Rủi ro khi mua nhà đất bằng giấy viết tay mà người mua hay gặp phải là gì? Việc mua bán nhà đất bằng giấy tay hiện nay còn rất phổ biến.Các rủi ro khi mua nhà đất bằng giấy viết tay thường khiến cho người mua khó khăn trong việc xin cấp sổ đỏ. Vậy làm thế nào để có thể hạn chế rủi ro trong việc mua bán nhà đất. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ các thông tin liên quan đến các vấn đề này cho bạn.
Mua bán nhà đất
Mục Lục
Hình thức thực hiện hợp đồng về nhà đất
Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014, hình thức hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là văn bản và phải được công chứng hoặc chứng thực.
>> Xem thêm: Hợp đồng mua bán nhà đất bằng giấy tay có giá trị không?
Thời điểm việc mua nhà đất có hiệu lực
Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Đối với hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, theo quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở 2014 đối với hợp đồng phải thực hiện công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.
Điều kiện để nhà đất được đưa vào giao dịch
Theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014, điều kiện để bất động sản được đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện dưới đây:
Đối với nhà ở:
- Có đăng ký quyền sở hữu nhà trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất;
- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà;
- Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Đối với đất:
- Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Các rủi ro khi mua nhà đất bằng giấy viết tay
Không được tòa án công nhận hiệu lực của hợp đồng
Hợp đồng mua bán nhà đất theo pháp luật quy định hình thức thể hiện là bằng văn bản và phải có công chứng hoặc chứng thực. Nếu thực hiện hợp đồng bằng giấy tay và không được công chứng hoặc chứng thực thì hợp đồng rất dễ bị tuyên vô hiệu do vi phạm quy định về hình thức được quy định tại Điều 129 Bộ luật dân sự 2015.
Khó xác minh được nguồn gốc của đất
Việc mua nhà đất bằng giấy tay thường hay gặp khi
- Người bán không có đủ giấy tờ pháp lý về nhà đất
- Nhà đất có thể đang gặp phải tranh chấp, có quyết định giải tỏa hoặc thu hồi
Người mua sẽ khó xác định được nhà đất mình mua có đảm bảo an toàn về mặt pháp lý hay không và dễ mất tiền oan.
Xác minh nguồn gốc đất
>> Xem thêm: Tư vấn xử lý người bán đất giấy tay không chịu làm thủ tục sang tên
Không thể thế chấp ngân hàng
Điều kiện để thế chấp quyền sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai 2013 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014, bao gồm:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
- Đất không có tranh chấp
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
- Trong thời hạn sử dụng đất
Nếu mua nhà đất bằng giấy tay thì thường sẽ vướng phải các vấn đề như không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất và sẽ không thể mang đất đi thế chấp tại ngân hàng.
Một số biện pháp để hạn chế rủi ro đối với hợp đồng mua bán nhà đất
Hạn chế rủi ro với hợp đồng nhà đất
Để hạn chế rủi ro có thể xảy ra đối với hợp đồng mua bán nhà đất người mua nên
- Kiểm tra thông tin đối với nhà đất mà mình sắp mua.
- Nên thực hiện công chứng, chứng thực
- Thực hiện việc chuyển tiền thông qua ngân hàng
Trên đây là thông tin về một số rủi ro có thể gặp khi mua nhà đất bằng giấy tay. Để hạn chế rủi ro khi mua nhà đất hãy liên hệ LUẬT SƯ NHÀ ĐẤT hoặc liên hệ HOTLINE: 1900.63.63.87 để được hỗ trợ và tư vấn luật đất đai kịp thời. Xin cảm ơn!
> Xem thêm: Tranh chấp cầm cố nhà bằng giấy tay giải quyết như thế nào?
*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: pmt@luatlongphan.vn hoặc info@luatlongphan.vn.
