Sử dụng sai mẫu đơn yêu cầu hủy sổ đỏ cấp sai quy định có thể khiến Quý khách nộp sai cơ quan, kéo dài thời gian xử lý và làm suy giảm khả năng bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp. Về bản chất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là quyết định hành chính cá biệt, nên việc yêu cầu thu hồi hoặc hủy bỏ phải lựa chọn đúng giữa khiếu nại hành chính, khởi kiện vụ án hành chính hoặc khởi kiện vụ án dân sự có yêu cầu hủy sổ đỏ kèm theo. Để xác định đúng biểu mẫu, thẩm quyền và hướng xử lý phù hợp, Quý khách có thể tham khảo nội dung tư vấn thủ tục hành chính đất đai từ bài viết dưới đây của Luật Long Phan PMT.
Bản chất và căn cứ pháp lý thu hồi, hủy bỏ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp
Để chọn đúng thủ tục, cần phải xác định đúng bản chất pháp lý của sổ đỏ đã cấp. Điểm mấu chốt là yêu cầu hủy sổ đỏ không chỉ là tranh chấp giấy tờ, mà thường gắn với quyết định hành chính cá biệt và quyền sử dụng đất thực tế. Từ đó, hướng xử lý có thể là khiếu nại hành chính, khởi kiện vụ án hành chính hoặc khởi kiện dân sự có yêu cầu hủy quyết định cá biệt.
Các trường hợp Sổ đỏ cấp sai bị cơ quan nhà nước thu hồi
Khi đối chiếu hồ sơ địa chính, nguồn gốc đất và hiện trạng sử dụng, các trường hợp sau thường làm phát sinh căn cứ thu hồi sổ đỏ:
- Cấp không đúng thẩm quyền dẫn đến toàn bộ quyết định cấp giấy bị sai nền tảng pháp lý.
- Cấp sai đối tượng sử dụng đất khi người đứng tên không phải chủ thể có quyền được cấp.
- Cấp sai diện tích, sai vị trí, cấp chồng ranh dẫn đến xâm phạm trực tiếp quyền sử dụng đất liền kề.
- Cấp khi không đủ điều kiện được cấp hoặc xác định sai nguồn gốc sử dụng đất tại thời điểm cấp.
- Cấp sai mục đích sử dụng đất hoặc sai thời hạn sử dụng đất khiến quyền ghi nhận trên giấy không phù hợp hồ sơ pháp lý
- Giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy.
- Trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp giấy chứng nhận đã cấp.
Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp nêu trên khi việc cấp giấy không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng diện tích, không đủ điều kiện, không đúng mục đích, thời hạn hoặc nguồn gốc sử dụng đất tại thời điểm cấp (Căn cứ Điểm d Khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024). Vì vậy, người phát hiện sai phạm cần thu thập ngay hồ sơ địa chính, giấy tờ nguồn gốc đất và tài liệu đo đạc để tránh bị động khi tranh chấp kéo dài.
Ngoại lệ không thu hồi: Xử lý rủi ro khi Sổ đỏ cấp sai đã chuyển nhượng
Không phải mọi sổ đỏ cấp sai đều được cơ quan hành chính thu hồi ngay. Rủi ro lớn nhất phát sinh khi người được cấp sổ sai đã chuyển quyền hợp pháp cho bên thứ ba. Khi đó, vụ việc thường phức tạp hơn vì phải xem xét thêm quyền lợi của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án hành chính hoặc dân sự.
Theo Khoản 4 Điều 152 Luật Đất đai 2024, Nhà nước không thu hồi sổ đỏ đã cấp sai nếu sổ đỏ cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai nhưng người được cấp đã thực hiện chuyển quyền hợp pháp cho người khác, trừ trường hợp việc này được xử lý bằng bản án của Tòa án. Điều đó có nghĩa là nếu tài sản đã qua giao dịch, Quý khách khó giải quyết dứt điểm chỉ bằng đơn đề nghị hành chính. Trong nhiều trường hợp, con đường tố tụng tại Tòa án mới là cách tháo gỡ triệt để để xem xét cả quyết định cấp giấy, giao dịch chuyển nhượng và quyền sử dụng đất thực tế.
Tải xuống 03 mẫu đơn yêu cầu hủy sổ đỏ cấp sai quy định chuẩn pháp lý 2026
Pháp luật không quy định một biểu mẫu duy nhất mang tên “đơn yêu cầu hủy sổ đỏ”. Tùy cách bảo vệ quyền lợi, cần phải chọn đúng một trong ba loại đơn tương ứng với ba cơ chế giải quyết khác nhau. Việc dùng sai mẫu thường kéo theo sai thẩm quyền tiếp nhận, sai nội dung yêu cầu và kéo dài thời gian xử lý.
|
Tên mẫu đơn |
Áp dụng cho thủ tục nào |
Cơ quan tiếp nhận |
|
Mẫu số 01 Đơn khiếu nại |
Khiếu nại hành chính, đề nghị xem xét thu hồi sổ đỏ cấp sai |
UBND hoặc người có thẩm quyền đã ban hành quyết định bị khiếu nại |
|
Mẫu số 01-HC Đơn khởi kiện |
Khởi kiện vụ án hành chính, yêu cầu hủy quyết định cấp sổ đỏ trái pháp luật |
Tòa án nhân dân khu vực có thẩm quyền theo thủ tục hành chính |
|
Mẫu số 23-DS Đơn khởi kiện |
Khởi kiện vụ án dân sự về tranh chấp đất đai, kèm yêu cầu hủy sổ đỏ |
Tòa án nhân dân khu vực nơi có bất động sản |
Bảng phân loại trên là nền tảng để các bên có thể đi đúng con đường pháp lý. Nếu xác định sai ngay từ bước chọn mẫu, hồ sơ dù có nhiều chứng cứ vẫn có nguy cơ bị yêu cầu sửa đổi hoặc nộp lại.
Mẫu số 01: Đơn khiếu nại hành chính tại cơ quan quản lý đất đai
Mẫu số 01 phù hợp khi yêu cầu chính cơ quan đã cấp sổ xem xét lại việc cấp sai. Đây là lựa chọn thường dùng khi hồ sơ sai rõ về đối tượng, diện tích, vị trí hoặc nguồn gốc đất và Quý khách muốn cơ quan quản lý đất đai tự xử lý trước. Căn cứ Phụ lục Nghị định 124/2020/NĐ-CP, đơn khiếu nại trong quy trình hành chính sử dụng Mẫu số 01.
Về nội dung, đơn phải có ngày, tháng, năm; họ tên, địa chỉ, chữ ký của người khiếu nại; tên, địa chỉ cơ quan hoặc cá nhân bị khiếu nại; nội dung, lý do, tài liệu liên quan và yêu cầu cụ thể theo Khoản 2 Điều 6 Thông tư 05/2021/TT-TTCP. Vì vậy, đơn muốn có hiệu lực thực tiễn phải trình bày rõ sai phạm, chỉ ra thửa đất, số giấy chứng nhận, thời điểm cấp và yêu cầu thu hồi hoặc hủy bỏ sổ đỏ đang bị khiếu nại.
Skip to PDF contentMẫu số 01-HC: Đơn khởi kiện vụ án hành chính yêu cầu Tòa án tuyên hủy
Mẫu số 01-HC được dùng khi kiện trực tiếp quyết định hành chính về cấp sổ đỏ. Đây là hướng đi phù hợp nếu tranh chấp trọng tâm là tính hợp pháp của quyết định cấp giấy, không chỉ là mâu thuẫn dân sự giữa hai bên sử dụng đất. Danh mục Biểu mẫu ban hành kèm Nghị quyết 02/2017/NQ-HĐTP xác định biểu mẫu áp dụng là Mẫu số 01-HC.
