Thủ tục xin cấp sổ đỏ khi mua bán đất bằng giấy tờ viết tay được thực hiện như thế nào? Là vấn đề được nhiều người có đất mua bằng giấy viết tay quan tâm trong xã hội. Trình tự xin cấp sổ đỏ này có khác với trình tự mua đất bằng mẫu đánh máy và liệu rằng pháp luật có công nhận giá trị pháp lý việc mua bán đất bằng giấy tờ viết tay không? Cơ quan nhà nước nào có thẩm quyền cấp? Bài viết này sẽ giúp các bạn đọc hiểu rõ vấn đề trên cũng như thủ tục xin cấp sổ đỏ.
Thủ tục xin cấp sổ đỏ khi mua bán đất bằng giấy tờ viết tay
Pháp luật có công nhận mua bán đất bằng giấy tờ viết tay không?
Giấy chuyển nhượng đất viết tay.
Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự được hiểu là hợp đồng hoặc một hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thực hiện, thay đổi, chấm dứt quyền và nghĩa vụ dân sự.
Mua đất bằng giấy tờ được xem là một giao dịch dân sự, bởi lẽ hành vi thỏa thuận của các bên làm phát sinh quyền và nghĩa vụ bị ràng buộc bởi sự điều chỉnh của pháp luật.
Khi đó để giao dịch mua bán đất có hiệu lực phải đáp ứng các điều kiện có hiệu lực về nội dung và hình thức của pháp lực quy định tại Điều 117, 119, Bộ luật Dân sự 2015; Khoản 3, Điều 167, Luật Đất đai 2013.
Trong đó hình thức của hợp đồng mua bán đất phải tuân thủ theo quy định của pháp luật, phải được thể hiện dưới hình thức thành văn bản, có công chứng, chứng thực (Khoản 3, Điều 167, Luật Đất đai)
>>> Xem thêm: Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tại đây, pháp luật không quy định rõ việc lập văn bản cho các hợp đồng này là bằng đánh máy hay viết tay, hay phải tuân thủ một mẫu quy định bởi cơ quan nhà nước, pháp luật chỉ quan tâm là hợp đồng có được công chứng, chứng thực không để xác định hiệu lực pháp luật của giấy tờ mua đất. Do đó, nếu bên mua đáp ứng đầy đủ dưới đây thì việc mua đất bằng giấy viết tay vẫn có giá trị pháp lý:
- Nội dung: Chủ thể tham gia có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 117, Bộ luật Dân sự 2015;
- Hình thức là giấy viết tay khi mua đất được công chứng, chứng thực.
Điều kiện để cấp sổ đỏ khi mua bán đất bằng giấy tờ viết tay
Như đã phân tích trên, pháp luật Việt Nam vẫn công nhận giá trị pháp lý của mua bán đất bằng giấy tờ viết tay và không có sự phân biệt trong việc giấy tờ viết tay hay đánh máy. Do đó, các quyền và nghĩa vụ của các bên trong mua bán bằng giấy viết tay cũng giống như quyền và nghĩa vụ của các bên trong mua bán bằng giấy đánh máy, trong đó có điều kiện để xin cấp sổ đỏ.
Người mua bán đất bằng giấy tờ viết tay sẽ được cấp sổ đỏ khi đảm bảo các điều kiện sau đây:
- Thuộc đối tượng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Điều 99, Luật Đất đai 2013;
- Có các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 hoặc không có giấy tờ tại Điều 101, Luật Đất đai 2013;
- Nộp hồ sơ cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Tùy thuộc vào việc cấp sổ đỏ lần đầu hay không phải lần đầu mà có các điều kiện cấp khác nhau.
Trình tự thủ tục xin cấp sổ đỏ khi mua bán bằng giấy viết tay
Hồ sơ, giấy tờ cần có
Căn cứ Điều 8, Thông tư 24/2014 theo đó khi xin cấp sổ đỏ lần đầu cần có các loại giấy tờ sau trong hồ sơ xin cấp:
- Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo mẫu 04/ĐK;
- Một trong các giấy tờ quy định tại Điều 100, Luật đất đai 2013 và Điều 18, nghị định 43/2014/NĐ-CP sửa đổi bổ sung bởi Khoản 16, 17, Điều 2, Nghị định 01/2017/NĐ-CP đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Điều 31-34, Nghị định này đối với quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, các loại phí, giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất đai (Nếu có);
>>>Xem thêm tại: Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.
Đơn đăng ký theo mẫu 04/ĐK.
