Hợp đồng mua bán nhà bằng giấy tay đúng quy định của pháp lý cũng có giá trị pháp lý “hợp pháp” không?. Tuy nhiên trên thực tế, những hợp đồng mua bán nhà đất bằng giấy tay không được công chứng chứng thực theo quy định của pháp luật. Những giao dịch có liên quan không có giá trị pháp lý đem lại rủi ro cao cho các bên tham gia giao dịch.
Quy định của pháp luật về hợp đồng mua bán nhà đất.
Hợp đồng mua bán nhà ở là sự thỏa thuận của các bên mua nhà và bên bán nhà. Hai bên thỏa thuận với nhau về cách thức thanh toán, bàn giao nhà, đăng ký chuyển quyền sở hữu.
Hợp đồng mua bán nhà không có mẫu được xem là chuẩn mà phải có hình thức và nội dung đúng với quy định về hình thức và nội dung của hợp đồng quy định tại Điều 398 BLDS 2015:
- Đối tượng của hợp đồng;
- Chủ thể giao kết, CMND
- Số lượng, chất lượng;
- Giá, phương thức thanh toán;
- Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng;
- Quyền, nghĩa vụ của các bên;
- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
- Phương thức giải quyết tranh chấp.
Hợp đồng mua bán nhà, chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, được công chứng chứng thực thực theo quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở, khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013
>>> Tham khảo bài viết về thủ thủ tục giao kết hợp đồng mua bán nhà đất: Thủ tục giao kết hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất
Hợp đồng mua bán nhà đất bằng giấy tay có giá trị pháp luật không?
Theo quy định của pháp luật, không có quy định rằng hợp đồng được viết tay sẽ không có giá trị pháp lý.
Để một hợp đồng có hiệu lực thì cần đảm bảo những quy định về hình thức và nội dung theo quy định của pháp luật. Đối với những loại hợp đồng cần công chứng chứng thực thì cần phải thực hiện thủ tục công chứng chứng thực theo quy định trong đó có hợp đồng mua bán nhà, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Như vậy, hợp đồng mua bán nhà đất chỉ cần đáp ứng các quy định về nội dung, hình thức như:
- Đối tượng hợp đồng là căn nhà, mảnh đất nào;
- Giá trị hợp đồng bao nhiêu;
- Phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán;
- Thời gian, địa điểm bàn giao nhà, bất động sản;
- Quyền và nghĩa vụ của các bên;
- Phương thức giải quyết tranh chấp
Và hợp đồng được đưa đi công chứng chứng thực thì hợp đồng giấy tay có đầy đủ giá trị pháp luật.
Cách giải quyết khi hợp đồng giấy tay không đúng quy định
Đối với hợp đồng mua bán đất bằng giấy tờ viết tay không được công chứng chứng thực theo quy định, hợp đồng sẽ bị vô hiệu vì không đáp ứng yêu cầu về hình thức của hợp đồng quy định tại khoản 2 Điều 117 BLDS 2015.
Khi hợp đồng này vô hiệu, theo quy định của pháp luật dân sự quy định tại Điều 131:
- Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
- Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
- Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.
- Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.
Như vậy, các bên có thể giải quyết với nhau khi giấy chuyển nhượng viết tay bị vô hiệu. Đối với hợp đồng mua bán nhà đất, các bên có thể thỏa thuận với nhau để hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Bên bán trả lại tiền cho bên mua, bên mua nhà trả lại nhà cho bên bán.
Bên cạnh đó, nếu các bên thể hiện ý chí vẫn muốn tiệp tục thực hiện hợp đồng thì các bên có thể thực hiện thủ tục công chứng chứng thực, sang tên, hợp pháp hóa hợp đồng mua bán bằng giấy tay theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.
Trên thực tế có nhiều người khi đã lập hợp đồng giấy tay bán nhà cho người kia. Hợp đồng không được công chứng chứng thực. Sau khi hai bên đã nhận tiền và giao nhà. Bên bán đã tiến hành giao dịch mua bán với người thứ 3, chiếm đoạt tiền đặt cọc mua nhà đất.
Điều này gây ra rất nhiều rủi ro đối với người mua nhà đất cũng như người thứ ba ngay tình thực hiện giao dịch với mảnh đất là đối tượng của hợp đồng sau này.
Trường hợp mua bán nhà đất bằng giấy tay bị lật lọng. Bên có quyền lợi bị xâm phạm có thể nộp đơn khởi kiện lên tòa án yêu cầu giải quyết tranh chấp đúng với quy định của pháp luật.
Trên đây là toàn bộ nội dung bài tư vấn về tính hợp pháp của hợp đồng mua bán nhà đất bằng giấy tay. Qúy bạn đọc nếu vẫn còn thắc mắc hoặc cần sử dụng dịch vụ tư vấn luật hợp đồngvui lòng liên hệ hotline bên dưới để được luật sư tư vấn hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn./.
Cho em hỏi luật sư em mua nhà ma đất bãi bồi làm giấy tay có phải công chứng chứng thực không vậy luật sư
Chào bạn,
Theo quy định tại Điều 502 BLDS 2015, hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp của Bộ luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Việc thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại UBND có thẩm quyền.
Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sữ dụng đất mà bạn đề cập cũng phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực.
