Giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở: Hướng dẫn từ A-Z

Giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở phải tuân thủ đúng quy định của pháp luật. Đây là một trong những tranh chấp phát sinh phổ biến trong xã hội. Các vấn đề xoay quanh tranh chấp mua bán nhà ở thông thường là đặt cọc, thỏa thuận mua bán nhà ở, thủ tục mua bán khi chưa đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng. Phạm vi bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn quý bạn đọc cụ thể về hướng giải quyết tranh chấp phát sinh nêu trên.

Các phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở

Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở là sự kiện pháp lý xảy ra khi một trong hai bên hoặc cả hai bên vi phạm, không thống nhất  về việc thực hiện hay không thực hiện, thực hiện không đúng, không đủ các quyền và nghĩa vụ đã được thỏa thuận trong hợp đồng. Khi phát sinh tranh chấp, có nhiều phương thức giải quyết khác nhau. Mỗi phương thức đều có ưu và nhược điểm riêng về thời gian, chi phí, tính bảo mật và hiệu lực pháp lý. Các phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở phổ biến gồm có:

• Các bên tự thương lượng giải quyết tranh chấp.
• Thông qua hòa giải.
• Giải quyết tranh chấp bằng trọng tài thương mại.
• Khởi kiện tranh chấp tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

Ngoài ra, khoản 2 Điều 194 Luật Nhà ở 2023 còn quy định:

• Nhà nước khuyến khích các bên giải quyết tranh chấp về nhà ở thông qua hòa giải.
• Tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở của tổ chức, cá nhân, tranh chấp liên quan đến giao dịch về nhà ở, quản lý vận hành nhà chung cư do Tòa án, trọng tài thương mại giải quyết theo quy định của pháp luật.

Hướng dẫn giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở từ A-Z

Phụ thuộc vào từng phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở nêu trên sẽ có những cách thức thực hiện khác nhau để việc giải quyết tranh chấp được hiệu quả, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên. Dưới đây là những hướng dẫn chi tiết của Chúng tôi về cách giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở theo từng phương thức cụ thể.

Trực tiếp đề nghị phương án thương lượng để giải quyết tranh chấp

Khi phát sinh tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở, việc đầu tiên các bên nên thực hiện là trực tiếp đề nghị phương án thương lượng, hòa giải. Phương thức này giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và giữ được mối quan hệ giữa các bên. Thực tế cho thấy nhiều tranh chấp được giải quyết thành công thông qua đối thoại trực tiếp. Quy trình thương lượng trực tiếp do các bên tự thỏa thuận và thực hiện mà không phải tuân theo một quy chuẩn hay được quy định cụ thể trong quy định pháp luật. Việc thương lượng có thể thông qua gặp mặt trực tiếp hoặc trao đổi qua thư điện tử, tin nhắn. Ngoài ra, để việc thương lượng đạt được hiệu quả, một trong các bên hoặc các bên có thể nhờ luật sư tham gia hỗ trợ trong quá trình đàm phán thương lượng giải quyết tranh chấp.

Sau khi đạt được thỏa thuận, các bên nên lập một thỏa thuận riêng (nhưng có dẫn chiếu đến hợp đồng mua bán nhà ở đang tranh chấp) hoặc phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở về những nội dung đã thống nhất. Đây là cơ sở để các bên thực hiện các nội dung thương lượng giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở.

Nhờ bên trung gian tổ chức thương lượng, hòa giải giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở

Khi việc thương lượng trực tiếp không đạt kết quả hoặc do một bên không hợp tác, các bên có thể nhờ đến bên trung gian để tổ chức hòa giải. Bên trung gian với vai trò khách quan sẽ hỗ trợ các bên tìm ra giải pháp thỏa đáng. Phương thức này vẫn duy trì tính tự nguyện và bảo mật của tranh chấp. Một số cách thức phổ biến để nhờ bên trung gian tổ chức thương lượng, hòa giải giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở như:

• Thông qua cơ quan chức năng quản lý hoạt động mua bán nhà ở.
• Thông qua trung tâm hòa giải thương mại nếu có thỏa thuận.

Nhờ cơ quan chức năng quản lý hoạt động mua bán nhà ở thông qua đơn phản ánh, kiến nghị

Các cơ quan có thẩm quyền trong lĩnh vực này bao gồm:

• Sở Xây dựng
• Phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản
• Thanh tra Sở Xây dựng
• Ủy ban nhân dân các cấp

Quy trình thực hiện:

• Soạn đơn phản ánh, kiến nghị gửi đến cơ quan chức năng về các sai phạm, vi phạm
• Cung cấp đầy đủ hồ sơ, tài liệu liên quan
• Tham gia buổi làm việc khi được mời
• Thực hiện các khuyến nghị, hướng dẫn từ cơ quan chức năng

Cơ sở pháp lý: Điều 190 Luật Nhà ở 2023 quy định về trách nhiệm quản lý của cơ quan nhà nước về nhà ở.

