Bán đất bằng giấy tay không chịu sang tên diễn ra khá phổ biến hiện nay. Việc mua bán đất giấy tay luôn tồn tại rất nhiều rủi ro khi người bán không chịu sang tên cho người mua. Khi đó, người mua phải làm gì để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình. Trong phạm vi bài viết, chúng tôi sẽ làm rõ về vấn đề này.
Điều kiện có hiệu lực của giao dịch mua bán đất
Mua bán đất thực chất là một giao dịch dân sự. Do đó, trước hết, việc mua bán phải đảm bảo các điều kiện theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015. Cụ thể:
- Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
- Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
- Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
- Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.
Riêng đối với các giao dịch về đất, đặc biệt là mua bán đất phải được thể hiện bằng hình thức là VĂN BẢN, có CÔNG CHỨNG, CHỨNG THỰC. Việc mua bán đất không bằng văn bản, hay không công chứng, chứng thực được xem là vi phạm về hình thức của giao dịch, rất dễ phát sinh tranh chấp đất đai sau này.
Mua bán đất bằng giấy tay có hợp pháp không?
Việc mua bán đất bằng giấy tay là vi phạm về hình thức. Việc không tuân thủ về hình thức có thể dẫn đến việc mua bán này vô hiệu. Khi đó, không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
Nói cách khác, việc mua bán được xem như chưa thực hiện, các bên có nghĩa vụ khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
LƯU Ý:
Trong trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả. Ngoài ra, bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó; Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.
Tuy nhiên, việc mua bán đất bằng giấy tay vẫn có thể có hiệu lực nếu thuộc trường hợp tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể:
- Một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch;
- Một bên hoặc các bên có yêu cầu công nhận giao dịch;
- Tòa án công nhận hiệu lực của giao dịch bằng một quyết định.
>>>Xem thêm: Năm 2020 mua bán nhà bằng giấy tay hoặc lập vi bằng có được không?
Phải làm gì khi người bán đất giấy tay không chịu sang tên?
Yêu cầu công nhận hợp đồng bán đất bằng giấy tay
Để bảo vệ quyền lợi của người mua khi chủ đất đã bán đất nhưng lại không chịu thực hiện thủ tục sang tên, người mua có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận hợp đồng bán đất khi có căn cứ một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch.
Sau khi Tòa án công nhận việc “mua bán nhà đất” bằng một Quyết định có hiệu lực pháp luật. Người mua đã có đủ điều kiện thực hiện thủ tục sang tên theo đúng quy định pháp luật.
Thực hiện thủ tục sang tên
- Tiến hành kê khai và thực hiện nghĩa vụ tài chính (lệ phí trước bạ và các phí khác liên quan). Riêng đối với thuế thu nhập cá nhân, bên bán phải chịu.
- Nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất
Người mua nộp một bộ hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
- Hồ sơ bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo Mẫu số 09/ĐK theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT);
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- GIẤY TỜ VIẾT TAY bán đất kèm Quyết định có hiệu lực công nhận hợp đồng;
- Các giấy tờ thể hiện về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính;
- Các giấy tờ chứng minh nhân thân người nộp.
>>>Xem thêm: Thủ tục pháp lý buộc chủ nhà sang tên sổ khi đã bán đất
Thủ tục khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng giấy tay
Cơ quan có thẩm quyền giải quyết
Để công nhận hiệu lực pháp lý của hợp đồng bán đất bằng giấy tay, người mua phải tiến hành khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất tranh chấp theo quy định pháp luật tố tụng dân sự hiện hành.
Trình tự thủ tục giải quyết
- Sau khi xác định Tòa án có thẩm quyền, người khởi kiện gửi hồ sơ khởi kiện đến Tòa án.
- Tòa án có trách nhiệm cấp ngay cho người khởi kiện giấy xác nhận đã nhận đơn.
- Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đơn khởi kiện, Chánh án Tòa án phân công một Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện.
- Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày được phân công, Thẩm phán phải xem xét đơn khởi kiện có đủ điều kiện thụ lý hay không. Đồng thời, nếu xét thấy vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án thì Thẩm phán phải thông báo ngay cho người khởi kiện để người khởi kiện đến Tòa án làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí.
- Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo của Tòa án về việc nộp tiền tạm ứng án phí, người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí và nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí. Khi đó, Thẩm phán được phân công thụ lý vụ án và giải quyết vụ án theo đúng trình tự pháp luật.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi liên quan đến quy định của pháp luật về giao dịch liên quan đến nhà đất cũng như hướng xử lý khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất bằng giấy tay nhưng người bán không chịu sang tên sổ đỏ. Trường hợp bài tư vấn trên có những điểm chưa rõ hoặc bạn đang gặp bất cứ khó khăn khi đang giải quyết vụ việc tương tự, hãy liên hệ Công ty Luật Long Phan thông qua hotline 1900636387 bên dưới để được giải đáp và hỗ trợ hiệu quả nhất. Trân trọng!
Có thể bạn quan tâm:
Tôi có thắc mắc muốn hỏi luật sư
Chào bạn, Đề nghị bạn ghi rõ nội dung câu hỏi và nội dung thắc mắc muốn được giải đáp. Trân trọng!
Tôi được một người quen họ sang nhượng đất và cây trồng của họ cho tôi bằng giấy viết tay tự ký và giao nhận giửa đôi bên,bây giờ họ cải lại,giấy sang nhượng đất không phải chử ký của họ,lúc nầy tôi phải làm sao thưa luật sư
Dạ cho em hỏi, việc mua bán đất kí giấy bằng tay, ba mẹ em lớn tuổi không biết có phải bị lừa tiền không: vấn đề là ba mẹ em mua đất đã cọc nửa số tiền rồi,đã kí giấy đầy đủ nhưng lúc kêu làm giấy tờ sang tên thì ngừoi bán lại cứ hẹn hoài đã hẹn rất lâu , em sợ hẹn tới ba mẹ em bị lẫn người nhà không ai hiểu luật nữa, bây giờ em muốn kiện lấy lại số tiền đã cọc thì nên kiệm như thế nào để không bị mất cọc ạ, em cảm ơn
Tôi mua dat vào nam 2018 den nam 2020 tôi co xây nhà. Nhưng khi mua dat tôi mua bằng giấy viết tay.cho tôi hỏi giờ tôi muốn ra công chứng giấy tờ viết tay dược không. Cảm ơn
Chào bạn, để hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có giá trị pháp lý thì theo quy định tại Điểm a khoản 3 điều 167 luật đất đai 2013 phải được lập bằng văn bản và có công chứng, chứng thực hợp pháp, khi đó mới có thể thực hiện thủ tục đăng ký đất đai. Như vậy, khi hợp đồng chưa được công chứng, thì bạn có thể thực hiện công chứng, chứng thực để hoàn thiện hồ sơ đăng kí đất đai.
Trân trọng!
Em có mua 7 công đất ruộng . Nhưng đưa trước 300 triệu kí giấy tay . 2 bên kí và người ở xóm làm chứng nhưng đã 5 tháng rồi chưa thấy chuyển nhượng sổ đỏ . em hoi thi bảo là đang trong quá trình làm thủ tục .
cho em hỏi nguyên nhân vì sao lại chậm như vậy ạ .
em cám ơn
Chào luật sư.
Xin cho tôi hỏi, tôi có mua một nền nhà, do điều kiện đi lại khó khăn và ki h tế chưa đủ, tôi và bên bán có làm giấy tay mua bán, do bên người bán không biết chữ nên 2 vợ chồng anh chị ấy lăn tay chứ không kí tên. Vào ngày 11/11/2020 tôi đã đóng 50% thuế phí trước bạ cho nhà nước để làm hợp đồng sang nhượng, nhưng bên bán hiện tại muốn đòi thêm tiền thì mới chịu kí vào hợp đồng mua bán hợp pháp, luật sư cho xin ý kiến giúp tôi với ạ. Xin chân thành cảm ơn
Chào bạn,
Theo quy định của Luật Đất đai 2013 tại Điều 167 thì khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bắt buộc phải lập thành hợp đồng, có công chứng chứng theo quy định thì việc chuyển nhượng đó mới có hiệu lực pháp luật và sau đó mới có thể tiến hành các thủ tục sang tên quyền sử dụng đất nên việc lập giấy tay là không đúng theo quy định. Tuy nhiên, nếu trong trường hợp bạn đã thanh toán tiền chuyển nhượng và có giấy xác nhận thanh toán thì hợp đồng trên vẫn có thể có hiệu lực theo quy định pháp luật Dân sự 2015. Trường hợp, hợp đồng đã có hiệu lực nhưng bên bán không chịu giao đất theo như đã thỏa thuận thì bạn có thể khởi kiện ra Tòa án, yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp.