Trân trọng!
thưa luật sư, cho e hỏi, năm 2022 e có mua 1 lô đất nông nghiệp, diện tích 3h, ba hét ta, bằng giấy tay, nhưng trông sổ đỏ chỉ có 2,1h, hai hét mốt, đã làm thủ tục sang tên qua cho e, còn lại 9 sào ko có sổ đỏ, với giá tiền 800.000.000 nay chủ đất giao đất cho e, thì xuất hiện người thứ 3 tranh chấp, ko cho e sử dụng mảnh đất đó, e muốn trả lại 9 sào đó cho chủ đất, chia ra mức giá e mua là 240.000.000 ,nhưng họ nói ko có tiền trả lại cho e hết một lần, họ chỉ trả dần cho e một tháng 2000.000, vậy nếu e khởi kiện họ có được ko? và khi ra tòa e có nhận lại được hết một lần tiền ko, hay là họ chỉ trả dần cho e, e xin luật sư tư vấn giúp e với, e cảm ơn
Tôi mua 1,5m2 đất sau nhà. Có hợp đồng viết tay vào tháng 4.2008,hai bên thống nhất giá thanh toán cho 1m2 ở thời điểm hiện tai.nhưng chỉ ứng trước mà chưa thanh toan hết. Vậy bây giờ quyết toán để trả hết thì theo giá hđ năm 2008 có được không, hay là theo giá nào? Xin quy công ty giả đáp giúp tôi xin trân thành cảm ơn
Thưa luật sư,cho em hỏi, em mới mua nhà bằng giấy tay do nhà ko có giấy tờ.chủ nhà đã ký tên đồng ý bán, bênh cạnh đó em cũng có nhờ công An khu vực và cả bí thư cùng với một người hàng xóm làm chứng và ký tên giúp em, nhưng bây giờ chủ nhà không muốn giao nhà mà muốn trả tiền lại nhưng em không đồng ý.trong hợp đồng em có điều kiện nếu bên bán không thực hiện đúng hợp đồng thì sẽ bồi thường gấp đôi cho bên mua.vậy xin hỏi luật sư nếu em kiện ra tòa em có được bồi thường như bên bán đã hứa ko, hợp đồng Viết tay của em có hiệu lực ko và em có nên đem hợp đồng đó đi công chứng xác thực ko.xin luật sư tư vấn giúp em,em cảm ơn!
Chào bạn, đối với câu hỏi của bạn tôi đưa ra quan điểm tư vấn như sau:
Căn cứ điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định: “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản”. Và theo Khoản 2 Điều 117 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: “Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định”.
Như vậy, khi hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất của bạn phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật thì mới hiệu lực pháp luật. Nhưng hợp đồng của bạn không có công chứng hay chứng thực nên hợp đồng có thể bị vô hiệu vê hình thức của giao dịch. Khi hợp đồng vô hiệu thì các bên hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận, tức bạn sẽ nhận lại số tiền bạn đã dùng để mua nhà.
Tuy nhiên cũng có trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 129 Bộ Luật dân sự 2015 quy định: “Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó”.
Theo đó, hợp đồng chuyển nhượng nhà đất không công chứng hoặc chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong hợp đồng thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của hợp đồng đó.
Như vậy, nếu bạn đã thực hiện ít nhất hai phần ba số tiền phải thanh toán trong hợp đồng và được Tòa ra quyết định công nhận có hiệu của hợp đồng thì hoàn toàn bạn có thể yêu cầu bên bán giao lại nhà trên cho bạn.
Bên cạnh đó, nếu hợp đồng của bạn được Tòa quyết định công nhận có hiệu lực như trên, nhưng bên bán vẫn không chịu tiếp tục bán cho bạn hay giao nhà cho bạn thì theo quy định pháp luật quy định tại khoản 1 Điều 418 Bộ Luật dân sự 2015: “Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm”. Vậy bạn vẫn có thể khởi kiện để yêu cầu bên bán bồi thường gấp đôi theo thỏa thuận được ghi trong hợp đồng của các bên, tuy nhiên trường hợp này thì Luật sư cần phải xem xét hợp đồng thỏa thuận của bạn rõ ràng mới có thể kết luận chắc chắn được.
Dạ thưa luật sư, cho e hỏi.. đầu năm 2022 e có mua 1 mãnh đất hơp đồng viết tay không có công chứng( chỉ có có sự làm chứng của ít nhất 3 người trong xóm( vì sổ đỏ đang vay bên ngân hàng nên không thể công chứng theo quy định được) bên mua đã thực hiện hoàn tất việc thanh toán trong hợp đồng. Nhưng tới hiện tại Sao khi tất toán khoảng vay bên ngân hàng và nhân lại sổ đỏ thì bên chủ đất không ký xác nhận cho bên mua để tách sổ.. trường hợp này e có thể tách sổ được không ak. Và e cần làm những gì ak…dạ e xin cảm ơn
Xin hoi lât su em hop đông mua đat bang viet tay co gia tri kg .
Chào luật sư ạ.
Vụ việc của nhà e là như này, nhà e có bán cho họ 1 mảnh đất vườn sát nhà cũng lâu rồi (tầm khoảng năm 2004 hay 2005 gì đó). Lúc đầu gia đình e yêu cầu họ cắt sổ nhưng họ không chịu cắt sổ, họ bảo họ ko ở đây nên không cắt, nhưng họ xây 1 căn nhà cấp 4 trên mảnh đất đó.
Cho đến bây giờ, nhà e lên trích luật lại sổ đỏ thì gặp vướng mắc là bên đó không cho đo đất vì đất họ nằm trong sổ của nhà e, bên e bảo viết giấy công chứng thì họ lại bảo nhà e phải chịu toàn bộ chi phí.