Khi lập đơn, phải ghi rõ nội dung quyết định hành chính bị khởi kiện. Yêu cầu này được đặt ra trực tiếp tại Khoản 1 Điều 118 Luật Tố tụng Hành chính 2015 (Văn bản hợp nhất số 13 năm 2026). Nói cách khác, đơn không thể chỉ nêu chung là “đề nghị hủy sổ đỏ”, mà cần chỉ rõ cơ quan ban hành, số giấy chứng nhận, hành vi cấp sai và yêu cầu Tòa án tuyên hủy một phần hoặc toàn bộ quyết định hành chính trái pháp luật.
Skip to PDF contentMẫu số 23-DS: Đơn khởi kiện vụ án dân sự có yêu cầu hủy quyết định cá biệt
Không ít vụ việc bản chất là tranh chấp quyền sử dụng đất, ranh giới hoặc di sản, chứ không thuần túy là khiếu kiện hành chính. Khi đó, yêu cầu hủy sổ đỏ chỉ là biện pháp pháp lý đi kèm để giải quyết triệt để quyền lợi của người khởi kiện. Theo Danh mục Biểu mẫu ban hành kèm Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP, trường hợp này sử dụng Mẫu số 23-DS.
Cách chọn mẫu này đặc biệt quan trọng trong tranh chấp đất do cấp chồng ranh, sai vị trí hoặc người khác đứng tên trái pháp luật trên phần đất Quý khách đang quản lý, sử dụng. Nếu xác định sai bản chất vụ việc và dùng Mẫu 01-HC thay cho Mẫu 23-DS, hồ sơ có thể không giải quyết được tận gốc câu hỏi ai là người có quyền sử dụng đất hợp pháp.
Skip to PDF contentQuy trình thực tế giải quyết tranh chấp đất đai do cấp sai quy định
Sau khi chọn đúng biểu mẫu, cần đi tiếp bằng đúng quy trình. Thực tế có ba hướng xử lý song song, tương ứng với thủ tục hành chính, tố tụng hành chính và tố tụng dân sự. Mỗi luồng có cơ quan tiếp nhận, thời hạn xử lý và hệ quả pháp lý khác nhau, nên việc đi sai đường thường khiến tranh chấp kéo dài hơn cần thiết.
Thủ tục yêu cầu cơ quan nhà nước thu hồi sổ đỏ cấp sai đối tượng được thực hiện như thế nào?
Khi phát hiện sổ đỏ cấp sai quy định, Quý khách nên đi theo thủ tục khiếu nại hành chính trước nếu mục tiêu là buộc cơ quan đã cấp giấy tự kiểm tra và ra quyết định thu hồi, hủy bỏ. Quyền này thuộc về người sử dụng đất và người có quyền, nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất; đồng thời người khiếu nại phải gửi khiếu nại lần đầu đến chính người đã ra quyết định hành chính khi có căn cứ cho rằng quyết định đó trái pháp luật, xâm phạm trực tiếp quyền, lợi ích hợp pháp của mình theo Khoản 1 Điều 237 Văn bản hợp nhất (VBHN) số 44/VBHN năm 2026 Luật Đất đai và Khoản 1 Điều 7 VBHN 28 năm 2026 Luật Khiếu nại.
- Xác định đúng cơ quan nhận đơn. Nếu giấy do cấp xã hoặc cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh, Văn phòng đăng ký đất đai cấp, đương sự phải gửi đúng chủ thể có thẩm quyền kiểm tra, thu hồi, hủy giấy đã cấp sai (Căn cứ Điểm h Khoản 1 Điều 5 Nghị định số 151/2025/NĐ-CP; Điểm a, Điểm c, Điểm d Khoản 2 Điều 14 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP).
- Nộp Mẫu số 01 kèm chứng cứ. Theo Phụ lục Nghị định số 124/2020/NĐ-CP, đơn khiếu nại dùng Mẫu số 01; nếu ủy quyền, văn bản ủy quyền phải lập theo Mẫu số 02 và được chứng thực hoặc công chứng theo Khoản 3 Điều 5 Nghị định số 124/2020/NĐ-CP.
- Theo dõi việc thụ lý. Trong thời hạn 10 ngày làm việc, người có thẩm quyền phải thụ lý; nếu từ chối, phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do theo Khoản 1 Điều 16 Nghị định số 124/2020/NĐ-CP.
- Tham gia xác minh, đối thoại. Cơ quan giải quyết được kiểm tra lại quyết định/hành vi hành chính bị khiếu nại, yêu cầu bên liên quan cung cấp tài liệu trong 07 ngày, và tổ chức đối thoại khi lời trình bày và kết quả xác minh còn khác nhau theo Điểm a Khoản 1 Điều 14, Điểm c Khoản 2 Điều 13, Khoản 1 Điều 30 Văn bản hợp nhất số 28/VBHN-VPQH 2026 Luật Khiếu nại.
- Nhận quyết định giải quyết và yêu cầu thi hành. Người giải quyết phải ban hành văn bản kết luận rõ giữ nguyên, sửa đổi, bổ sung hay hủy bỏ một phần hoặc toàn bộ quyết định hành chính; quyết định lần đầu có hiệu lực sau 30 ngày, vùng sâu, vùng xa tối đa 45 ngày, và chậm nhất 05 ngày làm việc kể từ ngày có hiệu lực phải tổ chức thi hành hoặc chỉ đạo thi hành (Căn cứ Khoản 1, Điểm h Khoản 2 Điều 31 Văn bản hợp nhất số 28/VBHN-VPQH 2026 Luật Khiếu nại; Khoản 1 Điều 44 Văn bản hợp nhất số 28/VBHN-VPQH 2026 Luật Khiếu nại; Khoản 1 Điều 31 Nghị định số 124/2020/NĐ-CP).
Nếu đơn không có chữ ký, người đại diện không hợp pháp hoặc vụ việc đã có quyết định giải quyết khiếu nại lần hai, cơ quan có quyền không thụ lý theo Khoản 4, Khoản 5, Khoản 7 Điều 11 Văn bản hợp nhất số 28/VBHN-VPQH 2026 Luật Khiếu nại. Trường hợp cố ý không thụ lý, bỏ qua chứng cứ hoặc cố ý không ban hành quyết định hoặc có hành vi vi phạm theo quy định pháp luật thì người có thẩm quyền còn có thể bị kỷ luật cảnh cáo, thậm chí giáng chức hoặc cách chức theo Khoản 2 và Khoản 3 Điều 41 Nghị định số 124/2020/NĐ-CP.
>>> Xem thêm: Cách xử lý khi sổ đỏ cấp sai tên người khác: Hướng dẫn
Trình tự khởi kiện hành chính yêu cầu hủy sổ đỏ tại Tòa án nhân dân
Khởi kiện vụ án hành chính là hướng xử lý phù hợp khi đương sự yêu cầu Tòa án hủy sổ đỏ cấp sai quy định do cơ quan hành chính ban hành. Nguyên đơn có thể khởi kiện trực tiếp hoặc khởi kiện sau khi đã khiếu nại nhưng không được giải quyết, hoặc không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại; thời hiệu khởi kiện là 01 năm, nếu hết thời hạn này thì mất quyền khởi kiện theo Khoản 1 Điều 115, Điều 116 Văn bản hợp nhất số 13/VBHN-VPQH và Điều 42 Văn bản hợp nhất số 28/VBHN-VPQH.
- Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện. Đơn phải ghi rõ quyết định hành chính bị kiện, yêu cầu giải quyết, thông tin đương sự và cam đoan không đồng thời khiếu nại; tài liệu chứng cứ phải gửi kèm để chứng minh quyền lợi bị xâm phạm (Khoản 1, Khoản 2 Điều 118 Văn bản hợp nhất số 13/VBHN-VPQH).
- Nộp đơn đúng Tòa án có thẩm quyền. Căn cứ Khoản 1, Khoản 2 Điều 31 Văn bản hợp nhất số 13/VBHN-VPQH, Tòa án nhân dân khu vực giải quyết sơ thẩm khiếu kiện quyết định hành chính từ cấp tỉnh trở xuống; đơn có thể nộp trực tiếp, qua bưu chính hoặc trực tuyến theo Khoản 1, Khoản 2, Khoản 3 Điều 119.