Trân trọng!
Chào luật sư. Tối muốn hỏi, năm 1995 bà ngoại tôi có bán cho bà hàng xóm một mảnh đất. Chưa cắt sổ và k có công chứng của xã và chính quyền Nhưng chỉ viết tay 2 bên gia đình biết với nhau. Trong nội dung viết tay, bà ngoại tôi k đề cập đến việc bán bao nhiêu mét đât cho bà hàng xóm. Chỉ viết nội dung là “do mảnh vườn quá rộng tôi bán cho bà hx một ít đất” .sau đó bà ấy đã lấn sang nữa vườn, có xây bờ tường làm ranh giới. giờ đây chỗ chúng tôi đang bị đền bù và giải tỏa đã 11 năm. Nhưng bây giờ bà hàng xóm muốn nhận 2 lô đất nhưng chúng tôi muốn đưa bà ấy 1 lô ngang 5 mét dài 25mét. Vậy cho tôi hỏi nếu bà ấy k đồng ý và 2 bên ra tòa thì bên tôi có thắng hay k .
Chào Luật sư,cho cháu hỏi cháu có mua miếng đất bằng giấy viết tay năm 2017 trên phần đất đó có ngôi mộ với vườn cây điều,trong khi mua cháu có viết trong 2 năm bên bán phải dời ngôi mộ và chặt hết vườn điều để cháu xây hàng rào, làm nhà, bên bán đồng ý và đã kí, nhưng do bên bán có chuyện gia đình và điều kiện khó khăn nên xin cháu sang năm mới dời ngôi mộ, vườn điều thì bên bán sẽ chặt phá nhưng tới giờ k chặt phá cháu cho người đi chặt phá thì bên bán k cho mẹ bên bán nói con bà bán chứ bà k bán bà k cho chặt phá,trong lúc mua bán đều có mặt tất cả mọi người và mẹ bên bán, nếu mẹ bên bán cứ gây khó dễ thì cháu phải làm sao ạ,mong Luật sư trả lời giúp cháu ạ
Gia đình tôi mua bán đất từ 2005 bằng giấy tay đã làm mất.gd ng bán làm bìa đất từ 2003.gd tôi làm nhà ở từ 2008 đến nay.đóng đầy đủ các khoản từ thuế nhà đất.nay muốn làm sổ đỏ chuyển nhượng nhưng gd bán gây khó dễ chỉ có chồng kí mà vợ ko kí.năm 2005 mua bán thì chỉ có ng ck kí .bây giờ cần cả vk theo hình thức sang nhượng.tôi muốn hỏi luật sư có cách nào để chúng tôi làm dc sổ và nếu phải kiện tụng thì phần trăm thắng kiện là bao nhiedu ạ
Ba tôi đã mua 1 miếng đất nhưng chủ quyền sử dụng đất đã chết và vợ ông ta cũng đã chết, giờ còn 2 đứa con, nhưng người con lớn đã được chia phần rồi, vậy muốn sang tên phải làm như thế nào?
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Chào luật sư
Cho tôi hỏi vào năm 2018 tôi có mua 5m đất của mẹ vợ bằng giấy tay có cha mẹ vợ và anh vợ kí tên điểm chỉ nhưng đến nay tôi muốn làm thủ tục sang tên nhưng gđ bên vợ ko chịu giao đất xin hỏi luật sư tôi phải làm sao
Gđ nhà e cách đây khoảng hơn chục năm có mua một miếng đất từ một người A . Tuy nhiên do thiếu hiểu biết nên chỉ có viết giấy tờ mua bán và có chữ ký của trưởng thôn mà chưa làm sổ. Đến nay gia đình mới được biết là miếng đất gia đình e mua trước đây của người A cũng ko có sổ đỏ mà cũng là mua lại của một người khác và người A này khi mua lại cũng chỉ viết giấy tờ mua bán mà ko làm sổ. Đến nay thì người chủ của miếng đất lại mang miếng đất đấy đi cắm ngân hàng và ko có khả năng để trả ngân hàng.
Luật sư cho tôi hỏi về việc mua nhà xã hội.
Năm 2009 tôi có mua 1 căn hộ xã hội bằng giấy tay, nay tôi muốn sang tên nhưng tìm không ra người bán.