Giờ sổ nhà e thì nằm miết như vậy chứ không làm gì được cả.
Mong luật sư tư vấn cho e nên làm như thế nào với ạ.
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về Công ty Luật Long Phan PMT, về thông tin bạn cung cấp, chúng tôi xin được tư vấn như sau.
Trường hợp của gia đình bạn đã bán đất cho người khác từ lâu bằng giấy, hợp đồng không được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Mặc dù sổ đỏ hiện nay vẫn ở bên bán – gia đình bạn, nhưng phía bên mua lại không chịu làm sổ lại. Và hiện tại cũng không chịu đi công chứng hợp đồng mua bán đúng hình thức. Gây khó khăn trong thủ tục tách sổ.
Đầu tiên, bạn phải khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán đất giấy tay.
Theo quy định khoản 1, Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 và pháp luật Dân sự thì hợp đồng có đối tượng là đất đai phải được tiến hành bằng hình thức hợp đồng bằng văn bản và phaỉ được công chứng, chứng thực, nếu không sẽ vi phạm về hình thức.
Tuy nhiên, tại Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 quy định giao dịch được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì được Tòa án công nhận hợp đồng mua bán có hiệu lực. Như vậy, gia đình bạn đã bán đất từ rất lâu, hai bên đã thực hiện nghĩa vụ gia đất, trả tiền thì đã là thực hiện hợp đồng nên hợp đồng này sẽ được Tòa án công nhận.
Căn cứ theo quy định tại Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất sẽ là Tòa án có thẩm quyền thụ lý và xem xét giải quyết việc dân sự. Bạn làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng mua bán đất giấy tay theo mẫu số 23 Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP gửi đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất.
Tiếp theo, sau khi Tòa án công nhận hợp đồng mua bán giữa hai bên, đây là căn cứ để gia đình bạn tiến hành nộp hồ sơ tách sổ đỏ theo Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.
Trên đây là toàn bộ thông tin tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của bạn, nếu bạn có bất cứ vướng mắc nào vui lòng liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE: 1900.63.63.87 để được Quý Luật sư hỗ trợ và giải đáp kịp thời. Xin cảm ơn.
Em chào luật sư. Luật sư có thể tư vấn giúp em .em mua một mảnh đất từ ngày 25 tháng 11 năm 2011có hợp đồng xác thực của chính quyền địa phương nhưng đến ngày 27 tháng 2 năm 2012 có làm một giấy viết tay chủ nhà ghi là bán đây ao ,do chủ quan em đã ký nhưng không có xác thực của chính quyền địa phương .vậy trong trường hợp này chủ nhà bán đất cho em kiện đoài lại đất.thì hợp đồng có bị vô hiệu không?
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chúng tôi.
Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng. Vì vậy điều kiện về công chứng, chứng thực là điều kiện về hình thức để hợp đồng mua bán nhà đất có hiệu lực pháp luật, nếu không được công chứng, chứng thực, hợp đồng mua bán nhà đất đó vô hiệu theo quy định tại Điều 122 Bộ luật Dân sự 2015.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng mua bán nhà đất chưa được công chứng, chứng thực nhưng các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ (bên mua đã thanh toán ít nhất hai phần ba giá trị hợp đồng) trong hợp đồng thì hợp đồng vẫn có hiệu lực.
Hướng giải quyết
Giấy viết tay ngày 27/02/2012 được hiểu là hợp đồng mua bán nhà đất giữa anh Giáp và bên bán không được công chứng, chứng thực nên hiệu lực của hợp đồng này phụ thuộc vào việc thanh toán tiền mua nhà đất của anh Giáp.
Anh Giáp không trình bày rõ về vấn đề thanh toán trong hai hợp đồng mua bán ngày 25/11/2011, ngày 27/02/2012 và không trình bày rõ mối liên hệ giữa hai bản hợp đồng đó nên chúng tôi không thể tư vấn thêm. Anh có thể liên hệ tổng đài tư vấn 1900.63.63.87 để trình bày rõ ràng vấn đề và được Luật sư tư vấn cụ thể, chi tiết hơn.
Trân trọng
Xin hỏi luật sư tôi mua mảnh đất vào năm 2005 lúc đó chỉ có giấy tờ viết tay giữa hai bên không có chứng thực của chính quyền địa phương cho đến nay tôi muốn làm sổ nhưng bên bán ko ký cho tôi vậy tôi có làm được sổ Không, tôi xin cảm ơn
Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:
Căn cứ Khoản 4, Điều 49, Luật Đất đai 2003 theo đó người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong các trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Căn cứ Điều 707, Bộ luật Dân sự 1995, theo đó hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập bằng văn bản có công chứng, chứng thực bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Mặt khác, Điều 113, Bộ luật Dân sự này thì hình thức của giao dịch là một trong các điều kiện để giao dịch dân sự có hiệu lực. Như vậy, về cơ bản trong trường hợp trên đối với việc bạn mua đất chỉ có giấy tờ viết tay và không công chứng, chứng thực thì hợp đồng này có thể bị Tòa án tuyên bố vô hiệu theo Điều 139, nếu bên kia yêu cầu Tòa án áp dụng điều kiện này và bên bạn không bổ sung hình thức trong thời hạn nhất định. Khi đó nếu bên kia có đơn yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng này vô hiệu do hình thức của hợp đồng, thì bạn cần đi công chứng hợp đồng mua đất ngay trong thời hạn Tòa yêu cầu.
