Rủi ro khi mua nhà đất bằng giấy viết tay

Rủi ro khi mua nhà đất bằng giấy viết tay là một chủ đề quan trọng và đáng lưu tâm trong lĩnh vực bất động sản hiện nay. Nhiều người, đặc biệt là những người mới bắt đầu tìm hiểu về thị trường, thường không nhận thức hết những nguy cơ tiềm ẩn khi giao dịch với các giấy tờ không chính thức. Các rủi ro khi mua nhà đất bằng giấy viết tay thường khiến cho người mua khó khăn trong việc xin cấp sổ đỏ. Vậy làm thế nào để có thể hạn chế rủi ro trong việc mua bán nhà đất. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ các thông tin liên quan đến các vấn đề này cho bạn.

Hình thức thực hiện hợp đồng về nhà đất

Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014, hình thức hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là văn bản và phải được công chứng hoặc chứng thực.

>> Xem thêm: Hợp đồng mua bán nhà đất bằng giấy tay có giá trị không?

Thời điểm việc mua nhà đất có hiệu lực

Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Đối với hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, theo quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở 2014 đối với hợp đồng phải thực hiện công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.

Điều kiện để nhà đất được đưa vào giao dịch

Theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014, điều kiện để bất động sản được đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện dưới đây:

Đối với nhà ở:

• Có đăng ký quyền sở hữu nhà trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất;
• Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà;
• Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Đối với đất:

• Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
• Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.

Các rủi ro khi mua nhà đất bằng giấy viết tay

Không được tòa án công nhận hiệu lực của hợp đồng

Hợp đồng mua bán nhà đất theo pháp luật quy định hình thức thể hiện là bằng văn bản và phải có công chứng hoặc chứng thực. Nếu thực hiện hợp đồng bằng giấy tay và không được công chứng hoặc chứng thực thì hợp đồng rất dễ bị tuyên vô hiệu do vi phạm quy định về hình thức được quy định tại Điều 129 Bộ luật dân sự 2015.

Khó xác minh được nguồn gốc của đất

Việc mua nhà đất bằng giấy tay thường hay gặp khi

• Người bán không có đủ giấy tờ pháp lý về nhà đất
• Nhà đất có thể đang gặp phải tranh chấp, có quyết định giải tỏa hoặc thu hồi

Người mua sẽ khó xác định được nhà đất mình mua có đảm bảo an toàn về mặt pháp lý hay không và dễ mất tiền oan.

Xác minh nguồn gốc đất

>> Xem thêm: Tư vấn xử lý người bán đất giấy tay không chịu làm thủ tục sang tên

Không thể thế chấp ngân hàng

Điều kiện để thế chấp quyền sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai 2013 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014, bao gồm:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
• Đất không có tranh chấp
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
• Trong thời hạn sử dụng đất

Nếu mua nhà đất bằng giấy tay thì thường sẽ vướng phải các vấn đề như không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất và sẽ không thể mang đất đi thế chấp tại ngân hàng.

Một số biện pháp để hạn chế rủi ro đối với hợp đồng mua bán nhà đất

Hạn chế rủi ro với hợp đồng nhà đất

Để hạn chế rủi ro có thể xảy ra đối với hợp đồng mua bán nhà đất người mua nên

• Kiểm tra thông tin đối với nhà đất mà mình sắp mua.
• Nên thực hiện công chứng, chứng thực
• Thực hiện việc chuyển tiền thông qua ngân hàng

Rủi ro khi mua nhà đất bằng giấy viết tay không chỉ đơn thuần là những vấn đề pháp lý mà còn có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền sở hữu và giá trị tài sản của bạn. Để đảm bảo an toàn và tránh những rắc rối không đáng có, người mua nên cân nhắc việc thực hiện giao dịch qua hợp đồng chính thức có sự chứng nhận từ cơ quan pháp lý có thẩm quyền. Để hạn chế rủi ro khi mua nhà đất hãy liên hệ LUẬT SƯ NHÀ ĐẤT hoặc liên hệ HOTLINE: 1900.63.63.87 để được hỗ trợ và tư vấn luật đất đai kịp thời. Xin cảm ơn!

>> Xem thêm:

• Xử lý tài sản sau khi bị cưỡng chế thu hồi đất như thế nào?
• Điều kiện để được bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai
• Thời điểm xác lập quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà

*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: pmt@luatlongphan.vn hoặc info@luatlongphan.vn.