Thủ tục đòi lại tiền đặt cọc mua nhà bằng vi bằng như thế nào?

Thủ tục đòi lại tiền đặt cọc mua nhà bằng vi bằng đòi hỏi các bước pháp lý cụ thể. Vi bằng đặt cọc mua bán nhà là căn cứ để yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc. Quý khách cần chuẩn bị hợp đồng đặt cọc, biên bản giao nhận tiền và chứng từ liên quan. Công chứng viên sẽ lập vi bằng xác nhận sự việc. Nếu bên bán vi phạm thỏa thuận, Quý khách có quyền đòi lại tiền đặt cọc theo quy định pháp luật. Bài viết sẽ hướng dẫn chi tiết quy trình thực hiện thủ tục đòi lại tiền đặt cọc mua nhà bằng vi bằng.

Thủ tục đòi lại tiền đặt cọc mua nhà bằng vi bằng

Đặt cọc mua nhà bằng vi bằng có giá trị pháp lý không?

Vi bằng đặt cọc mua bán nhà đất có giá trị pháp lý. Khoản 3 Điều 2 Nghị định 08/2020/NĐ-CP định nghĩa vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại chứng kiến, lập theo yêu cầu. Việc đặt cọc mua bán nhà đất bằng vi bằng giúp đảm bảo quyền lợi các bên và tránh tranh chấp.

Vi bằng đặt cọc cần đảm bảo các nội dung tại Điều 38 Nghị định 08/2020/NĐ-CP: nội dung vi bằng, địa điểm và thời gian lập, chi phí, các thỏa thuận khác. Thỏa thuận lập vi bằng được lập thành 02 bản, mỗi bên giữ 01 bản. Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập vi bằng và chịu trách nhiệm về tính chính xác. Người yêu cầu cung cấp thông tin, tài liệu liên quan và ký vào vi bằng.

Vi bằng do Thừa phát lại ký, đóng dấu và ghi vào sổ. Văn phòng Thừa phát lại gửi vi bằng cho người yêu cầu, lưu trữ và gửi đến Sở Tư pháp để đăng ký trong thời hạn quy định. Như vậy, vi bằng đặt cọc mua bán nhà đất có đầy đủ giá trị pháp lý để bảo vệ quyền lợi các bên.

>>> Xem thêm: Đòi Lại Tiền Mua Nhà Đất Dính Quy Hoạch Do Bị Lừa Dối

Căn cứ pháp lý để đòi lại tiền cọc mua nhà đất bằng vi bằng

Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia tài sản để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Khi hợp đồng được thực hiện, tài sản đặt cọc được trả lại hoặc trừ nghĩa vụ trả tiền. Nếu bên đặt cọc vi phạm, tài sản thuộc về bên nhận cọc. Nếu bên nhận cọc vi phạm, phải trả lại cọc và một khoản tương đương.

Điều 408 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng vô hiệu do đối tượng không thực hiện được. Hợp đồng có đối tượng không thể thực hiện ngay từ đầu sẽ bị vô hiệu. Bên biết nhưng không thông báo phải bồi thường thiệt hại cho bên kia, trừ khi bên kia cũng biết. Quy định này áp dụng cho cả trường hợp một phần đối tượng không thực hiện được.

Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định điều kiện hiệu lực giao dịch dân sự: chủ thể có năng lực pháp luật và hành vi phù hợp, tự nguyện tham gia, mục đích và nội dung không vi phạm điều cấm, đạo đức xã hội. Hình thức là điều kiện hiệu lực khi luật quy định.

Căn cứ các quy định trên, bên đặt cọc có thể đòi lại tiền cọc khi bên nhận cọc vi phạm cam kết hoặc hợp đồng vô hiệu do đối tượng không thực hiện được. Vi bằng đặt cọc là căn cứ pháp lý quan trọng để chứng minh việc đặt cọc và yêu cầu hoàn trả.

Căn cứ và thủ tục đòi lại tiền đặt cọc mua nhà bằng vi bằng

Hướng dẫn chi tiết thủ tục đòi lại tiền đặt cọc mua nhà bằng vi bằng

Thông báo vi phạm, yêu cầu hoàn trả tiền cọc

Bên đặt cọc gửi văn bản thông báo vi phạm cho bên nhận cọc, nêu rõ hành vi vi phạm cam kết. Yêu cầu hoàn trả tiền cọc và bồi thường theo thỏa thuận. Đính kèm vi bằng đặt cọc, chứng cứ vi phạm. Ấn định thời hạn trả lời, thường 7-15 ngày. Gửi bằng thư bảo đảm hoặc trực tiếp có biên nhận.

Thương lượng

Các bên gặp gỡ thương lượng giải quyết. Lập biên bản ghi nhận kết quả, có chữ ký các bên. Nếu thỏa thuận được, thực hiện theo thỏa thuận. Nếu không thỏa thuận được, tiến hành bước tiếp theo.

Khởi kiện đến Tòa án

Theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 (BLTTDS 2015)khi muốn khởi kiện đến Tòa án, người khởi kiện cần thực hiện các công việc sau:

• Chuẩn bị đơn khởi kiện theo quy định, kèm vi bằng đặt cọc và chứng cứ theo khoản 4, 5 Điều 189 BLTTDS 2015;
• Nộp đơn tại Tòa án có thẩm quyền
• Tòa án xem xét đơn khởi kiện theo quy định tại khoản 2 Điều 191 BLTTDS 2015;
• Nộp tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm.
• Tòa thụ lý, hòa giải, xét xử theo quy định tố tụng dân sự theo Điều 195, Điều 203, Điều 208 BLTTDS 2015;

Thời hạn giải quyết 4 tháng, phức tạp có thể kéo dài thêm 2 tháng.

>>> Xem thêm: Khởi Kiện Hủy Hợp Đồng Mua Bán Đất Đã Lập Vi Bằng

Trên đây thủ tục đòi lại tiền đặt cọc mua nhà bằng vi bằng mà Quý khách hàng cần lưu ý khi xảy ra tranh chấp

Dịch vụ luật sư khởi kiện tranh chấp hợp đồng đặt cọc nhà đất vi bằng

Luật sư Long Phan PMT cung cấp dịch vụ tư vấn, đại diện khởi kiện tranh chấp đặt cọc. Soạn thảo đơn khởi kiện, thu thập chứng cứ. Đại diện thân chủ tham gia tố tụng. Bảo vệ quyền lợi tối đa cho khách hàng. Phí dịch vụ theo thỏa thuận, phù hợp quy định pháp luật. Liên hệ để được tư vấn miễn phí.

Phạm vi dịch vụ:

• Tư vấn pháp lý toàn diện về tranh chấp đặt cọc;
• Phân tích hồ sơ, đánh giá yêu cầu khởi kiện;
• Hướng dẫn thủ tục đòi lại tiền đặt cọc mua nhà bằng vi bằng
• Soạn thảo đơn khởi kiện, thu thập và củng cố chứng cứ;
• Đại diện thân chủ trong quá trình tố tụng tại tòa án;
• Tham gia phiên hòa giải, đối chất tại tòa;
• Chuẩn bị bài bào chữa, lập luận pháp lý vững chắc;
• Thương lượng với bên đối tụng để đạt thỏa thuận có lợi.

Luật sư tư vấn thủ tục đòi lại tiền đặt cọc mua nhà bằng vi bằng

>>> Xem thêm: Thủ Tục Khởi Kiện Đòi Lại Tiền Cọc Mua Nhà Đất Do Nhầm Đối Tượng

Thủ tục đòi lại tiền đặt cọc mua nhà bằng vi bằng đòi hỏi sự tuân thủ pháp luật và quy trình chặt chẽ. Vi bằng có giá trị pháp lý làm căn cứ yêu cầu hoàn trả tiền cọc. Quý khách cần thông báo vi phạm, thương lượng và có thể khởi kiện ra Tòa án nếu cần thiết. Long Phan PMT cung cấp dịch vụ luật sư chuyên sâu về tranh chấp hợp đồng đặt cọc nhà đất. Liên hệ ngay qua hotline 1900.63.63.87 để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ pháp lý hiệu quả.