Thủ tục cấp giấy phép xây dựng sau khi bị thu hồi 

Thủ tục cấp giấy phép xây dựng sau khi bị thu hồi là trình tự các công việc mà chủ đầu tư cần thực hiện để được cấp lại giấy phép xây dựng sau khi bị cơ quan chức năng thu hồi. Theo quy định pháp luật hiện hành, việc thu hồi giấy phép xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau. Qua đó, với từng nguyên nhân, thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng cũng hoàn toàn khác. Bài viết dưới đây của Luật Long Phan PMT sẽ làm rõ về vấn đề trên, mời quý khách tham khảo.

Những trường hợp bị thu hồi giấy phép xây dựng

Căn cứ khoản 1 Điều 101 Luật Xây dựng 2014, khoản 16 Điều 12 Nghị định 35/2023/NĐ-CP, các trường hợp giấy phép xây dựng bị thu hồi gồm:

1. Giấy phép xây dựng được cấp không đúng quy định của pháp luật, bao gồm:

• Giả mạo giấy tờ trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
• Giấy phép xây dựng bị ghi sai do lỗi của cơ quan cấp giấy phép xây dựng; giấy phép xây dựng được cấp không đúng thẩm quyền;
• Giấy phép xây dựng được cấp không đáp ứng các điều kiện cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật.

2. Chủ đầu tư không khắc phục việc xây dựng sai với giấy phép xây dựng trong thời hạn ghi trong văn bản xử lý vi phạm theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Như vậy, nếu thuộc một trong các trường hợp kể trên, giấy phép xây dựng sẽ bị thu hồi.

>>>Xem thêm: Quy định về các trường hợp bị thu hồi giấy phép xây dựng

Sau khi bị thu hồi giấy phép xây dựng, cần điều kiện gì để được cấp lại

Căn cứ khoản 3 Điều 53 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, điều kiện cấp lại giấy phép xây dựng được quy định như sau:

• Đối với trường hợp giấy phép xây dựng bị ghi sai do lỗi của cơ quan cấp giấy phép xây dựng: Cơ quan có thẩm quyền sẽ tự cấp lại cho chủ thể bị thu hồi mà không cần đáp ứng bất kì điều kiện gì.
• Đối với các trường hợp còn lại: Giấy phép xây dựng chỉ được cấp lại khi đã nộp lại hoặc hủy giấy phép xây dựng và hoàn thành các trách nhiệm, nghĩa vụ theo quy định của pháp luật.

Như vậy, đối với trường hợp giấy phép bị thu hồi, cơ quan chức năng sẽ tiến hành cấp lại mà không đặt ra các yêu cầu về điều kiện. Đối với những trường hợp bị thu hồi còn lại, việc cấp lại chỉ được thực hiện khi chủ thể bị thu hồi giấy phép đã nộp lại hoặc hủy giấy phép xây dựng và hoàn thành các trách nhiệm, nghĩa vụ theo quy định của pháp luật.

Thủ tục cấp giấy phép xây dựng sau khi bị thu hồi

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng

Căn cứ Điều 103 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 37 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020), thẩm quyền cấp lại giấy phép xây dựng thuộc về:

• Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng thuộc chức năng và phạm vi quản lý của cơ quan này.
• Ủy ban Nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý.

Như vậy, tùy từng trường hợp khác nhau, thẩm quyền cấp lại giấy phép xây dựng sẽ thuộc về Ủy ban Nhân dân cấp huyện hoặc cấp tỉnh.

Điều kiện để được cấp lại giấy phép xây dựng bị thu hồi

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng

Căn cứ Điều 95 Luật Xây dựng 2014 và khoản 3 Điều 53 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng sau khi bị thu hồi gồm các giấy tờ, tài liệu sau:

Thứ nhất, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
• Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
• Bản vẽ thiết kế xây dựng;
• Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Thứ hai, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với công trình không theo tuyến gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
• Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
• Bản sao quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư;
• Bản vẽ thiết kế xây dựng;
• Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm, chủ trì thiết kế xây dựng, kèm theo bản sao chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế.

Thứ ba, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với xây dựng công trình theo tuyến gồm:

• Các tài liệu quy định tại các điểm a, c, d và đ khoản 2 Điều 95 Luật Xây dựng 2014;
• Văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về sự phù hợp với vị trí và phương án tuyến;
• Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Thứ tư, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với xây dựng công trình tôn giáo gồm:
• Các tài liệu quy định tại khoản 2 Điều 95 Luật Xây dựng 2014;
• Văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về tôn giáo.