Sau khi đi công chứng, chứng thực hợp đồng thì hợp đồng này sẽ không bị Tòa tuyên vô hiệu, như vậy hợp đồng phát sinh hiệu lực như các bên đã thỏa thuận.
Căn cứ Khoản 2, Điều 100, Luật Đất đai 2013 quy định hộ gia đình đang sử dụng đất có một trong các giấy tờ dưới đây nhưng ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, Ủy ban nhân dân có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
• Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
• Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
• Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
• Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
• Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
• Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.
Như vậy bạn chỉ cần có một trong các giấy tờ trên, kèm theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, và được xác nhận không có tranh chấp về đất thì sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trên đây là tư vấn của chúng tôi cho câu hỏi của bạn. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào về vấn đề trên hoặc liên quan đến các vấn đề pháp lý khác cần được tư vấn. Vui lòng liên hệ theo số HOTLINE: 1900.63.63.87 để được chúng tôi hỗ trợ tư vấn kịp thời. Xin cảm ơn.
Thưa luật sư cho em hỏi năm 2006 ba em có bán căn nhà cho 2 mẹ con dì kia mà chỉ viết tay ko có chứng nhận của cở quan đến năm 2016 ba e mất ko có thừa kế cho ai trong tất cả anh chị e của em đến nay giấy tờ nhà QSDD vẫn mang tên ba e vậy 2 mẹ con chị kia có thể làm dc giấy tờ nhà dc ko vậy .em cảm ơn trước ạ.
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho Công ty Luật Long Phan PMT. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo quy định tại khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP về thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền thì khi chuyển nhượng nhà đất bằng giấy viết tay trước 01/7/2014 giao dịch vẫn có hiệu lực. Như vậy, mặc dù trên giấy tờ nhà vẫn mang tên ba bạn nhưng quyền QSDĐ lúc này đã thuộc về người mua trước. Do đó, họ có quyền ra cơ quan đăng ký đất đai để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi cho câu hỏi của bạn. Nếu còn bất kỳ vướng mắc, khó khăn về vấn đề này hoặc cần tư vấn pháp lý về vấn đề khác bạn vui lòng liên hệ Tổng đài: 1900.63.63.87 để được tư vấn cụ thể. Trân trọng!
Thưa luật sư.
Cho em hỏi là em có mua 1 lô đất từ năm 2009 nhưng chỉ là hình thức viết giấy tay cá nhân.
Hiện em đang giữ sổ đỏ lô đất, nhưng vẫn đứng tên chủ cũ.
Đến nay em muốn chuyển quyền sử dụng đất nhưng chủ cũ đã mất liên lạc. Thì không biết em có thể xin chuyển quyền sử dụng không ạ và nếu chuyển được thì cần thủ tục gì ạ. Em cảm ơn!
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Tôi có bán một miếng đất giá cả thỏa thuận song rồi, tôi đã nhận tiền cọc và đưa số đỏ cho người mua và chưa đến ngày thanh toán hợp đồng. Giờ tôi không bán nữa thì có được không? Tôi đã chấp nhận bồi thường theo kiểu phá hợp đồng nhưng người mua không chịu.
Xin tư vấn.
Cám ơn!
E định mua đất giấy tay cây LN. Miếng đất rất lớn ạ. Ông chủ đất phân nền bán. Hiện xung quanh ng ta cũng mua và cất nhà nhiều. Cho e hỏi sau này có dễ tách thửa dễ ko. Phòng công chứng có chứng thực trường hợp này ko ạ. Xin trả lời sớm giúp e. E cảm ơn nhiều ạ !
Thưa luật sư : cho em hỏi , em có mua miếng đất bằng giấy tay không có công chứng, chứng thực. Chỉ có bên bán và bên mua ký tên . Em đã chồng đủ tiền cho chủ đất ! Đến hiện tại chủ đất bán nguyên miếng cho một người khác, có viết hợp đồng mua bán được công chứng, chứng thực . trong đó có diện tích mà chủ đất đã bán cho em trước đó . Em có làm đơn đưa ra toà ngăn chặn giao dịch. Chủ đất ký mua bán xong đã bỏ đi khỏi địa phương . Luật sư cho em hỏi trong vụ này giấy tay của em có giá trị pháp lý không ? Em có lấy được đất mà em đã mua trước đó không ?
Nho luat su tu van ve mua ban giay viet tay
Bạn vui lòng trình bày cụ thể vấn đề cần tư vấn hoặc liên hệ hotline 1900.63.63.87 để được Luật sư giải đáp nhanh chóng. Trân trọng!
Xin luật sư tư vân giúp cho : tôi có mua 1 mảnh đất từ năm 2006 nhưng chưa xang tên , nhưng thời điểm tôi mua thì không có giấy tờ chứng thực gì . Khi mua thì Bố của người đứng tên sổ đỏ bán cho tôi , chứ người đứng tên sổ đỏ không biết . Hiện nay tôi muốn xang tên mà chưa biết làm cách nào . Mong luật sư sớm giải đáp giúp tôi , tôi xin cảm ơn ạ!
Chào luật sư tôi xin luật sư tư vấn giúp tôi có được không ạ?
