Người mất năng lực hành vi dân sự có được tặng cho bất động sản không?

Người mất năng lực hành vi dân sự có được tặng cho bất động sản không là vấn đề được nhiều người quan tâm bởi bất động sản là một loại tài sản đặc biệt và người mất năng lực hành vi dân sự cũng là một chủ thể đặc biệt được quy định trong Bộ luật Dân sự 2015. Bài viết này sẽ giúp các bạn đọc hiểu rõ về vấn đề này.

Hành vi tặng cho bất động sản của người mất năng lực hành vi dân sự.

Năng lực hành vi dân sự là gì?

Năng lực hành vi dân sự là khả năng cá nhân bằng chính hành vi của mình xác lập, thực hiện quyền và nghĩa vụ dân sự (Điều 19, Bộ luật Dân sự 2015).

Người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ trừ các trường hợp bị tòa tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự, gặp khó khăn trong nhận thức và làm chủ hành vi, hạn chế năng lực hành vi dân sự quy định tại các Điều 22, 23,24 Bộ luật Dân sự 2015.

Khi nào một cá nhân được coi là mất năng lực hành vi dân sự

Người mất năng lực hành vi dân sự.

Căn cứ theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 quy định về người mất năng lực hành vi dân sự:

• Một người mắc bệnh tâm thần hoặc mắc các bệnh khác mà không thể nhận thức, làm chủ hành vi theo yêu cầu của người có quyền và nghĩa vụ liên quan hoặc của cơ quan, tổ chức hữu quan, Tòa án tuyên bố người này mất năng lực hành vi dân sự trên cơ sở giám định pháp y tâm thần;
• Khi không còn căn cứ để tuyên người đó mất năng lực hành vi dân sự thì theo yêu cầu của bản thân người đó hoặc của người có quyền và lợi ích liên quan, của cơ quan tổ chức hữu quan, Tòa án ra quyết định hủy bỏ quyết định tuyên bố người đó mất năng lực hành vi dân sự.

Bất động sản là gì?

Căn cứ Điều 105, Bộ luật Dân sự 2015, bất động sản là một loại tài sản, bao gồm:

• Đất đai;
• Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;
• Tài sản khác gắn liền với nhà, công trình xây dựng, đất;
• Tài sản khác theo quy định của pháp luật.

Bất động sản có thể là tài sản hiện có hoặc là tài sản hình thành trong tương lai.

Tài sản hiện có là tài sản đã hình thành và chủ thể đã xác lập quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản trước hoặc tại thời điểm xác lập giao dịch.

Tài sản hình thành trong tương lai gồm:

• Tài sản chưa hình thành;
• Tài sản đã hình thành nhưng tại thời điểm xác lập giao dịch chủ thể chưa xác lập quyền sở hữu tài sản

Quy định về người mất năng lực hành vi dân sự tặng cho bất động sản

Tặng cho bất động sản của người mất năng lực hành vi dân sự.

Căn cứ theo Khoản 3, Điều 22, Bộ luật Dân sự 2015 quy định, các giao dịch dân sự của người mất năng lực hành vi dân sự do người đại diện theo pháp luật xác lập và thực hiện.

• Người đại diện theo pháp luật là người đại diện nhân danh vì quyền và lợi ích hợp pháp của người khác để thực hiện giao dịch dân sự (Điều 134, Bộ luật Dân sự 2015).
• Người đại diện phải có năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự phù hợp với các giao dịch được xác lập thực hiện.
• Người đại diện theo pháp luật của người mất năng lực hành vi dân sự là người giám hộ đương nhiên của họ (Khoản 2, Điều 136, Bộ luật Dân sự 2015).