Sau khi mua lại tôi là người trả góp đến nay thanh toán hết, nhưng vì không có chủ cũ căn hộ nên không thể ra sổ chủ quyền.
Nay xin luật sư cho hỏi phải làm như thế nào để tôi có giấy chủ quyền căn hộ.
Xin cảm ơn.
Tôi tên hồ văn dưa có mua đất của ông pham văn tổng bằng giấy tờ viết tay nay ông tổng đã mất tôi muốn làm thủ tục sang tên đến xã làm thủ tuc sang tên xã kiêu con ổng ký tên con ổng không ký và nói với địa chính là đất đó khi ông tổng còn sống là họ cố chớ không bán mà ổng không có giấy tờ cố gì hết nhờ luât sư tư vấn dùm em
Mua Đất bằng giấy tay người bán không đưa số đỏ sang tên
Thưa! Năm 2001 tôi có đổi đất ( đổi ngang) với ông cùng xóm. Có làm giấy tay không công chứng, có tôi và con tôi, người đổi đất và con của người đổi cùng ký tên vào giấy viết tay. Hiện tại ông hàng xóm đổi đất đã mất chỉ còn lại con ông. ( đất thuộc chủ quyền của ông hàng xóm) nay tôi muốn sang tên chủ quyền của tôi thì con ông hàng xóm cũng cung cấp giấy chủ quyền. Giờ xin tư vấn tôi phải làm sao??!!
Năm 2012 tôi có mua 01 mảnh đất của hàng xóm. Khi mua có giấy viết tay và ký nhận của chủ nhà và xác nhận của người chứng kiến ( khi đó chủ nhà đã bàn giao cả sổ đỏ) giờ tôi muốn làm sáng tên ( năm 2022) xin hỏi thủ tục cần làm những gì
Tôi có đặt cọc mua miếng đất có làm giấy tay, sau đó tôi chuyển khoản thêm tổng cộng 3/4 số tiền miếng đất do người bán cần sử dụng gấp, nhưng giấy đất đang kẹt trong ngân hàng giờ số tiền còn lại chưa thanh toán không đủ để rút sổ ra, tình trạng kéo dài 1 năm từ khi đặt cọc đến nay chưa sang tên. Giờ điện thoại nhắn tin người bán không trả lời, vậy tôi nên khởi kiện hay sao hoặc có cách nào giải quyết được hay không?
Tôi có mưa một mảnh đất ngày 24/3/2016 đất ở vùng quê với giá hai trăm năm mươi triệu tôi đã đưa cho chủ đất là hai trăm mười triệu rồi . làm hiệp đồng bằng giấy viết tay , có hai người hàng xóm làm chứng . vậy xin hỏi luật sư nếu đưa ra tòa án thì tôi có được quyền tranh chấp không ạ?
Luật sư cho em hỏi là: trước trên em có mở đất làm đường 5m và đã nhận bồi thường số tiền 5m đấy nhưng giờ lại mở thêm đường 9m đất nhà em bị lấn chiếm hết nhưng ko nhận được khoản bồi thường nào. Khi gia đình em nói Bên thi công xem lại sổ sách trc kia về việc mở đường 5 m thì bên thi công ko chịu mà khăng là nhà em đã nhận được bồi thường cũng như nói những lời lẽ đe dọa xúc phạm thì em nên làm cách nào để giải quyết cũng như nhận được sự đền bù thỏa đáng cho gia đình em ạ
Xin hỏi luật sư.
Ông B mua đất của ông A vào năm 2008 chỉ có giấy tay. Tôi mua lại đất của ông B vào năm 2017 chỉ có giấy tay và 2 người ký làm chứng, chưa công chứng và tôi đã xây nhà kiên cố trên mảnh đất mua, không ai cản trở , không bị chính quyền lâp biên bản
Năm 2021 làm được bìa nông nghiệp đứng tên ông A nhưng ông A không chịu ký sang tên.
Xin nhờ luật sư tư vấn giúp tôi. Xin cám ơn luật sư nhiều.
Tôi có 1 Sổ hồng đứng tên riêng của tôi. Giờ tôi muốn chuyển thành tên chung ( tất là thêm tên ck tôi vào nữa) nhưng do 1 số vấn đề riêng tôi ko thể thực hiện trên phápdứngđể đưa tên ck tôi vào dc. Giờ tôi có thể viết tay cho ck tôi đứng tên chung trong sổ hồng có dc ko. Sau này sẽ làm giấy tờ pháp lý sau. Liệu giấy tay ấy có giá trị ko
Cho hỏi luật sư trường hợp cha mẹ bên bán đã mất.ma con không chịu sang bằng khoán bên mua thì phải làm sao.khi tiền đã thanh toán rồi.
