Tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy viết tay

14
28/08/2022 16:30

Tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy viết tay là vụ việc tranh chấp xảy ra khi các bên mua bán đất đai thỏa thuận dựa trên văn bản được viết tay bằng giấy nhưng không thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Trong một số trường hợp, Tòa án vẫn công nhận các giao dịch mua bán đất đai bằng giấy viết tay là có hiệu lực.

Hãy cùng Luật Long Phan tìm hiểu cụ thể vấn đề trên thông qua bài viết sau đây nhé!

Giao dịch đất đai bằng giấy viết tay

Giao dịch mua bán đất đai bằng giấy viết tay có giá trị pháp lý không?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 119 BLDS 2015 dẫn chiếu tới khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, sửa đổi bổ sung 2018, về nguyên tắc Hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực.

Tuy nhiên, vẫn có trường hợp ngoại lệ: Theo quy định tại khoản 1 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch về đất đai dù không được lập thành văn và có công chứng, chứng thực thì vẫn được Tòa án công nhận có hiệu lực, với điều kiện một hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch.

>>> Tham khảo thêm về: Hợp đồng mua bán nhà đất bằng giấy tay có giá trị không?

Giải quyết tranh chấp đất đai bằng thủ tục hành chính

Theo Điều 202, Điều 203 Luật Đất đai 2013, sửa đổi bổ sung 2018 và mục 4, chương 7 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp được quy định như sau:

Thứ nhất, các bên có thể tự hòa giải tranh chấp đất đai thông qua tự thỏa thuận, bàn bạc trên tinh thần tự nguyện, tôn trọng lợi ích của nhau. Nếu không hòa giải được thì đương sự có quyền nộp đơn lên Ủy ban cấp xã yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

Sau khi nhận được đơn, Ủy ban cấp xã có trách nhiệm thẩm tra, xác minh nguyên nhân và thu thập các tài liệu có liên quan. Sau đó phải thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp và tiến hành tổ chức cuộc họp hòa giải có sự tham gia của các bên và thành viên Hội đồng hòa giải. Việc hòa giải chỉ được tiến hành khi các bên tranh chấp đều có mặt. Nếu một trong các bên tranh chấp vắng mặt đến lần thứ hai thì được coi là việc hòa giải không thành. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn.

Thứ hai, nếu tranh chấp đã được hòa giải nhưng không thành thì đương sự có quyền nộp đơn lên Ủy ban cấp có thẩm quyền, hoặc Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường để được giải quyết.

Giải quyết tranh chấp đất đai bằng con đường hành chính

Chủ tịch Ủy ban cấp có thẩm quyền giao trách nhiệm cơ quan tham mưu giải quyết. Cơ quan này có nhiệm vụ thẩm tra, xác minh vụ việc, tổ chức hòa giải giữa các bên tranh chấp, tổ chức cuộc họp các ban, ngành có liên quan để tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai (nếu cần thiết) và hoàn chỉnh hồ sơ trình Chủ tịch Ủy ban ủy ban nhân dân cùng cấp.

Giải quyết tranh chấp đất đai thông qua Tòa án

Thứ nhất, theo quy định tại Điều 186 BLTTDS 2015, sửa đổi bổ sung 2019 thì cá nhân, tổ chức có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố Hợp đồng bằng Giấy viết tay vô hiệu để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Thứ hai, cá nhân, tổ chức làm đơn khởi kiện với nội dung theo Điều 189 BLTTDS 2015, sửa đổi bổ sung 2019 gửi đến Tòa án có thẩm quyền.

Thứ ba, sau khi nhận đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo, nếu xét thấy vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án thì Thẩm phán phải thông báo ngay cho người khởi kiện biết để họ đến Tòa án làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí trong trường hợp họ phải nộp tiền tạm ứng án phí và Thẩm phán tiến hành thụ lý vụ án.

Thứ tư, sau khi thụ lý vụ án Tòa án sẽ xem xét và chuẩn bị xét xử vụ án. Trong giai đoạn này, Tòa án sẽ tiến hành phiên họp kiểm tra giao nộp, công khai chứng cứ và hòa giải. Sau đó, Tòa án sẽ ban hành các quyết định như công nhận hòa giải thành, tạm đình chỉ vụ án hoặc đình chỉ vụ án. Tuy nhiên, nếu vụ án không rơi vào trường hợp này thì Thẩm phán phải quyết định đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm và ban hành bản án hoặc quyết định.

Trong trường hợp không đồng ý với bản án, quyết định sơ thẩm của Tòa án, các bên có quyền kháng cáo, kháng nghị bản án sơ thẩm chưa có hiệu lực theo thủ tục phúc thẩm.

