Thủ tục khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán đất giấy tay

Thủ tục khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán đất giấy tay là quy trình áp dụng cho các trường hợp giao dịch đất đai không tuân thủ yêu cầu công chứng, chứng thực theo quy định. Thông qua thủ tục này, người mua có thể bảo vệ quyền lợi hợp pháp từ giao dịch giấy tay khi đã thực hiện đủ nghĩa vụ theo hợp đồng. Bài viết phân tích các bước trong quy trình khởi kiện cũng như điều kiện để Tòa án công nhận hiệu lực của hợp đồng mua bán đất dạng này.

Tòa án có thẩm quyền giải quyết yêu cầu khởi kiện công nhận hợp đồng mua bán đất giấy tay

Việc xác định đúng Tòa án có thẩm quyền giải quyết là bước đầu tiên quan trọng trong quá trình khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán đất giấy tay. Nếu xác định sai thẩm quyền, đơn khởi kiện có thể bị trả lại và gây chậm trễ trong việc bảo vệ quyền lợi của các bên.

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, Tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ án tranh chấp yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán đất giấy tay là Tòa án nơi bị đơn cư trú, làm việc. Ngoài ra, một bên còn có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án nơi hợp đồng được thực hiện để giải quyết tranh chấp về hợp đồng này (điểm g khoản 1 Điều 40 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015).

Ngoài ra, trong trường hợp tranh chấp hợp đồng mua bán đất nhưng có yêu cầu xác định ai là người có quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đang tranh chấp thì Tòa án nhân dân nơi có đất đang tranh chấp sẽ có thẩm quyền thụ lý giải quyết theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 39 BLTTDS 2015.

Trong trường hợp một bên chỉ đơn thuần khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán đất mà không có tranh chấp khác liên quan đến việc thực hiện hợp đồng hay tranh chấp đất đai thì Tòa án nơi người yêu cầu cư trú, làm việc hoặc nơi có đất giải quyết theo điểm a khoản 2 Điều 40 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.

Thành phần hồ sơ khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán đất giấy tay

Để đảm bảo đơn khởi kiện được Tòa án thụ lý, người khởi kiện cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự. Việc chuẩn bị hồ sơ cẩn thận giúp quá trình giải quyết vụ án được nhanh chóng và thuận lợi.

Theo quy định tại khoản 4 Điều 189 BLTTDS 2015, hồ sơ khởi kiện cần có các tài liệu sau:

1. Đơn khởi kiện theo mẫu số 23-DS ban hành kèm Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP ngày 13/01/2017 của HĐTP TANDTC;
2. Bản sao giấy tờ tùy thân của người khởi kiện (CCCD, hộ chiếu…);
3. Văn bản ủy quyền hợp lệ (trong trường hợp ủy quyền cho người khác khởi kiện).
4. Các tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền và lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm, bao gồm:

• Hợp đồng mua bán đất bằng giấy viết tay;
• Giấy tờ chứng minh đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong hợp đồng (biên lai, phiếu thu, chứng từ chuyển tiền…);
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ liên quan đến thửa đất tranh chấp;
• Biên bản hòa giải tại UBND cấp xã (nếu thuộc trường hợp phải hòa giải tại Điều 235 Luật Đất đai 2024);
• Các tài liệu khác chứng minh quyền sở hữu, sử dụng đất hợp pháp.

Ngoài những tài liệu nêu trên, người khởi kiện có thể bổ sung các tài liệu khác có liên quan để chứng minh việc thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng như chứng cứ về việc giao nhận đất, xây dựng, canh tác trên đất, đóng thuế, phí liên quan đến thửa đất hoặc các giao dịch dân sự khác liên quan đến thửa đất tranh chấp.