Thứ năm, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình tượng đài, tranh hoành tráng gồm:

• Các tài liệu quy định tại khoản 2 Điều 95 Luật Xây dựng 2014;
• Bản sao giấy phép hoặc văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.

Thứ sáu, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với công trình quảng cáo gồm:

• Các tài liệu quy định tại khoản 2 Điều 95 Luật Xây dựng 2014; trường hợp thuê đất hoặc công trình để thực hiện quảng cáo thì phải có bản sao hợp đồng thuê đất hoặc hợp đồng thuê công trình;
• Bản sao giấy phép hoặc văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về quảng cáo.

Thứ bảy, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với công trình của cơ quan ngoại giao và tổ chức quốc tế theo quy định của Chính phủ.

Ngoài các tài liệu kể trên, chủ thể đề nghị cấp giấy phép xây dựng sau khi bị thu hồi còn phải cung cấp các tài liệu, chứng cứ liên quan đến việc đã nộp lại hoặc hủy giấy phép xây dựng và hoàn thành các trách nhiệm, nghĩa vụ theo quy định của pháp luật.

>>> Xem thêm: Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới nhất năm 2024 gồm những gì?

Trình tự cấp giấy phép xây dựng

Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 53 Nghị định 15/2018/NĐ-CP, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm cấp lại giấy phép xây dựng trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày có quyết định thu hồi hoặc hủy giấy phép xây dựng đối với trường hợp giấy phép xây dựng bị ghi sai do lỗi của cơ quan cấp giấy phép xây dựng.

Căn cứ Điều 102 Luật Xây dựng 2014, thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng sau khi bị thu hồi đối với những trường hợp còn lại được thực hiện như sau:

1. Bước 1: Nộp hồ sơ

Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp lại giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng;

2. Bước 2: Xem xét và giải quyết hồ sơ cấp giấy phép xây dựng khi bị thu hồi

• Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định;
• Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa và yêu cầu sửa đổi, bổ sung hồ sơ nếu có.
• Đối chiếu các điều kiện luật định để gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;
• Các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình liên quan đến việc cấp giấy phép.
• Cấp giấy phép xây dựng nếu xét thấy hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đủ điều kiện.

3. Bước 3: Nhận kết quả, nộp lệ phí cấp phép xây dựng

Chủ đầu tư nộp lệ phí và nhận giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng bao gồm gì?

>>> Xem thêm: Thủ tục cấp lại Giấy phép xây dựng

Luật sư tư vấn, hỗ trợ thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng

Để hỗ trợ khách hàng thực hiện thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng sau khi bị cơ quan chức năng thu hồi, Luật Long Phan PMT cung cấp các dịch vụ tư vấn, hỗ trợ sau:

• Tư vấn các quy định pháp luật liên quan đến xây dựng, bao gồm các quy định về quy trình, tiêu chuẩn kỹ thuật, văn bản pháp luật, và các yêu cầu khác liên quan đến việc đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
• Soạn thảo văn bản, đơn từ và chuẩn bị hồ sơ;
• Đại diện khách hàng thực hiện thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng và làm việc với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Hướng dẫn thủ tục xin phép xây nhà trên đất quy hoạch treo
• Hỗ trợ giải quyết các vướng mắc, yêu cầu từ cơ quan chức năng .
• Tư vấn, hỗ trợ trong trường hợp xảy ra tranh chấp hoặc khiếu nại liên quan đến việc xin cấp giấy phép xây dựng.

Như vậy, trong trường hợp như: Giấy tờ trong hồ sơ đề nghị cấp phép là giả mạo, chủ đầu tư không khắc phục việc xây dựng sai với giấy phép xây dựng… thì phải đề nghị cấp giấy phép xây dựng. Bài viết trên đã trình bày chi tiết về điều kiện thực hiện và thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng sau khi bị thu hồi. Nếu còn có thắc mắc liên quan đến bài viết hoặc cần tư vấn luật xây dựng, quý khách hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline: 1900 63.63.87 để được hỗ trợ.

>> Các bài viết liên quan có thể bạn quan tâm:

• Hồ sơ, thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng mới nhất
• Điều kiện xin cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ
• Hồ sơ, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng công trình mới nhất 2024