>>> Tham khảo thêm về: Khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán đất giấy tay

Án phí xử lý tranh chấp đất đai

Căn cứ Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 quy định về án phí xử lý tranh chấp đất đai như sau:

Đối với tranh chấp về quyền sở hữu tài sản và tranh chấp về quyền sử dụng đất thì nghĩa vụ chịu án phí dân sự sơ thẩm được xác định như sau:

  • Trường hợp Tòa án không xem xét giá trị, chỉ xem xét quyền sở hữu tài sản và tranh chấp về quyền sử dụng đất của ai thì đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm như đối với trường hợp vụ án không có giá ngạch;
  • Trường hợp Tòa án phải xác định giá trị của tài sản hoặc xác định quyền sở hữu quyền sử dụng đất theo phần thì đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm như trường hợp vụ án có giá ngạch đối với phần giá trị mà mình được hưởng.

Đối với tranh chấp về hợp đồng mua bán tài sản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu thì nghĩa vụ chịu án phí dân sự sơ thẩm được xác định như sau:

Án phí giải quyết tranh chấp đất đai bằng giấy viết tay
  • Trường hợp một bên yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán tài sản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và một bên yêu cầu tuyên bố hợp đồng mua bán tài sản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu và đều không có yêu cầu gì khác; nếu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu thì bên yêu cầu công nhận hợp đồng phải chịu án phí như đối với trường hợp vụ án dân sự không có giá ngạch; nếu Tòa án tuyên bố công nhận hợp đồng thì bên yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu phải chịu án phí như đối với trường hợp vụ án dân sự không có giá ngạch;
  • Trường hợp một bên yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán tài sản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và một bên yêu cầu tuyên bố hợp đồng mua bán tài sản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu và có yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu thì ngoài việc chịu án phí không có giá ngạch, người phải thực hiện nghĩa vụ về tài sản hoặc bồi thường thiệt hại phải chịu án phí như trường hợp vụ án dân sự có giá ngạch đối với giá trị tài sản phải thực hiện nghĩa vụ.

Trường hợp tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, một bên yêu cầu trả lại tiền, đặt cọc và phạt cọc, một bên chấp nhận trả số tiền cọc đã nhận và không chấp nhận phạt cọc, mà Tòa án chấp nhận phạt cọc thì bên không chấp nhận phạt cọc phải chịu án phí như trường hợp vụ án dân sự có giá ngạch đối với phần phạt cọc. Trường hợp Tòa án không chấp nhận phạt cọc thì bên yêu cầu phạt cọc phải chịu án phí như trường hợp vụ án dân sự có giá ngạch đối với phần phạt cọc.

Như vậy, hầu hết các giao dịch đất đai bằng giấy viết tay sẽ đương nhiên bị vô hiệu vì vi phạm hình thức mà luật định. Tuy nhiên, trong một số trường hợp nhất định, pháp luật vẫn công nhận hiệu lực của giấy viết tay. Khi xảy ra tranh chấp, cá nhân có thể thông qua con đường hành chính hoặc Tòa án nhằm giải quyết tranh chấp để bảo vệ quyền lợi của mình.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi. Trường hợp Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc về nội dung bài viết hay cần tư vấn luật đất đai, vui lòng liên hệ Công ty Luật Long Phan qua hotline 1900636387 để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn!

Scores: 3.14 (7 votes)

Luật sư: Thạc Sĩ - Luật Sư Phan Mạnh Thăng

Thạc Sĩ – Luật Sư Phan Mạnh Thăng thành viên đoàn luật sư Tp.HCM. Founder Công ty luật Long Phan PMT. Chuyên tư vấn giải quyết các vấn đề về đất đai, hợp đồng thương mại ổn thỏa và nhanh nhất. Với 7 năm kinh nghiệm của mình đã giải quyết thành công nhiều yêu cầu pháp lý của khách hàng.

Trả lời

Email và số điện thoại của bạn sẽ không được hiển thị công khai.
Chúng tôi sẽ phản hồi giải đáp thông tin bình luận của bạn trên website, email, điện thoại, chậm nhất sau 24h tiếp nhận. Chân thành cảm ơn!

14 Bình luận

14 bình luận trên “Tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy viết tay

  1. Thưa luật sư gia đình em có mua 1 miếng đất vào năm 2006 mà chỉ viết bằng giấy thay không qua công chứng thì có tranh chấp với người bán thì có pháp luật giải quyết không ạ.
    Xin cảm ơn

    1. Kính chào Thanh Huy,
      Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến luatlongphan.vn. Về thắc mắc mà bạn vừa trình bày, chúng tôi xin tư vấn như sau:
      Trường hợp này vào thời điểm 2006 Luật đất đai 2003 đang có hiệu lực nên pháp luật vẫn công nhận những giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tay. Vì vậy nếu phát sinh tranh chấp bạn có thể khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết tranh chấp theo đúng quy định của pháp luật
      Trên đây là nội dung tư vấn mang tính tham khảo của chúng tôi dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp. Trường hợp bạn muốn được tư vấn trực tiếp hoặc có khó khăn trong quá trình thực hiện thủ tục trên, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline bên dưới.