>>>CLICK TẢI NGAY: ĐƠN KHỞI KIỆN CÔNG NHẬN HỢP ĐỒNG MUA ĐẤT GIẤY TAY 2025

Thủ tục xem xét thụ lý đơn khởi kiện công nhận hợp đồng mua bán đất giấy tay

Thủ tục xem xét thụ lý đơn khởi kiện nói chung và đơn khởi kiện công nhận hợp đồng mua bán đất giấy tay nói riêng thường trải qua các giai đoạn sau:

1. Tòa án xem xét điều kiện thụ ký vụ án.
2. Người khởi kiện nộp tạm ứng án phí theo thông báo của Tòa án.
3. Tòa án thụ lý vụ án và thông báo việc thụ lý.

Xem xét điều kiện để thụ lý

Thủ tục xem xét điều kiện để thụ lý yêu cầu khởi kiện là quy trình Tòa án tiến hành để đánh giá tính hợp lệ của đơn khởi kiện trước khi chính thức thụ lý vụ án.

Theo quy định tại Điều 191 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, sau khi nhận được đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo, trong thời hạn 03 ngày làm việc, Chánh án Tòa án phân công Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện. Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày được phân công, Thẩm phán phải xem xét kỹ các điều kiện sau đây:

• Về thời hiệu khởi kiện: Tại Điều 149 BLDS và Điều 181 BLTTDS quy định Tòa án chỉ áp dụng quy định về thời hiệu theo yêu cầu áp dụng thời hiệu của một bên hoặc các bên với điều kiện yêu cầu này phải được đưa ra trước khi Tòa án cấp sơ thẩm ra bản án, quyết định giải quyết vụ việc. Tuy nhiên, các bên cũng cần lưu ý về thời hiệu khởi kiện các tranh chấp đất đai theo quy định để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
• Về tình trạng pháp lý của thửa đất và chứng cứ về việc thực hiện hợp đồng của các bên. Tòa án sẽ xem về điều kiện có hiệu lực của hợp đồng, về trình trạng pháp lý của thửa đất và quá trình thực hiện hợp đồng giữa các bên và lấy ý kiến của cơ quan quản lý đất đai đối với yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán đất viêt tay;
• Người khởi kiện chứng minh quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm. Có thể thấy, khi quyền và lợi ích hợp pháp của một người bị xâm phạm bởi một hành vi trái pháp luật, người đó có quyền được bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp bằng cách khởi kiện người xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Tuy nhiên, người khởi kiện phải chứng minh được quyền và lợi ích của mình bị xâm phạm trực tiếp, đó có thể là quyền sử dụng đất của người khởi kiện trên cơ sở hợp đồng mua bán đất viết tay (khoản 4 Điều 189 Bộ luật Tố tụng 2015).

Người khởi kiện thực hiện nghĩa vụ nộp tiền tạm ứng án phí

Sau khi Thẩm phán xem xét và quyết định tiến hành thủ tục thụ lý vụ án, người khởi kiện có nghĩa vụ nộp tiền tạm ứng án phí theo quy định của pháp luật trước khi Tòa án thụ lý vụ án. Căn cứ khoản 1 Điều 146 Bộ luật tố tụng dân sự 2015, nguyên đơn trong vụ án dân sự phải nộp tiền tạm ứng án phí sơ thẩm, trừ trường hợp được miễn hoặc không phải nộp tiền tạm ứng án phí. Về mức án phí được tính dựa trên giá trị tranh chấp:

• Đối với tranh chấp có giá ngạch, có yêu cầu công nhận hiệu lực hợp đồng: Án phí được tính theo tỷ lệ phần trăm của giá trị tranh chấp;
• Đối với tranh chấp không có giá ngạch, có yêu cầu công nhận hiệu lực hợp đồng: Mức án phí sẽ là 300.000 đồng như trong biểu mức án phí ban hành kèm theo Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của UBTVQH.

