Phí sang tên sổ đỏ bao nhiêu? Ai phải chịu phí này?

Phí sang tên sổ đỏ là nghĩa vụ pháp lý mà các bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải thực hiện. Đóng phí sang tên sổ đỏ là thủ tục bắt buộc khi mua bán, tặng cho, thừa kế bất động sản. Tuy nhiên, nhiều người vẫn thắc mắc về người chịu phí này.  Bài viết dưới đây của Long Phan PMT sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các khoản phí, quy định liên quan và quy trình thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ, giúp Quý khách hiểu rõ hơn.

Khái niệm sang tên sổ đỏ là gì?

Sang tên Sổ đỏ, hay còn gọi là đăng ký biến động quyền sử dụng đất, là thủ tục pháp lý nhằm ghi nhận sự thay đổi thông tin người sở hữu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Việc sang tên giấy chứng nhận mang nhiều ý nghĩa pháp lý:

• Bảo vệ quyền lợi pháp lý của người được sang tên chính thức sở hữu quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
• Cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai tránh tranh chấp phát sinh.

Việc sang tên không chỉ là thủ tục hành chính mà còn gắn liền với nhiều quy định pháp luật về đất đai và tài sản.

Các khoản phí cần nộp khi sang tên Sổ đỏ

Việc sang tên Sổ đỏ gắn liền với nghĩa vụ thực hiện các khoản phí như lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp giấy chứng nhận.

Lệ phí trước bạ

Mức thu lệ phí trước bạ được quy định tại khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP. Theo đói, đối với nhà, đất Nghị định quy định mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ 0,5% giá trị nhà, đất.

Cách tính được cụ thể hóa như sau: Giá trị nhà, đất x 0,5% (dựa trên giá hợp đồng hoặc khung giá đất của Nhà nước).

>>> Có thể bạn quan tâm: Hướng dẫn nộp hồ sơ miễn thuế TNCN, lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ

Phí thẩm định hồ sơ

Hiện nay, phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được ghi nhận tại khoản 11 Điều 2 Thông tư 85/2019/TT-BTC. Không có mức phí chung cho việc thẩm định hồ sơ do Nhà nước ban hành. Tùy từng địa phương, Hội đồng Nhân dân cấp tỉnh sẽ quy định mức phí thẩm định hồ sơ tương ứng.

Lệ phí cấp Sổ đỏ

Mức thu lệ phí trước bạ được quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 5 Thông tư 85/2015/TT-BTC. Theo đó, tùy điều kiện của từng địa phương, chính sách phát triển kinh tế – xã hội của địa phương để quy định mức phí phù hợp.

>>> Có thể bạn quan tâm: Các loại thuế, phí cần đóng khi làm thủ tục cấp sổ đỏ

Ai phải chịu phí sang tên Sổ đỏ?

Như đã trình bày, người yêu cầu sang tên sổ đỏ phải thực hiện nghĩa vụ tài chỉnh khác nhiều. Tại Điều 4 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, người đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng phải nộp lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, quy định này nhằm xác định nghĩa vụ pháp lý khi kê khai hồ sơ. Thực tế, các bên vẫn tự do thỏa thuận một bên chịu toàn bộ các chi phí trên hoặc hai bên cùng chịu.

Các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ

Theo hướng dẫn tại Công văn 4766/TCT-SC năm 2023, sang tên trong trường hợp đất được tặng cho giữa các đối tượng sau đây sẽ được miễn lệ phí trước bạ. Bao gồm:

• Vợ với chồng; Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ.
• Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; Cha chồng, mẹ chồng với con dâu; Cha vợ, mẹ vợ với con rể.
• Ông nội, bà nội với cháu nội; Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại.
• Anh, chị, em ruột với nhau.

>>> Có thể bạn quan tâm: Thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới

Luật chỉ quy định về trường hợp miễn lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, người đăng ký vẫn phải thực hiện kê khai theo quy định.

Dịch vụ tư vấn thủ tục sang tên Sổ đỏ của Long Phan PMT

Long Phan PMT cung cấp dịch vụ hỗ trợ Quý khách hàng thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ và tư vấn pháp lý liên quan. Phạn vi dịch vụ của Chung tôi bao gồm:

• Tư vấn pháp lý, giải đáp các quy định liên quan, xác định các khoản phí cần đóng khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động, sang tên.
• Soạn thảo hợp đồng, hướng dẫn chuẩn bị tài liệu, hồ sơ, kiểm tra giấy tờ pháp lý.
• Đại diện thực hiện thủ tục, làm việc với cơ quan nhà nước trong suốt quá trình thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai.

Việc sang tên Sổ đỏ không chỉ đảm bảo quyền lợi pháp lý của Quý khách hàng mà còn tránh được các rủi ro pháp lý trong tương lai. Quý khách hàng cần biết về các khoản phí, lệ phí cần nộp, cũng như điều kiện miễn, giảm thuế phí theo quy định hiện hành. Để thực hiện thủ tục nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và chi phí, Quý khách hàng có thể liên hệ với Luật Long Phan PMT qua hotline 1900636387 để được tư vấn và hỗ trợ chuyên nghiệp.