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Tôi tên Vũ Xuân Thủy có mua nhà đất của bà A, nhưng đặt cọc tiền mua bán cho bà B (là mẹ của bà A), và viết giấy tay nhận tiền đặt cọc là bà B ký kết ( giấy đặt cọc hai bên thỏa thuận là bên bán làm thủ tục hồ sơ sang nhượng). Tiền đặt cọc tôi chuyển khoản cho bà A qua ngân hàng bằng tài khoản giữa tôi và bà A. Còn thủ tục sang nhượng đất tôi nhờ em gái làm các thủ tục đứng tên quyền sử dụng đất ( thủ tục đã ký kết tại UBND xã được hai tháng: tức đã 60 ngày). Vây nay do bên bán là A và B đã lâu không hoàn thành các thủ tục sang nhượng đất theo quy định. Nay tôi và em gái tôi thấy quá lâu về thời gian. Tôi xin hỏi thời gian như vậy là có sai quy định của pháp luật không. và tôi không muốn mua nhà đất của bà A và bà B nữa. Tôi sợ bị lừa đảo. Tôi kính mong luật sư giúp tôi. Trân trọng.
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
E muốn TV mua nhà k có so đo
E có 1 mảnh đất bán cho khách ,khách họ viết giấy cọc bắt e tách làm 2 sổ vuông đều 6,50. E nhờ địa chính sửa cho vuông 2 mảnh ko làm được chi được 1 vuông 1 méo ! E đã báo ngay với họ tình hình e ko tách vuông được 2 sổ ! Bên họ bjo cứ bắt e làm theo đặt cọc! Rát mong achi tu vấn giúp! E phai làm ntn trả lại cọc hay ko tra lại tiền cọc
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Luật sư cho em hỏi mẹ em có vay người ta là 50 triệu lãi rằn bằng cái vốn rồi người ta người ta đồi vá rồi mẹ em mới đưa miếng đất trồng cây lâu năm đợi chừ nợ 6m đất chừ nợ hộp đồng bằng giấy tay trưa đi công chứng em và chị Em trưa có ký tên cho Em hỏi hộp đồng này có hiệu lực không cảm ơi
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Luật sư cho e hỏi ..nha e hiện tại đang đi trên đất của chủ khác được 40 năm rồi…giờ e bán đất mà tài nguyên môi trường nói đất ko có đường giờ nhà e đang đi chín giữa đất chủ khác thì ko có cắt được…bây giờ ông chủ đó nói đổi 1 sào đất để lấy con đường đi đó 4×70 vĩnh viễn viết giấy tay.khi nào chủ đó cắt khẩu cho con thì lúc đó mới nhập con đường đó lên bản đồ đất nhà e được vậy giấy tay đó mẩu viết như thế nào và có cần công chứng không ạ.
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
TÔI MUA 300M2 RUỘNG THU HỒI CỦA NG CÙNG THÔN NAY ĐƯỢC GHÉP ĐẤT DÃN DÂN ĐÃ 5 THÁNG RỒI 2 BÊN ĐÃ THANH TOÁN 100% TIỀN VÀ NGHĨA VỤ NAY HỌ ĐÒI XIN LẠI KHI MUA LÀM GIẤY CHUYỂN NHƯỢNG BÊN BÁN VIẾT VÀ KÍ ĐẦY ĐỦ CẢ 2 VC MOMG LS GIUP Ạ
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Vấn đề nhà e là như vầy: Bà ngoại em lúc còn sống có làm giấy tay để cắt đất cho nhà em mà bản giấy đó chưa đc công chứng, nhưng hiện tại bà đã mất và mảnh đất nó đã đc sang tên cho một người con khác ( sau khi làm giấy tay )và hiện tại bây giờ căn nhà em đang ở vẫn dính trong mảnh đất đó. Cho e hỏi là bây giờ tơd giấy tay đó có hiệu lực ko ạ
chào luật sư năm 2017 nhà em có mua bên bán một lô đất ở và em củng trả tiền đầy đủ, nhưng vì lí do bên bán đang làm sổ đỏ mà chưa lấy được nên hai bên đã viết giấy tay có chữ kí hai bên nhưng không có chứng nhận của chính quyền. Giờ bên bán họ ko bán nữa vậy bên e có khởi kiện được không ạ, mong luột sư tư vấn giúp em e cám ơn
Thưa luật sư !
Cho em hỏi em đang có ý định mua 1 căn nhà 4×5.5 1 trệt 1 lầu , Tổng diện tích sử dụng 45m2 la 1 lầu 1 trệt. Mua bán giấy tay có xác nhận của trưởng khu phố đất nằm trong khu vực Thành Phố chưa có thổ cư .
Cho em hỏi em cần làm giấy tay như thế nào và sau nay cần những giấy tờ gì để đề nghị cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật ạ
Em cảm ơn luật sư !
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Thưa luật sư. Luật sư cho em hỏi năm 2021 Em có mua căn nhà cấp bốn của dì em tại dĩ an bình dương bằng hình thức viết tay ký kết lăng tay nhưng không có công chứng , trước năm 2000 chủ củ mua mảnh đất nầy là một trăm mét vuông và có đến ủy ban xã đống dấu xát thực, đến năm 2001 thì dì em mua lại cũng bằng hình thức viết tay nhưng không có công chứng hay xát thực, và sau đó dì em làm căng nhà cấp bốn với diện tích 85 mét vuông bỏ bớt 15 mét vuông để làm đường và sử dụng đất nhà ở cho tới năm 2021 thì em mua lại cũng bằng hình thức viết tay nhưng không có công chứng, vậy thưa luật sư cho em hỏi giờ em muốn nhờ dì em làm giấy ủy quyền cho em hay là làm hợp đồng mua bán nhà đi công chứng , và em phải ra phường công chứng hay ra cát phồng công chứng để có hiệu lực pháp lý thưa luật sư. Và hợp đồng mua bán bây giờ em phải ghi diện tích đất 100 mét vuông, hay là diện tích nhà ở là 85 mét vuông vậy thưa luật sư. Em xin cảm ơn
Thua luật sư cho em hỏi là năm 2012 gia đình em có bán cho người ta một miếng đất nhưng khi người ta viết giấy lại đề là mua bán sang nhượng đất thổ cư trong khi mua bán nhà em ko hiểu và đã ký vào giấy mua bán và giấy mua bán chỉ là giấy tay của hai bên thôi và bây giờ người ta mang ra kiện bắt nhà em phải lên hết đất thổ cư cho người ta như trong giấy mua bán mà đất nhà em là đất nông nghiệp vậy luật sư cho em hỏi vậy khi ra toà nhà em có fải bị thực hiện như vậy ko ạ mong được luật sư tư vấn em cảm ơn nhiều ?
