Thủ tục pháp lý buộc chủ nhà sang tên sổ khi đã bán đất

Thủ tục sang tên sổ nhà đất sau khi mua là điều cần thiết cần làm sau khi thực hiện xong hợp đồng chuyển nhượng. Việc sang tên sổ giúp cho người mua được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cũng như các quyền khác đối với bất động sản đó. Tránh được những tranh chấp có thể phát sinh khi giao kết hợp đồng mua bán nhà đất mà không sang tên.

Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất theo quy định của pháp luật

Mục Lục

1 Quy định của pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
2 Thủ tục pháp lý yêu cầu chủ nhà sang tên nhà đất khi đã bán
3 Những tranh chấp thường gặp phát sinh khi không sang tên sổ đỏ

Quy định của pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo quy định của pháp luật Dân sự hiện hành, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có nội dung quy định tại Điều 398 Bộ luật Dân sự 2015:

Đối tượng của hợp đồng;
Số lượng, chất lượng;
Giá, phương thức thanh toán;
Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng;
Quyền, nghĩa vụ của các bên;
Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
Phương thức giải quyết tranh chấp.

Thực hiện đăng ký sang tên sổ đỏ ở văn phòng đăng ký đất đai

Bên cạnh đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn phải tuân thủ các quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013:

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng chứng thực;
Đối tượng của hợp đồng phải thuộc trường hợp được chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.

Thủ tục pháp lý yêu cầu chủ nhà sang tên nhà đất khi đã bán

Sau khi đã hoàn thành việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Chúng ta nên yêu cầu chủ đất cũ nhanh chóng thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ để hoàn tất các thủ tục pháp lý.

Việc sang tên sổ đỏ có ý nghĩa quan trọng. Tránh được các tranh chấp có thể phát sinh. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng là chứng thư mà nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, các quyền khác liên quan tới đất.

Trình tự thủ tục thực hiện quy trình sang tên nhà đất được thực hiện như sau:

Lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Các bên thỏa thuận với nhau những vấn đề liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Thỏa thuận về các vấn đề như giá trị hợp đồng;
Thời hạn thanh toán, thời hạn bàn giao nhà đất và thời gian thực hiện việc công chứng sang tên nhà đất.

Tiến hành thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai bắt buộc phải công chứng chứng thực theo quy định của pháp luật.

Sang tên sổ đỏ để hoàn tất việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi các bên đã giao kết hợp thì phải tiến hành thủ tục công chứng chứng thực tại UBND Xã, Phường hoặc các tổ chức hành nghề công chứng theo quy định.

Khi đi công chứng, các bên cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng). Bản gốc;
CMND/CCCD (hoặc hộ chiếu thay cho CMND/CCCD). Bản gốc;
Giấy tờ chứng minh tài sản chung (Chứng minh tài sản chung bằng Đăng ký kết hôn); hoặc nếu là tài sản riêng chứng minh bằng: Giấy xác nhận tình trạng độc thân/tình trạng hôn nhân. Bản gốc;
Sổ hộ khẩu của 2 vợ chồng bên bán và 2 vợ chồng bên mua.

Sau khi xem xét và nhận thấy hợp đồng này phù hợp với quy định của pháp luật, đủ điều kiện để chuyển nhượng thì được công chứng, chứng thực.

Thực hiện thủ tục đăng ký tại văn phòng đăng ký đất đai

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Sổ đỏ/Sổ hồng (01 bản chính + 02 bản sao y có công chứng chứng thực);
Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản chính có công chứng);
Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của hai bên mua và bên bán (mỗi thứ 02 bộ tương đương 02 bản sao y có công chứng chứng thực);
Giấy tờ chứng minh tài sản chung (là: Đăng ký kết hôn)/hoặc giấy tờ chứng minh tài sản riêng (là: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/độc thân) (02 bản sao y có công chứng chứng thực);
Đơn đăng ký biến động đất đai/tài sản gắn liền với đất theo mẫu (01 bản chính – Kê khai theo mẫu);
Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính – Kê khai theo mẫu);
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính – Kê khai theo mẫu);
Tờ khai thuế đất phi nông nghiệp (02 bản chính – kê khai theo mẫu) hoặc xác nhận đóng thuế đất phi nông nghiệp tùy từng Quận/Huyện đối với loại giấy tờ này;
Sơ đồ vị trí thửa đất (01 bản chính – Kê khai theo mẫu).

Sau khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, bộ phận 1 cửa sẽ chuyển hồ sơ qua chi cục thuế để tiến hành thẩm định và ra thông báo nộp thuế.

Lấy kết quả là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới

Căn cứ vào thời gian ghi trên giấy hẹn trả kết quả, chúng ta thực hiện việc đóng các khoản thuế theo quy định và tới văn phòng đăng ký đất đai để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

Những tranh chấp thường gặp phát sinh khi không sang tên sổ đỏ

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là loại hợp đồng rất phổ biến hiện nay. Tuy nhiên cũng chứa đựng rất nhiều rủi ro có thể phát sinh tranh chấp khi không thực hiện thủ tục sang tên sổ:

Chủ sở hữu cũ không chịu thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng về thời hạn giao đất;
Mảnh đất có thể được đem đi làm đối tượng của một giao dịch khác mà người mua không biết;
Cũng có thể mảnh đất đang được cầm cố thế chấp tại các tổ chức tín dụng và có nguy có bị ngân hàng tiến hành thủ tục phát mại tài sản.

Vì vậy, sau khi hoàn thành nghĩa vụ, bạn phải thực hiện các thủ tục buộc sang tên sổ đỏ cho bạn.

Trên đây là bài viết tư vấn liên quan đến nội dung sang tên sổ đỏ khi tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Mọi thắc mắc các bạn có thể liên hệ Hotline 1900.63.63.87 để được LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI tư vấn chi tiết và cụ thể. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết.