Tư vấn tiền đặt cọc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai từ ngày 01/8/2024

Tiền đặt cọc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai từ ngày 01/8/2024 áp dụng quy định mới. Quy định này áp dụng cho dự án nhà ở hình thành trong tương lai, nhằm bảo vệ quyền lợi người mua. Tiến độ thanh toán và điều khoản hợp đồng cần tuân thủ luật định. Quý khách hàng cần hiểu rõ các quy định pháp lý khi tham gia giao dịch mua bán nhà ở trên giấy. Bài viết dưới đây của Long Phan PMT sẽ phân tích chi tiết các nội dung liên quan.

Tiền đặt cọc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai từ ngày 01/8/2024

Điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai

Điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai được quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Chủ đầu tư phải đáp ứng các yêu cầu pháp lý và kỹ thuật trước khi đưa dự án vào kinh doanh. Nhà ở phải được khởi công xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng.

Về pháp lý, chủ đầu tư cần có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất như:

• Quyết định giao đất;
• Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất;
• Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định.

Có các loại giấy tờ sau:

• Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng (với trường hợp phải có giấy phép xây dựng);
• Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình (trường hợp không phải xin giấy phép xây dụng);
• Giấy tờ nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án;
• Nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy chứng minh đã được nghiệm thu phần móng.

Chủ đầu tư phải thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện kinh doanh. Trong 15 ngày, cơ quan này sẽ kiểm tra và trả lời bằng văn bản. Dự án cũng cần đáp ứng các điều kiện về vốn, năng lực tài chính theo Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Ngoài ra, thông tin về dự án phải được công khai minh bạch theo Điều 6 của Luật. Việc tuân thủ đầy đủ các điều kiện này giúp bảo vệ quyền lợi người mua và đảm bảo tính pháp lý của giao dịch. Chủ đầu tư cần lưu ý chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý trước khi đưa dự án ra thị trường.

>>>Xem thêm: Những việc cần làm trước khi xuống tiền đặt cọc mua nhà đất

Mua nhà ở hình thành trong tương lai thanh toán hình thức nào

Thanh toán khi mua nhà ở hình thành trong tương lai được quy định cụ thể tại Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Phương thức thanh toán được thực hiện theo nhiều đợt, phù hợp với tiến độ xây dựng của dự án.

• Tiền đặt cọc và lần thanh toán đầu tiên không được vượt quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm cả tiền cọc).
• Tổng số tiền thanh toán trước khi bàn giao nhà không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đối với chủ đầu tư trong nước. Trường hợp chủ đầu tư là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tỷ lệ này giảm xuống còn 50%.
• Các đợt thanh toán tiếp theo phải tương ứng với tiến độ xây dựng thực tế của công trình.

Luật cũng quy định rõ, nếu người mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 95% giá trị hợp đồng. 5% còn lại sẽ được thanh toán sau khi hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận. Quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua, đảm bảo chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thiện các thủ tục pháp lý.

Thanh toán mua nhà ở hình thành trong tương lai

Mức tiền đặt cọc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai từ ngày 01/8/2024

Từ ngày 01/8/2024, mức tiền đặt cọc tối đa khi mua nhà ở hình thành trong tương lai sẽ được áp dụng theo quy định mới tại khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được phép thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán hoặc giá cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Quy định này áp dụng cho cả nhà ở, công trình xây dựng và phần diện tích sàn xây dựng trong công trình đa chức năng. Điều kiện tiên quyết là dự án phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được đưa vào kinh doanh theo luật định. Thỏa thuận đặt cọc bắt buộc phải ghi rõ giá bán hoặc giá cho thuê mua của bất động sản.

Mục đích của quy định này nhằm hạn chế rủi ro cho người mua nhà, đồng thời tạo sự minh bạch trong giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai. Việc giới hạn mức đặt cọc ở 5% giúp người mua tránh bị mất số tiền lớn nếu dự án gặp vấn đề.

Người mua cần lưu ý kiểm tra kỹ các điều khoản về đặt cọc trong hợp đồng, đảm bảo không vượt quá mức 5% theo quy định mới. Nếu chủ đầu tư yêu cầu đặt cọc cao hơn, người mua có quyền từ chối và yêu cầu điều chỉnh cho phù hợp luật định. Việc áp dụng mức đặt cọc mới này dự kiến sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản, tăng tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi người mua nhà hình thành trong tương lai.

>>>Xem thêm: Yêu cầu bồi thường thiệt hại tiền đặt cọc mua nhà đất

Luật sư tư vấn pháp lý mua nhà ở tương lai

Khi mua nhà ở hình thành trong tương lai, tư vấn pháp lý từ luật sư chuyên ngành bất động sản là điều cần thiết. Tại Long Phan PMT, Luật sư của chúng tôi sẽ hỗ trợ khách hàng:

• Rà soát toàn bộ hồ sơ pháp lý của dự án.
• Kiểm tra các giấy tờ pháp lý như: quyết định giao đất, giấy phép xây dựng, và các văn bản phê duyệt dự án.
• Kiểm tra hợp đồng mua bán, đảm bảo các điều khoản về thanh toán, bàn giao, và bảo hành tuân thủ quy định pháp luật.
• Tư vấn quyền và nghĩa vụ của mình trong giao dịch: giải thích các rủi ro tiềm ẩn và đề xuất biện pháp phòng ngừa.
• Luật sư sẽ đại diện bảo vệ quyền lợi cho khách hàng.

Luật sư phòng ngừa rủi ro mua bán nhà đất

>>>Xem thêm: Giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở

Quy định mới về tiền đặt cọc mua bán nhà ở trên giấy từ ngày 01/8/2024 đặt ra nhiều thay đổi quan trọng. Để được tư vấn chi tiết về pháp lý khi mua nhà ở hình thành trong tương lai, Quý khách hàng có thể liên hệ với Long Phan PMT qua Hotline: 1900.63.63.87. Đội ngũ luật sư chuyên nghiệp của chúng tôi sẽ hỗ trợ Quý khách trong suốt quá trình giao dịch, từ thẩm định pháp lý dự án đến ký kết hợp đồng và nhận bàn giao nhà.

>>>Xem thêm: Thủ tục đòi lại tiền đặt cọc mua nhà bằng vi bằng như thế nào?