- Theo dõi giai đoạn xử lý đơn. Trong 03 ngày làm việc, Chánh án phân công Thẩm phán; trong 03 ngày làm việc tiếp theo, Thẩm phán phải yêu cầu sửa đơn, thụ lý, chuyển đơn hoặc trả lại đơn theo Khoản 2, Khoản 3 Điều 121 Văn bản hợp nhất số 13/VBHN-VPQH.
- Nộp tạm ứng án phí để vụ án được thụ lý. Quý khách phải nộp tiền trong 10 ngày kể từ ngày nhận thông báo; Tòa án thụ lý vào ngày nhận lại biên lai (Khoản 1, Khoản 2 Điều 125 Văn bản hợp nhất số 13/VBHN-VPQH).
- Tham gia đối thoại, xét xử sơ thẩm. Theo Khoản 1, Khoản 3 Điều 130, Khoản 1, Khoản 3, Khoản 5 Điều 131, Điều 134, Khoản 3 Điều 191 và Khoản 1 Điều 194 Văn bản hợp nhất số 13/VBHN-VPQH, thời hạn chuẩn bị xét xử là 04 tháng, có thể gia hạn không quá 02 tháng; sau đó Hội đồng xét xử ra bản án và có quyền tuyên hủy một phần hoặc toàn bộ sổ đỏ trái pháp luật hoặc không chấp nhận yêu cầu khởi kiện nếu không có căn cứ theo quy định.
Nếu bỏ qua thời hiệu hoặc nộp thiếu chứng cứ, vụ án dễ bị trả lại đơn hoặc suy giảm khả năng bảo vệ quyền sử dụng đất. Trường hợp bản án đã có hiệu lực mà vẫn cố ý không chấp hành, cá nhân hoặc cơ quan liên quan còn có thể bị xử lý kỷ luật, xử phạt vi phạm hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự theo Khoản 1 Điều 314 VBHN số 13/VBHN-VPQH.
>> Xem thêm: Thủ tục khởi kiện hành vi hành chính của Chủ tịch UBND xã
Trình tự giải quyết vụ án dân sự đòi lại đất và hủy Giấy chứng nhận
Nếu tranh chấp cốt lõi là quyền sử dụng đất, Quý khách nên khởi kiện vụ án dân sự và yêu cầu hủy sổ đỏ như một quyết định cá biệt liên quan trong cùng vụ án.
Trước khi khởi kiện, các bên phải hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp; thời hạn hòa giải không quá 30 ngày, phải lập biên bản và nếu hòa giải thành làm thay đổi ranh giới, diện tích hoặc người sử dụng đất thì trong 30 ngày làm việc phải gửi văn bản công nhận để đăng ký, cấp lại Giấy chứng nhận.
Tòa án có thẩm quyền là Tòa án nhân dân khu vực nơi có bất động sản; đồng thời tùy từng trường hợp mà cơ quan đã cấp sổ đỏ được đưa vào tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
- Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện. Đơn phải ghi rõ Tòa án nhận đơn, thông tin đương sự, quyền lợi bị xâm phạm, yêu cầu đòi lại đất và yêu cầu hủy sổ đỏ; tài liệu chứng cứ phải nộp kèm theo Khoản 1, Khoản 4, Khoản 5 Điều 189 Văn bản hợp nhất 21/VBHN-VPQH.
- Nộp đơn và theo dõi xử lý. Quý khách có thể nộp trực tiếp, qua bưu chính hoặc trực tuyến; trong 03 ngày làm việc Chánh án phân công Thẩm phán, và trong 05 ngày làm việc Thẩm phán phải xử lý đơn theo Khoản 1 Điều 190, Khoản 2, Khoản 3 Điều 191 Văn bản hợp nhất 21/VBHN-VPQH.
- Nộp tạm ứng án phí để được thụ lý. Trong 07 ngày kể từ ngày nhận giấy báo, người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí; quá hạn có thể bị trả lại đơn theo Điểm d Khoản 1 Điều 192 và Khoản 2, Khoản 3 Điều 195 VBHN số 21/VBHN-VPQH.
- Tham gia hòa giải và xét xử tại Tòa. Tòa án hòa giải trong thời hạn chuẩn bị xét xử; nếu thỏa thuận được trước khi mở phiên tòa, đương sự chỉ chịu 50% án phí sơ thẩm. Thời hạn chuẩn bị xét xử là 04 tháng, vụ việc phức tạp được gia hạn không quá 02 tháng; sau đó Tòa mở phiên tòa trong 01 đến 02 tháng theo Khoản 3 Điều 147, Khoản 1 Điều 205, Khoản 1, Khoản 3, Khoản 4 Điều 203 VBHN số 21/VBHN-VPQH.
Nếu nguyên đơn đã được triệu tập hợp lệ lần thứ hai mà vẫn vắng mặt không có lý do chính đáng, Tòa án có thể đình chỉ giải quyết yêu cầu khởi kiện theo Điểm a Khoản 2 Điều 227 Văn bản hợp nhất 21/VBHN-VPQH. Trường hợp làm giả, hủy hoại chứng cứ hoặc cản trở xác minh, người vi phạm còn có thể bị xử lý kỷ luật, xử phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự theo Điều 489 Văn bản hợp nhất 21/VBHN-VPQH.
Phương thức nộp đơn khởi kiện và nộp tạm ứng án phí trực tuyến (Cập nhật 2026)
Nộp hồ sơ trực tuyến giúp người khởi kiện giảm thời gian đi lại và hạn chế sai sót trong khâu tiếp nhận ban đầu. Tuy nhiên, giá trị pháp lý chỉ phát sinh khi việc gửi đơn và thanh toán được thực hiện đúng trên hệ thống được pháp luật công nhận. Vì vậy, khi nộp cần lưu ý đúng cổng tiếp nhận và đúng thời điểm hệ thống xác nhận thành công.
Các điểm cần lưu ý gồm:
- Quý khách có quyền gửi đơn khởi kiện, đơn yêu cầu và tài liệu kèm theo bằng phương tiện điện tử qua Hệ thống dịch vụ công Tòa án.
- Ngày khởi kiện được tính là ngày hệ thống xác nhận gửi thành công, không phải ngày Quý khách bắt đầu tạo hồ sơ trên hệ thống.
- Việc đóng tạm ứng án phí, án phí và chi phí tố tụng có thể thực hiện trực tuyến qua Hệ thống dịch vụ công Tòa án hoặc Cổng Dịch vụ công quốc gia.
- Cách nộp này đặc biệt hữu ích khi đương sự ở xa Tòa án, cần nộp bổ sung tài liệu nhanh hoặc muốn kiểm soát chính xác thời điểm khởi kiện.
Căn cứ Khoản 1 Điều 12 Nghị quyết 01/2026/NQ-HĐTP, ngày khởi kiện được xác định theo thời điểm hệ thống xác nhận gửi thành công. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 27 Nghị quyết 01/2026/NQ-HĐTP, tạm ứng án phí, án phí và chi phí tố tụng cũng có thể được thanh toán trực tuyến. Vì vậy, nên lưu lại biên nhận điện tử, thông báo hệ thống và chứng từ thanh toán để tránh tranh cãi về thời điểm nộp đơn hoặc hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
Giải đáp vướng mắc thực tế khi khởi kiện yêu cầu Tòa án hủy Giấy chứng nhận
Trong thực tiễn, người dân thường không vướng ở chỗ thiếu mẫu đơn, mà vướng mắc ở chỗ chọn sai cơ chế xử lý. Một vụ việc nhìn bề ngoài giống nhau nhưng có thể phải đi theo con đường hành chính hoặc dân sự hoàn toàn khác nhau. Vì vậy, việc trả lời đúng thực tế có ý nghĩa quyết định đối với hiệu quả bảo vệ quyền lợi.