Cho em hỏi luật sư là em có mua đất năm 2021 bằng giấy viết tay em có giao tiền chủ đất trước vài chục triệu nhưng chủ đất qua đời khi chưa làm thủ tục giao đất. Trong hộ khẩu chủ đất chỉ có 1 mình. Trước kia chủ đất có vợ con ngoài hôn thú và ly hôn nhưng khi ly hôn có nhận quyền nuôi con.giờ em phải làm sao để đi tiếp hợp đồng. Và em có bị mất tiền nếu bên kia không hợp tác không .em mong luật sư giải thích giúp em
Thưa luật sư gia đình e là bên C có mua 1 mảnh đát nhưng là giấy tay ko có công chứng . Sổ đỏ là sổ của bà A. bà A có bán đất cho bên B do bên B nhiu đất hơn . Nên giữ sổ .Mà giờ phía bên B lại đứng tên sổ đỏ toàn bộ đất là cuả nó là sao vậy ạ .vây đất của e có còn giá trị hay không vậy ạ
Thưa luật sư..tôi có mua môt mảnh đất tái định cư 60m2..chủ đất có sổ đỏ .tổng diện tích 200m2..vì ở nông thôn nên với 60 m2 không thể tách sổ được ..và chủ đất có làm giấy chuyển nhượng bằng viết tay..tôi có đem đi chứng thực nhưng cơ quan công chứng nói k làm được..giờ tôi phải làm sao ..liệu sau này tôi có bị mất trắng không.khi tôi đã xây nhà trên đất này ?xin luật sư giải đáp dùm ạ..cám ơn luật sư
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem email để biết chi tiết.
Xin luận su cho tôi hỏi là tôi có bán nha cho ben b số tiền la 8tý bên b đặc cọc cho tôi được 1ty va làm giấy đặc cọc bằng giấy viết tay tra toi đến 7 lần mới được 1 ty trong thời giang kéo dài quá lau khi tôi bắt buột bên b có mua thì phải giao tiền hết cho tôi rồi di công chúng chuyển nhượng
Thì bên mua nói tôi có ai mua gia cao hơn thì ban rồi trả lại tiền 1ty cho bên mua
Rồi tôi mới kêu bán được cho người khác và tôi báo và đt trả lại tiền cho bên mua
Bên mua không chịu nhận tiền va làm đơn kiện tôi lên tòa đòi phải mua bằng được căn nhà của tôi xin hỏi luận su cho tôi biết tôi cô phạm luật hay không
Cho em hỏi em có bán miếng đất.có viết giấy tay thoả thuận.nhưng không có thời hạn là khi nào giao đất.e củng đả lấy tiền cọc là100triệu.giờ em ko muốn bán nửa.em vẩn hoàn trả lại số tiền cọc.và chịu bồi thường gấp đôi .như trong hợp đồng mua bán. Thì có đc không.em cảm ơn
Cho em hỏi bố mẹ em bán mảnh đất giái 1. 300.000.000đ và nhân tiền cọc 200.000.000đ rồi, chỉ có bố mẹ em ký giấy viết tay. Mảnh đất đó đã được cấp quyền sử dụng đất vào năm 1997, bìa hộ vào năm đó hộ, gia đình em có 10 khẩu trong đó có bố mẹ em và có 08 người con. Nay các con không muốn bán và muốn trả tiền cọc thì phải viết đơn nội dung đơn như thế nào, gửi cơ quan nào
cho em hỏi luât sư , anh trai em có bán miếng đất , cho bên kia và đã nhân 200tr , có kiết giấy viết tay cam kết anh trai em ký , con em với bố em không ký giơ gia đinh em k muốn bán nữa , cho em hỏi giơ gia đinh em có phải bôi thương gi không , miêng đất đó bố em đưng tên
Nhà em có 1 mảnh đất nông nghiệp mua lại từ người họ hàng(bên 😎 từ năm 2014 với diện tích 2,05ha(diện tích trong sổ 8 sào,còn lại là ngoài sổ)chưa sang tên cho nhà em(bên A) và tên trong sổ cũng là của người khác chứ không phải của bên B,năm 2019 nhà e(bên A) có chuyển nhượng cho người khác(bên C)tổng diện tích 2,05ha(diện tích thực trong sổ 8 sào) bằng giấy tờ viết tay,số tiền là 550 triệu đồng, bên C có trả trước 400 triệu đồng và thỏa thuận miệng là làm xong giấy tờ sang tên bên C trả số tiền còn lại,bên A đã giao sổ(8 sào) cho bên C,đến nay đã gần 3 năm bên C không làm được giấy tờ sang tên cũng không đưa sổ để bên A làm,không trả số tiền còn lại,e muốn hỏi là bên A có được khiếu nại huỷ hợp đồng để đòi lại đất và trả lại tiền cọc không ạ
Luật sư cho MH xin hỏi vào năm 2012 GĐ tôi có bán một mảnh đất Việt tay nhưng mẹ tôi và chị Em trong GĐ ko ai ký nhưng họ vẫn mua, lúc ấy cha tôi tự ký giả chữ ký của mẹ tôi nhưng họ nói có chữ ký của mẹ tôi trong giấy tờ mua bán là đc.đến năm 2021 họ đoài tách sổ đỏ và đe dọa GĐ tôi và đoài thưa kiện đến tòa án, luật sư cho MH xin hỏi hợp đồng mua bán đất của họ có phải vô hiệu ko ạ ? Cảm ơn luật sư rất nhiều.