Nhờ trung tâm hòa giải thương mại nếu các bên có thỏa thuận

Bên cạnh việc nhờ cơ quan chức năng hòa giải thông qua các buổi làm việc sau ki nộp đơn phản ánh, kiến nghị, một phương thức hòa giải tại trung tâm hòa giải thương mại hiện cũng được nhiều người lựa chọn và thỏa thuận ngay trong hợp đồng mua bán nhà ở.

Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở được giải quyết bằng hòa giải thương mại nếu đáp ứng các điều kiện giải quyết tranh chấp bằng hòa giải thương mại sau:

• Các bên có thỏa thuận hòa giải thương mại theo Điều 6 Nghị định 22/2017/NĐ-CP. Các bên có thể thỏa thuận giải quyết tranh chấp bằng hòa giải trước, sau khi xảy ra tranh chấp hoặc tại bất cứ thời điểm nào của quá trình giải quyết tranh chấp.
• Tranh chấp phải thuộc phạm vi giải quyết bằng hòa giải thương mại theo Điều 2 Nghị định 22/2017/NĐ-CP. Theo đó, tranh chấp hợp đồng phát sinh phải là một trong các loại sau đây:
  • Là tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại.
  • Tranh chấp giữa các bên trong đó ít nhất một bên có hoạt động thương mại.
  • Tranh chấp khác giữa các bên mà pháp luật quy định được giải quyết bằng hòa giải thương mại.

Quy trình hòa giải tại trung tâm hòa giải thương mại được quy định tại Chương III Nghị định 22/2017/NĐ-CP như sau:

• Nộp đơn yêu cầu hòa giải
• Lựa chọn hòa giải viên
• Tổ chức phiên hòa giải
• Thảo luận và đàm phán dưới sự hướng dẫn của hòa giải viên
• Ký kết biên bản hòa giải thành (nếu đạt được thỏa thuận).

Khởi kiện tại cơ quan tài phán có thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở

Khi các phương thức thương lượng, hòa giải không thành công, các bên có quyền khởi kiện tại cơ quan tài phán có thẩm quyền. Đây là biện pháp cuối cùng để giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở. Phán quyết của cơ quan tài phán có giá trị bắt buộc các bên thực hiện.

Cơ sở xác định cơ quan tài phán và luật áp dụng giải quyết

Việc xác định cơ quan tài phán có thẩm quyền giải quyết tranh chấp dựa trên:

• Thỏa thuận trong hợp đồng về cơ quan giải quyết tranh chấp
• Tính chất của giao dịch (dân sự hay thương mại)
• Quy định của pháp luật về thẩm quyền xét xử

Theo đó, luật nội dung áp dụng để giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở bao gồm: Bộ luật Dân sự, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản pháp luật có liên quan khác

Lưu ý: Theo Khoản 1 Điều 156 Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật quy định: “Văn bản quy phạm pháp luật được áp dụng đối với hành vi xảy ra tại thời điểm mà văn bản đó đang có hiệu lực”. Khi giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở, Tòa án phải xác định ai đã xử sự hợp pháp, ai vi phạm pháp luật, một chủ thể phải chịu hậu quả thế nào về xử sự của họ. Đế xác định những vấn đề này phải căn cứ vào pháp luật ở thời điểm xác lập hợp đồng.

Còn về luật hình thức thì hiện nay đang áp dụng Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 để điều chỉnh về trình tự thủ tục tố tụng dân sự khi giải quyết ở tòa án. Còn trường hợp giải quyết tại trung tâm trọng tài thương mại thì áp dụng Luật Trọng tài thương mại 2010 và  quy tắc tố tụng trọng tài của Trung tâm trọng tài thụ lý xét xử

Cơ sở pháp lý: Điều 26, 30, 35, 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 ; Điều 2, 5 Luật Trọng tài thương mại 2010

Khởi kiện tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở tại tòa án

Tòa án có thẩm quyền trong tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở bao gồm:

• Tòa án nhân dân cấp huyện nơi bị đơn cư trú, nơi làm việc
• Tòa án nhân dân cấp tỉnh đối với các vụ việc phức tạp hoặc có yếu tố nước ngoài

Ngoài ra, tại Điều 40, Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 còn quy định về quyền lựa chọn của nguyên đơn:

• Nếu không biết nơi cư trú, làm việc, trụ sở của bị đơn thì nguyên đơn có thể yêu cầu Tòa án nơi bị đơn cư trú, làm việc, có trụ sở cuối cùng hoặc nơi bị đơn có tài sản giải quyết;

• Nếu tranh chấp bất động sản mà bất động sản có ở nhiều địa phương khác nhau thì nguyên đơn có thể yêu cầu Tòa án nơi có một trong các bất động sản giải quyế

• Nơi thực hiện hợp đồng

• Nơi nguyên đơn cư trú (trong một số trường hợp đặc biệt)

Lưu ý: khi một trong các bên khởi kiện tới cơ quan tài phán thì cần xem xét lại thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng về điều khoản giải quyết tranh chấp nếu như Hợp đồng đã có chỉ rõ giải quyết ở tòa án hay trung tậm trọng tài nào thì phải ưu tiên tôn trọng sự thỏa thuận của các bên trong hợp đồng

Hồ sơ khởi kiện

Đơn khởi kiện phải tuân thủ theo mẫu số 23 – DS ban hành kèm theo Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP. Đồng thời phải đáp ứng các nội dung chính theo khoản 4, Điều 189, Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015

Các tài liệu khác đính kèm theo đơn khởi kiện

1. Giấy tờ chứng minh tư cách pháp lý cá nhân (CCCD/Hộ chiếu)

2. Tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện

Theo khoản 5, Điều 189, Bộ luật Tố tụng Dân sự thì kèm theo đơn khởi kiện phải có tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm. Trường hợp vì lý do khách quan mà người khởi kiện không thể nộp đầy đủ tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện thì họ phải nộp tài liệu, chứng cứ hiện có để chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm. Người khởi kiện bổ sung hoặc giao nộp bổ sung tài liệu, chứng cứ khác theo yêu cầu của Tòa án trong quá trình giải quyết vụ án. Chứng cứ phải được sắp xếp theo trình tự thời gian và phân loại theo nội dung. Mỗi chứng cứ cần có bản gốc hoặc bản sao công chứng. Đối với tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở, các chứng cứ có thể bao gồm như:

• Hợp đồng mua bán nhà

• Biên bản làm việc, thư từ giao dịch…

Tùy theo vụ việc, yêu cầu khởi kiện khác nhau sẽ tương ứng với các tài liệu, chứng cứ chứng minh khác nhau được liệu kê trong danh sách đính kèm Đơn khởi kiện.

Quy trình khởi kiện tại tòa án

1. Bước 1: Nộp hồ sơ khởi kiện cho Tòa án
2. Bước 2: Tòa án nhận đơn và xử lý đơn khởi kiện
3. Bước 3: Nộp tạm ứng án phí
4. Bước 4: Tòa án thụ lý vụ án
5. Bước 5: Chuẩn bị xét xử
6. Bước 6: Mở phiên tòa sơ thẩm
7. Bước 7: Xét xử theo thủ tục phúc thẩm nếu có kháng cáo, kháng nghị

Cơ sở pháp lý: Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 quy định về hình thức, nội dung đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện; Điều 190 – 269  Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 quy định về thủ tục giải quyết

>>> Tham khảo thêm: Thủ tục khởi kiện hủy hợp đồng mua bán nhà đất

Khởi kiện tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở tại trung tâm trọng tài

Để có thể giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở bằng trọng tài, các bên cần chú ý những điều kiện sau:

• Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở là tranh chấp thương mại thuộc thẩm quyền giải quyết của Trọng tài thương mại theo Điều 2 Luật Trọng tài thương mại 2010. Đó có thể là tranh chấp phát sinh từ hoạt động thương mại hoặc có ít nhất một bên có hoạt động thương mại.
• Có thoả thuận trọng tài. Thỏa thuận trọng tài có thể được lập trước hoặc sau khi xảy ra tranh chấp. (Điều 5 Luật Trọng tài thương mại 2010).
• Thỏa thuận trọng tài không thuộc trường hợp vô hiệu theo Điều 18 Luật Trọng tài thương mại và không thuộc trường hợp không thể thực hiện được.

Hồ sơ khởi kiện

Theo khoản 1 Điều 30 Luật Trọng tài thương mại 2010 trường hợp giải quyết tranh chấp tại Trung tâm trọng tài, nguyên đơn phải nộp hồ sơ khởi kiện gửi đến Trung tâm trọng tài. Đối vụ tranh chấp được giải quyết bằng Trọng tài vụ việc, ngoài nộp hồ sơ khởi kiện cho Trọng tài, nguyên đơn còn phải gửi hồ sơ này cho bị đơn.

Đơn khởi kiện gồm có các nội dung sau đây:

• Ngày, tháng, năm làm đơn khởi kiện;
• Tên, địa chỉ của các bên; tên, địa chỉ của người làm chứng, nếu có;
• Tóm tắt nội dung vụ tranh chấp;
• Cơ sở và chứng cứ khởi kiện, nếu có;
• Các yêu cầu cụ thể của nguyên đơn và giá trị vụ tranh chấp;
• Tên, địa chỉ người được nguyên đơn chọn làm Trọng tài viên hoặc đề nghị chỉ định Trọng tài viên.

Kèm theo đơn khởi kiện, phải có thỏa thuận trọng tài, bản chính hoặc bản sao các tài liệu có liên quan như:

• Hợp đồng mua bán nhà
• Biên bản làm việc, thư từ giao dịch…
• CCCD sao y/Hộ chiếu sao y/ giấy đăng ký hoạt động kinh doanh bản sao y…

Thủ tục giải quyết tranh chấp bằng trọng tài thương mại

Quy trình giải quyết tranh chấp bằng trọng tài quy định tại Luật trọng tài thương mại 2010. Không chỉ vậy quy trình này cần đảm bảo theo quy tắc tố tụng của trung tâm trọng tài đã lựa .

• Bước 1: Nộp đơn khởi kiện
• Bước 2: Thông báo đơn khởi kiện
• Bước 3: Bị đơn nộp bản tự bảo vệ
• Bước 4: Thành lập Hội đồng trọng tài
• Bước 6: Mở phiên họp giải quyết tranh chấp
• Bước 7: Hội đồng trọng tài ra phán quyết

Căn cứ pháp lý: Theo Điều 32, 35, 54, 55, 56 và Điều 60 Luật Trọng tài thương mại 2010.

Các lưu ý về giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở

Khi tham gia giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở, các bên cần lưu ý một số vấn đề đặc thù để đảm bảo quyền lợi và tuân thủ quy định pháp luật. Việc nắm vững các điều kiện mua bán nhà ở và quy định liên quan sẽ giúp quá trình giải quyết tranh chấp diễn ra thuận lợi.

Đối với tranh chấp nhà ở riêng lẻ thì hoạt động tổ chức hòa giải thương mại và kiện tại trọng tài bị hạn chế

Nhà ở riêng lẻ theo quy định tại khoản 2 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 “là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng của tổ chức, cá nhân hoặc trên đất thuê, đất mượn của tổ chức, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập, được xây dựng với mục đích để ở hoặc mục đích sử dụng hỗn hợp“.

Như vậy, bản chất của tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở riêng lẻ mang tính dân sự nhiều hơn là thương mại. Chính vì vậy, hoạt động hòa giải thương mại và giải quyết tranh chấp bằng trọng tài thương mại đối với những loại tranh chấp này thường khó được áp dụng. Nguyên nhân xuất phát từ việc hòa giải thương mại và trọng tài thương mại được áp dụng cho hoạt động thương mại, tranh chấp thương mại như trên đã phân tích.

Do đó, đối với tranh chấp nhà ở riêng lẻ, ngoài việc thương lượng giải quyết tranh chấp, Tòa án thường được mặc nhiên là cơ quan giải quyết tranh chấp nếu thương lượng không thành mặc dù các bên có thỏa thuận hòa giải thương mại và trọng tài thương mại. Tuy nhiên, điều này không loại bỏ hoàn toàn thẩm quyền của trung tâm hòa giải và trung tâm trọng tài nếu tranh chấp đáp ứng được những điều kiện theo luật định.

Việc giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở cần phải xem xét điều kiện công nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở từ nhà nước

Trước khi xem xét yêu cầu khởi kiện, phản tố và yêu cầu độc lập của các đương sự trong vụ án, tòa án bao giờ cũng xem xét đến yếu tố hiệu lực của hợp đồng mua bán nhà ở. Theo đó, tòa án sẽ xem xét các điều kiện về:

• Điều kiện của các chủ thể tham gia giao dịch mua bán nhà ở. Đặc biệt, đối với người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài nếu mua nhà tại Việt Nam cần tuân thủ quy định về điều kiện, thời hạn được phép mua nhà;
• Điều kiện về hình thức của hợp đồng mua bán nhà ở;
• Thủ tục đăng ký quyền sở hữu sau khi giải quyết tranh chấp. Sau khi công nhận hiệu lực hợp đồng thì người mua nhà có đủ điều kiện để được công nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất theo hợp đồng hay không.

