Giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở

2
15/09/2022 14:00

Giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở phải tuân thủ đúng quy định của pháp luật. Đây là một trong những tranh chấp phát sinh phổ biến trong xã hội. Các vấn đề xoay quanh tranh chấp mua bán nhà ở thông thường là đặt cọc, thỏa thuận mua bán nhà ở, thủ tục mua bán khi chưa đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng. Phạm vi bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn quý bạn đọc cụ thể về hướng giải quyết tranh chấp phát sinh nêu trên.

Hợp đồng mua bán nhà ở thường xuyên xảy ra tranh chấp

Quy định pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở

Hợp đồng mua bán nhà đất đúng quy định pháp luật

Điều kiện để đảm bảo nhà ở tiến hành giao dịch mua bán được quy định tại Điều 118 Luật Nhà ở 2014, cụ thể như sau:

  • Thứ nhất, có giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật
  • Thứ hai, không thuộc diện đang có tranh chấp; khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
  • Thứ ba, không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
  • Thứ tư, không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Điều kiện thứ hai và thứ ba ở trên không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Các giao dịch mua bán về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có giấy chứng nhận:

  • Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
  • Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 Luật nhà ở 2014
  • Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

>>> Tham khảo thêm: Thủ tục giao kết hợp đồng mua bán nhà đất

Điều kiện các bên tham gia giao dịch mua bán nhà ở

Bên bán và bên mua cần thực hiện quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng đã thỏa thuận

Điều kiện của các bên tham gia giao dịch mua bán nhà ở được quy định tại Điều 119 Luật nhà ở 2014:

Thứ nhất, BÊN BÁN nhà ở

  • Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật nhà ở và pháp luật về dân sự, trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải là người đã mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc người đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
  • Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về dân sự; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.

Thứ hai, BÊN MUA nhà ở

  • Nếu là cá nhân trong nước thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự và không bắt buộc phải đăng ký thương trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;
  • Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam theo qyy định của Luật nhà ở và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi co nhà ở được giao dịch.

Lưu ý: Hợp đồng mua bán nhà ở bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng theo quy định tại khoản 1 Điều 122 Luật nhà ở 2014, trừ trường hợp mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư.

Các dạng tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất thường gặp trong thực tế?

Các tình huống phát sinh tranh chấp phổ biến như sau:

  • Bên bán nhà chết trong quá trình thực hiện hợp đồng mua bán nhà
  • Bên bán nhà tăng giá bán nhà so với giá đã thỏa thuận trước đó
  • Chủ sở hữu nhà đã bán nhà và hoàn tất xong thủ tục với bên mua nhà nhưng người thuê nhà không chịu bàn giao cho bên mua
  • Người được ủy quyền không được ủy quyền hợp lệ để bán nhà
  • Bên bán và bên mua đơn phương hủy thỏa thuận đặt cọc mua bán nhà
  • Chủ đầu tư chậm bàn giao nhà và tự ý thay đổi thiết kế
  • Bên bán nhà không đảm bảo quyền sở hữu để bán, nhà thuộc sở hữu chung.

>>> Xem thêm: Quy định về mua nhà ở tái định cư

Các phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất ?

Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất là một trong những tranh chấp dân sự. Các bên trong hợp đồng mua bán nhà ở có quyền lựa chọn các phương thức giải quyết khác nhau.

  • Thứ nhất, thương lượng
  • Thứ hai, hòa giải
  • Thứ ba, giải quyết thông qua trọng tài thương mại (nếu đáp ứng quy định Luật Trọng tài Thương mại 2010) hoặc KHỞI KIỆN ra tòa án có thẩm quyền yêu cầu giải quyết theo đúng quy định của pháp luật.