Theo quy định tại Điều 53, Bộ luật Dân sự 2015, các trường hợp giám hộ của người mất năng lực hành vi dân sự bao gồm:

• Nếu người chồng mất năng lực hành vi dân sự, thì người vợ là người giám hộ và ngược lại nếu người vợ là người mất năng lực hành vi dân sự thì người chồng là người giám hộ;
• Nếu cả cha và mẹ đều người mất năng lực hành vi dân sự hoặc một người mất năng lực hành vi dân sự, người còn lại không đủ điều kiện để giám hộ thì người con cả là người giám hộ; Nếu con cả không đủ điều kiện để giám hộ thì con tiếp theo đủ điều kiện giám hộ là người giám hộ;
• Người mất năng lực hành vi dân sự chưa thành niên, không có vợ, chồng, con cái hoặc có nhưng không đủ điều kiện để giám hộ thì người giám hộ là cha, mẹ của người đó.

Dựa trên các phân tích trên, tặng cho bất động sản là một giao dịch dân sự, người mất năng lực hành vi dân sự muốn thực hiện phải thông qua người giám hộ của mình, chứ không thể tự mình thực hiện được. Mặt khác, khi thực hiện giao dịch dân sự này người giám hộ phải đáp ứng các điều kiện về nội dung và hình thức của giao dịch dân sự:

• Nội dung: Các điều khoản, nội dung của giao dịch tặng cho bất động sản không được trái với đạo đức xã hội, vi phạm điều cấm của pháp luật, không rơi vào các trường hợp vô hiệu của hợp đồng.
• Hình thức: Tài sản tặng cho là bất động sản, theo quy định của pháp luật giao dịch có đối tượng là bất động sản thì phải được công chứng, chứng thực, đăng ký.

Mặt khác theo quy định tại Khoản 1, Điều 59, Bộ luật Dân sự 2015 theo đó người giám hộ quản lý tài sản của người được giám hộ như quản lý tài sản của mình, đại diện người được giám hộ thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản vì lợi ích của bên được giám hộ.

Nếu người giám hộ thực hiện tặng cho bất động sản cho người được giám hộ nhưng không vì lợi ích của bên được giám hộ, nhằm trục lợi bản thân thì giao dịch này có khả năng sẽ bị vô hiệu nếu tranh chấp xảy ra và một bên trong giao dịch yêu cầu tòa án tuyên bố vô hiệu.

Như vậy người mất năng lực hành vi dân sự muốn tặng cho bất động sản thì phải được người đại diện theo pháp luật của họ xác lập thực hiện nhưng phải đáp ứng được các điều kiện hợp đồng có hiệu lực theo pháp luật, đồng thời giao dịch tặng cho bất động sản khi thực hiện phải vì lợi ích của người mất năng lực hành vi dân sự.

>>> Xem thêm: Xử lý tài sản của người mất năng lực hành vi dân sự

Vai trò của Luật sư trong việc hướng dẫn tặng cho bất động sản đối với người mất năng lực hành vi dân sự

Tặng cho bất động sản là một giao dịch dân sự, nên khi thực hiện cần đáp ứng các điều kiện của pháp luật về mặt hình thức lẫn nội dung, đặc biệt hơn khi giao dịch này được thực hiện nhân danh người mất năng lực hành vi dân sự. Do vậy, để tránh các rủi ro, hậu quả pháp lý có thể xảy ra trong trường hợp này, Luật sư có vai trò:

• Hỗ trợ tư vấn, giải đáp các thắc mắc liên quan đến vấn đề;
• Soạn thảo hợp đồng tặng cho bất động sản;
• Đại diện thân chủ trong tranh chấp phát sinh;
• Đại diện làm việc với cơ quan nhà nước.

Trên đây là bài viết liên quan đến vấn đề người mất năng lực hành vi dân sự tặng cho bất động sản có được không? Nếu có bất kỳ thắc mắc vấn đề liên quan, cần được hỗ trợ tư vấn luật dân sự hoặc soạn thảo hợp đồng của LUẬT SƯ DÂN SỰ, vui lòng liên hệ LUẬT LONG PHAN theo hotline: 1900.63.63.87. Xin cảm ơn.