1. Hàng xóm lấn đất của tôi nhưng lại được nhà nước cấp sổ đỏ thì tôi phải làm đơn gì để đòi lại?
Quý khách nên ưu tiên khởi kiện vụ án dân sự bằng Mẫu số 23-DS thay vì chỉ khiếu nại hành chính. Trong vụ án dân sự, Tòa án sẽ giải quyết triệt để cả việc xác định quyền sử dụng đất, ranh giới thực tế, buộc trả lại diện tích bị lấn và hủy Giấy chứng nhận đã cấp sai. Cách tiếp cận này giúp xử lý toàn diện tranh chấp thay vì chỉ dừng lại ở việc xem xét tính pháp lý của sổ đỏ.
2. Mẫu đơn đề nghị UBND thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được phép viết tay không hay phải đánh máy?
Đơn viết tay vẫn hoàn toàn có giá trị pháp lý nếu đảm bảo đầy đủ các thông tin bắt buộc theo Mẫu số 01 tại Phụ lục Nghị định 124/2020/NĐ-CP và chữ ký trực tiếp. Tuy nhiên, nếu vụ việc phức tạp, có nhiều tài liệu đính kèm hoặc nhiều người cùng khiếu nại, Quý khách nên sử dụng bản đánh máy để đảm bảo sự rõ ràng, tránh sai sót thông tin và đẩy nhanh tiến độ tiếp nhận hồ sơ.
3. Tòa án nào có thẩm quyền thụ lý và giải quyết vụ án khởi kiện đòi hủy sổ đỏ mới nhất?
Thẩm quyền giải quyết sơ thẩm hiện nay thuộc về Tòa án nhân dân khu vực. Cụ thể, đối với án hành chính, Tòa Hành chính khu vực giải quyết các quyết định cấp sổ từ cấp tỉnh trở xuống; đối với án dân sự, Tòa án nhân dân khu vực nơi có bất động sản sẽ thụ lý. Quy định chuyển thẩm quyền lên Tòa án cấp tỉnh đối với các vụ việc này đã chính thức bị bãi bỏ theo Bộ luật Tố tụng dân sự hợp nhất 2026.
4. Trường hợp phát hiện sổ đỏ cấp sai quy định nhưng đất đã bị bán cho người khác thì có bị thu hồi không?
Cơ quan hành chính sẽ không thu hồi trực tiếp Giấy chứng nhận nếu đất đã được chuyển nhượng hợp pháp cho bên thứ ba ngay tình theo Khoản 4 Điều 152 Luật Đất đai 2024. Trong trường hợp này, việc xác định thiệt hại và trách nhiệm bồi thường sẽ được thực hiện dựa trên bản án hoặc quyết định của Tòa án. Người có hành vi vi phạm trong quá trình cấp giấy vẫn sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật.
5. Thời gian Tòa án mở phiên tòa giải quyết vụ án khởi kiện hủy sổ đỏ cấp sai là bao lâu?
Thời hạn mở phiên tòa được tính từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử: đối với vụ án hành chính là 20 ngày (theo Luật Tố tụng hành chính hợp nhất 2026) và đối với vụ án dân sự là 01 tháng (theo Bộ luật Tố tụng dân sự hợp nhất 2026). Tổng thời gian từ khi thụ lý đến khi xét xử thực tế sẽ bao gồm cả giai đoạn chuẩn bị xét xử, thường kéo dài từ 4 đến 6 tháng tùy tính chất phức tạp.
6. Nếu đơn khởi kiện yêu cầu hủy sổ đỏ bị thiếu thông tin hoặc tài liệu thì Tòa án sẽ xử lý thế nào?
Tòa án sẽ không trả lại đơn ngay mà ra thông báo yêu cầu người khởi kiện sửa đổi, bổ sung trong thời hạn tối đa 01 tháng. Trong một số trường hợp đặc biệt, thời hạn này có thể được gia hạn thêm nhưng không quá 15 ngày theo quy định tại Điều 193 Bộ luật Tố tụng dân sự hợp nhất 2026. Nếu quá thời hạn mà người khởi kiện không thực hiện theo yêu cầu, Tòa án mới tiến hành trả lại đơn.
7. Trường hợp cán bộ quản lý đất đai cố ý cấp sổ đỏ sai quy định thì bị xử lý ra sao?
Cán bộ lợi dụng chức vụ để cấp Giấy chứng nhận sai quy định sẽ bị xử lý nghiêm khắc tùy theo mức độ vi phạm, bao gồm kỷ luật hành chính, phạt tiền hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự. Quy định này được nêu rõ tại Điều 240 Luật Đất đai 2024 và hướng dẫn chi tiết tại Điều 109 Nghị định 102/2024/NĐ-CP nhằm đảm bảo tính minh bạch và trách nhiệm trong quản lý đất đai.
Dịch vụ luật sư tư vấn pháp lý đòi lại quyền sử dụng đất khi bị người khác đăng ký đứng tên trái pháp luật
Tranh chấp hủy sổ đỏ luôn là dạng việc có tính kỹ thuật cao vì phải xử lý đồng thời hồ sơ địa chính, quan hệ tranh chấp đất đai và thủ tục hành chính hoặc tố tụng tại Tòa án. Với các vụ việc cấp sai đối tượng, sai diện tích, sai vị trí, chồng ranh hoặc đứng tên trái pháp luật, việc sử dụng dịch vụ luật sư tư vấn thủ tục thu hồi, hủy bỏ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp sai quy định là cách an toàn để hạn chế rủi ro chứng cứ và rủi ro tố tụng. Luật Long Phan PMT có thể tham gia từ giai đoạn rà soát hồ sơ, soạn đơn đến đại diện làm việc với cơ quan nhà nước và tranh tụng tại Tòa án.
- Rà soát hồ sơ pháp lý thửa đất, đối chiếu nguồn gốc sử dụng đất, biến động đăng ký và dấu hiệu cấp sai để xác định nên khiếu nại hành chính, khởi kiện hành chính hay khởi kiện dân sự.
- Soạn thảo Mẫu số 01, Mẫu số 01-HC hoặc Mẫu số 23-DS đúng cấu trúc pháp lý, bảo đảm nội dung yêu cầu, phần trình bày sự kiện và danh mục chứng cứ phù hợp với từng hướng giải quyết.
- Thực hiện dịch vụ trích lục hồ sơ địa chính, thu thập tài liệu tại Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai và các cơ quan liên quan để chứng minh sai đối tượng, sai diện tích, sai vị trí hoặc sai nguồn gốc đất.
- Đại diện hợp pháp làm việc với UBND, Sở Nông nghiệp và Môi trường, cơ quan đăng ký đất đai để yêu cầu rà soát hồ sơ cấp sổ, kiến nghị thu hồi, hủy bỏ hoặc chỉnh lý kết quả đăng ký đã cấp sai.
- Xây dựng chiến lược tố tụng dân sự hoặc hành chính, xác định người bị kiện, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan và phương án xử lý tình huống sổ đỏ đã chuyển nhượng cho bên thứ ba ngay tình.
- Tham gia tranh tụng tại Tòa án nhân dân khu vực và cấp phúc thẩm nhằm bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của Quý khách trong toàn bộ quá trình giải quyết tranh chấp đất đai.
Quý khách vui lòng gửi hồ sơ vụ việc qua Email: pmt@luatlongphan.vn hoặc Zalo – 0939.846.973 để được luật sư đánh giá sơ bộ hướng xử lý phù hợp.
Kết luận
Việc lựa chọn đúng mẫu đơn yêu cầu hủy sổ đỏ cấp sai quy định và đúng cơ quan, đúng thủ tục xử lý là yếu tố quyết định khả năng bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp trước một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp trái pháp luật. Nếu chậm xác định sai phạm, nộp sai mẫu hoặc bỏ sót chứng cứ địa chính, Quý khách có thể mất lợi thế khi khiếu nại hoặc khởi kiện tại Tòa án. Để được rà soát hồ sơ, xác định đúng hướng khiếu nại, khởi kiện hành chính hoặc dân sự và xây dựng phương án xử lý hiệu quả, Quý khách hãy liên hệ ngay Luật Long Phan PMT qua Hotline 1900.63.63.87.
