Luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê đất ở Cần Thơ

Luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê đất ở Cần Thơ là việc các bên hoặc cơ quan, tổ chức có thẩm quyền giải quyết những tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất.Các vụ việc tranh chấp liên quan đến đất đai thường phức tạp, khó khăn và tốn kém về thời gian cũng như chi phí giải quyết. Bài viết dưới đây, Luật Long Phan sẽ thông tin đến quý khách hàng những kiến thức pháp luật liên quan đến hợp đồng cho thuê đất và các phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng phổ biến ngày nay.

Quy định pháp luật về cho thuê đất

Pháp luật điều chỉnh việc cho thuê đất thông qua việc quy định một số nội dung như: Nội dung cơ bản của hợp đồng cho thuê đất và Hình thức của hợp đồng cho thuê đất.

Các nội dung cơ bản của hợp đồng

Căn cứ Mẫu số 05a ban hành kèm Nghị định 102/2024/NĐ-CP thì nội dung hộp đồng thuê đất gồm:

• Thông tin các bên cho thuê và bên thuê.
• Thông tin thửa đất cho thuê.
• Thời hạn thuê đất.
• Mục đích sử dụng đất khi thuê.
• Giá thuê và thanh toán.
• Quyền và nghĩa vụ các bên.
• Trường hợp chấm dứt hợp đồng.
• Giải quyết tài sản gắn liền với đất.

>>>Nhấn để tải: Mẫu Hợp đồng thuê đất

Mẫu Hợp đồng thuê đất mới nhất áp dụng trong năm 2024

Hình thức của hợp đồng cho thuê đất

Hợp đồng thuê đất là một trong những loại hợp đồng về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015 (viết tắt là BLDS 2015). Căn cứ khoản 1 Điều 502 BLDS 2015, hợp đồng cho thuê đất phải được thành lập bằng văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của BLDS 2015 và quy định khác có liên quan.

Theo đó, theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì về nguyên tắc hợp đồng thuê đất cần phải công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, khi một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản thì hợp đồng thuê đất không bắt buộc phải tiến hành công chứng, chứng thực.

Tóm lại, đối với hợp đồng thuê đất nói riêng hay hợp đồng về quyền sử dụng đất nói chung thì hình thức của hợp đồng phải được lập bằng văn bản. Trong một số trường hợp ngoại lệ thì hợp đồng thuê đất không cần phải được công chứng, chứng thực. Nếu không đáp ứng các điều kiện trên thì khi phát sinh tranh chấp, hợp đồng thuê đất có thể bị Tòa án tuyên vô hiệu theo yêu cầu có căn cứ của một bên.

Các phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê đất

Tuỳ thuộc vào hoàn cảnh thực tế khi tranh chấp xảy ra, quý khách hàng có thể lựa chọn một trong các phương thức giải quyết tranh chấp sau:

Thương lượng, hòa giải

Đây là phương thức được ưu tiên hàng đầu trong việc giải quyết tranh chấp các loại hợp đồng nói chung và hợp đồng cho thuê đất nói riêng.

Đối với phương thức thương lượng, các bên sẽ tự do cùng nhau thoả thuận tìm ra cách giải quyết tranh chấp phù hợp mà không có sự can thiệp của bên thứ ba nào.

Đối với phương thức hòa giải, các bên sẽ tự thoả thuận với nhau sẽ giải quyết tranh chấp tại các trung tâm hoà giải. Với phương thức này, Hoà giải viên sẽ làm bên thứ 3 trung gian giúp các bên thấu hiểu những yêu cầu, thuận lợi, khó khăn…của đối phương cũng như quy định pháp luật để cùng nhau tìm ra phương án giải quyết có lợi nhất cho đôi bên.

Ngoài ra, việc hoà giải cũng là thủ tục được Toà án tiến hành trong trường hợp các bên sử dụng phương thức khởi kiện ra Toà án. Nếu hoà giải không thành, Toà án tiến hành giải quyết tranh chấp theo phương thức khởi kiện ra Toà án.

Khởi kiện đến Tòa án có thẩm quyền

Theo quy định tại Điều 186 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 thì cơ quan, tổ chức, cá nhân có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp khởi kiện vụ án (sau đây gọi chung là người khởi kiện) tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Như vậy, khi một trong các bên có cơ sở cho việc quyền và lợi ích hợp pháp của mình xâm phạm thì hoàn toàn có thể gửi đơn đến Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết tranh chấp. Theo quy định tại Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 có quy định về thời hạn chuẩn bị xét xử thì đối với các tranh chấp về dân sự như tranh chấp về hợp đồng thuê đất thì thời hạn là 04 tháng, kể từ ngày thụ lý vụ án. Tuy nhiên, đối với vụ án có tính chất phức tạp hoặc do sự kiện bất khả kháng, trở ngại khách quan thì Chánh án Tòa án có thể quyết định gia hạn thời hạn chuẩn bị xét xử nhưng không quá 02 tháng.

Do đó, có thể thấy phương thức giải quyết tranh chấp bằng con đường Tòa án là phương thức tốn nhiều thời gian nhất. Song, vì mặt hiệu quả cao khi phải thi hành án theo Bản án hoặc quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật, đây vẫn là phương thức được các bên có quan hệ tranh chấp áp dụng nhiều dẫn tới tình trạng quá tải các vụ việc ở Toà án mỗi ngày.