  2. Xin chào luật sư ạ !
    Khoảng 15 năm trước gia đình em có bán 6m đất với giá 30 triệu đồng nhưng chỉ làm giấy tay không có mộc đỏ chưa sang tên gì cả rồi họ đổi ý không mua kêu trả lại tiền gia đình em khó khăn nên trả lại được 10 triệu đồng còn nợ lại 20 triệu đến nay thì họ quay về đôi tiền với số tiền 500 triệu đồng theo giá đất bây giờ theo luật sư gia đình em phải làm sao ạ

    1. Chào bạn, đối với trường hợp này, bạn chỉ phải trả lại những gì mà bạn đã nhận từ người kia. Vì đây là thỏa thuận chuyển nhượng theo hợp đồng, khi hợp đồng bị hủy, các bên trả lại cho nhau những gì đã nhận theo quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015, bên kia không có cơ sở để quy đổi ra tiền theo diện tích đất nói trên.
      Trân trọng!

  3. Thưa luật sư .
    Gia đình e vào hồi 2010 có mua 1 mảnh đất .2 bên chỉ mua bán bằng giấy viết tay mà ko có công chứng chứng thực ji cả .khi mua bán xong thì gia đình e đc cầm sổ đỏ và giấy viết tay có .1 người làm chứng .gia đình e chưa sang tên sổ đỏ đc vì lý do người vợ của bên bán đang ở nước ngoài .lúc mua bán là người chồng có gọi điện cho người vợ và 2 vợ chồng có thống nhất là bán cho nhà e .vậy đến nay người vợ về và khởi kiện đòi lại đất đã bán cho nhà e .vậy luật sư cho e hỏi là người ta có khởi kiện đc ko ạ ?
    E xin cảm ơn ạ

    1. Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn về thông tin thì mới có thể tư vấn được. Bạn vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trao đổi. Trân trọng./.

  4. Chào luật sư. Em có thắc mac. Xin được luật sư tư vấn giúp ạ.. ba mẹ tôi có mua mot căn nhà bằng giấy viết tay. Được công chứng bằng (vi bản) bây giờ có sảy ra tranh chấp. Nếu gia đình tôi khởi kiện. Khi ra toà án. Thì toà án phân giải.liệu có thể 2 bên trả lại những gì. Đã mua và đã nhận về hiện trạng ban đầu đươc không ạ. Mong luật sư tư vấn giúp tôi.. xin cảm ơn.

    1. Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.

      1. Thưa luật sư gia đình em có 6h đất sản xuất nông nghiệp đã có QSDĐ cấp năm 1999. Năm 2000 vì điều kiện khó khăn ba em đã sang nhượng 3,3 ha cho A với giá 7,8tr bằng giấy viết tay chưa sang tên. Đến năm 2004 ông A lại bán đất cho ông B, năm 2008 ông B bán cho ông C với giá 200tr. Toàn bộ sang nhượng bằng giấy viết tay. Năm 2018 gia đình em vì không hiểu biết nên đã được hướng dẫn của cán bộ 1 cửa là làm đơn trả lại đất để không còn nộp thuế đất vượt hạn điền 3,3 ha đất đó nữa. Tuy nhiên sau khi có qđ thu hồi đất của UBND huyện thì gia đình ông C kiện buộc gia đình em phải bồi thường 400tr. Vậy theo luật sư gia đình em cần phải làm gì ạh? Xin cảm ơn

        1. Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.

  5. Da e xin thua luat su.nho luat su giai dap giup e vu viec nhu sau ak.
    nam 1993 gd e co mua 1 mieng dat co giay tay. Nam 2000 thi xay ra tranh chap voi nguoi o ranh rao phia tren. Gd e co lam don gui den ubnd xa hoa giai. Trongthoi gian ubnd xa hoa giai k thanh thi ubnd xa cuong che dat gd e lun. Nam 2018 e co nho 1 can bo ben cong an huyen giup e lam don de xin lai manh dat tren. Cach day 2 tuan a cong an do tra loi voi e la giay to dat minh dc ki tra lai r .duoc hop thuc hoa r . Mung qua e hoi khi nao moi dc hth , a ay noi bay gio co cty nao mua khu vuc dat do de len du an. Cho nen de may a o phong tai nguyen va chu tich ubnd xa do dat va hth r ban lun .
    Nhu vay la the nao xin luat su giai giup e cai thac mac tren la dung hay sai.thattinh e k hiu va e k dong y nhu vay. Nho luat su huong dan giup e.
    E xin chan thanh cam on ak.

    1. Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn về thông tin thì mới có thể tư vấn được. Quý khách vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trao đổi. Trân trọng./.

  6. Thưa luật sư : Trước năm 2007 mẹ em được bác cho mảnh đất,nhưng chỉ có giấy viết tay có dấu đỏ chứng nhận của uỷ ban xã.Do thời gian giá trị của mảnh đất lên cao, gia đình bác em lại lật lọng không cho nữa. Xin hỏi luật sư mẹ e bây giờ có quyền sử dụng đất và làm sổ đỏ không ạ. E xin cảm ơn ạ

    1. Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.

  Hotline: 1900.63.63.87