặt cọc được được trả lại cho bên đặt cọc;
Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc;
Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc.

cách đòi lại tiền đặt cọc mua đất — Mẫu hợp đồng đặt cọc.

Vi phạm hợp đồng bởi yếu tố khách quan có phải chịu phạt cọc?

Trong trường hợp trong hợp đồng có điều khoản về thời hạn phải hoàn tất các thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, nếu sau thời hạn này mà không hòan thành thì phải chịu phạt cọc.

Nhưng trong trường hợp này nếu có căn cứ để xác định cơ quan co thẩm quyền chậm trễ trong việc chuyển tên quyền sở hữu thì lỗi dẫn tới việc quá thời hạn hoàn tất trong hợp đồng thì vấn đề này thuộc về khách quan, và không phải chịu phạt tiền cọc.

Mẫu đơn khởi kiện đòi lại tiền cọc đất.

Mẫu đơn khởi kiện đòi lại tiền cọc đất giúp cho người bị thiệt hại đòi lại được quyền lợi cho mình. Mẫu đơn khởi kiện cần phải viết đúng về cả nội dung lẫn hình thức thì việc khởi kiện sẽ dễ dàng hơn không gặp tình trạng bị trả lại đơn.

Các bạn có thể tham khảo cách viết đơn tại đây: Mẫu đơn khởi kiện đòi tiền đặt cọc đất.

Thủ tục khởi kiện đòi lại tiền cọc đất

Căn cứ theo Điều 26 BLTTDS 2015 thì hợp đồng đặt cọc thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

Hồ sơ khởi kiện bao gồm:

Đơn khởi kiện vụ án dân sự.
Hợp đồng đặt cọc.
Giấy tờ, biên lai chứng minh bạn đã đưa tiền cọc cho bên kia.
Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của bên đặt cọc.
Các giấy tờ khác có liên quan.

Bước 1: Nộp đơn khởi kiện.

Căn cứ theo Điều 190 BLTTDS 2015 thì có 3 hình thức để nộp đơn khởi kiện là:

Nộp trực tiếp tại Tòa án.
Gửi đến Toà án theo đường dịch vụ bưu chính.
Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án ( nếu có).

Bước 2: Toà án tiếp nhận và thụ lý đơn khởi kiện.

Căn cứ theo Điều 191 BLTTDS 2015 thì tiếp nhận và thụ lý đơn khởi kiện như sau:

Khi Tòa án nhận được đơn đã nộp ở bước 1, Toà án có trách nhiệm cấp giấy xác nhận đã nhận đơn cho người khởi kiện.
Trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày nhận đơn Chánh án Toà án phải phân công Thẩm phán xem xét và giải quyết vụ án.
Người khởi kiện đóng tiền tạm ứng án phí và nộp lại biên lai cho Tòa án.
Thẩm phán tiến hành thụ lý vụ án theo quy định của pháp luật.

Bước 3: Chuẩn bị xét xử.

Căn cứ theo Điều 203 BLTTDS 2015 thì thời hạn xét xử đối với trường hợp này là 4 tháng kể từ ngày thụ lý vụ án.
Đối với vụ án có tính chất phức tạp hoặc do sự kiện bất khả kháng, trở ngại khách quan thì Chánh án Tòa án có thể quyết định gia hạn thời hạn chuẩn bị xét xử nhưng không quá 02 tháng.

Bước 4: Xét xử sơ thẩm.

Thông qua việc nghiên cứu hồ sơ, tài liệu chứng cứ mà các bên đương sự cung cấp hoặc do tự mình thu thập, Thẩm phán sẽ mở phiên tòa sơ thẩm theo thủ tục luật định.
Trường hợp không đồng ý với bản án, quyết định của Tòa án, đương sự có thể kháng cáo theo thủ tục phúc thẩm.

Xem thêm: Thủ tục kiện đòi lại tiền đặt cọc mua đất.

Vai trò luật sư hỗ trợ khởi kiện đòi lại tiền cọc đất.

Soạn thảo đơn khỏi kiện gửi đến Tòa án
Giúp khách hàng chuẩn bị các hồ sơ cần thiết cho thủ tục đòi lại tiền cọc “đất”.
Tư vấn pháp lý về vấn đề pháp lý liên quan đến giải quyết”đòi lại tiền cọc” đất cho khách hàng.
Luật sư thay mặt khách hàng tham gia tố tụng với tư cách là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.
Với kiến thức chuyên môn sâu và nhiều năm kinh nghiệm của mình, Luật sư sẽ hỗ trợ khách hàng một cách tốt nhất.
Các yêu cầu khác mà khách hàng yêu cầu có liên quan đến đòi lại tiền cọc đất bởi “yếu tố khách quan”.

Trên đây là nội dung hướng dẫn thủ tục đòi lại tiền đặt cọc đất do vi phạm bởi yếu tố khách quan. Nếu quý bạn đọc có thắc mắc về thủ tục đòi lại tiền đặt cọc đất hoặc cần sự hỗ trợ trực tiếp của luật sư tư vấn luật đất đai, vui lòng liên hệ chúng tôi thông qua hotline: 1900.63.63.87 để được tư vấn và giúp đỡ kịp thời mọi vướng mắc pháp lý của quý bạn đọc.

Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.