(Cơ sở pháp lý: Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của UBTVQH)

Tuy nhiên, pháp luật quy định một số đối tượng khi khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán đất viết tay sẽ được miễn tạm ứng án phí bao gồm: cá nhân thuộc hộ nghèo, cận nghèo; người cao tuổi; người khuyết tật; người có công với cách mạng; đồng bào dân tộc thiểu số ở các xã có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn; thân nhân liệt sĩ được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận gia đình liệt sĩ (điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của UBTVQH).

Tòa án thụ lý và thông báo việc thụ lý vụ án

Sau khi người khởi kiện nộp tiền tạm ứng án phí và biên lại tạm ứng án phí, Tòa án sẽ thụ lý vụ án và tiến hành thông báo về việc thụ lý vụ án cho các bên liên quan. Căn cứ theo quy định tại Điều 196 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày thụ lý vụ án, Tòa án phải thông báo bằng văn bản cho nguyên đơn, bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến vụ án về việc thụ lý vụ án.

Lưu ý: Trong thông báo thụ lý vụ án phải nêu rõ thời hạn thời hạn bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan phải có ý kiến bằng văn bản nộp cho Tòa án đối với yêu cầu của người khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo, yêu cầu phản tố, yêu cầu độc lập nếu trong trường hợp những người này có yêu cầu phản tố, yêu cầu độc lập.

Trình tự chuẩn bị xét xử vụ án yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán đất giấy tay

Trong thời hạn chuẩn bị xét xử theo quy định của BLTTDS, Tòa án sẽ thực hiện các công việc để giải quyết yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán đất giấy tay như:

• Xác minh, thu thập chứng cứ vụ việc.
• Hòa giải, đối thoại và tiếp cận công khai chứng cứ.

Xác minh thu thập chứng cứ

Sau khi thụ lý vụ án, Tòa án tiến hành các hoạt động xác minh, thu thập chứng cứ để làm rõ các tình tiết của vụ án. Đây là giai đoạn quan trọng giúp Tòa án có cơ sở xác định tính hợp pháp của hợp đồng mua bán đất giấy tay. Đối với vụ án yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán đất giấy tay, Tòa án thường tiến hành các hoạt động xác minh sau:

• Xác minh điều kiện xác lập hợp đồng: Tòa án xác minh các chứng cứ để chứng minh các điều kiện để hợp đồng có hiệu lực gồm điều kiện về nội dung và hình thức của hợp đồng mua bán đất viết tay;
• Xác minh quá trình thực hiện hợp đồng: Tòa án thu thập chứng cứ về việc giao nhận tiền, giao nhận đất, việc sử dụng đất của người mua sau khi nhận chuyển nhượng;
• Xác minh hiện trạng sử dụng đất: (i) Tòa án yêu cầu cơ quan quản lý đất đai cung cấp thông tin về hiện trạng pháp lý của thửa đất, bao gồm thông tin về người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tình trạng thế chấp, kê biên (nếu có); (ii) Tiến hành đo vẽ, xem xét thẩm định tại chỗ thửa đất để xác định hiện trạng sử dụng, diện tích, ranh giới và các công trình xây dựng trên đất (nếu có); (iii) Trong trường hợp cần thiết, Tòa án sẽ tiền hành định giá/ thẩm định giá về giá trị thửa đất, tính xác thực của chữ ký trên hợp đồng hoặc các vấn đề khác liên quan đến vụ án.

Ngoài ra, việc thu thập chứng cứ trong vụ án công nhận hợp đồng mua bán đất giấy tay cần đặc biệt chú trọng đến các chứng cứ chứng minh việc thực hiện nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng, nhằm xác định liệu một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ theo quy định tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 hay chưa.

Hòa giải, đối thoại và tiếp cận công khai chứng cứ

Sau khi hoàn thành việc thu thập, xác minh chứng cứ, Tòa án tiến hành thủ tục hòa giải để giúp các bên tự giải quyết vụ án trước khi đưa ra xét xử trừ những trường hợp không tiến hành hòa giải được theo quy định của pháp luật theo quy định tại Điều 206, 207 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.