Luật sư cho hỏi tôi có mua 3 mét mặt đường dài 40 mét để làm đường đi Theo quy định của pháp luật về luật đất đai không cấp số vậy tôi làm hợp đồng mua bán hợp pháp thì phải làm thế nào nhờ luật sư giải đáp cho tôi.xin cảm ơn
Ls cho e hỏi : Ông A bán đất cho ông B nhưng chưa làm giấy chuyển nhượng quyền sở hữu đất xong, bây giờ e là người muốn mua lại đất từ bên B , e muốn viết giấy cọc tiền nhưng không biết viết thế nào để khỏi bị mất quyền lợi, mong luật sư tư vấn
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Vào năm 2002/2003 cha tui có bán 1 công đất cho ông A, bán thông qua giấy viết tay không có chính quyền địa phương làm chứng, quà giấy viết tay chỉ một mình cha tui kí , bên ông A không kí , vậy hợp đồng mua bán đó có hiệu lực không?
Xin Luật sư cho tôi biết, năm 2012 tôi có mua 100m2 đất của gđ hàng xóm, lúc này nhà hàng xóm chưa được cấp GCNQSD đất, do đó bán đã viết đơn xin chuyển nhượng đất, có chữ ký của Trưởng thôn, 2 người làm chứng và UBND xã ký xác nhận 27/12/2012, nội dung xác nhận, như sau: UBND xã xác nhận: Ông Nguyễn Văn A có diện tích đất như trên (chưa được cấp quyền sử dụng đất) nay chuyển cho ông Nguyễn N H là sự thực. Yêu cầu làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai. Sau đó gđ tôi đã làm nhà và sinh sống trên mảnh đất đó và cũng đã có một số lần đề nghị cấp GCNQSD đất ở, nhưng không thực hiện được. Đến năm 2020, vợ ông NVA xin cấp quyền SD đất ở trong đó có cả đất của tôi đã mua và đang có nhà ở và đã được UBND xã xác nhận và UBND huyện cấp GCNQSD đất. Xin Luật sư cho tôi hỏi, việc xác nhận của UBND xã và việc cấp đất của UBND huyện như vậy có đúng không và gđ tôi có thể yêu cầu hộ ông NVA (hiện nay đã mất) trả lại đất đã mua cho gđ tôi không.
Chào luật sư, cho e hỏi trước kia cha e có bán một mảnh đất cho đứa cháu với số tiền là 100 triệu đồng bằng hợp đồng viết tay, nhưng bên mua mới trả có 88 triệu và giờ cha e đã mất vậy e có thể lấy lại mảnh đất kia không
Tôi có mua 1 mảnh đất 73,5m2, nhà đằng sau có 1 mảnh 27,5m. Do DT 27,5m2 không làm được sổ đỏ (quy định trên 30m2 mới là sổ đỏ), tôi đã bán cho nhà bên 2,7m2. hiện tại đã làm sổ đỏ được 2 lô, trong đó: 1 lô 70,9m2 và 1 lô 30,2m2 (trong lô 30,2m2 này có 2,7 m2 của tôi bán cho với giạ khoảng 500 triệu hình thức viết tay có luật sư làm chứng), Do căn nhà cũ nằm trong 70,9 m2 (1 sổ đỏ) và 2,7m2 trong sổ đỏ thứ 2 (30,2m2), dẫn đến chưa bàn giao được 2,7m2 cho nhà đằng sau và nhà đằng sau đòi kiện khi đó tôi trả lại tiền cho nhà đằng sau, sau đó tôi thuê luận sư làm chứng xác định trong sổ đỏ nhà đàng sau 30,2m2 có 2,7m2 của Tôi (vì tôi đã trả lại tiền cho họ).Hiện tại sảy ra tình trạng như sau: sổ đỏ 70,9m2 tôi bán cho 1 người tên là Mai đã công chứng và sang tên và người này hứa khi phá nhà cũ sẽ trả alị cho tôi 2,7m2 (nhà cũ nằm trên DT 70,9m2+2,7m2). tuy nhiên sau một thời gian bà Mai bán cho người thứ 3 và người thứ 3 đã xây dựng, khi xây dựng lên cả 2,7m2 của tôi. sau đó tôi làm đơn khiếu kiện lên UBND phường họ bảo diện tích 2,7m2 của tôi về bằng chứng chỉ có bằng hợp đồng viết tay (có sư làm bằng chứng) như vậy vô hiệu vì không có công chứng, như vậy cho tôi hỏi trường hợp của tôi xử lý như thế nào bên có sổ đỏ 30,2m2 thì bảo tôi và anh đã giải quyế xong rồi. xin ý kiến luật sư cho lời khuyên, xin cám ơn ạ.
