Thời điểm xác lập quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà

Thời điểm xác lập quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà là một vấn đề pháp lý quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi và nghĩa vụ của các chủ thể liên quan trong các giao dịch bất động sản. Việc xác định chính xác thời điểm này không chỉ giúp đảm bảo tính hợp pháp của các quyền sở hữu và sử dụng mà còn ảnh hưởng đến việc thực hiện các quyền và nghĩa vụ pháp lý liên quan đến tài sản. Bài viết sau đây giải đáp các nội dung liên quan đến vấn đề trên.

>> Xem thêm: Mua nhà ở hình thành trong tương lai

Xác lập quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà là gì

Xác lập quyền là việc quyền được chuyển giao từ chủ thể này sang chủ thể khác, có đăng ký và xác nhận của cơ quan có thẩm quyền

Đối với đất đai, chỉ có thể xác lập quyền sử dụng đất cũng bởi đất đai thuộc sở hữu toàn dân và do Nhà nước đại diện quản lý. Còn với nhà và tài sản khác gắn liền với đất, ta có thể xác lập quyền sở hữu với chúng.

Căn cứ xác lập

Căn cứ xác lập quyền sử dụng đất được quy định cụ thể tại Điều 8 Bộ luật dân sự 2015, theo đó quyền dân sự được xác lập từ các căn cứ sau đây:

• Hợp đồng.
• Hành vi pháp lý đơn phương.
• Quyết định của Tòa án, cơ quan có thẩm quyền khác theo quy định của luật.
• Kết quả của lao động, sản xuất, kinh doanh; kết quả của hoạt động sáng tạo ra đối tượng quyền sở hữu trí tuệ.
• Chiếm hữu tài sản.
• Sử dụng tài sản, được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật.
• Bị thiệt hại do hành vi trái pháp luật.
• Thực hiện công việc không có ủy quyền.
• Căn cứ khác do pháp luật quy định.

Ý nghĩa của việc xác định thời điểm này

Khi xác định thời điểm xác lập quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, ta biết được khi nào các quyền này được chuyển giao, từ đó có thể xác định các quyền và nghĩa vụ đối với người chủ quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà cũng như làm cơ sở để giải quyết nếu có tranh chấp trong quá trình chuyển giao quyền.

Cơ sở để giải quyết nếu có tranh chấp

Thời điểm xác lập quyền sử dụng đất

Theo Điều 503 Bộ luật Dân sự 2015 quy định hiệu lực của việc chuyển quyền sử dụng đất như sau: Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của Luật đất đai.

Ngoài ra, theo guyên tắc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất được quy định tại Điều 131 Luật Đất đai 2024 quy định:

• Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý.
• Tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng được đăng ký theo yêu cầu của chủ sở hữu.
• Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất bao gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, được thực hiện bằng hình thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử và có giá trị pháp lý như nhau.

Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người được giao đất để quản lý đã kê khai đăng ký được ghi vào hồ sơ địa chính và được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nếu đủ điều kiện theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Như vậy, trường hợp chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho… quyền sử dụng đất không có tài sản gắn liền với đất, thì quyền sử dụng đất được xác lập cho người nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng và nhận tặng cho,… quyền sử dụng đất kể từ thời điểm đăng ký vào Sổ địa chính tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà

Theo quy định tại Điều 12 Luật Nhà ở 2023 thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được quy định như sau:

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

5. Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

6. Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

Luật sư tư vấn xác lập quyền sở hữu quyền sử dụng đất và nhà ở

• Kiểm tra tính hợp pháp của các tờ giấy liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
• Xác định nguồn gốc đất, trạng thái của bất động sản
• Hướng dẫn thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
• Tư vấn về thủ tục chuyển nhượng, tặng kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
• Tư vấn phương án giải quyết tranh chấp chấp nhận (nếu có)
• Soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, kế thừa
• Soạn thảo các văn bản đồng ý liên quan đến quyền sử dụng đất
• Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền
• Hỗ trợ trong quá trình thực hiện các hoạt động chính liên tục

Xác lập quyền sở hữu nhà khi nào

Thời điểm xác lập quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà là yếu tố quan trọng không thể bỏ qua trong các giao dịch bất động sản và quản lý tài sản. Việc nắm rõ các quy định và quy trình liên quan giúp đảm bảo tính hợp pháp và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia. Nếu quý khách còn có thắc mắc liên quan đến vấn đề này hoặc cần hỗ trợ TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI, hãy liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được hỗ trợ và tư vấn.

Tags: Thủ tục đăng ký biến động