Trong phiên hòa giải, đối thoại và tiếp cận công khai chứng cứ Thẩm phán làm trung gian giúp các bên đối thoại, thương lượng nhằm tìm ra giải pháp phù hợp nhất để giải quyết tranh chấp. Từ đó sẽ xuất hiện 02 trường hợp trong phiên hòa giải, đối thoại và tiếp cận công khai chứng cứ như sau:

• Nếu hòa giải thành, Tòa án lập biên bản hòa giải thành và hết thời hạn 07 ngày, kể từ ngày lập biên bản mà không thay đổi ý kiến thì Thẩm phán ra quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự;
• Nếu hòa giải không thành, Tòa án tiến hành thủ tục công khai chứng cứ và đối thoại trước khi quyết định đưa vụ án ra xét xử.

Cơ sở pháp lý: từ Điều 205 đến Điều 212 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.

Xét xử giải quyết vụ án yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán đất giấy tay

Khi hòa giải không thành và các thủ tục chuẩn bị xét xử đã hoàn tất, Tòa án tiến hành mở phiên tòa xét xử vụ án. Phiên tòa xét xử là giai đoạn quan trọng nhất trong quá trình giải quyết vụ án, là cơ sở để Tòa án ra phán quyết có công nhận hiệu lực của hợp đồng mua bán đất giấy tay hay không.

Giai đoạn sơ thẩm: Sau khi xem xét toàn diện các chứng cứ và lập luận của các bên, Hội đồng xét xử sẽ mở phiên tòa xét xử và tiến hành nghị án và ra bản án hoặc quyết định giải quyết vụ án (Chương XIV của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015);

Giai đoạn phúc thẩm: Trong trường hợp có kháng cáo đối với bản án, quyết định của Tòa án cấp sơ thẩm thì người kháng cáo nộp đơn kháng cáo và tiến hành các thủ tục pháp lý quy định tại Chương XVI, XVII của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015).

Điều kiện để công nhận hợp đồng mua bán bằng giấy viết tay

Để được công nhận quyền sử dụng đất trong hợp đồng mua bán đất bằng giấy viết tay, Quý khách cần đảm bảo tuân thủ các điều kiện sau đây:

Về mặt nội dung

Để được Tòa án xem xét công nhận hiệu lực, hợp đồng mua bán đất giấy tay phải đáp ứng các điều kiện cơ bản về nội dung theo quy định tại Điều 117 Bộ Luật Dân sự năm 2015 và Điều 45 Luật Đất đai 2024, cụ thể:

Thứ nhất, điều kiện về chủ thể:

• Người chuyển nhượng phải có quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024;
• Các bên phải có năng lực pháp luật, năng lực hành vi dân sự phù hợp khi giao kết hợp đồng;
• Người sử dụng đất đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định;
• Người nhận chuyển nhượng không thuộc đối tượng không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024.

Thứ hai, điều kiện về ý chí:

• Các bên tự nguyện giao kết hợp đồng, không bị lừa dối, nhầm lẫn, đe dọa hoặc cưỡng ép;
• Các bên phải trung thực, hợp tác trong quá trình giao kết và thực hiện hợp đồng.

Thưa ba, điều kiện về nội dung, đối tượng của hợp đồng:

• Nội dung và mục đích của hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;
• Hợp đồng không được sử dụng để trốn tránh nghĩa vụ với Nhà nước hoặc với người thứ ba;
• Thửa đất chuyển nhượng không có tranh chấp hoặc nếu có tranh chấp thì đã được giải quyết bằng bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
• Đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp;
• Đất còn trong thời hạn sử dụng và quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Ngoài ra, đối với một số trường hợp đặc biệt như cá nhân là người dân tộc thiểu số được giao đất, cho thuê đất, tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng, còn phải đáp ứng các điều kiện riêng tại khoản 6 và khoản 7 Điều 45 và Điều 48 Luật Đất đai 2024.