Trình tự xin cấp sổ đỏ
Căn cứ Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thủ tục cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) lần đầu bao gồm các bước sau:
- Bước 01: Nộp hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ được liệt kê phần trên cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Bước 02: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành tiếp nhận và kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ;
- Bước 03: Người xin cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận) phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;
- Bước 04: Nhận sổ đỏ (giấy chứng nhận) sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong việc cấp sổ đỏ
Căn cứ Điều 37, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung tại Khoản 23, Điều 2, Nghị định 01/2017/NĐ-CP theo đó cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong việc tiếp nhận, xem xét, cấp sổ đỏ bao gồm các cơ quan sau:
Đối với địa phương đã thành lập văn phòng đăng ký đất đai thì sở tài nguyên và môi trường là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận.
Đối với địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì sở tài nguyên và môi trường cấp giấy chứng nhận cho đất của tổ chức, người việt nam định cư ở nước ngoài…UBND cấp huyện cấp cho hộ gia đình, cá nhân…
Trên đây là bài viết liên quan đến vấn đề xin cấp sổ đỏ khi mua bán đất bằng giấy tờ viết tay được thực hiện như thế nào? Nếu bạn đọc có khó khăn trong quá trình thu thập giấy tờ, hồ sơ, làm việc với cơ quan nhà nước, cần được hỗ trợ tư vấn luật đất đai. Vui lòng liên hệ công ty Luật Long Phan theo Hotline: 1900.63.63.87 để được LUẬT SƯ NHÀ ĐẤT hỗ trợ chi tiết. Xin cảm ơn.
Xin chào luật sư ạ . E muốn nhờ luật sư tư vấn 1 việc như sau . Năm 2006 bố mẹ e có mua đất ở của người cùng xóm diện tích khoảng 120m2 . Nhưng thời đó chỉ có giấy tờ viết tay , biên lai nhận tiền cũng viết tay . Hiện tại gia đình e muốn làm bìa đỏ của lô đất đó . Nhưng bên bán chuyển tỉnh khác ở ,
k chịu đưa sổ đỏ và k kí xác nhận cho gia đình e để làm bìa đỏ . Luật sư cho e hỏi là có cách nào làm được bìa đỏ mà k cần xác nhận của bên bán k ạ . Em xin cảm ơn .
MUON CAP QUYEN SU DUNG DAT LAN DAU CAN THU TUC GIAY TO GI
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Tôi có 10m giấy tay giờ muốn gộp chung vào 1 sổ đỏ chính thì tôi phải làm những thủ tục gì( đất nền thị trấn đất hồng)
Thủ tục xin cấp sổ đỏ mất thời gian bao lâu? Cậu cho cháu đất thi giấy viết tay nội dung nhu thê nào ạ?
Xin chào chuyên viên cho tôi hỏi nhà tôi có làm thủ tục giây tờ làm sổ đỏ mới. Vì ngày trước mua đất bằng giấy viết tay, nhưng nay làm lại sốt đỏ mới mà lâu rồi chưa xong. Với người chủ đất thì giờ họ muốn lấy lại sổ. Thì nhà tôi ko thể nào làm sốt mới được
Cho hỏi về cách chuyển từ giấy mua bán đất sang sổ đỏ
cho e hoi mua dat giay to tay co the lam len so do co duoc khong va phai lam trong vong thoi gian bao lau va co kho khan hay khong e xin cam on !
Em mua nhà và đất năm 2012 chỉ có giấy tờ viết tay có chữ ký của hai bên với trưởng thôn giờ muốn làm bìa đỏ có được ko ah và cần những thủ tục gì
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Em có mảnh đất mua bằng giấy tờ viết tay , giờ em muốn làm sổ đỏ thì cần những thủ tục j ạ
Cho e hỏi, năm 2015 e có mua miếng đất ở quê , viết giấy tay có vợ chồng và con chủ đất ký, và có cậu làm chứng và có ra trưởng ấp xác nhận và đóng dấu, diện tích ngang 5m dài 60m ,nay e muốn làm sổ đỏ thì thủ tục pháp lý ra sao và làm bằng cách nào vậy ạ, e xin cảm ơn.
Gia đình em có mua 1 xuất đất năm 2002 và xây dựng năm 2005 đến nay (nhà mặt phố của thị trấn) lúc mua là giấy tờ viết tay,đăng ký sổ hộ khẩu, hàng năm đóng thuế đầy đủ gia đình đã nhiều lần làm đơn xin cấp sổ đỏ tại ủy ban thị trấn nhưng không được cấp, nhưng lại đòi giá tiền nếu cấp sổ cho là 300 triệu, em mong đc tư vấn về thủ tục cấp sổ đỏ trong trường hợp này theo đúng luật quy định, em xin chân thành cảm ơn!