📚 Bài viết được tư vấn chuyên môn dựa trên hệ thống văn bản pháp luật sau:
- Luật Đất đai 2024 (số 31/2024/QH15 ban hành ngày 18/01/2024)
- Văn bản hợp nhất 13/VBHN-VPQH năm 2026
- Văn bản hợp nhất 21/VBHN-VPQH năm 2026
- Nghị định 124/2020/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Khiếu nại
- Thông tư 05/2021/TT-TTCP quy định quy trình xử lý đơn khiếu nại, đơn tố cáo, đơn kiến nghị, phản ánh
- Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP ban hành một số biểu mẫu trong tố tụng dân sự
- Nghị quyết 02/2017/NQ-HĐTP ban hành một số biểu mẫu trong tố tụng hành chính
- Nghị quyết 01/2026/NQ-HĐTP hướng dẫn thực hiện thủ tục tố tụng, thủ tục hành chính tư pháp trên môi trường số tại Tòa án nhân dân
- Công văn 64/TANDTC-PC năm 2019 thông báo kết quả giải đáp trực tuyến một số vướng mắc về hình sự, dân sự và tố tụng hành chính
- Công văn 89/TANDTC-PC năm 2020 thông báo kết quả giải đáp trực tuyến một số vướng mắc trong xét xử
- Văn bản 02/GĐ-TANDTC năm 2016 giải đáp một số vấn đề về tố tụng hành chính, tố tụng dân sự
- Lưu ý: Các quy định pháp luật có thể thay đổi tùy theo thời điểm. Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp Luật Long Phan PMT qua Hotline 1900.63.63.87 để được cập nhật tư vấn pháp lý mới nhất.
Tags: Hủy sổ đỏ cấp sai quy định, Khởi kiện hành chính đất đai, Mẫu đơn khiếu nại hành chính 01, Thẩm quyền Tòa án nhân dân khu vực, Thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Thủ tục đòi lại đất bị cấp sổ sai, Tranh chấp đất đai lấn chiếm
Tôi có mua 1 mảnh đất viết tay từ năm 2002. Và gia đình Tôi cất nhà ở từ đó cho đến nay, vì điều kiện nên Tôi chưa làm giấy chứng nhận quyền sở hữu đất nhà ở.Ngày 19.08.2020 Tôi đi nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất nhà ở tại thì đến ngày 7.9.2020 bộ phận văn phòng 1 cửa báo hồ sơ bị trả lại vì lý do đã cấp giấy chứng nhận cho người chủ đã bán đất cho Tôi, và gia đình Tôi cũng đã yêu cầu bên bán đất là tách thửa và chuyển nhượng cho gia đình Tôi, nhưng bên bán gây khó dễ và không chịu chuyển nhượng.Vậy giờ Tôi muốn khiếu nại để yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì Tôi cần làm những thủ tục gì? Và tôi đủ điều kiện khiếu nại không?.Mong luật sư tư vấn giúp tôi.
Xin luật sư tư vấn cho Tôi.Trân trọng
Năm 2018 mẹ kế tôi chuyển nhượng cho tôi miếng đất,đã làm sổ hồng tôi đứng tên, thời giang sau do gia đình không thuận bà đã lấy giấy tờ đi nơi khác, tôi có báo cho công an xã bà đã lấy đi chính vì không báo mất nên cấp lại giấy tờ được, tôi rất mong được tư vấn xin cảm ơn
Chào bạn,
vì sổ đỏ đứng tên của bạn, trong trường hợp mẹ bạn chiếm giữ sổ đỏ mà không thể lấy lại được, bạn có thể lên cơ quan công an địa phương, báo mất sổ đỏ, sau đó, tiền hành thủ tục cấp lại sổ mới.
Trân trọng!
Xin chào luật sư. Cho tôi hỏi nhà tôi có một mảnh đất có sổ đỏ ba tôi đứng tên nhưng mà bây giờ thằng em trai tôi nó dữ sổ đỏ nó cương quyết ko trả nó muốn dành hết đất ko cho ba tôi chia cho anh chị trong nhà. Cho tôi hỏi giờ ba tôi phải làm đơn như thế nào để lấy lại sổ đỏ từ thằng em. Hoặc có hủy được sổ củ làm lại sổ mới cho ba tôi được không ạ. Xin được tư vấn, cám ơn nhiều
Cần hỗ trợ Tư vấn luật đất đai
xin tư vấn dùm. nhà tôi ở quê trên mảnh đất được 15 năm. vừa qua sát tết tôi có làm đơn lên huyện yêu cầu làm sổ đỏ vì huyện nói đất tôi ở có thể làm dc sổ đỏ và tổng số tiền làm sổ đỏ là 600tr. nhưng dịch bệnh sảy ra. tôi làm ăn thua lỗ. và ko muốn làm sổ đỏ nữa. muốn hỏi là: tôi có thể làm đơn lên huyện yêu cầu hủy làm sổ đỏ đuợc ko.vì nhân viên đất đai trên huyện nói tôi ko hủy được vì đã nộp đơn trên huyện. dù tôi nói nếu bị phạt lệ phí thì tôi chấp nhận. nhưng nhân viên nói tổng số phạt là 40tr nám nay. và năm sau nhà nước sẽ tính phạt theo lãi suất của nhà nước của số tiền 600tr. năm sau nữa lại phạt tiếp và bị tăng. cho đến khi phải nộp 600tr. xin luật xư tư vấn dùm. cảm ơn luật xư nhiều
Chào bạn Doanh,
Theo quy định tại Điều 1 Nghị định số 79/2019/NĐ-CP quy định thì hiện nay, pháp luật nước ta chỉ cho phép người có công với cách mạng; hộ nghèo; hộ gia đình, cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số; hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại địa bàn cấp xã được công nhận là địa bàn kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn được ghi nợ tiền sử dụng đất trong trường hợp được giao đất tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Những trường hợp còn lại, sẽ không được ghi nợ tiến sử dụng đất. Như vậy, trường hợp của bạn không thuộc trường hợp được phép ghi nợ, do đó, nếu bạn nợ tiền đất sẽ phải thanh toán một khoản tiền lãi suất do nợ tiền thuế đất. Tuy nhiên, do hoàn cảnh dịch bệnh hiện nay, bạn có thể làm đơn cứu xét xin giảm mức lãi suất phải nộp gửi đến cơ quan có thẩm quyền để được xem xét giảm mức lãi suất.
Trân trọng!
Cho tôi hỏi nhà tôi có thửa đất 300 m2.mua năm 1986 bằng lúa.năm 1996 địa phương cấp sổ đỏ đại trà mang tên cha tôi ,nhà tôi không ai biết chuyện này kể cả cha tôi .năm 1997 cha tôi bỏ nhà đi sống chung với người khác và năm 2018 nhà tôi đã cắt khẩu cha tôi vì bỏ đi quá lâu .nay mẹ tôi đi làm sổ đỏ thì được báo đã cấp cho cha tôi năm 1996 tôi muốn hỏi gio mẹ tôi làm lại sổ đỏ đứng tên mình có đươc không và phải làm những gì
Chào bạn,
Trường hợp này trước tiên bạn cần làm thủ tục yêu cầu tuyên bố cha bạn mất tích. theo đó, người có quyền, lợi ích liên quan có thể yêu cầu Tòa án tuyên bố một người là mất tích khi người đó phải biệt tích 02 năm liền trở lên, mặc dù đã áp dụng đầy đủ các biện pháp thông báo, tìm kiếm theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự nhưng vẫn không có tin tức xác thực về việc người đó còn sống hay đã chết.
Trân trọng!