Về mặt hình thức

Về nguyên tắc, theo Điều 500 Bộ luật Dân sự năm 2015 và khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai năm 2024, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết giấy tay phải tuân thủ các điều kiện về hình thức sau:

• Hợp đồng phải được lập thành văn bản;
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ một số trường hợp đặc biệt như quy định tại điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024.

Tuy nhiên, đối với hợp đồng mua bán đất giấy tay (không công chứng, chứng thực), khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 quy định một trường hợp ngoại lệ quan trọng: “Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”

Điều này có nghĩa là mặc dù hợp đồng mua bán đất giấy tay không tuân thủ yêu cầu về công chứng, chứng thực, nhưng một bên vẫn có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của hợp đồng nếu một bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong hợp đồng đó.  

Dịch vụ luật sư tư vấn khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán đất giấy tay

Thủ tục khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán đất giấy tay là một quá trình pháp lý tương đối phức tạp. Dịch vụ pháp lý của Luật Long Phan PMT cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp bao gồm:

• Hướng dẫn thu thập hồ sơ, chứng cứ có lợi để bảo vệ quyền lợi của Quý khách;
• Soạn thảo đơn khởi kiện và hồ sơ pháp lý;
• Đại diện theo ủy quyền nộp hồ sơ và làm việc với Tòa án;
• Tham gia phiên xét xử sơ thẩm (và phúc thẩm nếu có), bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho Quý khách;
• Hướng dẫn yêu cầu thi hành án để đảm bảo quyền sử dụng đất được công nhận;
• Đề xuất phương án xử lý nếu hợp đồng không được công nhận.

Một số câu hỏi liên quan khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán đất giấy tay

Chúng tôi xin cung cấp cho Quý khách một số câu hỏi phổ biến liên quan đến thủ tục khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán đất giấy tay.  Mời tham khảo!

Thế nào là “hợp đồng mua bán đất giấy tay”?

“Hợp đồng mua bán đất giấy tay” là thuật ngữ thông thường để chỉ thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất được các bên lập thành văn bản nhưng không tuân thủ quy định của pháp luật về việc công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.

Tại sao cần khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng mua bán đất giấy tay?

Việc khởi kiện nhằm mục đích hợp pháp hóa giao dịch mua bán đất bằng giấy tay, bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng của bên mua khi đã thực hiện phần lớn hoặc toàn bộ nghĩa vụ, đặc biệt khi giao dịch này không được công chứng, chứng thực theo luật định và phát sinh tranh chấp. Đồng thời, sự công nhận của Tòa án tạo cơ sở pháp lý để bên mua thực hiện các thủ tục đăng ký biến động đất đai.

Nếu làm mất hợp đồng mua bán đất giấy tay gốc thì có khởi kiện được không?

Việc mất bản gốc hợp đồng sẽ gây khó khăn cho quá trình chứng minh. Tuy nhiên, vẫn có thể khởi kiện nếu có các chứng cứ khác chứng minh có giao dịch và việc thực hiện nghĩa vụ như: bản sao hợp đồng (nếu có), biên nhận tiền, lời khai người làm chứng, bằng chứng về việc quản lý, sử dụng đất sau khi mua.

“Thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ” trong hợp đồng được hiểu cụ thể như thế nào?

Điều này có nghĩa là một bên hoặc các bên đã hoàn thành phần lớn các cam kết chính trong hợp đồng. Ví dụ, bên mua đã thanh toán ít nhất 2/3 số tiền mua đất, hoặc bên bán đã giao ít nhất 2/3 diện tích đất và bên mua đã thanh toán tương ứng. Tòa án sẽ xem xét cụ thể từng trường hợp.

Nếu thửa đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) thì có yêu cầu công nhận hợp đồng giấy tay được không?

