Thủ tục khởi kiện đòi lại tiền cọc mua nhà đất do nhầm đối tượng

Đất đai từ nguồn tài nguyên có hạn đã trở thành nguồn vốn quan trọng phục vụ đắc lực cho việc phát triển đất nước. Để duy trì sự phát triển này cần đảm bảo quyền sử dụng đất của từng cá nhân thành “hàng hóa” được bảo vệ trong các chế định phù hợp. Trong phạm vi bài viết này, Luật Long Phan PMT sẽ cung cấp cho đọc giả những thông tin pháp lý về thủ tục khởi kiện đòi lại tiền cọc mua nhà đất do nhầm đối tượng.

Thủ tục khởi kiện đòi lại tiền đặt cọc mua bán nhà đất do nhầm đối tượng

>>>Xem thêm: Thủ tục kiện đòi lại tiền đặt cọc mua đất

Căn cứ khởi kiện đòi lại tiền đặt cọc mua nhà đất do nhầm lẫn

Trong trường hợp hợp đồng ký kết giữa các bên có sự nhầm lẫn về đối tượng hợp đồng làm cho một bên không đạt được mục đích của việc xác lập hợp đồng (trường hợp này là sở hữu nhà đất xác định) thì bên bị nhầm lẫn có quyền yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng đặt cọc để mua nhà đất đó vô hiệu.

Bên cạnh đó, bên bị nhầm lẫn cũng phải có những chứng cứ cụ thể để chứng minh bản thân có sự nhầm lẫn đối với đối tượng của hợp đồng. Từ đó mới dẫn đến việc mục đích  của đặt cọc là thực hiện việc nhận chuyển nhượng nhà đất không thực hiện được và có căn cứ để yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng đặt cọc vô hiệu.

Sau khi tòa án tuyên hợp đồng đặt cọc vô hiệu thì hệ quả của nó là các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận theo quy định tại khoản 2 Điều 131 BLDS 2015, từ đó người khởi kiện mới có thể nhận được tiền đặt cọc mua nhà đất.

Thủ tục khởi kiện yêu cầu đòi lại tiền đặt cọc

Thời hiệu khởi kiện

Theo quy định tại Điều 132 BLDS 2015 thì thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu đối với giao dịch dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn là 02 năm kể từ ngày người bị nhầm lẫn biết giao dịch được xác lập do bị nhầm lẫn.

Trong thời hiệu khởi kiện yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu do bị nhầm lẫn, người khởi kiện có thể yêu cầu bên còn lại trả lại số tiền đã đặt cọc. Do đó, có thể xác định thời hiệu khởi kiện yêu cầu đòi lại tiền cọc cũng là thời hiệu yêu cầu tuyên hợp đồng mua bán nhà đất vô hiệu.

Thẩm quyền giải quyết của tòa án

Vì tranh chấp đòi lại tiền cọc mua nhà đất do nhầm đối tượng là tranh chấp về giao dịch dân sự, hợp đồng dân sự nên Tòa án có thẩm quyền giải quyết là Tòa án nhân dân cấp huyện nơi bị đơn của tranh chấp này cư trú.

CSPL Điều 35 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015

Thành phần hồ sơ

Hồ sơ người khởi kiện nộp đến Tòa án có thẩm quyền để đòi lại tiền cọc mua nhà đất do nhầm đối tượng bao gồm:

• Đơn khởi kiện yêu cầu tuyên hợp đồng mua nhà đất vô hiệu.
• Giấy tờ nhân thân (bản sao có chứng thực).
• Hợp đồng mua bán nhà đất hoặc hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất.
• Các tài liệu, chứng cứ khác liên quan đến quan hệ hợp đồng này.

>>>Xem thêm: Thủ tục khởi kiện hủy hợp đồng mua bán nhà đất

Tiền cọc mua bán nhà đất

Dịch vụ Luật Long Phan PMT

Phí dịch vụ luật sư tư vấn soạn thảo hợp đồng được xác định dựa vào các tiêu chí sau:

• Yêu cầu về đối tượng: hàng hóa, thuê khoán, xây dựng…;
• Yêu cầu về hình thức: tiếng việt, song ngữ…;
• Yêu cầu về tính chất: phức tạp, đơn giản…;
• Mức độ quan trọng của hợp đồng: giá trị hợp đồng, tầm ảnh hưởng của hợp đồng đối với các bên giao dịch…

Trong trường hợp phát sinh những tình tiết mới, ảnh hưởng đến việc soạn thảo hợp đồng, các bên có thể thỏa thuận lại về mức phí dịch vụ bằng phụ lục hợp đồng.

Giá dịch vụ sẽ không bao gồm thuế, lệ phí, phí Nhà nước mà khách hàng phải nộp theo quy định của pháp luật.

>>>Xem thêm: Khung hình phạt nào cho tội đua xe trái phép làm chết người?

Mua bán nhà đất

Trên đây là bài viết về Thủ tục khởi kiện đòi lại tiền cọc mua nhà đất do nhầm đối tượng. Nếu bạn đọc có nhu cầu gửi hồ sơ tài liệu hoặc đặt lịch gặp trực tiếp luật sư vui lòng liên hệ với Công ty Luật Long Phan PMT qua số hotline 1900.63.63.87 để được TƯ VẤN LUẬT HỢP ĐỒNG hoặc trao đổi trực tiếp với LUẬT SƯ HỢP ĐỒNG. Xin cảm ơn!

Thông qua tổng đài 1900.63.63.87, Luật sư của Long Phan PMT hy vọng có thể giúp đỡ được nhiều người với nhiều nhu cầu dịch vụ pháp lý khác nhau. Hotline 1900.63.63.87 luôn sẵn sàng lắng nghe những thắc mắc từ quý khách hàng mọi lúc, mọi nơi, kết nối bạn đến với những tư vấn từ những luật sư giỏi về chuyên môn, nhiệt tình trong công việc.