Quy định pháp luật về mua nhà ở hình thành trong tương lai

0
25 Tháng Hai, 2021

Mua nhà ở hình thành trong tương lai mang lại nhiều rủi ro cho người mua nhà, do đó pháp luật đưa ra quy định về việc mua nhà trong tương lai nhằm bảo vệ lợi ích của người mua nhà đối với đối tượng giao dịch chưa hình thành này. Thông qua bài viết sau đây, Công ty Luật Long Phan PMT sẽ trình bày những nội dung cơ bản của pháp luật về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.

Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

>>>Xem thêm: Đăng Ký Giao Dịch Bảo Đảm Tài Sản Hình Thành Trong Tương Lai

Quyền kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai

Theo Điều 54 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai là quyền của chủ đầu tư dự án bất động sản. Chủ đầu tư dự án có quyền bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Điều kiện để nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

Để bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh cần đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014:

  • Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, …;
  • Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
  • Trước khi bán, chủ đầu tư phải có văn bản THÔNG BÁO cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

>>>Xem thêm: Thủ tục giao kết hợp đồng mua bán nhà đất

Bảo lãnh của ngân hàng đối với dự án nhà ở hình thành trong tương lai

Căn cứ theo Điều 56 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai như sau:

  • Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.
  • Phạm vi, điều kiện, nội dung và phí bảo lãnh do các bên thỏa thuận nhưng phải bảo đảm thực hiện trách nhiệm của bên bảo lãnh và phải được lập thành hợp đồng.
  • Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi bản sao hợp đồng bảo lãnh cho bên mua, bên thuê mua khi ký kết hợp đồng mua, thuê mua.
  • Hợp đồng bảo lãnh có thời hạn cho đến khi nhà ở được bàn giao cho bên mua, bên thuê mua.
  • Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết và bên mua, bên thuê mua có yêu cầu thì bên bảo lãnh có trách nhiệm HOÀN LẠI số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết.

Bảo lãnh ngân hàng đối với dự án nhà ở hình thành trong tương lai

>>>Xem thêm: Cách xử lý khi nhà thầu vi phạm hợp đồng không bàn giao nhà đúng thời hạn

Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng

Bên cạnh một số quyền và nghĩa vụ cơ bản, người mua nhà ở hình thành trong tương lai còn có quyền và nghĩa vụ khác như: việc thanh toán hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được quy định cụ thể hơn và bên mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán bất động sản hình thành trong tương lai.

Thanh toán trong mua bán bất động sản hình thành trong tương lai

Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần:

  • Không quá 30% giá trị hợp đồng đối với lần đầu,
  • Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng;

Lưu ý: trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

Khi bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì:

  • Bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng;
  • Giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua.

Quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà

Bên cạnh một số quyền cơ bản, các bên còn có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

  • Bên mua có quyền yêu cầu bên bán “cung cấp thông tin về tiến độ” đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước và kiểm tra thực tế tại công trình;
  • Bên bán có nghĩa vụ cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước và tạo điều kiện để bên mua kiểm tra thực tế tại công trình.

Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai là quyền của bên mua được quy định tại Điều 59 Luật Kinh doanh bất động sản 2014:

  • Bên mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, nhà ở hình thành trong tương lai khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
  • Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được lập thành văn bản, có XÁC NHẬN của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng.
  • Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở với chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên trong việc chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.
  • Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Lưu ý: Việc chuyển nhượng hợp đồng không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.

Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

Công việc luật sư tư vấn hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai

Với đội ngũ Luật sư giàu kinh nghiệm thực tiễn và có kiến thức chuyên môn cao, Công ty Luật Long Phan PMT sẽ tư vấn cũng như hỗ trợ quý khách hàng về các vấn đề pháp lý liên quan đến nhà ở hình thành trong tương lai. Cụ thể như sau:

  • Tư vấn chi tiết, giải thích cụ thể quy định của pháp luật về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
  • Hỗ trợ khách hàng thực hiện các thủ tục mua nhà ở hình thành trong tương lai.
  • Hỗ trợ giải quyết khi có tranh chấp phát sinh.
  • Dự liệu các rủi ro pháp lý khi mua nhà ở hình thành trong tương lai.
  • Đại diện cho khách hàng thực hiện các thủ tục pháp lý thông qua ỦY QUYỀN.
  • Tham gia TỐ TỤNG bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng tại Tòa .

Trên đây là bài viết về quy định pháp luật về mua nhà ở hình thành trong tương lai. Nếu quý đọc giả còn thắc mắc gì hay cần được tư vấn về trường hợp cụ thể của mình, hãy liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 1900.63.63.87 hoặc qua Luật sư Nhà đất để được tư vấn luật đất đai chi tiết. Xin cảm ơn.

Scores: 4.8 (42 votes)

: Trần Hường - Chuyên viên pháp lý

#tranhuonglegal-Chuyên viên pháp lý về Đất đai tại công ty Luật Long Phan PMT. Tư vấn giải quyết thành công vụ án tranh chấp về đất đai, thu hồi, quy hoạch treo

Trả lời

Email và số điện thoại của bạn sẽ không được hiển thị công khai.
Chúng tôi sẽ phản hồi giải đáp thông tin bình luận của bạn trên website, email, điện thoại, chậm nhất sau 24h tiếp nhận. Chân thành cảm ơn!

  Hotline: 1900.63.63.87