Cho em hỏi, hiện tại đất của em nằm chung sổ với số nhà 14/16. Mãnh đất này 83m2. Nhưng chủ đất bán cho em 28m2 bằng giấy tay và bán cho ngoại em 55m2 cấp sổ.
Ngoại em mất để lại đất đó cho cậu em. Sau đó cậu em đem đi cầm mãnh đất đó trên số nhà 14/16. Mà phần đất nhà em đã có số nhà là 14/22. Vậy khi ngân hàng lấy nhà . Phần đất nhà em có ảnh hưởng gì không ak.
Em mình được giải đáp để có hướng giải quyết. Em rất cảm ơn ạ!
Xin Luật sư cho hỏi, Tôi và bạn tôi cùng hùng tiền mua đất, và để anh ấy đứng tên một mình để dễ mua bán. Do là bạn bè nên chỉ lập thỏa thuận giấy tay (không công chứng) sau này bán chia điều. Trường hợp anh ta chiếm đoạt tiền hoặc đất cho cá nhân ở hiện tại hoặc sau này bán có lợi nhuận, thì giấy thỏa thuận tay có giúp tôi lấy lại tiền của mình không? Xin cảm ơn!
Thưa luật sư, nhờ luật sư tư vấn:
Năm 2022 tôi có mua một lô đất sổ chung, mỗi người 1 sổ. Do không thể tách thửa nên giao dịch bằng giấy viết tay, công chứng hợp đồng uỷ quyền và di chúc. Hai bên đã hoàn tất giao dịch. Xin luật sư tư vấn phương án về thủ tục để có thể công nhận mua bán lô đất trên. Các hộ đồng sở hữu khác cũng mua bán theo phương thức này. Và để tránh rắc rối về sau, nhờ luật sư tư vấn. Cảm ơn luật sư
Ngày 03-02-2018, Bà Xuân, ông Chinh đồng ý chuyển nhượng cho bà Ngân một phần đất có diện tích 4mx 20m= 80m2 giá tiền là 1.500.000.000 đồng. Hợp đồng chuyển nhượng viết tay giữa 2 bên, vị trí thửa đất tại bản vẽ sơ đồ tỷ lệ 1/500 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ lập ngày 15-3-2017, một phần của thửa đất số 120 tờ bản đồ số 22 xã Lộc An có diện tích 80m2, biên bản thẩm định ngày 28-4-2017 hiện trạng là đất trống không có nhà ở, còn dấu tích móng nhà tạm không còn giá trị sử dụng. Được biết tại Quyết định số 59/2014/QĐ-UBND ngày 28-11-2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh B quy định về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đất trên địa bàn tỉnh BR, tại điểm a khoản 4 Điều 3 diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phải từ 100m2 và chiều rộng không nhỏ hơn 5m. Hỏi:
1. Nhận xét về giao dịch dân sự giữa các bên trong tình huống trên có hiệu lực pháp luật không?
2. Hậu quả pháp lý khi Hợp đồng bị tuyên vô hiệu
Tôi mua đất năm 1996 và đã cất nhà bằng giấy tay …hàng năm có đóng thuế có mã số thuế 100m2 đất ở nông thôn( mặc dù chưa có giấy quyền sử dụng đất) …khi cất nhà bằng cây tạp …mái lợp tole này đã xuống cấp …tôi làm đơn xin sửa chữa nhà theo quy cách nhà tiền chế … ở địa phương đã tổ chức họp dân và đã đồng thuận …tôi trình lên UBND TT…nhưng họ lại không chấp thuận và cũng không trả lời bằng văn bản …vậy gia đình tôi cần phải làm gì để được sửa chữa nhà ….
Xin chào Quý Công Ty,
Xin cho tôi hỏi câu hỏi như sau và nhờ Qúy Công Ty giúp đỡ.
Năm 2020 ông A có thửa đất và sổ đỏ là 150 m2, bán cho ông B để đi nơi khác sống. khi bán, có HĐ chuyển nhượng công chứng là 150m2, khi sang tên ông B, sổ đỏ mang tên ông B là: 150m2; kèm theo, ông A và ông B có 1 thỏa thuận viết tay là Bên A bán cho bên B 148m2 thôi, giữ 2m2 giữ lại để sau này cho người họ hàng ở cạnh làm mương nước).
Năm 2021 ông B bán lô đất này cho ông C với hợp đồng chuyển nhượng công chứng ( ngày 23/2/21) là 150m2, sang tên sổ đỏ cho bên C cũng là 150m2; Kèm theo, ông B và ông C có biên bản cam kết (Ngày 27/1/2021) giữ lại 2m2 của ông A để cho họ hàng ở cạnh làm mương nước.
Trong trường hợp có tranh chấp giữa ông A và ông C, thì theo pháp luật Hợp đồng CN có công chứng/có sổ đỏ 150m2 ngày 23/2/21 có hiệu lực (chuyển giao 150m2); hay Biên bản thỏa thuận ngày 27/1/21 có hiệu lực hơn em?
Ông A Có khả năng đòi được 2m2 ko em?
TRONG HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG CÓ CÔNG CHỨNG GHI RÕ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ THANH TOÁN ĐẦY ĐỦ CHO 150M2, (KHÔNG GHI GIỮ LẠI 2 M2).
Xin cảm ơn,
Trân trọng, Hóa
Kính chào Quý Khách! Cảm ơn Quý Khách đã liên hệ. Quý Khách vui lòng để ý điện thoại, chuyên viên tư vấn của Chúng tôi sẽ sớm liên hệ tư vấn.