Năm 2015 bố tôi có mua của 1 người hàng xóm mảnh đất diện tích 1000m2 chỉ có giấy viết tay có dấu của xhur tịch ubnd phường. Bây giờ bố tôi đã mất, vậy cho tôi hỏi có làm được sổ đỏ cho mảnh đất ấy không
Tôi mua mảnh đất giấy viết tay năm 2008 và tôi ở đó từ thời gian đó đến nay vậy tôi có làm được sổ không và cần những thủ tục gì
hiện nay tôi có căn nhà tại quận 12 mua bằng giấy tờ viết tay, vậy tôi có thể sang làm sổ đỏ được không?
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Ông A khai hoang đất năm 1973. Năm 2006 ông viết giấy tay tặng cho vợ chồng ông B (Con gái ruột). Năm 2021 vợ chông ông B bán/chuyển nhượng lại cho vợ chồng ông C cũng viết tay. Vậy bây giờ tôi (vợ chông ông D) muốn mua miếng đất này hình thức viết tay thì có làm sổ đỏ/hồng được không? Cần giấy tờ hợp thức hóa gì? Xin cảm ơn
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
E mua mảnh đất năm 2015 bằng giấy viết tay chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giờ e muốn xin cấp sổ mới thì làm thủ tục j ah
Con có mua miếng đất của anh chồng chỉ có giấy viết tay ký tên thôi mà giờ dat có giá nên ko chịu làm giấy sang tên cho chồng con sổ đỏ thì con vẫn giữ vậy con có làm lại sổ đỏ chồng con đứng tên được hông
Nhà vi bằng có làm sổ đỏ được không ạ?
Xin chào anh/chị
Tôi có mua 1 miếng đất viết bằng giấy tay từ năm 2017. Xin tư vấn giúp tôi hiện tại có cấp được sổ đỏ chưa. Thủ tuc cần những gì. Cảm ơn anh/chị
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Em co mua Nha so Hong rieng khoang 54m , con lai 9m la viet giay tay , qua nhieu lan chuyen Nhuong , gio em muon Cong nhan dat do vao so Hong luon duoc ko , va cho em hoi lam cach nao de em Chung nhan duoc dat do la hop phat , xin cam on
Có lô đất rộng 4311,3 m2 , bị phạm quy hoạch, ko thể cắt thửa, giờ tôi muốn mua 500m2 viết bằng giấy tay rồi công chứng, vậy sau này quy hoạch đền bù tôi có đủ điều kiện để nhận được đền bù đó ko…?
Xin cảm ơn…
Tôi có mua 1 miếng đất bằng giấy viết tay . trên giấy thể hiện có nhà và cây ăn trái.có 2 con dấu xác nhận của chính quyền địa phương.giờ đường cao tốc đi qua thì địa chỉnh xã nói rằng đất tôi nhà sụp rồi nên k tính vô diện đất ở.xin cho tôi hỏi giờ tôi phải làm sao
Đất tôi mua bằng giấy tay năm 2000, nay tôi đã xây nhà cấp 4 để ở, hiện tại tôi muốn hợp thức hóa nhà ở thành sổ đỏ, và giấy tờ hợp lệ thì phải làm sao, xin cảm ơn
Xin chào cho em hỏi em mua đất giấy tờ xã chứng em có được làm sổ không ạ diện tích em là 8x14m ạ rất mong giúp đỡ ạ
mẹ tôi có mua miếng đất chỉ có giấy tờ viết tay của 2 bên và người làm chứng. nay mẹ tôi mất thì làm cách nào để tôi đứng tên lại miếng đất đó để làm sổ
Thưa luật sư!
Cách đây khoảng 15 năm trước ba mẹ e có mua một diện tích đất nhỏ 4×20
lúc đó mua viết qua giấy tay có lăn tay k có ra xã công chứng
Bây giờ ba mẹ e muốn lm sổ đỏ lm dc sổ k ạ
Cần những giấy tờ gi ạ
E cảm ơn luật sư
Tôi quê ở Nghệ An mua đất ở Bình Dương năm 2012 làm nhà ở giấy tờ tay có đc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không. Cần thủ tục gì để đc cấp lại ạh
Em mua nhà và đất năm 2014 chỉ có giấy tờ viết tay có chữ ký của hai bên với trưởng thôn giờ muốn làm bìa đỏ có được ko ah và cần những thủ tục gì
gđ mình có xuất đất nhưng chưa tách được bìa và sổ đỏ
cần tư vấn : 0366064511
Em mua đất năm 2000 chỉ có giấy tờ viết tay có chữ ký của hai bên với phó chủ tịch UBND xã người bán đất đã chết giờ muốn làm sổ đỏ có được ko ah và cần những thủ tục gì
Kính chào Quý Khách! Cảm ơn Quý Khách đã liên hệ. Quý Khách vui lòng để ý điện thoại, chuyên viên tư vấn của Chúng tôi sẽ sớm liên hệ tư vấn.