>>> Tham khảo thêm: Thủ tục khởi kiện hủy hợp đồng mua bán nhà đất

Luật sư hỗ trợ giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở

Luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở đảm bảo quyền, lợi khách hàng

Liên quan đến vấn đề phát sinh xoay quanh câu chuyện mua bán hợp đồng nhà ở, công ty Luật Long Phan PMT chúng tôi có thể hỗ trợ những dịch vụ sau:

Thứ nhất, TƯ VẤN pháp luật về hợp đồng

  • Tư vấn về các quy định của pháp luật cụ thể về từng loại hợp đồng để khách hàng có sự thấu hiểu về mặt pháp lý để đảm bảo việc giao kết được thực hiện một cách có lợi nhất cho khách hàng nhưng đảm đảo đúng pháp luật.
  • Rà soát tính pháp lý của hợp đồng, thẩm định toàn bộ hồ sơ pháp lý liên quan đến các thỏa thuận hợp đồng
  • Tư vấn giải quyết tranh chấp liên quan đến hợp đồng mua bán nhà ở.
  • Hướng dẫn và tư vấn trình tự thủ tục, thời hiệu, điều kiện khởi kiện, tư cách chủ thể
  • Soạn thảo, chuẩn bị hồ sơ khởi kiện đầy đủ theo đúng quy định pháp luật

Thứ hai, tham gia GIẢI QUYẾT tranh chấp

  • Cử đại diện ủy quyền hoặc luật sư với tư cách là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp trực tiếp tham gia giải quyết tranh chấp cho thân chủ, làm việc với cơ quan chức năng có thẩm quyền
  • Đề ra những phương án cụ thể và tốt nhất cho thân chủ trong quá trình giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở nhưng vẫn đảm bảo tuân thủ đúng pháp luật
  • Kiến nghị các cơ quan chức năng, cơ quan tiến hành tố tụng khi ban hành những quyết định không đúng thủ tục, trình tự,… ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.

Nội dung bài viết trên là những hướng dẫn về giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở mà chúng tôi cung cấp đến quý bạn đọc. Nếu đang gặp phải vướng mắc về hợp đồng mua bán nhà ở, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi thông qua hotline 1900.63.63.87 để được luật sư tư vấn hợp đồng, hỗ trợ và giải đáp mọi trở ngại pháp lý cho quý bạn đọc. Xin cảm ơn.

Scores: 4.43 (7 votes)

Luật sư: Thạc Sĩ - Luật Sư Phan Mạnh Thăng

Thạc Sĩ – Luật Sư Phan Mạnh Thăng thành viên đoàn luật sư Tp.HCM. Founder Công ty luật Long Phan PMT. Chuyên tư vấn giải quyết các vấn đề về đất đai, hợp đồng thương mại ổn thỏa và nhanh nhất. Với 7 năm kinh nghiệm của mình đã giải quyết thành công nhiều yêu cầu pháp lý của khách hàng.

Trả lời

Email và số điện thoại của bạn sẽ không được hiển thị công khai.
Chúng tôi sẽ phản hồi giải đáp thông tin bình luận của bạn trên website, email, điện thoại, chậm nhất sau 24h tiếp nhận. Chân thành cảm ơn!

2 Bình luận

2 bình luận trên “Giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở

  1. Mình muốn tư vấn về tranh chấp Hợp đồng mua bán nhà. Cụ thể bên bán nhà gặp khó khăn trong vấn đề thủ tục về cấp sổ QSDĐ nên chưa hoàn tất Hợp đồng mua bán được. Nếu bên Bán muốn Hủy hợp đồng mua bán thì bị đền hợp đồng như thế nào ạ? Xin được LS hỗ trợ. Chân thành cảm ơn!

    1. Chào bạn Dũng, đối với trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau
      Đối với trường hợp bên bán nhà muốn hủy hợp đồng thì sẽ phải trả lại tiền đặt cọc và chịu phần phạt cọc theo quy định của pháp luật. Bên cạnh đó, hợp đông bị hủy thì các bên trả lại cho nhau những gì đã nhận
      Nếu có thắc mắc xin liên hệ với tổng đài đê được tư vấn chi tiết và cụ thể

  Hotline: 1900.63.63.87