Tôi đã mua miếng đất hoa màu bằng giấy tay( không công chứng) năm 2005 chủ đất đã giao sổ đỏ, vợ chủ đất đã mất từ năm đó đến nay chủ đất kỳ kèo không chịu sang tên. Trường hợp này cho mình xin hỏi có nộp đơn khởi kiện ra toà đòi lại quyền sử dụng trên giấy tờ được không ạ, mong luật sư rep.
Anh chị ơi, cho em hỏi với ah: khi mua đất ở Hà Nam mà người bán lại ở xa không về làm thủ dc sang tên chuyển nhượng được….thì em cần phải làm thủ tục gì để có sổ đỏ hợp pháp ah….hoặc em lên tận nơi chỗ người bán để làm thủ tục sang nhượng được không ah….nếu được thì em cần phải những thủ tục gì ah. em cảm ơn
1992 cậu và dì tôi có hùng mua 1 miếng đất, chia đôi để cất nhà. Do ko có con nên dì tôi để cậu tôi đứng tên làm giao dịch mua bán với chủ đất. Thời điểm đó chỉ làm giấy tay ko có công chứng
Đến năm 2007 tôi về mua lại nhà của dì tôi nhưng ko làm giấy tờ mua bất vì nghĩ người nhà. Đến nay thì vợ và con của cậu tôi mới đòi lại miếng đất mà tôi đang ở, nói là cậu tôi đứng tên là tài sản thuộc về cậu tôi.vậy nếu ra thưa kiện thì liệu tôi có bị mất nhà hay ko?
Nhờ luật sư tư vấn hộ tôi.
Em mua miếng đất 2019 viết tay đến em đi nước ngoài sang tên bay về người ta không chịu ký tách bìa xin tư cấn
Gia đình tôi có mua 1 mảnh đất của người họ hàng từ năm 2019. Thủ tục thì mới làm hợp đồng chuyển nhượng đất, hợp đồng có đủ chữ ký vợ, chồng hai bên và có công chứng của chính quyền. Hiện tại sổ đỏ của ô đất người họ hàng vẫn mượn ký gửi ngoài ngân hàng không chịu làm thủ tục sang tên cho gia đình tôi. Trường hợp của tôi khởi kiện được không luật sư. Xin tư vấn giúp.
Chào luận sư . tôi có mua mảnh đất ở huyện Vĩnh Thuận kiện giang tháng 3 2007. nhưng chủ đất không chịu giấy cho tôi làm ban khoán thì phải làm sao
Ls cho em hỏi Em có mua 1m đất của bà chị 2020. Gì 1m không làm sổ hồng được. Em có làm giấy tay nhưng giấy tay đó không có chữ kí của anh rể . Bà chị qua đời 2022 giờ ông anh đòi lấy lại đưa ra toà án . Ls
Cho em Như vậy em có thắng kiện ko
Tôi có mảnh đất trước đây đã bán viết tay . nhưng sau này thoả thuận bên mua đã trả lại giấy tờ gốc nhưng giấy viết tay chưa trả thì có việc gì không vậy
xin chào luật sư
cho em hỏi vào năm 2000 em có mua 1 phần của 1 lô đất của ông anh họ và xây nhà ở đến nay. có viết giấy tay và có cơ quan cấp xã ký xác nhận. giấy chứng nhận qsdđ đủ khả năng tách thửa nhưng người bán hứa hẹn và ko chịu tách. tới nay đã 23 năm và đến hôm nay tôi phát hiện chủ đất đã chuyển nhượng hết thửa đất cho 1 người khác tính luôn phần đã bán cho tôi. và người chủ mới nhanh tay đi chuyển cho 1 người khác nữa. chỉ trong vòng 20 ngày đã chuyển qua 2 người. bây giờ tôi khỏi kiện có thắng ko. xin luật sự chỉ giúp
Luật sư cho hỏi. Tôi mua mảnh đất thổ cư xây tự do không cần xin phép. Tài sản chung của 2 vc người bán. Vợ Viết giấy tay bán giờ chồng không đồng ý kí giấy sang tên tôi đã nhận sổ và đưa hết tiền giờ tôi có làm nhà được không.