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất yêu cầu người chuyển nhượng phải có Giấy chứng nhận, trừ một số trường hợp theo luật định (Căn cứ: điểm a khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024). Nếu đất chưa có Giấy chứng nhận, việc công nhận hợp đồng sẽ phức tạp hơn và Tòa án sẽ xem xét nhiều yếu tố khác như nguồn gốc đất, quá trình sử dụng, có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận hay không.

Ai sẽ chịu án phí khi vụ kiện kết thúc?

Nguyên đơn phải nộp tiền tạm ứng án phí sơ thẩm, trừ trường hợp được miễn hoặc không phải nộp (Căn cứ: khoản 1 Điều 146 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015). Về việc ai chịu án phí khi kết thúc vụ án, Điều 147 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ chịu án phí sơ thẩm, theo đó đương sự phải chịu án phí nếu yêu cầu của họ không được Tòa án chấp nhận, trừ trường hợp được miễn hoặc không phải chịu án phí. Nếu yêu cầu được chấp nhận một phần thì mức án phí được xác định tương ứng.

Thời gian giải quyết một vụ kiện yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán đất giấy tay thường kéo dài bao lâu?

Thời gian giải quyết phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tính phức tạp của vụ việc, sự hợp tác của các bên, khối lượng công việc của Tòa án. Theo quy định, thời hạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm là từ 4 đến 6 tháng, nhưng thực tế có thể kéo dài hơn, đặc biệt nếu có kháng cáo lên cấp phúc thẩm.

Trường hợp đất đã được bán cho nhiều người bằng giấy tay thì quyền lợi của tôi sẽ ra sao?

Giải quyết tranh chấp đất mua bán bằng giấy viết tay cho nhiều người là trường hợp phức tạp. Tòa án sẽ xem xét tính hợp pháp của từng giao dịch, thời điểm giao dịch, việc thực hiện nghĩa vụ của các bên, yếu tố ngay tình và ai đang trực tiếp quản lý, sử dụng đất. Hợp đồng nào được xác lập hợp pháp và có bằng chứng thực hiện nghĩa vụ rõ ràng hơn có thể được ưu tiên công nhận.

Có bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã trước khi khởi kiện không?

Đối với yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán đất bằng giấy tay có yêu cầu xác định ai là người có quyền sử dụng đất thì hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp là thủ tục bắt buộc trước khi khởi kiện tại Tòa án theo Điều 235 Luật Đất đai 2024.

Bên mua đã thanh toán đủ tiền nhưng chưa nhận đất thì có được coi là đã thực hiện 2/3 nghĩa vụ không?

Việc bên mua đã thanh toán đủ tiền là một căn cứ quan trọng chứng minh họ đã thực hiện phần lớn nghĩa vụ của mình. Tuy nhiên, theo khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015, “một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch”. Tòa án sẽ xem xét toàn diện các nghĩa vụ của mỗi bên theo thỏa thuận (nghĩa vụ trả tiền của bên mua, nghĩa vụ giao đất và giấy tờ của bên bán) để xác định điều kiện này đã được đáp ứng hay chưa. Việc một bên đã hoàn thành nghĩa vụ của mình là một yếu tố rất lớn để Tòa án cân nhắc công nhận hợp đồng.

Kết luận

Thủ tục khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán đất viết tay bao gồm: chuẩn bị hồ sơ khởi kiện (đơn khởi kiện, hợp đồng giấy tay, chứng cứ giao dịch…), nộp đơn tại Tòa án có thẩm quyền và tham gia giải quyết vụ án theo quy định. Nếu Quý khách có bất kỳ thắc mắc liên quan đến thủ này, đừng ngần ngại liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 1900636387 để được Luật sư chuyên về Đất đai, Tố tụng tư vấn và hỗ trợ chuyên sâu.

Tags: công nhận hợp đồng mua bán đất giấy tay, Giải quyết tranh chấp đất đai​, Hiệu lực hợp đồng​, Hợp đồng mua bán đất viết tay, khởi kiện hợp đồng mua bán đất, Thủ tục khởi kiện đất đai