Tài sản chung bị xử lý thi hành án như thế nào?

Hiện nay, việc sở hữu chung tài sản giữa nhiều người với nhau rất phổ biến. Vậy khi có một chủ sở hữu chung là người phải thi hành án bằng tài sản chung thì tài sản chung sẽ bị xử lý thi hành án như thế nào? Những NGUYÊN TẮC và THỦ TỤC của việc xử lý tài sản chung để thi hành án được pháp luật quy định ra sao? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin về vấn đề này.

Tư vấn quy định pháp luật về thi hành án

>>> Xem thêm: Cách Xử Lý Khi Đất Đang Thuê Bị Xử Lý Thi Hành Án

Tài sản chung là gì?

Căn cứ Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015 (BLDS 2015), ta có:

Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản; bao gồm bất động sản và động sản.

Đồng thời, căn cứ Khoản 1, Điều 207 Bộ luật Dân sự (BLDS) 2015: sở hữu chung là sở hữu của NHIỀU chủ thể đối với tài sản.

Vậy có thể hiểu tài sản chung là tài sản thuộc sở hữu của nhiều chủ thể.

Nguyên tắc khi xử lý tài sản chung để thi hành án

Căn cứ Điều 24 Nghị định số 62/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thi hành án dân sự, nguyên tắc khi xử lý tài sản chung để thi hành án dân sự như sau:

Chỉ xử lý đối với tài sản chung là quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi các tài sản khác KHÔNG đủ để thi hành án hoặc khi đương sự tự nguyện đề nghị kê biên tài sản cụ thể trong số nhiều tài sản mà không gây trở ngại cho việc thi hành án và tài sản đó đủ để thi hành án, các chi phí liên quan.

• Chỉ kê biên tài sản khác của doanh nghiệp phải thi hành án, nếu sau khi đã khấu trừ tài khoản, xử lý vàng, bạc, đá quý, kim khí quý khác, giấy tờ có giá của doanh nghiệp đang do doanh nghiệp quản lý hoặc đang do người thứ ba giữ mà vẫn không đủ để thi hành án, trừ trường hợp bản án, quyết định có quyết định khác hoặc đương sự có thỏa thuận khác.

Thủ tục xử lý thi hành án tài sản chung

Xác định phần sở hữu của người phải thi hành án trong khối tài sản chung

Căn cứ Khoản 1, Điều 74 Luật Thi hành án dân sự 2008 (Luật THADS 2008) được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 31, Điều 1 Luật số 64/2014/QH13 và Điểm c, Khoản 2, Điều 24 Nghị định số 62/2015/NĐ-CP, phần sở hữu của người phải thi hành án trong khối tài sản chung được xác định như sau:

• Khi CHƯA xác định được phần quyền sở hữu tài sản, phần quyền sử dụng đất của người phải thi hành án trong khối tài sản chung thì Chấp hành viên phải thông báo cho người phải thi hành án và những người có quyền sở hữu chung đối với tài sản, quyền sử dụng đất biết để họ tự thỏa thuận phân chia tài sản chung hoặc yêu cầu Tòa án giải quyết.
• Hết 30 ngày, từ ngày nhận được thông báo mà các bên không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận vi phạm Điều 6 Luật THADS 2008 sửa đổi, bổ sung 2014 hoặc thỏa thuận không được và không yêu cầu Tòa án giải quyết thì Chấp hành viên thông báo cho người ĐƯỢC thi hành án có quyền yêu cầu Tòa án xác định phần quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng đất của người phải thi hành án trong khối tài sản chung.
• Hết 15 ngày, từ ngày nhận được thông báo mà người được thi hành án không yêu cầu Tòa án giải quyết thì Chấp hành viên yêu cầu Tòa án xác định.

Ngoài ra, có các trường hợp đặc biệt sau:

• Đối với tài sản thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung của vợ, chồng thì Chấp hành viên xác định phần sở hữu của vợ, chồng theo quy định pháp luật về hôn nhân và gia đình.
• Đối với tài sản thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình thì Chấp hành viên xác định phần sở hữu, sử dụng theo số lượng thành viên của hộ gia đình tại thời điểm xác lập quyền sở hữu tài sản, thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Tài sản chung của vợ và chồng

Xử lý tài sản chung đã xác định được phần sở hữu của người phải thi hành án

Theo quy định tại Khoản 2, Điều 74 Luật THADS 2008 (được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 31, Điều 1 Luật số 64/2014/QH13) và Khoản 7, Điều 2 Thông tư liên tịch số 11/2016/TTLT-BTP-TANDTC-VKSNDTC do Bộ Tư pháp – Tòa án Nhân dân tối cao và Viện Kiểm sát Nhân dân tối cao ban hành ngày 01/08/2016 , tài sản chung đã xác định được phần sở hữu của người phải thi hành án được xử lý như sau:

Tài sản chung có thể phân chia được

Chấp hành viên áp dụng biện pháp cưỡng chế phần tài sản tương ứng với phần sở hữu của người phải thi hành án.

Tài sản chung không thể phân chia được

Chấp hành viên áp dụng biện pháp cưỡng chế đối với toàn bộ tài sản và thanh toán cho chủ sở hữu chung còn lại giá trị phần tài sản thuộc quyền sở hữu của họ.

Việc ưu tiên mua tài sản chung của chủ sở hữu chung

Chủ sở hữu chung được quyền ưu tiên mua phần tài sản của người phải thi hành án trong khối tài sản chung như sau:

1. Trong 05 ngày làm việc, từ ngày nhận được kết quả thẩm định giá, Chấp hành viên thông báo cho chủ sở hữu chung quyền ưu tiên mua của mình.
2. Trước khi bán lần đầu đối với tài sản thuộc sở hữu chung, Chấp hành viên thông báo và định thời hạn cho chủ sở hữu chung mua phần tài sản của người phải thi hành án theo giá đã định trong thời hạn 03 tháng đối với bất động sản, 01 tháng đối với động sản; đối với những lần bán TIẾP THEO thì thời hạn là 15 ngày, kể từ ngày được thông báo hợp lệ.
3. Trong 05 ngày làm việc, từ ngày hết thời hạn ưu tiên mà chủ sở hữu chung không mua tài sản thì tài sản được bán theo quy định tại Điều 101 Luật THADS 2008 (sửa đổi, bổ sung 2014).

Xử lý thi hành án tài sản chung

>>> Xem thêm: THỦ TỤC YÊU CẦU THI HÀNH BẢN ÁN DÂN SỰ CÓ HIỆU LỰC PHÁP LUẬT

Luật sư tư vấn giải phân chia tài sản chung để thi hành án

• Tư vấn các quy định pháp luật về phân chia, xử lý tài sản chung để thi hành án;
• Tư vấn về quyền lợi và nghĩa vụ của các chủ sở hữu đối với tài sản chung bị xử lý thi hành án;
• Tư vấn hướng giải quyết các tranh chấp liên quan đến việc phân chia tài sản chung để thi hành án;
• Tư vấn khiếu nại các quyết định thi hành án đối với việc phân chia tài sản chung của cơ quan thi hành án.

Trên đây là bài viết tư vấn về các quy định của pháp luật về việc xác định, phân chia và xử lý tài sản chung để thi hành án. Nếu bạn đọc thắc mắc hoặc muốn tìm hiểu sâu hơn về các vấn đề khác liên quan đến thi hành án dân sự, hay liên hệ ngay số hotline: 1900.63.63.87 để gặp trực tiếp LUẬT SƯ DÂN SỰ để được tư vấn luật dân sự kịp thời. Xin cảm ơn.