Khởi kiện hủy Hợp đồng mua bán đất đã lập vi bằng

Khởi kiện hủy hợp đồng mua bán đất đã lập vi bằng được tiến hành giải quyết tại Tòa án Nhân dân có thẩm quyền. Người có quyền bị xâm phạm bởi hợp đồng mua bán đất đã lập vi bằng thì có thể tiến hành khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Để đơn khởi kiện được Tòa án thụ lý, người khởi kiện cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và xác định đúng Tòa án có thẩm quyền. Bài viết sau đây sẽ cung cấp đầy đủ thông tin chi tiết thủ tục này.

Giá trị pháp lý của Hợp đồng mua bán đất đã lập bằng vi bằng 

Theo điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đều phải được công chứng hoặc chứng thực. Đồng thời theo quy định tại khoản 2 Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP quy định vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác. Từ các quy định trên cho thấy Hợp đồng mua bán đất bằng vi bằng không được công nhận giá trị pháp lý.

Khoản 3 Điều 36 Nghị định số 08/2020/NĐ-CP quy định Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật. Do đó khi giải quyết tranh chấp thì các bên trong hợp đồng có thể sử dụng vi bằng mua bán đất để làm cơ sở tài liệu chứng cứ kèm theo để giải quyết tranh chấp. 

Ngoài ra, căn cứ quy định tại Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 quy định trong trường hợp giao dịch dân sự được lập bằng văn bản vi phạm về mặt hình thức luật định nhưng một trong các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ giao dịch thì vẫn theo yêu cầu của một bên Tòa án ra quyết định công nhận giao dịch có hiệu lực.

Do vậy nếu giao dịch mua bán đất được lập vi bằng và một trong các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ thì vẫn có thể yêu cầu Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực giao dịch.

Thủ tục khởi kiện hủy Hợp đồng mua bán đất đã lập vi bằng

Hồ sơ khởi kiện 

Người khởi kiện hủy Hợp đồng mua bán đất đã lập vi bằng cần chuẩn bị bộ hồ sơ theo hướng dẫn của khoản 4 và khoản 5 Điều 189, Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 như sau:

• Đơn khởi kiện theo Mẫu 23-DS ban hành kèm theo Nghị quyết số 01/2017/NQ-HĐTP.
• Giấy tờ pháp lý của người khởi kiện
• Tài liệu, chứng cứ kèm theo
• Vi bằng mua bán đất

Trường hợp vì lý do khách quan mà người khởi kiện không thể nộp đầy đủ tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện thì họ phải nộp tài liệu, chứng cứ hiện có để chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm. Người khởi kiện bổ sung hoặc giao nộp bổ sung tài liệu, chứng cứ khác theo yêu cầu của Tòa án trong quá trình giải quyết vụ án.

>>> Xem thêm:Giải quyết tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà ở được quy định như thế nào?

Trình tự, thủ tục khởi kiện

Trình tự khởi kiện căn cứ theo Điều 190 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 được tiến hành như sau:

Bước 1: Người khởi kiện nộp hồ sơ khởi kiện đến Tòa án có thẩm quyền hủy Hợp đồng mua bán đất vi bằng

Bước 2: Tòa án tiếp nhận và phân công Thẩm phán xử lý đơn khởi kiện

• Sau khi tiếp nhận đơn khởi kiện, bộ phận tiếp nhận đơn sẽ xem xét và vào sổ thụ lý. 
• Trong thời hạn 3 ngày kể từ ngày tiếp nhận đơn khởi kiện, Chánh án Tòa án Nhân dân nơi tiếp nhận đơn phân công Thẩm phán xem xét đơn. 
• Phân công Thẩm phán giải quyết đơn khởi kiện
• Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày được phân công, Thẩm phán tiến hành xem xét đơn khởi kiện và ra một trong số các quyết định như yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện; thụ lý vụ án; chuyển đơn khởi kiện cho Tòa có thẩm quyền; trả lại đơn khởi kiện và nêu rõ lý do.

Bước 4: Thông báo tạm ứng án phí 

Bước 5: Thụ lý vụ án

Bước 6:Giai đoạn chuẩn bị xét xử

Trong giai đoạn này Thẩm phán phụ trách sẽ thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo Điều 203, Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 như

• Thu thập tài liệu chứng cứ
• Xác định tư cách đương sự
• Thẩm định, định giá tài sản
• Mở phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải…

Bước 7: Mở phiên Tòa xét xử sở thẩm

Cơ sở pháp lý: Phần II Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015

Bên bán đất có hoàn trả khoản tiền chênh lệch do giá đất tăng lên hay không?

Khi hợp đồng vô hiệu, hủy bỏ hợp đồng nêu trên các bên đều phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, khôi phục lại tình trạng ban đầu, hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết. Nếu giá đất tăng lên cao hơn so với số tiền đã nhận tại thời điểm ban đầu, Mục 2 Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP quy định tùy trường hợp mà Tòa án sẽ buộc bên chuyển nhượng phải thanh toán cho bên nhận chuyển nhượng khoản tiền đã nhận theo giá đất thực tế trên thị trường tại thời điểm xét xử sơ thẩm.

Cụ thể theo quy định tại điểm c, tiểu mục 2.3 mục 2 phần II Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán TAND tối cao hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình có quy định trong trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có thoả thuận khác về việc áp dụng biện pháp phạt vi phạm hợp đồng và bồi thường thiệt hại quy định Điều 379  Bộ luật dân sự để bảo đảm thực hiện hợp đồng thì thiệt hại còn bao gồm khoản tiền chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất do các bên thoả thuận với giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm xét xử sơ thẩm hoặc các thiệt hại khác, nếu có.

Có nên thuê Luật sư hỗ trợ về mặt pháp lý khi khởi kiện ra Tòa

Trong mọi tranh chấp, đặc biệt là tranh chấp liên quan đến đất đai, có giá trị lớn hoặc tính chất tranh chấp có nhiều vấn đề phức tạp các bên tranh chấp nên tìm đến Luật sư nhà đất và được hỗ trợ pháp lý để đạt được kết quả tốt nhất.

Long Phan PMT chúng tôi có chuyên cung cấp một số dịch vụ cho Quý khách hàng như sau:

• Tư vấn các vấn đề pháp lý về hợp đồng
• Tư vấn các trường hợp yêu cầu tuyên vô hiệu, hủy bỏ hợp đồng
• Tư vấn về các vấn đề pháp lý phát sinh trong quá trình sửa đổi, chấm dứt hợp đồng.
• Tư vấn giải quyết các tranh chấp liên quan đến việc sửa đổi, chấm dứt hợp đồng.
• Tham gia giải quyết tranh chấp các loại hợp đồng khác nhau.

Khi phát sinh tranh chấp từ vi bằng mua bán đất, một trong các bên có quyền khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng trong trường hợp chưa có bên nào thực hiện được 2/3 nghĩa vụ giao dịch. Khi đó, vi bằng mua bán đất được xem là một trong những căn cứ để giải quyết tranh chấp. Nếu còn vướng mắc cần tư vấn thủ tục khởi kiện hủy hợp đồng mua bán nhà đất  hoặc thuê luật sư giải quyết tranh chấp hãy liên hệ hotline 1900636387.