Cách xử lý khi đất đang thuê bị xử lý thi hành án sẽ thực hiện như thế nào là vấn đề người thuê đất rất quan tâm khi đa số người cho thuê đất họ sẽ chọn phương án đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bị thi hành án. Khi đó quyền và nghĩa vụ của hai bên cũng như hướng giải quyết khi tranh chấp sẽ được Luật Long Phan cung cấp trong bài viết dưới đây.
Cách xử lý khi đất đang thuê bị xử lý thi hành án
Mục Lục
Quyền lợi của người thuê đất khi đất cho thuê bị thi hành án
Căn cứ vào điều 91 Luật thi hành án dân sự 2008 có quy định : Trường hợp tài sản kê biên đang cho thuê được tiếp tục cho thuê theo hợp đồng đã giao kết.
Người cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê đất
Tuy nhiên khi người cho thuê đất phải thi hành án thì họ thường lựa chọn phương án là đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê để thực hiện việc thi hành án đúng thời gian và thủ tục. Khi đó quyền và nghĩa vụ của hai bên như sau :
Quyền và nghĩa vụ của người cho thuê
- Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng tuy nhiên trong trường hợp này bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng không có căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 428 BLDS 2015 nên bên cho thuê có nghĩa vụ phải thực hiện trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ.
Cụ thể ở đây là bồi thường thiệt hại trong hợp đồng (nếu hợp đồng có quy định) và bồi thường ngoài hợp đồng cho bên thuê.
- Mức bồi thường thiệt hại này sẽ do hai bên cùng thỏa thuận với nhau .
- Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.
>> Xem thêm: Mẫu Hợp Đồng Thuê Đất
Quyền và nghĩa vụ của người thuê
- Bên thuê có quyền được nhận thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng và được bồi thường thiệt hại .
- Trả lại đất đúng thời hạn và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng
- Trong quá trình thỏa thuận về bồi thường thiệt hại nếu bên thuê thấy mức thỏa thuận không hợp lý và nảy sinh tranh chấp, có thể thực hiện quyền khởi kiện để yêu cầu tòa án giải quyết .
Người cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê đất
>> Xem thêm: Thủ Tục Khởi Kiện Hủy Hợp Đồng Thuê Đất Do Bên Thuê Không Trả Tiền Thuê
Thực hiện quyền khởi kiện khi bị đơn phương chấm dứt hợp đồng
Thời hiệu
Căn cứ Điều 429 BLDS 2015 quy định : Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng là 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.
Trình tự, thủ tục
Hồ sơ khi khởi kiện hủy hợp đồng thuê đất
- Đơn khởi kiện
- Hợp đồng thuê đất
- Các tài liệu, chứng cứ liên quan
- Giấy tờ nhân thân (chứng minh nhân dân, căn cước công dân,…)
Trình tự, thủ tục khởi kiện
- Nộp hồ sơ khởi kiện đã chuẩn bị đến Tòa án có thẩm quyền giải quyết
- Đây là vụ Tranh chấp hợp đồng dân sự về thuê quyền sử dụng đất theo khoản 3 điều 26 của Bộ luật Tố tụng dân sự, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án. (Căn cứ điểm a khoản 1 điều 35 BLDS 2015 nộp đơn tại tòa án nhân dân cấp huyện nơi bị đơn cư trú )
- Tòa án nhận hồ sơ khởi kiện và xử lý, nếu hồ sơ hợp lệ Tòa án tiến hành thụ lý vụ án và ra thông báo nộp tiền tạm ứng án phí đối với người có yêu cầu. Tòa án thực hiện các thủ tục cần thiết để đưa vụ án ra xét xử.
- Xét xử sơ thẩm
- Xét xử phúc thẩm (nếu có)
Thực hiện quyền khởi kiện khi bị đơn phương chấm dứt hợp đồng
>> Xem thêm: Tư Vấn Giải Quyết Tranh Chấp Hợp Đồng Thuê Quyền Sử Dụng Đất
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn liên quan đến cách xử lý khi đát đang thuê bị xử lý thi hành án? Nếu như bạn có bất cứ vướng mắc nào, xin vui lòng liên hệ Tư Vấn Luật Dân Sự qua HOTLINE: 1900.63.63.87 để được tư vấn kịp thời và hỗ trợ tốt nhất. Xin cảm ơn.:
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.