Hồi năm 1997 mẹ tôi có cầm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do mẹ tôi đứng tên ( đất cấp cho hộ) cho ông A( người nhận cầm), sau đó ông A đến gặp mẹ tôi yêu cầu ủy quyền cho ông ta để lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó để ông ta đem thế chấp vay vốn ngân hàng, nhưng không hiểu sao ông ta sang tên được luôn lúc đó có xảy ra tranh chấp ông A buộc chúng tôi phải mua lại với giá cao hơn 4 triệu đồng ( lúc cầm là 1 triệu đồng). Chúng tôi đòi kiện ông ta, ông mới thỏa thuận là khi nào mẹ tôi có tiền thì đến chuộc lại gcnqsdđ với giá thỏa thuận 2 triệu đồng, mẹ tôi đồng ý và không tính lãi. Đến năm 2001 ông A chết, vợ ông A đem gcnqsdđ trên đem sang tên bà ta và đem rao bán và lại xảy ra tranh chấp vào 2002,sau khi hòa giải bà ta cứ tiếp tục giữ gcnqsdđ và đất thì chúng tôi canh tác và khi nào có tiền hai bên sẽ tiến hành thủ tục sang tên và trả tiền. Năm 2006 mẹ tôi chết ,năm 2009 vợ ông A bán gcnqsdđ đất cho ông C và sau khi sang tên ông C mới khởi kiện chúng tôi đòi đất, chúng tôi chứng minh mối quan mua bán giữa mẹ tôi và ông C không có và yêu cầu cảnh sát điều tra thời điểm sang tên từ mẹ tôi sang ông A là vi phạm Pháp luật và chủ tịch UBND xã lúc đó cũng trả lời với cảnh sát là chỉ mẹ tôi ký và vì mẹ tôi khóc lóc nan ni ông ta mới ký ( trước đó thì mẹ tôi nói chỉ ký giấy ủy quyền vay vốn).
Nay chúng tôi muốn khởi kiện yêu cầu hủy gcnqsdđ đất đó hiện do ông C đứng tên quyền sử ( nhưng hồi nào giờ đất đó chúng tôi vẫn canh tác ) thì phải làm sao, thưa luật sư?
Chào bạn,
Trước tiên bạn phải gửi đơn yêu cầu hòa giải đến UBND xã nơi có bất động sản tranh chấp theo khoản 2 Điều 3 Nghị định 04/2017/NQ-HĐTP. Trường hợp hòa giải không thành, người bị xâm phạm quyền lợi mới được quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện, nơi có bất động sản để giải quyết theo thủ tục chung.
Hồ sơ khởi kiện bao gồm:
• Đơn khởi kiện
• Biên bản hòa giải tại xã
• Tất cả tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền bị xâm phạm.
Trong trường hợp bạn có nhu cầu gặp Luật sư để tư vấn trực tiếp hoặc yêu cầu nhờ Luật sư tiến hành các công việc pháp lý cần thiết để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bạn. Bạn vui lòng liên hệ hotline (1900.63.63.87) của Công ty Luật Long Phan PMT hoặc liên hệ qua email: luatlongphan@gmail.com
Trân trọng!
Thưa luân sự chrats tốt đc gặp o tôi hoirats cảm luật sư
Chào bạn,
Đề nghị bạn ghi rõ nội dung câu hỏi và nội dung thắc mắc muốn được giải đáp. Trân trọng!
Bà Thân Thị A chủ hữu thưa đất 500m2 từu năm 1989 lưu tại hồ sơ địa chính xã. Năm 1991 con gái út bỏ chồng (không có con)về, bà bổ trí cho ở trong ngôi nhà cũ làm từ năm 1974. Năm 1992 co gái cả cũng bỏ chồng (có 2 c0n gái) về nên bà cho 02 chị em và các cháu ở ngôi nhà cũ đó trên diện tích đất 200m2 (tnawmf trong diện tích 500m2). Tháng 9/2020 cháu ngoại đã lấy chồng năm 2004 về bán nhà và đất mẹ và gì đang ở. Bà Thân Thị A ngạc nhiên cho tìm hiểu mới biết: Con gái cả đã tự ý lập hồ sơ đăng ký sổ đỏ năm 2005, tặng cho con gái mình tháng 10/2018.. Nay bà A muốn kiện ra Toà Hành chính để đòi lại quền sử dụng đất thì có được không? Vì con gái bà làm sổ đỏ không có giấy tờ gì kèm theo và cũng không có chữ ký của bà cũng như các con bà. Trân trọng cảm ơn
Chào bạn, vì đất này thuộc quyền sử dụng của bà A, nhưng bà A chưa làm sở đỏ, do đó, trường hợp bà A có thể chứng minh mình đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 99 Luật Đất đai 2013, thì bà có thể khiếu nại đến Văn phòng đăng ký đất đai yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp sai đối tượng. Chúng tôi kiến nghị bạn và bà Hường đến trực tiếp văn phòng luật sư của chúng tôi, cầm theo những tài liệu, chứng cứ có liên quan để chúng tôi có thể dễ dàng tư vấn chi tiết, cụ thể hơn.
Trân trọng!
5 hộ gia đình chúng tôi đang ổn định cuộc sống, nhưng phần đất của tôi đã ở lại nằm trong khu quy hoạch trụ sở ủy ban nhân dân xã Đưng k’ nớ, do cấp ủy chính quyền đã làm công tác tư tưởng cho 5 hộ chúng tôi, nên 5 hộ chúng tôi đã di dời và tái định cư năm 1999 trong khi di dời chúng tôi không được hổ trợ cái gì cả, các hộ tự san nền nền nhà, tự phát cây cối, cỏ gai….. phần phía nhà đất của hộ nào thì của hộ đó, các đã tự chia ranh giới cho nhau và đã sổ đất thổ cư, và đất màu nhưng vài năm sau có 1 bà ở nơi khác ko có hộ khẩu, không có đất tự nhiên bà lại có sổ trên đất mà chúng tôi canh tác từ 1999 đến nay, bà đã đo chui sổ vào năm 2003 bà nói tất cả phần đất chúng tôi đang canh tác là thuộc quyền sở hữu của bà và bà đề nghị chúng tôi trả lại đất cho bà, đề nghị làm rõ tại sao bà có sổ và sẽ hủy sổ đỏ của bà bằng cách nào.
Thưa luật sư cho e hỏi.
Nhà em sổ đỏ rừng bị mất gần 2 ,3 năm rồi do nhà khác về chiếm đoạt đất đai nhà e,xong rồi nhà e Đi hỏi sổ đỏ thì thôn bảo mất ko tìm thấy sổ .nên nhà e phải làm thế nào để cấp lại sổ đỏ ạ
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn về thông tin thì mới có thể tư vấn được. Bạn vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trao đổi. Trân trọng./.
Em đang cần tư vấn về lấn chiếm đất ạ. Trước kia bố mẹ em xây nhà, nhà bên cạnh có bắt nhà em không được xây sát nhà họ và phải cách ra hơn chục phân đất. Khi nhà em xây xong nhà họ xây lấn sang phần đất nhà em để chừa đấy và càng xây lên cao thì họ nhà họ càng nghiêng hẳn sang nhà em. Và phía sau nhà em có để thừ 1m2 đất để làm ô thoáng họ cũng lăm le xây 1 2 hàng gạch vào đấy. Gia đình em có nhiều lần làm đơn gửi xuống phường giải quyết nhưng họ không giải quyết. Phường có nói nhà em có làm đơn lên quận thì quận cũng gửi lại đơn xuống phường thôi. Đất ở đường nhà em từ xưa đến nay không có sổ đỏ. Rất mong có luật sư nào ở hà nội dẫn dắt để giải quyết vấn đề này ạ. Em cảm ơn mọi người rất nhiều ạ.
Chào bạn,
Vì gia đình bạn chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do đó, để xác định gia đình bạn có quyền sử dụng đất trong trường hợp này không cần phụ thuộc vào 03 yếu tố: Nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất và hiện trạng sử dụng đất. Vì chúng tôi không trực tiếp nghiên cứu hồ sơ vụ án, do đó, không đưa ra tư vấn chính xác được. Chúng tôi kiến nghị bạn vui lòng mang hồ sơ đến trực tiếp văn phòng luật sư để được luật sư tư vấn cụ thể, chi tiết hơn.
Trân trọng!
Luật sư có thể cho em xin mẫu tờ trình hủy Giấy chứng nhận quyền sử dung đất bị mất được ko ạ tại vì bên trên em ko thấy hình ảnh của mẫu đơn ạ. em cảm ơn ạ
Tôi muốn nhờ luật sư tư vấn
Chào luật sư!