Giải quyết bằng trọng tài thương mại

Tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai do Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự hoặc do Trọng tài thương mại Việt Nam giải quyết theo quy định của pháp luật về trọng tài thương mại.

Theo đó, tranh chấp hợp đồng thuê đất nếu các bên có thỏa thuận giải quyết bằng trọng tài. Đồng thời, đảm bảo điều kiện theo quy định Luật Trọng tài thương mại 2010 thì vẫn có thể yêu cầu giải quyết bằng trọng tài thương mại.

Cơ sở pháp lý: Khoản 5 Điều 236 Luật Đất đai 2024.

>>>Xem thêm: Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng cho thuê tài sản

Phương thức giải quyết tranh chấp trong hợp đồng thuê đất

Tuyệt vời! Bài viết đã cung cấp thông tin chi tiết về các phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê đất. Dưới đây là phần bổ sung FAQ với 10-15 câu hỏi thường gặp, nhằm làm rõ hơn các khía cạnh khác nhau của vấn đề này:

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Những loại tranh chấp hợp đồng thuê đất nào thường gặp nhất?

Các loại tranh chấp thường gặp bao gồm:

• Tranh chấp về thời hạn thuê.
• Giá thuê, mục đích sử dụng đất.
• Vi phạm các điều khoản trong hợp đồng.

Khi nào thì nên lựa chọn phương thức thương lượng, hòa giải?

Nên lựa chọn phương thức này khi các bên mong muốn giữ mối quan hệ. Tiết kiệm thời gian và chi phí, và có khả năng đạt được thỏa thuận chung.

Khi nào thì nên khởi kiện ra Tòa án?

Khi phát sinh hành vi vi phạm hợp đồng thì các bên có quyền khởi kiện ra Tòa.

Thời gian giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê đất tại Tòa án thường kéo dài bao lâu?

Thời gian giải quyết thường kéo dài từ vài tháng đến vài năm. Tùy thuộc vào tính chất phức tạp của vụ việc và tình trạng quá tải của Tòa án.

Trọng tài thương mại có ưu điểm gì so với Tòa án trong việc giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê đất?

Trọng tài thương mại có ưu điểm là giải quyết nhanh hơn, thủ tục linh hoạt hơn, và tính bảo mật cao hơn.

Luật sư có vai trò gì trong việc giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê đất?

Luật sư có vai trò tư vấn pháp lý, thu thập chứng cứ, đại diện cho khách hàng tham gia tố tụng, và bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.

Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê đất ở Cần Thơ

Phạm vi dịch vụ

Với đội ngũ Luật sư có nhiều kinh nghiệm trong giải quyết tranh chấp hợp đồng cho thuê đất nói riêng và các tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất, không chỉ ở Cần Thơ mà toàn quốc. Luật Long Phan thông tin quý khách hàng các dịch vụ có liên quan để tham khảo như sau:

• Tư vấn tranh chấp đòi lại nhà, đất cho thuê;
• Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất
• Tranh chấp về việc đất cho thuê bị đem cầm cố, thế chấp, bảo lãnh,…;
• Tư vấn thu thập hồ sơ, tài liệu chứng minh yêu cầu khởi kiện;
• Luật sư tham gia bảo về quyền và lợi ích hợp pháp cho thân chủ;
• Các tranh chấp hợp đồng khác có liên quan đến đất được cho thuê.

>>>Xem thêm: Hướng giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê khi bên không biết đất đang thế chấp tại ngân hàng

Ngoài giải quyết tranh chấp hợp đồng cho thuê đất, Luật Long Phan còn cung cấp các dịch vụ giải quyết tranh chấp hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất khác như: Chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất…

Chi phí dịch vụ

Phí dịch vụ trọn gói sẽ bao gồm:

• Phí tư vấn ban đầu: Tư vấn sơ bộ trình tự, thủ tục các phương thức giải quyết tranh chấp đối với hợp đồng thuê đất theo quy định pháp luật (Phí này sẽ được khấu trừ vào Phí tranh tụng/thủ tục trọn gói);
• Phí thực hiện thủ tục trọn gói thì tùy theo tính chất sự việc đơn giản hay phức tạp mà sẽ có phí đặc thù riêng. Nếu các bạn đọc muốn được tư vấn và báo phí cụ thể thì có thể liên hệ đến tổng đài 1900636387 để được tư vấn.

Như vậy, trong quan hệ hợp đồng về thuê đất, các bên khi giao kết phải lập thành văn bản. Trong một số trường hợp nhất định, vấn đề công chứng, chứng thực hợp đồng thuê đất sẽ theo thỏa thuận của các bên. Bài viết trên, Luật Long Phan cũng đã thông tin đến quý bạn đọc về các nội dung cơ bản trong hợp đồng thuê đất theo quy định pháp luật. Nếu quý bạn đọc còn thắc mắc thì có thể liên hệ đến chúng tôi qua số Hotline sau đây: 1900.63.63.87 để được luật sư nhà đất tư vấn và hướng dẫn cụ thể.

Tags: Hợp đồng thuê đất, Luật sư Cần Thơ, Tranh chấp đất đai, Tranh chấp liên quan đến đất, Trọng tài thương mại