Rủi ro khi mua nhà đất bằng vi bằng

Rủi ro khi mua nhà đất bằng vi bằng là vấn đề được quan tâm khi người dân thực hiện việc mua bán nhà đất thông qua vi bằng. Vậy những rủi ro khi mua nhà đất bằng vi bằng là những rủi ro nào và việc mua nhà vi bằng có an toàn không, thông qua bài viết dưới đây chúng tôi sẽ cung cấp thông tin để giải đáp các vấn về việc mua nhà đất bằng vi bằng.

Rủi ro mua nhà đất thông qua vi bằng

Vi bằng là gì?

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 2 và Khoản 3 Điều 36 của Nghị định 08/2020/NĐ-CP, vi bằng được ghi nhận như sau:

• Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định của Nghị định này.
• Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật; là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.

Mua bán nhà đất bằng vi bằng có được không?

Việc mua bán nhà đất thông qua vi bằng không được xem là hợp pháp vì theo Điều 507 Bộ luật dân sự 2015 quy định về việc thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

• Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.
• Việc thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Ngoài ra, tại Khoản 3 Điều 167 của Luật đất đai 2013 có quy định về  chuyển nhượng quyền sử dụng đất rằng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực.

Theo đó tại Khoản 2 Điều 36 của Nghị định 08/2020/NĐ-CP nhận định rằng “Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác”

Như vậy, vi bằng chỉ có tác dụng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến và chỉ được hiểu là căn cứ xác minh có giao dịch thực hiện chứ không phải là căn cứ xác minh hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực pháp luật. Như vậy nếu như hình thức hợp đồng không được công chứng, chứng thực mà chỉ thực hiện dựa trên thủ tục lập vi bằng thì hợp đồng mua bán đất này sẽ không được pháp luật công nhận vì không có công chứng, chứng thực.

Có nên mua nhà đất bằng vi bằng

Những rủi ro khi mua nhà đất bằng vi bằng

Trên thực tế việc mua nhà đất bằng vi bằng diễn ra rất nhiều, tuy nhiên những rủi ro mà nó mang lại thì không được nhiều người biết, một số người thường thông qua hình thức mua nhà đất bằng vi bằng để lừa đảo.

Tính giá trị pháp lý của vi bằng

Mua nhà đất thông qua vi bằng sẽ không có giá trị pháp lý vì việc lập vi bằng không thể thay thế được hợp đồng công chứng, chứng thực thông thường, tại Khoản 2 Điều 36 của Nghị định 08/2020/NĐ-CP quy định “Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác”

Việc lập thủ tục vi bằng chỉ có giá trị là bằng chứng ghi nhận sự kiện, hoạt động đó xảy ra mà không ghi nhận tính hợp pháp của sự kiện, ngoài việc xác nhận giao dịch có xảy ra và làm chứng cứ xác nhận giao dịch đã xảy ra chứ không có giá trị pháp lý.

Thủ tục sang tên sổ đỏ

Khi người dân thực hiện mua bán nhà đất bằng vi bằng sẽ không thể sang tên sổ đỏ, vì khi thực hiện việc mua bán nhà đất bằng vi bằng mà không có hợp đồng công chứng, chứng thực thì sẽ không đủ điều kiện để sang tên sổ đỏ theo quy định của Thông tư 33/2017/TT-BTNMT

• Đơn đăng ký biến động
• Bản gốc Sổ đỏ
• Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng.

Nguy cơ bị mất trắng khi mua nhà đất bằng vi bằng

Vì việc lập vi bằng để mua bán đất không có giá trị pháp lý và tại thời điểm giao dịch người mua đã không công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán đất nên trên thực tế đã rất nhiều người bị lừa đảo mất trắng. Không có hợp đồng công chứng, chứng thực người bán có thể bán qua tay cùng với nhiều người mua khác nhau vì trên thực tế không có hợp đồng đã công chứng, chứng thực thì không thể xem là đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất vì vậy việc “mua nhà đất” này được xem như chưa xảy ra, người bán vẫn là chủ sở hữu của nhà đất đó dù người mua đã thực hiện xong các thủ tục như giao tiền hay thậm chí là đang ở tại căn nhà đó.

Luật sư tư vấn khi mua bán nhà đất bằng vi bằng

• Tư vấn mua bán nhà đất bằng vi bằng
• Tư vấn thủ tục mua bán nhà đất an toàn
• Hướng dẫn làm hồ sơ mua bán nhà đất đúng thủ tục

Tư vấn hỗ trợ mua bán nhà đất

Có thể thấy hiện nay vẫn rất nhiều người chưa hiểu rõ về “công chứng vi bằng” để thực hiện thủ tục mua bán nhà đất, vì vậy có rất nhiều người đã thông qua việc mua bán nhà đất bằng vi bằng để thực hiện hành vi lừa đảo của mình. Bài viết trên xin cung cấp cho quý khách thông tin về những rủi ro khi mua nhà đất bằng vi bằng, nếu quý khách có thắc mắc hoặc cần được tư vấn, xin vui lòng gọi qua số hotline: 1900.63.63.87 để được tư vấn, giải đáp kĩ hơn. Xin cám ơn.