Tôi có mua một mảnh đất từ 2001 bằng giấy tờ tay đến 2002 thì xây nhà lên ở và 2005 thì nhập hộ khẩu và tổ trưởng khu phố xác nhận và hàng xóm làm chứng cho gd tôi ở từ 2002 đến nay k ai tranh chấp là sự thật .đến 2006 bão nhà đổ sập nên k còn giấy tờ mua bán tay, sau bão nhà tôi tiếp tục xd lại nhà để ở và đc phường hỗ trợ tiền để xây nhà, gđ tôi dã ở ổn định từ đó đến nay k ai tranh chấp . cách đây hai tuần có ng cầm giấy chủ quyền photo đến đòi lại đất nhà tôi, vậy tôi có giữ lại đc đất k và tôi phải làm như thế nào ? Rất mong đc LS tư vấn và giúp đỡ.xin chân thành cảm ơn
Chào luật sư! Tôi rất muốn đc LS tư vấn giúp tôi vụ việc sau.
Tôi có mua một mảnh đất năm 2001 bằng giấy tay, 2002 thì làm nhà ở đến nay, và 2005 nhập khẩu và đc tổ trưởng khu phố và bà con xác nhận và làm chứng là tôi ở từ 2001 đến nay k ai tranh chấp là sự thật, đến 2006 bão đổ sập nhà nên k còn giấy tờ mua bán tay và đã đc ủy ban phường hỗ trợ xây nhà sau bão và gđ tôi đã ở từ 2001 đến nay k ai tranh chấp. giữa tháng 4/2021 vừa qua có ng cầm giấy chứng nhận quyền sd đất photo k công chứng đến đòi nhà, đất của tôi giấy của họ cấp 2009 như vây là cấp sau tg tôi ở. Vậy đất của tôi có giữ lại đc k và tôi phải làm những thủ tục gì ? Rất mong đc LS phản hồi ạ. Xin chân thành cam ơn LS
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho Công ty Luật Long Phan PMT, vấn đề của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:
1. Mất giấy viết tay thì có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
Theo như bạn đã trình bày, thì giấy mua bán viết tay đã mất, đây là điều gây bất lợi cho bạn. Trong tình huống này có hai trường hợp:
-Tuy bạn đã mất giấy mua bán viết tay, nhưng vẫn gặp được chủ cũ của mảnh đất thì có thể yêu cầu người đó làm giấy tái xác nhận mua bán đất cho bạn. Nội dung mua bán đất ghi đúng theo tờ giấy mua bán đất trước đấy, ngày ký tên là ngày yêu cầu làm giấy tái xác nhận. Sau đó, bạn có thể làm thủ tục yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền.
-Còn trong trường hợp bạn không gặp được chủ cũ của mảnh đất nữa, nhưng kể từ khi mua mảnh chất mà chủ cũ không có phản đối, bạn cũng đã làm nhà kiên cố đồng thời không có vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, thì trong trường hợp này, bạn vẫn có thể yêu cầu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tại khoản 2 Điều 129 BLDS 2015 có quy định: “Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực”. Điều này chứng tỏ việc mua bán của bạn và người chủ cũ là hoàn toàn tự nguyện, mảnh đất từ đó đến nay không có ai tranh chấp, các bên cũng đã thực hiện toàn bộ hợp đồng thì đương nhiên hợp đồng mua bán đất đó là hợp pháp. Bạn chính là chủ hợp pháp của mảnh đất trên.
2. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
-Nộp 01 bộ hồ sơ theo quy định ở khoản 1 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện để làm thủ tục đăng ký;
-Tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xem xét tính hợp lệ của hồ sơ, xác nhận hiện trạng, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất…
-Thực hiện nghĩa vụ tài chính :Người sử dụng đất thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo thông báo;
-Nhận Giấy chứng nhận: Người sử dụng đất được nhận Giấy chứng nhận sau khi nộp chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định. Thời hạn thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận là không quá 30 ngày.
3. Yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo thông tin bạn đã cung cấp, người có tranh chấp đất với anh chị đã đưa ra một bản photo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không có công chứng. Nếu trong trường hợp người đó có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật, theo Điều 106 Luật Đất đai 2013, khoản 4 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, bạn có thể khởi kiện đến Tòa án có thẩm quyền yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cấp sai đối tượng.
Hồ sơ khởi kiện gồm:
-Đơn khởi kiện
-CCCD/CMND của người khởi kiện (Sao y)
-Tất cả tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền lợi ích của bạn bị xâm phạm
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của bạn, nếu bạn có bất cứ thắc mắc nào vui lòng liên hệ qua HOTLINE: 1900.63.63.87 để Quý luật sư hỗ trợ và hướng dẫn chi tiết. Xin cảm ơn.
Tôi đã nhận được câu trả lời và tư vấn của LS.
Xin chân thành cảm ơn LS rất nhiều , và vụ việc của tôi sắp tới đây bên kia họ kiện thì người đầu tiên tôi muốn đc nhờ cậy đó là thạc sỹ LS phan mạnh thắng, công ty luật long phan ạ. Xin cảm ơn ạ.
Cảm ơn bạn đã phản hồi, chúng tôi rất vui lòng được hỗ trợ bạn. Nếu như bạn có bất cứ vướng mắc nào, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất. Xin cảm ơn!
Chào luật sư!
Vụ việc của tôi đã đc LS trả lời và tv tôi cảm ơn LS rất nhiều ạ!
Nhưng tôi muốn đc LS làm đơn và gặp LS để trao đổi cv cũng như sắp tới đây tôi muốn nhờ đến LS về vụ việc này đấy ạ, thì tôi gặp LS ở đâu và làm như nào để trao đổi vơus LS đc rõ hơn vì tôi ở vũng tàu ạ. Rất mong đc LS phản hồi , xin chân thành biết ơn LS.
Kính gửi..!
Tôi thế chấp sổ đỏ để vay 250tr của bà B. Cả 2 bên đều ra phòng công chứng và đã ký kết! Nhưng bà B nói k mang theo tiền và hẹn ra ngân hàng rút tiền nhưng bà B không đưa tiền như đã hẹn
Tôi hỏi tại sao thì bà B nói chồng tôi mượn tiền bà vs số tiền 200tr ( trước khi ký kết tôi không biết chồng tôi mượn tiền của bà B)
Vậy trường hợp trên tôi có kiện được bà B không? Làm thế nào tôi có thể lấy lại được sổ đỏ
Mong luật sư giải đáp giúp tôi
Xin cảm ơn!
mong luật sư giải đáp giúp em. hiện tại gia đình em có mảnh đất diện tích 370m2. gia đình em có 4 người bố đã mất còn mẹ em và 1 chị gái em là con trai .do mẹ em vay mượn khắp nơi không có khả năng trả nợ. bà đã nhiều lần bàn bạc bán đi mảnh đất diện tích 80m2 để trả nợ . do giấy chứng nhận đứng tên bố em . nên bên ubnd xã đã yêu cầu em và chị gái kí vào văn bản từ chối quyền thừa kế để chuyển sang cho mẹ em mới bán được. nên em vs chị gái đã kí. trước khi kí bà đã hứa sẽ chuyển nhượng cho em 200m2 đất . con gái thì không lấy. nhưng sau khi em ki vào văn bản từ chối thừa kế tài sản bà đã không chuyển nhượng cho em. còn tuyên bố sẽ không sang nhượng bất kì m2 nào. và còn chuyển nhượng cho con gái 70m2. hiện tại thời gian ki giấy đã được 1 tháng . bây giờ em muốn làm đơn hủy bỏ văn bản từ chối thừa kế tài sản cũng như hủy hết các thủ tục sang tên cho mẹ em có được không ạ. và em phải viết mẫu đơn như thế nào ạ mong các luật sư tư vấn giúp em em xin chân thành cảm ơn.