Chào luật sư!
Năm 1998 bố e có mua một mảnh ruộng của người cùng xã nhưng chỉ làm giấy viết tay có chữ ký của 2 bên. Đến nay bố e mới làm giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng bên bán không đồng ý ký tên chuyển nhượng. Như vậy phải làm thế nào ạ? nếu kiện bên e có cơ hội thắng không ạ?
Xin luật sư cho ý kiến. cảm ơn
Tư vẫn hộ tôi
Tôi có bán một lô đất ,khi thỏa thuận bên mua triêu tất cả phí sang tên đổi sổ trong thời gian làm sổ bị mất sổ gốc bên mua không làm được, có nhờ tôi làm sổ lại,thì trưa làm được
Này bên mua đệ đơn khiếu nại tôi là tránh chấp đất đai, thì bây giơ phải giải quyết như thế nào
Xin cho tôi hỏi chồng tôi có mua một miếng đất vào năm 1998 chỉ có giấy tờ viết tay mà lại không thể hiện ngày tháng số tiền.chi này bán cho chồng tôi sau đó chuyển ra Bắc công tác lên chúng tôi k liên lạc được để làm giấy tờ sang tên đổi chủ giờ năm 2001 chồng tôi liên lạc được với chị ấy để làm giấy tờ thì chị ấy lật lọng đoi lấy lại đất và kien vợ chồng tôi ra tòa nói là chỉ cho mượn chú k bán nhưng giấy tờ mua bán do chị ấy viết và chống tôi cũng đê nghi tòa án đi giám định chu viết thì đung là của chị ấy a.mong luật sư giải đáp giúp a vợ chồng tôi đã chống cây ăn trái và làm nhà ở trên mảnh đất này liên tục từ năm 1998 đến nay ạ
Tôi có mua công đất ruộng của họ hàng,người vợ đứng tên,chồng đã mất lâu, giấy từ chối di sản 5 người con đã kí,còn 2 người con nữa không kí, giờ tôi phải làm như thế nào.
Luật sư cho tôi hỏi, trước năm 2010 ba mẹ tôi có thực hiện giao dịch mua bán đất bằng giấy tay nhưng chưa sang tên quyền sd đất, nay ba mẹ tôi chuyển nhượng toàn bộ đất đai cho tui ,như vậy có sang tên cho tui được không và có lấy lại được phần đất mà ba mẹ tôi đã sang không
Tôi có một mảnh đất, lúc trước tôi có bán cho chủ mảnh đất phía sau đất của tôi một con đường đi rộng 3m kí kết với nhau bằng một vi bằng rằng tôi sẽ để phần đất đó làm lối đi chung cho cả hai. Sau này tôi bán tất cả phần đất còn lại cho chủ mới và cũng đã trình bày phần vi bằng đó cho chủ mới biết và họ cũng đồng ý kí kết lại vi bằng với người mua đường đi như tôi nhưng người mua đường đi lại không chịu và gây khó dễ không cho tôi kí hợp đồng mua bán và sang tên xin hỏi tôi phải làm gì trong trường hợp này .
Cho con hỏi nếu lúc ba con còn sống có bán đất cho bác con nhưng gia đình con do kinh tế khó khăn phải lên sg làm do ba con ở nhà ko tiền nên đã bán đất cho bác con bằng giấy tay ko công chứng mẹ con ko ai biết cũng ko ai ký giấy cho con hỏi vậy cơ hội con lấy lại và trả lại số tiền ba con đã bán được ko ạ
Chào luật sư:
Cho em hỏi? Ba em mua miếng đất từ năm 1995 đến hôm nay mà chủ đất vẫn chưa sang tên, chỉ có giấy tay mà thôi. bây giờ chủ đất đó đã di dời nơi ở và ba em không tìm được chủ đất đó.
Ba e đã nhờ đến chính quyền địa phương để yêu cầu cấp mới, được tiếp nhận làm đủ thủ tục: đo đạt va cấm trụ đá, có người làm chứng ký tên,… trên địa chính xã cũng làm thủ tục xong đưa ra công chứng thì bị trả về, yêu cầu phải có chủ đất sang tên thì mới được.
em xin luật sự hướng dẫn chi tiết cho em nên làm thủ tục gì để có thể được phép cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ba em
Chân thành cám ơn
Em xin nhận phản hồi qua mail của em được không ạ?