Cơ sở pháp lý: Điều 159, 160, 161 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định về điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Luật sư hỗ trợ giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở

Liên quan đến vấn đề phát sinh xoay quanh câu chuyện mua bán hợp đồng nhà ở, Công ty Luật Long Phan PMT chúng tôi có thể hỗ trợ những dịch vụ sau:

• Tư vấn lựa chọn phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở phù hợp và đảm bảo tốt nhất quyền lợi khách hàng.
• Tư vấn quy định pháp luật và quyền lợi mà khách hàng đáng được hưởng trong tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở.
• Tham gia quá trình thương lượng giải quyết tranh chấp.
• Đại diện tham gia hòa giải tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở.
• Thực hiện thủ tục khởi kiện tranh chấp tại Tòa án hoặc Trọng tài thương mại.
• Soạn thảo các văn bản, đơn từ, … cần thiết trong quá trình giải quyết tranh chấp.
• Tư vấn, hướng dẫn thu thập chứng cứ trong quá trình giải quyết tranh chấp.
• Các công việc khác theo thỏa thuận và theo quy định pháp luật.

Hỏi – Đáp về giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở

Dưới đây là tổng hợp những Hỏi – Đáp liên quan đến giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở mà Quý khách hàng có thể tham khảo.

Thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở là bao lâu?

Thời hiệu khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng nói chung, bao gồm hợp đồng mua bán nhà ở, là 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm, theo quy định tại Điều 429 Bộ luật Dân sự 2015. Đối với trường hợp giải quyết Trọng tài, thời hiệu là 02 năm.

Chi phí ước tính cho việc giải quyết tranh chấp tại Tòa án hoặc Trọng tài là bao nhiêu?

Chi phí bao gồm tạm ứng án phí/phí trọng tài (tính theo tỷ lệ % giá trị tranh chấp), chi phí giám định, định giá (nếu có), và chi phí luật sư (nếu thuê). Án phí Tòa án thường thấp hơn phí trọng tài, nhưng quy trình Tòa án có thể kéo dài hơn. Phí trọng tài và quy trình thường nhanh hơn và bảo mật hơn.

Mất bao lâu để giải quyết một vụ tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở?

Thương lượng, hòa giải có thể mất vài ngày đến vài tuần nếu các bên hợp tác. Giải quyết tại Trọng tài thường nhanh hơn, có thể từ vài tháng đến dưới một năm. Giải quyết tại Tòa án có thể kéo dài hơn, từ 6 tháng đến vài năm, tùy thuộc vào tính phức tạp, số cấp xét xử (sơ thẩm, phúc thẩm).

Làm thế nào để thi hành phán quyết của Tòa án hoặc Trọng tài nếu bên kia không tự nguyện thực hiện?

Bên được thi hành có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền tổ chức thi hành bản án, quyết định của Tòa án hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật. Cơ quan thi hành án sẽ áp dụng các biện pháp cưỡng chế theo luật định nếu cần thiết.

Có thể yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời trong quá trình giải quyết tranh chấp không?

Có, trong quá trình giải quyết vụ án tại Tòa án hoặc Trọng tài, một bên có quyền yêu cầu áp dụng một hoặc nhiều biện pháp khẩn cấp tạm thời (ví dụ: phong tỏa tài khoản, cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp) nếu có căn cứ cho rằng việc không áp dụng có thể gây tổn thất không thể khắc phục hoặc ảnh hưởng đến việc thi hành án sau này.

Hậu quả pháp lý nếu hợp đồng mua bán nhà ở bị tuyên vô hiệu là gì?

Khi hợp đồng bị tuyên vô hiệu, nó không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập. Các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường (Cơ sở pháp lý: Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015).

Kết luận

Giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở có thể thực hiện thông qua nhiều phương thức khác nhau. Thương lượng, hòa giải là bước đầu tiên các bên nên cân nhắc để đạt được thỏa thuận nhanh chóng. Trường hợp không đạt được thỏa thuận, các bên có thể lựa chọn phương thức trọng tài hoặc khởi kiện ra tòa án. Quý khách hàng cần tư vấn chi tiết về giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở hoặc sử dụng dịch vụ luật sư nhà đất, vui lòng liên hệ hotline 1900636387. Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm của Luật Long Phan PMT sẽ hỗ trợ quý khách giải quyết tranh chấp hiệu quả, bảo vệ quyền lợi hợp pháp.

Tags: Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, Luật Nhà ở 2023, Luật Trọng tài thương mại 2010, Quyền Sở Hữu Nhà Ở, tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở, tư vấn luật sư nhà đất