Sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất làm thế nào?

Sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất là thủ tục pháp lý để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp đối với bất động sản. Khi chủ sở hữu cũ qua đời, việc sang tên cho người thừa kế là cần thiết để họ có thể định đoạt tài sản theo ý muốn. Bài viết này sẽ hướng dẫn Quý khách hàng các bước cần thiết để hoàn thành thủ tục này một cách nhanh chóng và hiệu quả.

Người đứng tên trên sổ đỏ mất, có sang tên được không?

Theo quy định của Bộ luật dân sự 2015, khi người đứng tên trên sổ đỏ qua đời, quyền sở hữu tài sản sẽ được chuyển giao cho người thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật.

Bên cạnh đó, Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 37 Luật Đất đai 2024 quy định: Cá nhân sử dụng đất có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất của mình theo di chúc hoặc theo pháp luật.

Như vậy, Người thừa kế hoàn toàn có thể thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ để chính thức trở thành chủ sở hữu mới của bất động sản

>>> Có thể bạn quan tâm: Thủ tục sang tên nhà đất đồng sở hữu

Các trường hợp sang tên sổ đỏ khi người đứng tên mất

Trường hợp 1: Người đứng tên sổ đỏ đã mất có để lại di chúc

Nếu người đứng tên trong sổ đỏ có để lại di chúc hợp pháp, việc phân chia tài sản sẽ được thực hiện theo nội dung di chúc. Người thừa kế được chỉ định trong di chúc sẽ làm thủ tục nhận thừa kế và sau đó tiến hành sang tên sổ đỏ.

Trường hợp 2: Người đứng tên sổ đỏ đã mất không để lại di chúc

Trong trường hợp không có di chúc, việc phân chia di sản sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật về thừa kế. Những người thừa kế hợp pháp (vợ/chồng, con, cha mẹ, anh chị em ruột…) sẽ cùng nhau thỏa thuận phân chia di sản. Nếu đạt được thỏa thuận, họ sẽ cùng ký vào văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế. Sau đó, người được thừa kế quyền sử dụng đất sẽ tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ.

>>> Có thể bạn quan tâm: Cách sang tên sổ đỏ cha mẹ mất không để lại di chúc

Thủ tục sang tên sổ đỏ khi người đứng tên mất

Thủ tục sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất bao gồm 2 bước chính:

Khai nhận di sản thừa kế

Căn cứ Điều 58 Luật Công chứng 2014, thủ tục khai nhận di sản thừa kế đât đai thực hiện như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Quý khách hàng cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) bản chính và bản sao.
• Giấy chứng tử của người đứng tên sổ đỏ.
• Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, sổ hộ khẩu của người thừa kế.
• Giấy tờ chứng minh mối quan hệ giữa người thừa kế và người đã mất (giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn…).
• Di chúc (nếu có).
• Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế (nếu có nhiều người thừa kế).

Bước 2: Niêm yết thông báo thừa kế

Người thừa kế nộp hồ sơ tại Văn phòng công chứng. Công chứng viên sẽ niêm yết thông báo thừa kế tại UBND cấp xã nơi cư trú cuối cùng của người để lại di sản trong thời hạn 15 ngày.

Bước 3: Lập văn bản khai nhận di sản thừa kế

Sau thời hạn niêm yết, nếu không có tranh chấp, Văn phòng công chứng sẽ lập văn bản khai nhận di sản thừa kế.

Thủ tục đăng ký biến động

Căn cứ Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP thủ tục đăng ký biến động đất đai được thực hiện như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

• Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này.
  Giấy chứng nhận đã cấp.
• Văn bản khai nhận di sản thừa kế được lập tại Văn phòng công chứng.
• Các giấy tờ khác có liên quan.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Nộp một bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai đến một trong các cơ quan sau:

• Bộ phận một cửa;
• Văn phòng đăng ký đất đai;
• Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

Thông qua một trong các phương thức sau:

• Nộp trực tiếp;
• Nộp thông qua dịch vụ bưu chính;
• Nộp tại địa điểm theo thỏa thuận giữa người yêu cầu đăng ký và Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
• Nộp trên Cổng dịch vụ công Quốc gia hoặc Cổng dịch vụ công cấp tỉnh.

Bước 3: Xem xét hồ sơ

1. Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện các công việc sau:
2. Kiểm tra các điều kiện thực hiện quyền
3. Đo đạc, xác định lại diện tích thửa đất nếu:

• Giấy chứng nhận đã cấp chưa sử dụng bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất;
• Người sử dụng đất có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận;
• Thuộc trường hợp phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

4. Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.
5. Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 4: Nhận kết quả

Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc gửi cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được cấp.

Dịch vụ tư vấn sang tên sổ đỏ khi người đứng tên mất nhanh chóng

Việc thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất có thể gặp nhiều khó khăn do quy trình phức tạp và yêu cầu nhiều giấy tờ. Để đảm bảo quyền lợi của mình và tiết kiệm thời gian, Quý khách hàng có thể sử dụng dịch vụ tư vấn và hỗ trợ pháp lý của Chúng tôi.

Dịch vụ tư vấn sang tên sổ đỏ của Long Phan PMT:

• Tư vấn pháp lý đầy đủ và chính xác về quy trình, thủ tục sang tên sổ đỏ.
• Hỗ trợ Quý khách hàng chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và hợp lệ.
• Soạn thảo hồ sơ pháp lý.
• Hướng dẫn trình tự, thủ tục sang tên sổ đỏ.
• Đại diện Quý khách hàng thực hiện các thủ tục hành chính.
• Tư vấn các vấn đề khác có liên quan: tranh chấp thừa kế đất, thủ tục khai nhận di sản thừa kế,…

Việc sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất là một thủ tục pháp lý cần thiết để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp của người thừa kế. Quý khách hàng cần tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật và thực hiện đúng quy trình để tránh những rắc rối phát sinh. Nếu cần hỗ trợ, hãy liên hệ với hotline 1900.63.63.87 để được tư vấn bởi các chuyên gia pháp lý của Long Phan PMT.