Dạ Chào Anh Chị !
Nhờ anh chị tư vấn giúp em ba má em có giấy tay đổi 1 ao nuôi tôm với một hộ gia đình khác, từ 18/01/2002 lúc đó thỏa thuận ba má em bù chênh lệch là ba má( Bên A) em phải bù 100 triệu cho bên gia đình kia( Bên B). Tại thời điểm đó cả 2 gia đình sổ đó đều được cầm trong ngân hàng để lấy vốn nuôi tôm. Nên vào thời điểm đó má em có đưa 67 triệu tiền mặt và hai bên gia đình có ký giấy viết tay xác nhận đổi ao đìa, phần còn lại 33 triệu má em có trách nhiệm trả phần nợ ngân hàng bên B đang nợ khi trả xong lấy sổ về thì bên B sẽ sang sổ cho bên A. Tuy nhiên do việc nuôi tôm lỗ liên tục má em ko trả được vãn để nợ ở ngân hàng hiện tại nhà em đã trả hết nợ kể cả lãi đến hiện tại sổ bên B và lấy sổ đỏ về nhà em. Vậy cho em hỏi giờ nhà em đem số đỏ và giấy chuyển nhượng đất đó đi sang tên được không , hiện tại chủ đất cả chồng và vợ bên B đã mất. Mong quý anh chi tư vấn giúp em.Do nhà em bố mẹ làm nông nên không hỉu rõ phải đi sang tên tại thời điểm ngày trước, Giờ má nói thì em mới biết, Cảm ơn anh chị
Ba mẹ em có mua miếng đất từ chủ A bằng giấy tay. Người chủ A mua từ người chủ B cũng bằng giấy tay. Hiện người chủ B đã mất. Ba mẹ em muốn làm sổ nhưng vướng nghị định 43 nên không làm được. Vậy trường hợp này em có thể con của người B để ủy quyền cho ba mẹ e đi làm sổ và sau đó nhờ con họ đi sang tên cho mình được không ạ? Mong luật sư tư vấn giúp.
Nhờ con của đời chủ B ủy quyền làm sổ. E nhắn thiếu. Vì theo e đọc luật, thì người chủ B nhận thừa kế từ vợ đã mất ngày 11/06/2014 (Căn cứ Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP “Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014”)
Luật sư ơi nhà em có mua một ngôi nhà chỉ có giấy viết tay , tiền đã giao đủ nhà người ta cũng đã giao sổ đỏ và phô tô chứng minh công chứng cho nhà e nhưng giờ pháp luật bắt phải có người đối chứng mới sang tên mà bên bán ko chịu sang tên thì nên làm thế nào ạ
Mẹ tôi có mua 1 mảnh đất nông nghiệp bằng giấy viết tay từ năm 2012, đã trả tiền được hơn 50%, khi mua bán thỏa thuận khi nào sang tên sẽ trả nốt số tiền còn lại. Tuy nhiên đến năm năm 2024 chủ đất lật lọng không muốn bán. Giờ mẹ tôi nên làm gì (mẹ tôi đã ngoài 70 tuổi)
Xin chào luật sư ạ. Em có 1 việc muốn hỏi về luật đất đai ạ trước 2008 người nhà em có mua 1 miếng đất ở ạ mà khi đó bên bán cũng gần như là người thân họ hàng xa nên ông của em kêu nói miệng và chồng tiền tại nhà ông của nhưng thời gian sau nàu ông của em ly hôn với bà của em nên tụi bên bán lật lộng họ đã tự đi làm sổ đỏ bằng khoán khi nào em không hay nên giờ này em xuống xã họ nói nguoi thân của em có nguy cơ mất trắng vậy cho em hỏi làm như nào mới không mất đất ạ vì đất của nhà em có tài sản trên đất và sống ở đó đến nay có sổ hộ khẩu thường trú ở đó luôn ạ. Những loại giấy tờ như giấy đóng phí đất ở biên lai thu tiền và giấy xác nhận của xã chỉ có cái là không có giấy tay thôi ạ vì tin tưởng người thân mình nên giờ nhà em đang hoang mang lo sợ mất đất lắm ạ vì tài sản và đất đó là tài sản cả đời mới dành dụm được em mong được các luật sư tư vấn tận tình giúp em ạ. Trân trọng cảm ơn ạ .