Chào luật sư.cho hỏi cha có cho tôi mảnh đất diện tích 510m.ma cha tôi có mua vo chồng ông A.ma vợ chồng A.lai mua vo chồng ông b.nay con b.co làm đơn kiện ông A.tren mảnh đất mà cha tôi cho tôi thì tôi liên quan đến vụ kiện này ko? cảm ơn luật sư
Bố tôi đã mất ,nên mẹ và các anh chị em tôi là người thừa kế tài sản chung của bố mẹ ,năm 2006 mẹ tôi đã chia phần thừa kế cho anh chị em chúng tôi,nhưng còn một người anh tôi ở bên Mỹ chưa được chia phần thừa kế ,trong lúc chia thừa kế mẹ tôi có nói phần tài sản mẹ tôi đứng tên sau này sẽ là của anh tôi ở bên Mỹ.nhưng mới đây chúng tôi phát hiện mẹ tôi đã sang tên cho cháu nội con của một người anh mà anh ấy đã được chia thừa kế rồi trong khi tất cả anh chị em trong nhà không ai biết,với lại mẹ tôi năm nay đã 95 tuổi,và không biết chữ nhưng không biết anh tôi đã làm cách nào để sang tên quyền sử dụng đất cho con của anh ta.vậy xin cho tôi hỏi anh chị em tôi phải làm cách nào để hủy quyền sử dụng đất của cháu tôi,trả lại quyền sử dụng đất cho mẹ tôi vì phần của người anh bên Mỹ chưa được hưởng,và mẹ tôi hứa cách đây đã 16 năm rồi lúc còn tĩnh táo,
Cho tôi xin hỏi a! Nhà tôi có miếng đất rộng 400 m2. Miếng đất này là của cha ông để lại, khi ông nội tôi mất thì bà nội đứng tên, nhà tôi có 6 anh chị em, ảnh cả là cùng cha khác mẹ, trong khi đang sinh sống từ năm 1995 bà nội vì giận bố tôi nên bà tự ý đi tách sổ làm thành 2 sổ đỏ, 1 sổ đứng tên bố tôi còn 1 sổ đứng tên anh trai cả tôi, trong quá trình bà nội tôi làm sổ không ai được biết mà cũng không có giấy tờ chuyển nhượng quyền thừa kế đất của bố tôi và anh trai, chỉ đến khi năm 1998 bà nội mất bố mới biết là miếng đất đã đc tách làm 2 sổ. Kể từ đó bố tôi cũng ko đi làm lại sổ đỏ, mãi sau này khi chuẩn bị đi làm lại thì bố tôi bị bệnh và qua đời. Khi bố tôi mất thì có làm lại di chúc cho 3 anh em trai chúng tôi có chứ ký đầy đủ của cả vợ chồng achi tôi, thế nhưng khi bố tôi mất đc 50 ngày thì a trai tôi sinh sống làm việc trong sài gòn về lấy lại sổ đỏ nói với mẹ tôi là mượn để vào trong đấy vay ngân hàng, nhưng thực chất là lấy sổ luôn, hiện giờ gđ tôi muồn thu hồi lại sổ của anh trai tôi có được không ạ và phải làm cách nào ạ, xin luật sư gúp đỡ tư vẫn, gđ tôi xin cảm ơn luật sư nhiều ạ!
Thưa luật sư .
Tôi có một vấn đề như sau mong muốn luật sư tư vấn dum.
Năm 2004 gia đình tôi được cấp sổ đỏ với diện tích là 570 mét vuông đến năm 2019 gia đình tôi phát hiện diện tích trên sổ đỏ ít hơn so với diện tích thực tế. Sau đó gia đình tôi đã nhiều lần viết đơn lên Ủy ban nhân dân xã giải quyết, cuối cùng Ủy ban nhân dân xã yêu cầu gia đình tôi viết đơn xin hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp năm 2014 vậy Cho tôi hỏi yêu cầu của Ủy ban nhân dân xã có đúng với quy định pháp luật của nhà nước hay không. Kính mong luật sư tư vấn giùm cho gia đình tôi xin chân thành cảm ơn
Thua luật sư mẹ chong tui co mot manh dat hơn 300m do ô nôi cua chong tui đê lại ,nhung ngay xua ông nội tôi ngay do k co giay to chung nhan do đó nam 2007 huyen co cap giay chung nhận ghi rõ là đất ở lâu dai do nhà nuoc cấp quyền, và nam 2023 me toi chia cho chông toi và 2 ng a em ruot cua chong toi , đât cung dc chia thanh 3 sổ . Giờ chú tôi khoi kiên đoi chia tài sản rôi sau đó lại k kiên nưa nhung quay ra kiện xã vơi lý do là mảnh đât đo là đât 03 nhung huyện lại cấp giay chừng nhận lên đât o lâu dài và yêu câu hủy đât o lau dau đe cho ve voi đât 03 . Trong khi đó nam 2007 là chính sách nhà nuoc cũng dễ và vận đong nguoi dân làm đúng và đủ thủ tục đe đuoc cấp quyên su dụng đât và gia đinh tôi đu điều kien và cung k lam sai gì đê co thê đuoc chuyên đôi đât ạ
Dạ thưa luật sư, gia đình con có mảnh đất được cấp sổ đỏ năm 1990 , nhưng sau này phát hiện có một sổ đỏ chồng chéo lên gia đất gia đình con năm 1996 . Thì gia đình con kiện đòi lại đất có dc không ạ
Xin chào Luật sư . Bố mẹ tôi sinh được 7 người con . Năm 1991 mẹ tôi mất , 10 năm sau 2001 bố tôi mất để lại tài sản thừa kế là 840 m2 đất và nhà trên đất , do anh chị em chúng tôi đi làm ăn xa nên người con út quản lý sử dụng toàn bộ nhà ở và 840 m2 đất . Năm 2016 chú em út đã bí mật làm sổ đỏ đứng tên vợ & chồng . Đến tháng 8/2022 chú em thứ 6 về làm nhà sẩy ra tranh chấp đất chị em chúng tôi mới biết , Chị em chúng tôi rất bức xúc . Bố mẹ không có di chúc ,6 chị em không không ai ký bất kỳ giấy tờ gì từ chối nhận thừa kế , không có biêb bản phân chia tài sản thừa kế của bố mẹ để lại . Tháng 6/2023 tôi đã làm đơn gửi chủ tịch UBND Huyện, Chủ tịch UBND xã đề nghị thu hồi sổ đỏ , tháng 9/2023 gửi lần thứ 2 nhưng đến nay đã 4 tháng tôi vẫn chưa nhận được kết quả sử lý của chủ tịch UBND huyện . Tôi phải làm gì để được hủy ,thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở trên đất mà huyện đã cấp trái pháp luật . Xin LS tư vấn , xin chân thành cám ơn
Cho e hỏi ba đc ông nội cho phần đất ở trên 30 năm lúc ông mất cô e tự khai và đứng tên trên phần đất ba e ở .ba e biết đc kêu cầu cô e tách thửa cho ba e .mà cô e k chịu tách .nói giấy tờ đi cầm cố rồi có tiền chuột ra mới chịu cho tách cho ba e .vì gia đình e nghòe nên k có tiền chuột sổ cứ để hoài ngày này qua tháng nọ .và e đã làm đơn ra ủy ban xã .hòa giải mà k thành .e nộp đơn kiện ra tòa án huyện .cho e hỏi như vậy e có cần làm tờ đơn đề nghị hủy quyền giấy chứng nhận sử dụng đất của cô e k ah e cảm ơn
Tôi mua một thửa đất trước năm 1998. Tuy nhiên đất tôi đứng tên, nhưng sổ đỏ là tên người khác, và tôi đã từng trao đổi nhưng không chịu ký tên, và sổ đỏ đã có vay trong ngân hàng mà khi đưa tôi thì sổ đỏ mất trang bổ sung xoá thế chấp vay. Xã đã hoà giải không thành công, huyện hoà giải không thành công lần 1, vậy tôi phải làm sao để nhà nước cấp sổ đỏ dc
Kính chào Quý Khách! Cảm ơn Quý Khách đã liên hệ. Quý Khách vui lòng để ý điện thoại, chuyên viên tư vấn của Chúng tôi sẽ sớm liên hệ tư vấn.